本中心受嘉善縣羅星街道和合社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，對嘉善縣羅星街道陽光西路**8號**1公建配套房租賃項(xiàng)目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col**********/index.html）和嘉興市公告資源交易網(wǎng)（嘉善）（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col**********/index.html）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：JSNC******3
二、標(biāo)的概況
| 標(biāo)的序號 | 標(biāo)的名稱 （含地址、門牌） | 建筑面積約（平方米） | 租賃期限（年） | 交易起始價(jià)（元/年） | 保證金(元) | 加價(jià)幅度(元) | 租金 遞增 (方式) | 優(yōu)先權(quán)人 | 是否租賃用途限定 | 是否騰空 |
| 1號 | 嘉善縣羅星街道陽光西路**8號**1公建配套房租賃權(quán)（二期南地塊） | **9.** | 5 | ****** | ****0 | **** | 無 | 有 | 是 | 否 |
注：1. 交易起始價(jià)為標(biāo)的年租金。
2. 標(biāo)的面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)。
三、項(xiàng)目規(guī)定
1.租金遞增：無。
2.租賃用途限定：標(biāo)的用于商業(yè)，且應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)的限制或特殊要求。
3.免租期：無。
4.保留價(jià)：無。
5.標(biāo)的租賃起止日期：合同簽訂時(shí)雙方合同約定。
6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。
7.本項(xiàng)目標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人。
8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。成交價(jià)款不含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，標(biāo)的水費(fèi)按5.5元/噸結(jié)算，電費(fèi)按1.**元/度結(jié)算，物業(yè)費(fèi)按每月1元/平方米結(jié)算。
9.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費(fèi)用自理，且需經(jīng)委托方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。
**.本項(xiàng)目標(biāo)的年租金為不含稅價(jià)，增值稅發(fā)票稅金由競得人承擔(dān)。
**.本項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀裝修的所有權(quán)及處置權(quán)益歸屬于原承租人,競得人為非原承租人的應(yīng)在項(xiàng)目成交后五個(gè)工作日內(nèi)自行與原承租人就裝修補(bǔ)償事宜(包括補(bǔ)償金額、支付方式、時(shí)間等)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。競得人與原承租人未達(dá)成一致，競得人須向委托方書面提交評估申請，由委托方委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估。中介機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告后競得人與原承租人必須在五個(gè)工作日內(nèi)簽訂書面協(xié)議。評估費(fèi)用由競得人與原承租人各半承擔(dān)。
四、競買人資格
競買人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
五、交易方式
本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競價(jià)方式進(jìn)行交易。
六、看樣時(shí)間及聯(lián)系人
看樣時(shí)間：****年**月2日～**月8日（工作時(shí)間）;
看樣聯(lián)系人：程女士聯(lián)系電話：**********6。
競買人在規(guī)定的看樣時(shí)間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實(shí)地看樣的，視為競買人自動(dòng)放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。
競買人在交易申請前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識或標(biāo)識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任，交易中心不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、報(bào)名及繳納保證金
競買人在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)線上注冊報(bào)名并成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)競買資格。
1.報(bào)名方式。
競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊報(bào)名，并完成實(shí)名認(rèn)證。報(bào)名流程詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺。
（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進(jìn)入公眾號點(diǎn)擊“交易平臺”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
優(yōu)先權(quán)人資格由系統(tǒng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的優(yōu)先權(quán)人名單自動(dòng)確認(rèn)，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名前向轉(zhuǎn)讓方遞交《優(yōu)先權(quán)聲明書》（詳見附件2）。
2.報(bào)名時(shí)間：****年**月2日**：** ～**月8日**:**。
3.保證金繳納時(shí)間：同報(bào)名時(shí)間。
競買人應(yīng)于****年**月8日**:**前繳納保證金，保證金的繳納時(shí)間以系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
4.保證金繳納方式。
本項(xiàng)目標(biāo)的支持微信支付和轉(zhuǎn)賬支付方式。保證金繳納流程詳見交易須知。
（1）微信支付
競買人可直接在“江南e”要素交易平臺中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時(shí)通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。
（2）轉(zhuǎn)賬
