樂清市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》《浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)樂清市人民政府批準(zhǔn)，樂清市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓樂清市人民政府公開出讓地塊[****]**號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為樂清市自然資源和規(guī)劃局，并與樂清市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）共同組織實(shí)施。地塊的項(xiàng)目監(jiān)管人為樂清市柳市鎮(zhèn)人民政府。

二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

三、出讓地塊的基本情況

1、地塊位置：柳市鎮(zhèn)東風(fēng)工業(yè)區(qū)。

2、地塊范圍：詳見樂清市規(guī)劃用地紅線圖。

3、土地面積：出讓面積****平方米（折合4.**2畝）。

4、土地用途：一類工業(yè)用地。

5、土地使用權(quán)出讓年限：**年。

6、土地開發(fā)程度：以現(xiàn)狀條件出讓。

地塊具體要求詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》，各報(bào)名單位若有意參加上述地塊掛牌競(jìng)投的，應(yīng)自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對(duì)出讓人按上款規(guī)定提供土地沒有異議，否則，不得參加掛牌。

四、競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照樂清市自然資源和規(guī)劃局出具的《規(guī)劃條件通知書》（樂資規(guī)條〔****〕****號(hào)）要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

（一）容積率：≥3.0且≤3.2。

（二）建筑密度：≤**%。

（三）計(jì)入容積率指標(biāo)的總建筑面積：≥****平方米且≤****.2平方米（建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防等必備設(shè)備及其配套的設(shè)備用房外，其余功能建筑面積另行單獨(dú)計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)）。

（四）建筑高度：≤**米。

五、地塊的掛牌起始價(jià)和競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）本次掛牌地塊起始價(jià)為人民幣￥**2萬元，競(jìng)買保證金為人民幣￥**.4萬元，增價(jià)幅度為人民幣1萬元或1萬元的整數(shù)倍。

競(jìng)買人每次報(bào)價(jià)應(yīng)不低于掛牌出讓公示欄的最新報(bào)價(jià)，每次增價(jià)幅度應(yīng)為1萬元的整數(shù)倍（含1萬元），按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

*起始地價(jià)和競(jìng)得地價(jià)不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅、公證費(fèi)、其他需向政府相關(guān)部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。上述稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。

（二）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)規(guī)則

競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，競(jìng)買人登錄到網(wǎng)上交易系統(tǒng)后，進(jìn)入到掛牌出價(jià)界面，按系統(tǒng)提示進(jìn)行報(bào)價(jià)。網(wǎng)上交易系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以接受，并即時(shí)公布。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)，一經(jīng)提交并經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（三）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)因競(jìng)買人系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2.報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

3.報(bào)價(jià)不符合第五條第（一）款規(guī)定的。

（四）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)

1.網(wǎng)上掛牌截止

掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間由系統(tǒng)自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行提示。掛牌報(bào)價(jià)截止，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。

掛牌截止時(shí)，有一個(gè)或者一個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競(jìng)買人是否參與限時(shí)競(jìng)價(jià)，提示時(shí)間為**分鐘。無競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，掛牌結(jié)束。有競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，所有競(jìng)買人均可參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。

限時(shí)競(jìng)價(jià)：交易系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，掛牌結(jié)束，并顯示最高報(bào)價(jià)。

2.結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：

（1）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合其他條件的，該競(jìng)買人為競(jìng)得入選人；

（2）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得入選人；

（3）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者無有效報(bào)價(jià)的，掛牌不成交。

出價(jià)最高者，指價(jià)格最高者或競(jìng)報(bào)畝均稅收最高者。

3.競(jìng)買結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上掛牌競(jìng)買結(jié)果通過互聯(lián)網(wǎng)送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競(jìng)得入選人通知書》至競(jìng)得入選人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)內(nèi)的個(gè)人文檔，競(jìng)得入選人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)“我的文檔”接收、查閱、打印《競(jìng)得入選人通知書》。

六、土地開發(fā)利用要求

（一）在出讓期限內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)總建筑面積超過規(guī)定總建筑面積的，不再補(bǔ)繳出讓價(jià)款（國(guó)家、省、市政府另有政策規(guī)定的從其規(guī)定）。

（二）動(dòng)工及竣工時(shí)間：交地之日起三個(gè)月內(nèi)開工，交地之日起二十七個(gè)月內(nèi)竣工,申請(qǐng)達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間為約定的竣工之日起二年內(nèi)。開工時(shí)間以受讓人領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》并進(jìn)場(chǎng)施工打地(樁)基之日為準(zhǔn)；竣工時(shí)間以本宗地取得《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》之日為準(zhǔn)。

（三）其它要求

1.本地塊競(jìng)得人應(yīng)與項(xiàng)目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》，并按照《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》相關(guān)要求開展地塊的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。

