| 項目編號 | S******D************ |
| 項目名稱 | 武夷山風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**%股權(quán)及相關(guān)債權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 北京北化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 北京化學(xué)工業(yè)集團有限責(zé)任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | ** |
| 掛牌價格 | **,**8萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 重要信息披露 | 1、本項目轉(zhuǎn)讓底價由標(biāo)的企業(yè)**%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方對標(biāo)的企業(yè)****0萬元債權(quán)組成。轉(zhuǎn)讓底價為****8萬元，其中標(biāo)的企業(yè)**%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價為**8萬元，轉(zhuǎn)讓方（及其關(guān)聯(lián)方）對標(biāo)的企業(yè)****0萬元債權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價為****0萬元。如本項目溢價成交，成交價格較轉(zhuǎn)讓底價的增值部分為股權(quán)的溢價。 2、轉(zhuǎn)讓方置于北京產(chǎn)權(quán)交易所備查的資產(chǎn)評估報告中包含“特別事項說明”相關(guān)內(nèi)容，提請意向受讓方知悉注意，其中主要內(nèi)容如下： （1）引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況：本資產(chǎn)評估報告引用北京興華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具武夷山風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****年1-9月專項審計報告，報告文號：[****]京會興專字第********號。 （2）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債/或有資產(chǎn)等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系：有四筆抵押貸款事項。 （3）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形：1）南區(qū)一期規(guī)劃面積變更：南區(qū)一期規(guī)劃開發(fā)**7套別墅住宅，截至評估基準(zhǔn)日已完工**9套，**套未完成開發(fā)建設(shè)（**棟停工、**棟未開工），1套因現(xiàn)場建設(shè)條件不滿足取消建設(shè)，將其建設(shè)指標(biāo)調(diào)整到南區(qū)二期。2）根據(jù)《建筑工程施工許可證》******************，合同竣工日期為****年**月**日，大部分已建成別墅住宅于****年5月前分別辦理了項目竣工規(guī)劃驗收合格證，另有**棟別墅于****年至今尚未完工，本次評估未考慮實際竣工日期晚于規(guī)劃竣工日期可能存在的相關(guān)處罰及此事項對評估結(jié)果的影響。3）被評估單位通過出讓方式取得的武國用（****）第****2號土地，證載用途為公共管理與公共服務(wù)用地-公園與綠地，已用于建設(shè)小區(qū)內(nèi)部道路，相關(guān)取得成本已在南區(qū)開發(fā)成本中分?jǐn)?，其收益在開發(fā)物業(yè)的價值中體現(xiàn)。本次評估未單獨對其進行評估，也未考慮該用途變更對評估結(jié)論的影響。4）興業(yè)銀行股份有限公司北京自貿(mào)試驗區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)支行******************于基準(zhǔn)日后已注銷。 3、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 4、其他詳見交易所備查材料。 |
| 受讓方資格條件 | 無 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方應(yīng)當(dāng)于獲得受讓資格確認(rèn)后1工作日內(nèi)，交納****萬元交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）。信息披露公告期滿后，根據(jù)意向受讓方的征集情況，按照《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓操作細則》、《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)競價實施辦法》、《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有資產(chǎn)交易保證金操作細則》等規(guī)定進行后續(xù)操作。 2、如信息披露公告期滿，經(jīng)受讓資格確認(rèn)并交納交易保證金后征集到一個意向受讓方，則本項目以不低于轉(zhuǎn)讓底價成交。如征集到兩個及以上意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方。受讓方交納的交易保證金可以按照交易雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)交易合同約定在支付除交易保證金外剩余交易價款后，轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其他意向受讓方可以自受讓方被確定之日起向北京產(chǎn)權(quán)交易所提交退還交易保證金的申請，北京產(chǎn)權(quán)交易所將在收到退還交易保證金的申請后3個工作日內(nèi)一次性原額無息返還其交納的交易保證金。 3、本項目公告期即盡職調(diào)查期，意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并且交納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認(rèn)可本項目所涉資產(chǎn)評估報告、審計報告、北交所全部備查文件及該等報告所披露的內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容、并承擔(dān)所有相關(guān)風(fēng)險。受讓方若發(fā)生以不了解標(biāo)的企業(yè)的現(xiàn)狀及瑕疵為由發(fā)生逾期或拒絕簽署產(chǎn)權(quán)交易合同、拒付交易價款、放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的等情形的，即可視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除其遞交的全部保證金，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新掛牌，由受讓方承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險。 4、若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向受讓方所交納保證金將被扣除：（1）意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方后，未參與后續(xù)競價程序的；（3）在競價過程中以轉(zhuǎn)讓底價為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價的；（4）在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同及未按約定支付除保證金外剩余交易價款的；（5）意向受讓方未履行書面承諾事項的；（6）意向受讓方存在其他違反北京產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)則、信息披露條件要求的。 5、意向受讓方須書面承諾如下事項： （1）本方同意在被確定為最終受讓方之日起1個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按約定將交易價款（扣除交易保證金后的剩余價款）支付至北交所指定賬戶。若采取分期付款方式，則于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將不低于成交價款**%的首期付款（含已支付的保證金）支付至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，由受讓方提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期貸款市場報價利率（LPR）支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過1年。 （2）本方已經(jīng)充分理解產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中披露的相關(guān)內(nèi)容，并承諾其向北交所提交受讓申請文件即視為其就該等披露事項無條件放棄對轉(zhuǎn)讓方所有的權(quán)利主張，如本方成為受讓方，不得要求轉(zhuǎn)讓方對本方進行賠償、補償或要求調(diào)整轉(zhuǎn)讓價款。 （3）本方同意支付首付款并提交相應(yīng)擔(dān)保后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理企業(yè)證照、工商變更手續(xù)，但保留公司印章直至全部交易價款支付完成。 （4）本方同意轉(zhuǎn)讓方收到全部轉(zhuǎn)讓價款（含股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、債權(quán)本金、利息），雙方完成工商變更、資產(chǎn)、企業(yè)資料、證照印章等交接，簽署交割確認(rèn)書之日起，本方享有標(biāo)的企業(yè)**%的股東權(quán)益。 （5）本方同意受讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)后，標(biāo)的企業(yè)的其他債權(quán)債務(wù)繼續(xù)生效，標(biāo)的企業(yè)正在履行的所有合同繼續(xù)有效。 （6）本方同意《武夷山風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)變更后的職工安置方案》。 （7）本方同意若受讓成功，自行與原股東商定合作及項目繼續(xù)開發(fā)事宜，并自愿承擔(dān)風(fēng)險。 |
