五蓮縣自然資源和規(guī)劃局

拍賣出讓國有建設用地使用權(quán)公告

蓮儲土告字〔****〕**號

經(jīng)五蓮縣人民政府批準，五蓮縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓國有建設用地使用權(quán)的基本情況及要求

宗地號	位置	出讓面積（㎡）	出讓年限	規(guī)劃用途	規(guī)劃條件	是否按“標準地”出讓
****G-**	許孟鎮(zhèn)車村產(chǎn)業(yè)園、閆家車村以東	****7平方米（**.**畝)	**	工業(yè)用地	容積率≥1.0 建筑密度≥**% 綠地率≤**%	是

“標準地”指導性控制指標

投資強度：大于等于**0萬元/畝；

畝均產(chǎn)值：大于等于**0萬元/畝；

畝均稅收：大于等于**萬元/畝。

二、競買申請人資格及有關(guān)要求

中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其它組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。申請人僅可以單獨申請。

欠繳土地出讓金、閑置土地、違反合同約定開發(fā)建設等不良行為的用地者，不得參加競買。

外地企業(yè)、組織或個人競得的，須在本市注冊成立其持有**0%股權(quán)（全資）的公司。

三、起始價、加價幅度及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

編號	起始價	競買保證金	加價幅度	付款方式
****G-**	**2	**	**	《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)付清成交款。

四、交易方式

本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過日照市公共資源交易網(wǎng)上交易平臺（以下簡稱“交易平臺”網(wǎng)址：http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/）進行。數(shù)字證書（電子印章）ca鎖、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見宗地出讓文件（申請人可登陸交易平臺查詢下載）。申請人須詳細查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃部門的規(guī)劃指標要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

六、公開出讓文件的索取及報名

申請人可于****年**月**日至****年**月**日，登陸網(wǎng)上交易平臺向交易平臺提交競買申請并交納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人一致）。申請報名時需向五蓮縣自然資源和規(guī)劃局（地價核算科）提交如下資料的紙質(zhì)文件：

①競買申請書（從網(wǎng)上交易平臺下載后打印）；②申請人有效身份證明文件原件及復印件（復印件留存）；③法定代表人有效身份證明文件原件及復印件（授權(quán)委托書、委托代理人身份證原件及復印件，復印件留存）；④提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書以及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。（以上提供資料復印件需加蓋單位公章）

交納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為****年**月**日**：**時。

報名資格確認截止時間為****年**月**日**：**時。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時間

****G-**號：**** 年 ** 月**日 **:** 時。

八、“標準地”出讓要求

工業(yè)“標準地”競得人取得土地使用權(quán)后，競得人須在成交2日內(nèi)，前往當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽訂《“標準地”開發(fā)建設協(xié)議》。

競得人憑簽訂的《“標準地”開發(fā)建設協(xié)議》，3日內(nèi)到五蓮縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認書》，公示期滿后，自競得人競得土地**日內(nèi)憑環(huán)境影響評價審批和工業(yè)項目審批（核準、備案）等文件與五蓮縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

遇不可抗力等特殊情況的，競得土地者應提供證明材料，由市、縣人民政府自然資源行政主管部門會同有關(guān)部門商定。

九、其他需要公告的事項

1．申請人可自行實地踏勘出讓地塊。

2．本次出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標為準。其他公開出讓事項如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準。

3．競得單位應及時繳納代征道路費用，詳細面積及費用見《須知》。

4．申請人可到中國金融認證中心數(shù)字證書辦理網(wǎng)點辦理數(shù)字證書（可提前登陸http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz查看）。

（1）辦理地點：①日照國際博覽中心D區(qū)三樓公共資源交易中心窗口CA辦理處（日照市東港區(qū)青島路**8號），聯(lián)系電話：****-******9。②五蓮縣公共資源交易中心（文化路與濱河路交匯處），聯(lián)系電話：****-******6。

（2）技術(shù)支持

技術(shù)支持電話：****-********/**********6；技術(shù)支持QQ號：**********/**********。

5．競買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)下載園地下載土地交易操作手冊。交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：****-******0，技術(shù)支持QQ號：********。

6．申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。

聯(lián)系單位：五蓮縣自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系地址：文化路**號

聯(lián)系人：地價核算科（**6室）

咨詢電話：****-******0

五蓮縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日

五蓮縣自然資源和規(guī)劃局

國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓競買須知

一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部**號令）制訂。

二、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓嚴格遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