2.轉(zhuǎn)讓、抵押條款。

（1）除司法處置外，受讓人取得的上述宗地土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得擅自變更其企業(yè)的股東及股權(quán)比例。受讓人因自身原因或外遷，確需轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，柳市鎮(zhèn)人民政府有權(quán)優(yōu)先按原出讓地價(jià)結(jié)合剩余年期修正收回土地使用權(quán)，如土地市場(chǎng)價(jià)格低于土地修正價(jià)格的，則按市場(chǎng)價(jià)予以收回；地上建筑物及構(gòu)筑物按評(píng)估后的重置價(jià)予以收購(gòu)，設(shè)備等其他投入由受讓人自行處置。受讓人因自身原因，確需變更股東及股權(quán)比例的，必須報(bào)柳市鎮(zhèn)人民政府審核同意，變更后受讓股東主體地位不得改變。

（2）上述宗地土地使用權(quán)不得分割登記、分割抵押，抵押價(jià)格不得超過該項(xiàng)目用地出讓金總額。

（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為出讓合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本地塊全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

3.地塊禁止用于從事原浙江省國(guó)土資源廳、浙江省發(fā)展和改革委員會(huì)、浙江省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)發(fā)布實(shí)施的《浙江省限制用地項(xiàng)目目錄（****年本）》和《浙江省禁止用地項(xiàng)目目錄（****年本）》中明令規(guī)定的禁止性限制性用地項(xiàng)目。

4、達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)，如產(chǎn)值不足約定標(biāo)準(zhǔn)的**%或稅收不足約定標(biāo)準(zhǔn)的**%，柳市鎮(zhèn)人民政府告知本宗地出讓人終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，本宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的出讓價(jià)款等比例扣除已使用年限折算價(jià)格后由柳市鎮(zhèn)人民政府實(shí)施收購(gòu)，如市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的出讓價(jià)款時(shí)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收購(gòu)，地上建筑物按重置價(jià)結(jié)合成新收購(gòu)，設(shè)備等其他投入由受讓人自行處置。

5、受讓人取得本宗地只能用于電氣機(jī)械和器材制造業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)。如需變更產(chǎn)業(yè)類別需征得柳市鎮(zhèn)人民政府同意后變更。受讓人在辦理土地使用權(quán)初始登記前，不得擅自變更其企業(yè)的股東及股權(quán)比例。

6、自達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收年度次年起連續(xù)5年，每年畝均稅收不低于**萬元。

七、競(jìng)買資格及要求

地塊產(chǎn)業(yè)條件：根據(jù)樂工地辦函〔****〕**號(hào)要求，電氣機(jī)械和器材制造業(yè)：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥**0萬元/畝、畝均年產(chǎn)值≥**0萬元/畝、畝均稅收≥**萬元/畝、單位能耗增加值≥4.1萬元/噸標(biāo)煤、單位排放增加值≥****.**萬元/噸、研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例≥3.5%。具體要求詳見樂清市工業(yè)用地項(xiàng)目管理工作聯(lián)席會(huì)議辦公室《關(guān)于確定樂清市人民政府公開出讓地塊****年**9號(hào)工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)類型及相關(guān)要素條件的函》（樂工地辦函〔****〕**號(hào)）。

參加掛牌競(jìng)投對(duì)象：

樂清市畝產(chǎn)綜合效益評(píng)價(jià)為規(guī)上B類及以上或參照規(guī)上B類及以上的企業(yè)。本次出讓活動(dòng)申請(qǐng)人只可單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。競(jìng)得人競(jìng)得土地后，不允許成立新公司開發(fā)建設(shè)。

凡在樂清市境內(nèi)未繳清土地出讓金、違約金及地上物作價(jià)款（未到土地出讓合同約定繳納期限的除外）的或已構(gòu)成土地閑置但未處置到位或列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的競(jìng)得人及其按招拍掛文件在本市成立的新公司均不允許參加競(jìng)買。

競(jìng)買人競(jìng)得土地后不成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)及今后連續(xù)5年畝均稅收按該企業(yè)所屬縣級(jí)行政區(qū)域范圍內(nèi)年稅收減去在競(jìng)得本地塊之前三年平均年稅收，再除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定。如果企業(yè)在本地塊之外的生產(chǎn)用地（用房）有變化的，競(jìng)得本地塊之前三年平均年稅收根據(jù)實(shí)際變化情況予以調(diào)整。用地（用房）變化情況具體由競(jìng)得人負(fù)責(zé)提供，由項(xiàng)目監(jiān)管人負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)。

年稅收：指企業(yè)每年稅費(fèi)實(shí)際入庫數(shù)。“實(shí)際入庫數(shù)”包含**項(xiàng)稅（費(fèi)）種：增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、車船稅、資源稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。其中：增值稅實(shí)際入庫數(shù)=增值稅不含調(diào)庫凈入庫稅收+生產(chǎn)型出口企業(yè)發(fā)生的“免抵”稅額(含應(yīng)調(diào)未調(diào)部分）。

