陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告

陵自然資告字〔****〕**2號

經(jīng)陵水黎族自治縣人民政府批準，陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具了《凈地條件核定表》，目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關(guān)設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價款及相關(guān)稅費繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。競得人須按規(guī)定辦理建設立項備案、建設項目環(huán)境影響評價手續(xù)；項目用地屬地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，項目動工前，競得人須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評估單位對項目區(qū)進行地質(zhì)災害危險性評估，采取措施預防地質(zhì)災害的危害。競得人需在開工建設前取得節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見；項目用地污水排入城鎮(zhèn)排水設施，按照雨污分流建設排水管道，按《建筑給水排水設計標準》GB****5要求設置預處理設施等相關(guān)建設。項目動工、竣工時間應嚴格按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開竣工，應向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進行處置。

2.該宗地用地出讓控制標準和用地準入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)〈海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標〉的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔****〕8號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重點園區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)縣住房和城鄉(xiāng)建設局《關(guān)于報送****-**號宗地招商引資情況及競買資格條件的函》，該宗地擬建項目屬于房地產(chǎn)業(yè)，投資強度指標設定為不低于**0萬元/畝，不設年度產(chǎn)值和稅收指標，項目的投資總額不低于****1.5萬元人民幣。競得人在項目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不得以股權(quán)變更等形式變相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。

3.競得人須按要求建設規(guī)劃次干路4-2（溪仔河路）、規(guī)劃支路3-3、規(guī)劃支路9-3和園林綠化等配建內(nèi)容，用地紅線范圍詳見《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》中的附件1和附件2，具體配建內(nèi)容以審批版方案為準。競得人須于簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)與陵水黎族自治縣人民政府指定單位簽訂具體配建協(xié)議，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。競得人必須在凈地整體交付后6個月內(nèi)進場開工，自開工之日起**個月內(nèi)完成竣工驗收并將產(chǎn)權(quán)無償移交給陵水縣政府指定的單位。

4.該宗地涉及保護古樹5株，均為酸豆樹，保護等級為三級。該宗地上存在的古樹須現(xiàn)狀保留，并由競得人統(tǒng)籌設計。競得人應嚴格按照古樹名木保護管理相關(guān)規(guī)定進行保護，在施工前由競得人提出避讓古樹措施并編制原址保護方案，報陵水黎族自治縣林業(yè)局審核。鑒于地塊內(nèi)古樹保護的需要，項目內(nèi)建設的停車位應充分利用空間，科學合理滿足車位配比要求，科學論證后仍然達不到車位配比要求，按程序報批后，按實際情況設置。

5.該宗地應采用裝配式建筑方式建造，單體裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住房和城鄉(xiāng)建設局要求執(zhí)行）。

6.建設單位項目規(guī)劃要避開保護古樹范圍，施工過程中要在古樹名木周圍醒目位置設立保護標志，并根據(jù)實際需要設置保護欄等相應的保護設施，避免古樹遭到破壞。

7.建設項目施工單位在批準的作業(yè)區(qū)域和建設工期內(nèi)，開展正常的土地平整以及按照規(guī)劃設計方案和施工方案等文件明確的合理采挖范圍內(nèi)，因施工需要采挖只能用作普通建筑材料的砂、石、黏土資源應當優(yōu)先用于工程自用；建設項目施工單位對工程自用后仍有剩余的砂、石、黏土資源，不具有所有權(quán)，應當交由縣城鄉(xiāng)建設集團有限公司按規(guī)定處置。 以上出讓控制指標及出讓條件按照規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。

四、競買申請

（一）競買人資格。

本次掛牌活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的法人或其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請，須提交營業(yè)執(zhí)照、法人有效身份證明復印件（均需加蓋公章）。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應當提供境外公證部門的公證書和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應由所在國公證機關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。參與商品住房用地競買或開發(fā)保障性住房的主體應具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，參與競買的企業(yè)與其控股公司不得參與同一宗地塊的競買，個人不能參與競買住宅用地。具有下列行為的法人或其他組織不得參加本次國有建設用地使用權(quán)掛牌活動：1.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；2.有重大稅收違法案件的當事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人。

申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

競買資質(zhì)由縣住房和城鄉(xiāng)建設局進行初審（聯(lián)系電話：****-********，初審截止時間：****年**月**日），競買人須在競買申請前與初審單位對接，完全知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容并同時簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。該宗地競得人與縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂的產(chǎn)業(yè)準入?yún)f(xié)議，自簽訂成交確認書并經(jīng)公示無異議后自動生效，其余未競得單位簽訂的產(chǎn)業(yè)準入?yún)f(xié)議自掛牌截止之日（或掛牌終止之日）自動失效。初審條件如下：（一）競買人須提交陵水黎族自治縣人民政府批準的城市更新項目實施主體認定文件；（二）競買人須提交書面承諾：同意按照產(chǎn)業(yè)準入?yún)f(xié)議開發(fā)建設和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責任。

該宗地可采取分期付款方式繳納土地出讓金（共兩期），首期由保證金轉(zhuǎn)為定金抵做土地價款（通過銀行保函的方式繳納競買保證金的，在簽訂土地出讓合同后**日內(nèi)繳納首期土地價款，首期土地價款不低于成交價款的**%），競得人在簽訂出讓合同之日起**0日內(nèi)付清國有建設用地使用權(quán)出讓第二期價款（尾款），分期支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期國有建設用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR），向出讓人支付利息。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：詹先生 盧先生 。

聯(lián)系電話：**********0。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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