R****7地塊項目配套用房、展示樣板房及地下車庫精裝修方案及施工圖設(shè)計招標公告(資格后審、評定分離)

一、招標條件

本招標項目R****7地塊建設(shè)項目(項目名稱)已經(jīng)批準建設(shè)。項目招標人為南通致品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。建設(shè)資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現(xiàn)對R****7地塊項目配套用房、展示樣板房及地下車庫精裝修方案及施工圖設(shè)計進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目地點：南通市崇川區(qū)環(huán)城北路南、環(huán)城西路東。

2、項目規(guī)模：新建住宅及配套用房，項目用地面積約****4.**平方米，建筑面積約****0平方米，地下工程規(guī)模以規(guī)劃方案審查意見核定為準。

3、設(shè)計服務(wù)期限：

A、方案及施工圖設(shè)計階段：設(shè)計周期共計**個日歷天，具體開始時間以發(fā)包人通知為準。

B、后續(xù)服務(wù)：配合發(fā)包人參與設(shè)計階段至工程竣工階段項目階段性關(guān)鍵會議，并提供技術(shù)指導(dǎo)，設(shè)計任務(wù)書中要求的其他配合服務(wù)。

4、質(zhì)量要求：合格，設(shè)計成果應(yīng)符合設(shè)計任務(wù)書、國家及行業(yè)相關(guān)標準以及發(fā)包人的具體要求，并能通過政府相關(guān)部門的審查、審批。

5、標段劃分：本項目劃分為一個標段。

6、本次招標范圍包括且不限于：配套用房區(qū)域精裝方案設(shè)計至施工圖、機電系統(tǒng)施工圖、燈光設(shè)計，復(fù)核區(qū)域內(nèi)墻頂面的消防機電點位提出優(yōu)化意見；施工圖報審工作并通過報審；展示樣板房精裝方案設(shè)計至施工圖、機電系統(tǒng)施工圖、燈光設(shè)計；地下車庫區(qū)域精裝修方案設(shè)計至施工圖，設(shè)計區(qū)域包含行車道墻地頂、停車區(qū)墻地頂、地庫立柱墻面、汽車坡道墻地頂；機電系統(tǒng)施工圖、復(fù)核設(shè)計區(qū)域內(nèi)墻頂面的消防機電點位提出優(yōu)化意見、燈光設(shè)計、配合標識單位設(shè)計等，施工圖審查修改、編標答疑、施工技術(shù)監(jiān)造、工程驗收等一系列配合。具體要求及內(nèi)容詳見設(shè)計任務(wù)書。

7、本項目的最高投標限價為：******0.**元。

三、投標人資格要求

1、投標人資質(zhì)類別和等級：具有獨立法人資格，并具備工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)設(shè)計丙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計丙級及以上資質(zhì)或建筑裝飾工程設(shè)計專項乙級及以上資質(zhì)。

2、擬派項目設(shè)計負責人要求：擬派項目設(shè)計負責人為投標企業(yè)正式人員（本項目不接受退休返聘人員）。

3、擬派項目負責人業(yè)績：自****年**月1日至投標截止時間止（以設(shè)計合同的簽訂時間為準），擬派項目負責人承擔過單份合同金額**0萬元及以上住宅類精裝修設(shè)計業(yè)績，并擔任項目負責人。

4、資格審查的必要合格條件：

（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；

（4）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和擬派項目設(shè)計負責人應(yīng)具備的資格條件滿足招標公告要求；

（5）投標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假；

（6）本設(shè)計項目不接受聯(lián)合體投標。

具體要求詳見第三章評標辦法中資格審查必要合格條件標準。

四、招標文件的獲取

1、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現(xiàn)場的集中踏勘。

2、招標文件獲取時間為：****年**月**日至****年**月**日。

3、招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”或“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：南通市公共資源電子交易平臺；

五、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****年**月**日9時**分，電子投標文件由各投標人在投標截止時間前自行在“電子招標投標交易平臺”上傳。

2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告發(fā)布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)上發(fā)布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標文件、最高投標限價、招標文件澄清、中標公示等招標信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

七、資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

八、評標方法

本次招標采用資格后審、評定分離方法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。

評標辦法中所需投標人提供的可在主體庫備案的證明材料（具體材料詳見投標人須知前附表中的“需從主體庫中獲取的材料”） 一律經(jīng)企業(yè)主體庫導(dǎo)入投標文件中的相應(yīng)模塊作為評審依據(jù)，否則在評標時評委會將不予認可。無需在主體庫備案的證明材料，投標人應(yīng)將其清晰掃描并直接上傳于投標文件中的其他材料中，投標人自行承擔因掃描模糊所產(chǎn)生的一切后果。尚未辦理企業(yè)主體庫備案的投標人應(yīng)在編制投標文件之前盡快辦理。

投標人上傳系統(tǒng)的相關(guān)證明材料均應(yīng)為原件的掃描件且清晰可見，否則，投標人自行承擔因掃描件模糊等問題導(dǎo)致評委無法辨識的一切后果。