三、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為五蓮縣自然資源和規(guī)劃局，拍賣出讓活動由五蓮縣自然資源和規(guī)劃局在日照市公共資源交易平臺具體組織實施。

四、拍賣出讓國有建設用地使用權(quán)的基本情況及要求

宗地號	位置	出讓面積（㎡）	出讓年限	規(guī)劃用途	規(guī)劃條件	是否按“標準地”出讓
****G-**	許孟鎮(zhèn)車村產(chǎn)業(yè)園、閆家車村以東	****7平方米（**.**畝)	**	工業(yè)用地	容積率≥1.0 建筑密度≥**% 綠地率≤**%	是

“標準地”指導性控制指標

投資強度：大于等于**0萬元/畝；

畝均產(chǎn)值：大于等于**0萬元/畝；

畝均稅收：大于等于**萬元/畝。

五、競買申請人資格及有關(guān)要求

中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其它組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。申請人僅可以單獨申請。

欠繳土地出讓金、閑置土地、違反合同約定開發(fā)建設等不良行為的用地者，不得參加競買。

外地企業(yè)、組織或個人競得的，須在本市注冊成立其持有**0%股權(quán)（全資）的公司。

六、申請和資格審查

（一）拍賣文件取得

本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過日照市公共資源交易網(wǎng)上交易平臺（以下簡稱“交易平臺”網(wǎng)址： http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz）進行 。數(shù)字證書（電子印章）ca鎖、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網(wǎng)上拍賣活動，按照價高者得的原則確定競得人。

（二）提交申請

申請人可于****年**月**日至****年**月**日，登陸網(wǎng)上交易平臺向交易平臺提交競買申請并交納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人一致）。申請報名時需向五蓮縣自然資源和規(guī)劃局（地價核算科）提交如下資料的紙質(zhì)文件：

①競買申請書（從網(wǎng)上交易平臺下載后打?。?；②申請人有效身份證明文件原件及復印件（復印件留存）；③法定代表人有效身份證明文件原件及復印件（授權(quán)委托書、委托代理人身份證原件及復印件，復印件留存）；④提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書以及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。（以上提供資料復印件需加蓋單位公章）

交納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為****年**月**日**：**時。

報名資格確認截止時間為****年**月**日**：**時。

（三）資格審查

五蓮縣自然資源和規(guī)劃局對公開出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的競買申請進行審查。申請經(jīng)審查通過且保證金按期到帳的，方能取得有效資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

1．申請人不具備競買資格的；

2．未按規(guī)定交納競買保證金的；

3．申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

4．委托他人代理的，委托文件不齊全或不符合規(guī)定；

5．欠政府土地出讓金者；

6．法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，日照市公共資源交易網(wǎng)上交易平臺（或五蓮縣自然資源和規(guī)劃局）將告知申請人取得競買人資格，可參加拍賣出讓活動。

無效申請者，五蓮縣自然資源和規(guī)劃局將告知其未取得競買人資格。

（五）答辯及現(xiàn)場踏勘

申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前以書面或者口頭方式向五蓮縣自然資源和規(guī)劃局咨詢。我局根據(jù)實際情況組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時間

****G-**號：**** 年 ** 月 **日**:** 時。

八、競買保證金、起始價及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

編號	起始價	競買保證金	加價幅度	付款方式
****G-**	**2	**	**	《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)付清成交款。

九、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣活動的程序

（一）拍賣會程序

1．競買人通過網(wǎng)上交易平臺進行報價。初次報價不得低于起拍價，報價應以增價方式進行，每次加價幅度需按照交易平臺的提示進行操作；符合條件的報價，網(wǎng)上交易平臺予以接受，并即時公布。

2．經(jīng)過公開競價后，報價最高且高于拍賣出讓底價者為競得人。

（二）競得人應當在網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)從交易平臺上在線打印《成交通知書》，一式4份，并加蓋競得人公章，然后憑此《成交通知書》到五蓮縣自然資源和規(guī)劃局簽訂正式《成交確認書》。

競得人為聯(lián)合競買人的，交易平臺將根據(jù)競買申請時填寫的資料和網(wǎng)上拍賣出讓情況自動生成列明聯(lián)合競買人各方名稱及出資比例的《成交通知書》。

（三）出讓人與競得人依據(jù)《成交確認書》約定簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。涉及“標準地”出讓的依本《須知》第二十五條規(guī)定。