保證金應(yīng)足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動(dòng)生成的唯一隨機(jī)保證金子賬號轉(zhuǎn)款，每個(gè)保證金子賬號對應(yīng)一個(gè)競買人和一個(gè)競買標(biāo)的，同時(shí)競買多個(gè)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)分別提交報(bào)名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺“我的競買”模塊中標(biāo)的詳情頁面查看。
5.保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。
6.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時(shí)的。
7.保證金互不開收據(jù)。
八、網(wǎng)上競價(jià)
競買人獲得競買資格后，可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)由自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段組成。網(wǎng)上競價(jià)流程及規(guī)則詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺。
（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進(jìn)入公眾號點(diǎn)擊“交易平臺”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
自由競價(jià)時(shí)間：****年**月9日**：** ～ **：**；
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：自由競價(jià)結(jié)束后，進(jìn)入**0秒限時(shí)競價(jià)階段。
九、資格審查
1.本項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行線上資格審查，競價(jià)結(jié)束后最終出價(jià)人應(yīng)于****年**月**日前通過“江南e”要素交易平臺選擇“我的—我的競買—已競得”進(jìn)入標(biāo)的詳情頁完成資格審查，交易中心在競買人提交審查資料后2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。具體審查資料如下：
（1）競買人為自然人的，上傳競買人有效身份證正反面圖片。（系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取，須核實(shí)）
（2）競買人非自然人的，上傳營業(yè)執(zhí)照原件圖片、法定代表人（負(fù)責(zé)人）有效身份證正反面圖片（系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取，須核實(shí)）。法定代表人若授權(quán)委托他人辦理的，還須上傳授權(quán)委托書（附件1）、受托人有效身份證正反面圖片。受托人在交易活動(dòng)中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。
2.競買人資格審查通過后，即視為標(biāo)的成交，該競買人自動(dòng)成為競得人。交易中心向競得人簽發(fā)《交易憑證》，競得人可在標(biāo)的詳情頁下載該交易憑證。
3.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶：
（1）競買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資格審查的；
（2）資格審查截止時(shí)競買人提供的最終審查資料與競買資格不符的；
（3）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形。
十、簽訂合同
1.競得人應(yīng)在成交后5個(gè)工作日內(nèi)憑《交易憑證》與委托方簽訂《租賃合同》。
2.《交易憑證》、交易文件、報(bào)價(jià)文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。
十一、付款及履約保證金
1.競得人應(yīng)按照與委托方簽訂的《租賃合同》支付成交價(jià)款（或首付款）。
2.付款方式：租金半年一付，先付后用。
3.交易標(biāo)的成交總價(jià)（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計(jì)算，不包括交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金以及標(biāo)的交割時(shí)所發(fā)生的所有費(fèi)用。計(jì)算公式：成交總價(jià)（租金）=每年租金/**5*實(shí)際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅）。
4.履約保證金：除成交價(jià)款外，競得人還須向委托方繳納履約保證金****0元。履約保證金的收退按交易雙方《租賃合同》的約定辦理。
十二、 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與委托方簽訂合同、付清價(jià)款、繳納履約保證金后，由委托方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個(gè)工作日原路退還（不計(jì)息）。
競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。
2.未競得人的保證金由交易中心在競價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。
3.保證金誤入款的退還
競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計(jì)息）；
競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十三、違約責(zé)任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實(shí)材料的；
2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權(quán)益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價(jià)人的資格審查不合格；
5.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
6.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清應(yīng)付價(jià)款或繳納履約保證金的；
7.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶。
十四、交易標(biāo)的交割
標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方《租賃合同》的約定辦理。
十五、交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
地址：海寧市文苑南路**8號（交通大樓三號樓）
聯(lián)系人：陸女士電話：****-********
本項(xiàng)目交易文件請?jiān)诟郊谧孕邢螺d。
浙江江南要素交易中心有限公司
****年**月2日