八、掛牌出讓程序

（一）信息發(fā)布：出讓人在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)：競(jìng)買申請(qǐng)人在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心注冊(cè)報(bào)名，繳納競(jìng)買保證金。

（三）競(jìng)買報(bào)價(jià)：競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買報(bào)價(jià)。

（四）成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》《浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和競(jìng)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得入選人和成交價(jià)格。經(jīng)資格審查通過后，簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。

（五）簽訂合同：項(xiàng)目監(jiān)管人與競(jìng)得人或其成立的新公司簽訂《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》，出讓人與競(jìng)得人或其成立的新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（六）結(jié)果公布：出讓人在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心公布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。

九、競(jìng)買申請(qǐng)和資格獲取有關(guān)事項(xiàng)

（一）辦理數(shù)字證書

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買申請(qǐng)人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），具體辦理流程詳見交易平臺(tái)提供的操作手冊(cè)、操作指南。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競(jìng)買申請(qǐng)人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。

申請(qǐng)辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址： https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

（二）競(jìng)買申請(qǐng)

申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑數(shù)字證書，登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買申請(qǐng)，具體步驟如下：

1.登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心主頁；

2.點(diǎn)擊通過行政區(qū)選擇，進(jìn)入樂清市交易大廳；

3.點(diǎn)擊欲申購(gòu)地塊項(xiàng)目下的“我要競(jìng)買”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競(jìng)買申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書；

4.提交相關(guān)資料，等待初審。

申請(qǐng)人對(duì)所上傳的材料及填寫的所有信息的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告、交易規(guī)則、出讓須知、宗地信息、宗地現(xiàn)狀、宗地條件以及其他所有相關(guān)文件和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等均無異議并完全接受，否則，不得參加掛牌。

（三）資格初審

競(jìng)買申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將以下材料上傳至浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心，接受資格初審：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)基本情況（報(bào)名時(shí)間內(nèi)到企業(yè)注冊(cè)地的市場(chǎng)監(jiān)督管理部門出具）；

3、法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人）的有效身份證件；

4、《企業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)分類證明》（樂清市工業(yè)用地項(xiàng)目管理工作聯(lián)席會(huì)議辦公室（市經(jīng)信局代章）或樂清市“畝均論英雄”改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具）；

5、《工業(yè)用地競(jìng)買人資格申請(qǐng)確認(rèn)書》（樂清市工業(yè)用地項(xiàng)目管理工作聯(lián)席會(huì)議辦公室（市經(jīng)信局代章）出具）；

6、出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

競(jìng)買申請(qǐng)人上傳全部資料后，及時(shí)聯(lián)系樂清市自然資源和規(guī)劃局（聯(lián)系方式：****-******** ********），網(wǎng)上交易管理員將對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人上傳的資料予以初審。

（四）交納競(jìng)買保證金

通過資格初審的競(jìng)買申請(qǐng)人按《交納競(jìng)買保證金通知單》要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金交納到指定賬戶。保證金由競(jìng)買申請(qǐng)人繳交，須通過本單位的銀行賬戶以轉(zhuǎn)賬方式交納競(jìng)買保證金，其他人不得代交。

（五）獲取競(jìng)買資格

競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書》，通知競(jìng)買申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買，成為競(jìng)買人。

十、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

備注：競(jìng)買申請(qǐng)人上傳報(bào)名相關(guān)材料至浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心接受資格初審，通過資格初審后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)繳納競(jìng)買保證金并預(yù)留合理的競(jìng)買保證金繳納時(shí)間，防止保證金未能及時(shí)到賬。競(jìng)買申請(qǐng)人須通過申請(qǐng)人的銀行賬戶向隨機(jī)生成的子賬號(hào)繳納競(jìng)買保證金,競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)，其余均以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

掛牌時(shí)間不少于**日。

掛牌期間接受競(jìng)買人網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

若有至少一名競(jìng)買人申請(qǐng)要求進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，將進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

十一、競(jìng)得入選人資格審核

競(jìng)得入選人須在網(wǎng)上交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持《競(jìng)得入選人通知書》、《競(jìng)買申請(qǐng)書》、銀行繳納競(jìng)買保證金憑證及上傳交易系統(tǒng)的材料（原件）到樂清市公共資源交易中心進(jìn)行審查，審查通過后簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。競(jìng)得入選人未通過審查的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還。

十二、地價(jià)款繳納方式及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂：

（一）競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。土地出讓價(jià)款的付款時(shí)間為成交后（簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起）一個(gè)月內(nèi)付清土地出讓價(jià)款（以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，若繳款截止日為法定節(jié)假日或休息日的，則延長(zhǎng)至法定節(jié)假日或休息日后第一個(gè)工作日）。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除出讓合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