（四）出讓結(jié)果公布

五蓮縣自然資源和規(guī)劃局在此次國有建設用地使用權(quán)拍賣會結(jié)束后**個工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)上公布此次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。涉及“標準地”出讓的依本《須知》第二十五條規(guī)定。

十、競價規(guī)則

（一）本次拍賣采用增價拍賣，按價高者得的原則確定競得人。

（二）本次拍賣設有底價，若競買人的最后應價未達到底價時，本次拍賣不成交。

十一、競得人委托他人代簽《成交確認書》的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書（競得人可在申請競買時一并提供）。《成交確認書》對拍賣人和競得人具有合同效力。《成交確認書》簽訂后，拍賣人改變拍賣結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當依法承擔責任。

十二、本次拍賣出讓的成交價款即為以出讓方式取得該宗地塊的總地價款。

十三、競買人之間不得惡意串通，損害他人利益。如有發(fā)現(xiàn)，取消競買資格，競買保證金不予退還，并追究相應法律責任。

十四、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件，如有疑問可在拍賣會開始日之前以書面或口頭方式向出讓人咨詢。

（二）申請人競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資機構(gòu)、成立時間等內(nèi)容。出讓人可根據(jù)拍賣結(jié)果與競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按照約定辦理完新公司注冊登記后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（三）競買人一經(jīng)應價或報價，不可撤回。

（四）競得人支付的競買保證金，在簽訂《成交確認書》后轉(zhuǎn)作地價款，其中部分轉(zhuǎn)作競得地塊的定金（出讓總價款的**%）。未競得人和無效申請人交納的競買保證金，在本次拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

十五、有下列情形之一的，拍賣人應當在拍賣會前終止拍賣活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國有利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．影響拍賣公正性的其他行為發(fā)生的；

3．應當依法終止拍賣活動的其他情形。

十六、競得人有下列行為之一的，視為違約，拍賣人可取消其競得人資格，競買保證金或定金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的。

十七、競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后，必須按出讓合同規(guī)定時間付清全部拍賣成交價款，否則視為違約。出讓人可解除出讓合同，并依法追究受讓人的違約責任。

本次出讓地塊，****G-**號地塊代征道路面積****平方米。

十八、競得人按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定付清全部成交價款、代征道路價款及有關(guān)稅費后，方可申請辦理國有建設用地使用權(quán)登記手續(xù)，領取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

十九、競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，拍賣人可取消其競得人資格，出讓人終止《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，經(jīng)政府批準，撤銷其取得的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并由其賠償由此造成的損失。

二十、本次拍賣出讓不成交的國有建設用地使用權(quán)，五蓮縣自然資源和規(guī)劃局將按規(guī)定重新組織出讓。

二十一、本次拍賣的宗地為現(xiàn)狀土地。

二十二、本次拍賣出讓的土地成交后，競得人應在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)全部付清成交款。

二十三、開工及竣工時間

本次公開出讓的宗地建設項目需在出讓合同約定的土地交付之日起一年內(nèi)開工，自開工之日起三年內(nèi)竣工。

二十四、申請人、競得人、受讓人以外匯支付本次拍賣的競買保證金、定金和土地出讓金及有關(guān)稅費的，按照國家外匯管理局的規(guī)定要求辦理。

窗體頂端

二十五、有關(guān)“標準地”出讓的要求

工業(yè)“標準地”競得人取得土地使用權(quán)后，競得人須在成交2日內(nèi)，前往當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽訂《“標準地”開發(fā)建設協(xié)議》。《“標準地”開發(fā)建設協(xié)議》所要求的指導性控制指標不得低于第四款。經(jīng)審查，競得人不符合行業(yè)準入標準或拒絕簽訂《“標準地”開發(fā)建設協(xié)議》，視為競得人違約，所支付的定金不予退還，剩余款項退回競得人，定金為成交價款的**%。

競得人憑簽訂的《“標準地”開發(fā)建設協(xié)議》，3日內(nèi)到五蓮縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認書》，公示期滿后，自競得人競得土地，**日內(nèi)憑環(huán)境影響評價審批和工業(yè)項目審批（核準、備案）等文件與五蓮縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，競得人未能在按期簽訂合同的，視為競得人違約，所支付的定金不予退還。

遇不可抗力等特殊情況的，競得土地者應提供證明材料，由市、縣人民政府自然資源行政主管部門會同有關(guān)部門商定。

二十六、五蓮縣自然資源和規(guī)劃局對本《須知》具有最終解釋權(quán)，其他未盡事宜依照原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部**號令）等文件辦理。

五蓮縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日