開標時特別說明：

本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現(xiàn)場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統(tǒng)及相應(yīng)的配套硬件設(shè)備（攝像頭、話筒、麥克風(fēng)等），完成遠程解密、評標辦法與系數(shù)抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結(jié)果公布等交互環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容和規(guī)定詳見招標文件。

（一）、評標程序

資格審查→技術(shù)標評審→商務(wù)標評審→推薦中標候選人

（二）、投標人資格審查

參加本工程投標的投標人全部進入資格審查，由本工程評標委員會根據(jù)參加資格審查的投標人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標準》對投標人的資格進行審查。只有通過資格審查的投標人，才能參加技術(shù)標的評標。

資格審查必要合格條件標準

（三）、評分標準

1、技術(shù)標評審（暗標，滿分**分）

本項目技術(shù)標采用暗標形式，暗標要求如下：技術(shù)標統(tǒng)一為A3橫向幅面排版，其內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)投標單位名稱、相關(guān)人員姓名、類似項目業(yè)績等，不得出現(xiàn)任何可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱及特殊標記等，否則作無效標處理。技術(shù)標上傳于“勘察設(shè)計方案”模塊。

由評委根據(jù)以下內(nèi)容進行綜合評審后打分，技術(shù)標的最終得分取所有技術(shù)標評委評分中去掉一個最高和一個最低評分后的算術(shù)平均值。（四舍五入，保留小數(shù)點后兩位小數(shù)）。

注：效果圖十張，要求詳見列表：

設(shè)計區(qū)域	效果圖部位	效果圖張數(shù)
展示樣板房	客餐廳	1
	主臥	1
	入戶玄關(guān)	1
	地下會客廳	1
配套用房	地下會所入口	1
	地下會所休閑功能區(qū)	1
	物業(yè)接待區(qū)	1
	多功能體育活動區(qū)	1
地庫	地庫住宅單元入口（含局部車行道、停車區(qū)）	1
	地庫機動車出入口	1
合計		**

2、商務(wù)標評審（**分）

2.1企業(yè)業(yè)績（**分）

序號	評分項目	評分標準	投標人需提供的材料
1	投標人業(yè)績（**分）	自****年**月1日至投標截止時間止（以設(shè)計合同的簽訂時間為準），投標人承擔過單份合同金額**0萬元及以上房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓處精裝修或會所精裝修或三層及以下住宅樣板房精裝修設(shè)計業(yè)績，每有一個得2分，本項最高得**分。	業(yè)績證明材料須提供設(shè)計合同原件的掃描件。若設(shè)計合同不能體現(xiàn)時間、金額等評審要點的，則另須提供中標通知書或竣工驗收證明或業(yè)主證明或建設(shè)主管部門的證明，無法證明的不予認可。 資格審查業(yè)績不作為加分業(yè)績。

2.2、經(jīng)濟標（投標報價）評審（**分）

（1）確定有效報價：投標人的總價投標報價不得高于招標人設(shè)定的總價最高投標限價，否則視為無效報價。

（2）確定評標基準價：本項目以各投標人有效報價的投標總價算術(shù)平均值為評標基準價。無效報價、被宣布為廢標的投標報價均不參與評標基準價的計算。

（3）經(jīng)濟標得分按照下列公式計算：

計算投標報價得分：

a、投標人的投標報價與評標基準價相等的得**分；

b、各投標人的投標報價與評標基準價相比較，每上浮1%扣0.1分；每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法計算得分，評分計算過程中的偏離率和分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。

備注：評標委員會在評標報告上簽字后，上述方法的評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變(評標過程中的計算錯誤可作調(diào)整)。投標人的投標報價如經(jīng)評標委員會修正且經(jīng)投標人確認的，其投標報價為修正后的評標價。

4、中標候選人的推薦：

總得分=技術(shù)標得分+商務(wù)標得分。得分四舍五入后保留兩位小數(shù)。評委完成評標后，應(yīng)按總得分由高至低的順序向招標人推薦前7名為中標候選人（不排序）。總得分相同且影響入圍時，以技術(shù)標得分高的優(yōu)先入圍；如總得分和技術(shù)標得分均相同時由招標單位以抽簽形式?jīng)Q定中標候選人入圍單位。

經(jīng)評標委員會評審，當符合招標文件要求的合格投標人少于招標文件規(guī)定的中標候選人數(shù)量，但不少于3名時，全部推薦為中標候選人；少于3名時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦中標候選人。

評標結(jié)果公示期間，因異議或投訴導(dǎo)致中標候選人發(fā)生改變的，應(yīng)當重新公示中標候選人。因投訴或質(zhì)疑導(dǎo)致3≤中標候選人＜七家時，中標候選人數(shù)量不再遞補；因投訴或質(zhì)疑導(dǎo)致中標候選人＜3家時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦中標候選人，中標候選人數(shù)量不再遞補。