競(jìng)得人應(yīng)提前主動(dòng)到出讓人處領(lǐng)取繳款聯(lián)系單，屆時(shí)不再通知。

（二） 競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書之日起**個(gè)工作日內(nèi)與項(xiàng)目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》，就本地塊的單位能耗、單位排放等其他相關(guān)開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行約定，并約定包含“固定資產(chǎn)總投資”“畝均稅收”“單位能耗”“單位排放”等指標(biāo)的違約處置措施。競(jìng)得人應(yīng)在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定的期限內(nèi)，憑《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》等有關(guān)資料原件到樂清市自然資源和規(guī)劃局，與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)公證處公證。逾期或拒絕簽訂的，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，定金不予退還，且競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)本次掛牌出讓活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。委托他人代簽的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

十三、注意事項(xiàng)

（一）浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心憑（CA）數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管（CA）數(shù)字證書和密碼。因競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е拢–A）數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動(dòng)開始前向中心或出讓人咨詢。掛牌工作人員對(duì)掛牌出讓標(biāo)的，無論采取任何方式所作的介紹及評(píng)論，均作為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)掛牌出讓標(biāo)的任何擔(dān)保。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心實(shí)施的所有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人在網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中實(shí)施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。

（四）有下列情形之一的，出讓人可在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人：

1.競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2.掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)公正性的；

3.因地塊使用條件變更導(dǎo)致價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的；

4.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

5.其他應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的情形。

上述中止事項(xiàng)消除后，可恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

因競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。

（五）競(jìng)價(jià)結(jié)果無效及違約認(rèn)定。

1.競(jìng)得入選人或競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任:

（1）提供虛假信息或隱瞞事實(shí)的;

（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（3）其他違法違規(guī)競(jìng)買行為。競(jìng)買人在網(wǎng)上交易活動(dòng)中實(shí)施的行為所產(chǎn)生的法律后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還：

（1）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上成交確認(rèn)書》的；

（2）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》的；

（3）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

（六）除地塊競(jìng)得入選人外，其余未競(jìng)得者保證金在掛牌結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)開始退還，不計(jì)利息。

（七）競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)義務(wù)：

本次掛牌地塊內(nèi)禁止建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。

（八）根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)繳納的3%契稅，由競(jìng)得人負(fù)擔(dān)。

（九）本次出讓不設(shè)置底價(jià)。

（十）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估：根據(jù)浙江省第十一地質(zhì)大隊(duì)編制的《樂清市地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分區(qū)評(píng)估報(bào)告（****年）》(項(xiàng)目編號(hào)：DHPG-****-**7)，上述宗地已涵蓋在內(nèi)。土地競(jìng)得人要根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估要求和有關(guān)地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（十一）環(huán)保要求：入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)類型必須為《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（****年本）》中允許及鼓勵(lì)行業(yè)，其空間布局必須符合樂清市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控要求，其污染物排放必須達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)并且符合總量控制的要求,其排污權(quán)指標(biāo)必須由網(wǎng)上電子競(jìng)價(jià)取得。

（十二）該宗土地以現(xiàn)狀條件出讓、交地，地塊后續(xù)相關(guān)政策處理工作由柳市鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。

（十三）企業(yè)取得“標(biāo)準(zhǔn)地”國(guó)有土地使用權(quán)后，按照《關(guān)于印發(fā)<樂清市企業(yè)投資項(xiàng)目告知承諾制實(shí)施辦法（試行）>的通知》（樂政辦發(fā)〔****〕**號(hào)）的文件精神，可實(shí)行審批事項(xiàng)告知承諾制。

（十四）擬競(jìng)買意向企業(yè)須在掛牌報(bào)名截止前5個(gè)工作日向樂清市工業(yè)用地項(xiàng)目管理工作聯(lián)席會(huì)議辦公室（市經(jīng)信局）提出競(jìng)買審查，并取得《工業(yè)用地競(jìng)買人資格申請(qǐng)確認(rèn)書》。

（十五）上述地塊面積為國(guó)家****坐標(biāo)面積。

（十六）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書后與樂清市柳市鎮(zhèn)人民政府簽訂《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》，憑《工業(yè)用地項(xiàng)目投資合同》自簽訂成交確認(rèn)書之日起**個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期或拒絕簽訂的，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，保證金不予退還。

（十七）根據(jù)溫州市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)溫州市人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革實(shí)施方案的通知》（溫政辦〔****〕**號(hào)）文件精神，依法落實(shí)結(jié)建義務(wù)的人防工程無償歸國(guó)家所有，竣工驗(yàn)收合格后由市政府確定的單位依法辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

（十八）競(jìng)得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報(bào)考古部門。

（十九）出讓人對(duì)本《須知》的條款有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

樂清市自然資源和規(guī)劃局

樂清市公共資源交易中心

****年**月1日