注：總得分不帶入定標階段。

5、評標報告

評標委員會各成員對各投標文件獨立進行評審并提出評審意見，經(jīng)過討論匯總后形成綜合評審意見，內(nèi)容主要包括：評審情況和推薦理由。

（四）、定標程序

定標工作由招標人組建的定標委員會負責。

1、組建定標委員會，定標委員會成員數(shù)量為5人或以上單數(shù)；

2、組建監(jiān)督小組；

3、定標會議

招標人應(yīng)當收到評標報告之日起**日內(nèi)召開定標會。

定標委員會成員應(yīng)當遵循擇優(yōu)的原則，采用直接票決定標的方法在評標委員會推薦的中標候選人中擇優(yōu)確定擬中標人。

招標人或招標代理機構(gòu)在定標前介紹項目情況、招標情況、清標情況等。

招標人或招標代理機構(gòu)介紹評標情況、專家評審意見及評標結(jié)論、提醒注意事項。

4、中標候選人遞交的定標評審資料具體內(nèi)容如下：

1）投標文件（含技術(shù)標及商務(wù)標，必須與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容一致）；

2）投標人認為可體現(xiàn)其履約能力、企業(yè)綜合實力的其他相關(guān)資料（結(jié)合定標（擇優(yōu)）因素要求提交）。

5、定標評審資料的遞交。投標人須按要求提供定標評審資料，具體如下：

1）定標評審資料（含技術(shù)標、商務(wù)標和定標（擇優(yōu)）因素要求的其他材料）：5套（紙質(zhì)）。

2）U盤（含所有定標評審資料內(nèi)容）1套。

投標人須自行制定標評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應(yīng)封袋內(nèi)提交（紙質(zhì)材料還需自行制定目錄，提供復(fù)印件或打印件并按順序裝訂成冊），封袋上應(yīng)標明項目名稱、“定標評審資料-技術(shù)標”、“定標評審資料-商務(wù)標（含定標（擇優(yōu)）因素要求的其他材料）”、“定標評審資料-U盤”、投標人名稱、日期，且封袋上加蓋投標人公章。所有定標評審資料的復(fù)印或打印件均須加蓋投標人公章（或加蓋騎縫章）。

以上所有資料在定標前按招標人或招標代理具體通知進行遞交。

如未按時遞交或被發(fā)現(xiàn)定標材料與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容不一致的，視作放棄本項目中標候選人資格。

中標候選人單位未在規(guī)定時間截止前遞交定標評審資料，視為自動放棄定標評審，其余中標候選人參與下一步定標評審。

6、定標（票決法）

（1）票決法：票決法是指定標委員會成員根據(jù)定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標人；當?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標人時，應(yīng)當對得票數(shù)相同的單位再次票決。

（2）定標（擇優(yōu)）因素：由組建的定標委員會根據(jù)下列內(nèi)容對中標候選人進行綜合評定，投票決定：

序號	定標因素
1	設(shè)計方案的優(yōu)劣：包括但不限于設(shè)計方案整體設(shè)計思路、設(shè)計理念和創(chuàng)新性、空間布局等內(nèi)容編制的合理性進行比較。
2	設(shè)計進度計劃的編制，是否具有可操作性，是否符合招標人對本項目的設(shè)計周期要求，設(shè)計質(zhì)量措施是否完備。
3	投標人類似業(yè)績多的優(yōu)于少的
4	設(shè)計費的合理性。

（五）、在定標結(jié)束后將對定標結(jié)果公示在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日。

（六）、中標人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應(yīng)當提交履約保證金而且在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以采用原定標標準和方法，由原定標委員會在中標候選人名單中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人預(yù)期差距較大，或者對招標人明顯不利的，招標人可以重新招標。擬中標人因質(zhì)疑投訴問題被取消中標資格，招標人將重新招標。

（七）、評標過程中出現(xiàn)本評標辦法未盡事宜，由評標委員會根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論并作出最終解釋。

九、特別提醒

1、本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

2、未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。

3、招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

4、投標人同步的誠信庫鏈接為江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫中的信息，如需調(diào)整請前往省庫調(diào)整完善，投標人需及時更新信息，確保投標文件的完整性和準確性。

5、投標人或者其他利害關(guān)系人可通過南通市公共資源交易平臺在線提出異議。

6、異議向招標人提出：南通致品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，聯(lián)系人：凌明敏，聯(lián)系電話：****-********。

7、招投標監(jiān)督管理部門：南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系電話：****-********。

十、聯(lián)系方式

招標人名稱：南通致品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省南通市崇川區(qū)翰林府**號樓二層

聯(lián)系人：凌明敏

聯(lián)系電話：****-********

代理機構(gòu)名稱：中誠智信工程咨詢集團股份有限公司

地址：南通市世紀大道**號恒隆國際B座**1

聯(lián)系人：高麗

聯(lián)系電話：**********5

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