皇姑區(qū)寧山路小學未來校區(qū)物業(yè)服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分（北京時間）前遞交投標文件。
采購需求
一、項目概況：
沈陽市皇姑區(qū)寧山路小學未來校區(qū)位于沈陽市皇姑區(qū)鴨綠江北街**-**號，建筑面積：****0平方米，操場清掃面積：****平方米。
二、管理目標
1、管理規(guī)范有序，服務周到熱情。
2、衛(wèi)生潔凈、綠化優(yōu)美、物品整潔。
3、夜間巡查到位，確保安全無事故。
4、設施日常維修保養(yǎng)良好。
5、能圓滿完成各項臨時性工作。
三、物業(yè)委托管理事項范圍、人數、人員要求及管理要求（共計 **人）
（一）項目物業(yè)負責人服務工作
1、項目負責人1（**個月）
2、人員要求：**周歲以下，女性，具有大專及以上學歷，身體健康，責任心強，五官端正，氣質端莊，需持有相關崗位證書，上崗前核驗。
3、職責范圍：負責**小時與校區(qū)總務負責人溝通，完成物業(yè)服務項目的工作安排、管理，實施員工培訓及工作監(jiān)督指導，協(xié)調重大活動項目中的物業(yè)服務，及時向采購人提出有關合理化建議。
4、服務時間：一年。
（二）樓內外清理保潔工作
1、樓內外清理保潔員5人（服務期：**個月）
2、人員要求：保潔人員年齡在 **周歲以下。男女均可，五官端正，氣質端莊，責任心強，身體健康，需持有相關崗位證書（上崗前核驗），掌握保潔基本常識及垃圾分類處理等相關常識。
3、職責范圍：
（1）負責領導辦公室、會議室、報告廳、值班室、樓道、走廊、衛(wèi)生間、及體育館等校園內公共場所（含水系）的環(huán)境衛(wèi)生清掃及垃圾的收集、清運工作；如遇大型活動，需協(xié)助清理專用教室。
（2）根據學校衛(wèi)生防疫需求，制定詳細消殺作業(yè)標準及方法，并具體實施。
（3）承擔學校日常物品搬運。
4、管理標準：
（1）保潔設施完備，并定期對地面、衛(wèi)生潔具等部位進行養(yǎng)護無污漬，地毯定期進行吸塵養(yǎng)護，定期擦拭公共空間玻璃。
（2）所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實行標準化清潔，有專人監(jiān)督檢查。
（3）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。
（4）服務文明、規(guī)范、準時。
（三）綠化管理工作
1、綠化2人（其中1人全年**個月，做好綠化期綠植養(yǎng)護及外環(huán)境清潔工作，一人** 個月）
2、人員要求：男性，**周歲以下，身體健康，責任心強、無犯罪前科，掌握綠化基本常識。
3、職責范圍：對操場及綠化帶環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，對校園花草樹木及時澆水、除草、修枝、補植、防治病蟲害。
4、管理標準：對校園內的樹木和草坪花卉等進行養(yǎng)護，綠化生產垃圾要做到日產日清，行道樹和綠地內無死樹，綠植生長勢基本正常。
（四）秩序維護服務工作
1、秩序維護員2人
2、人員要求：男性，** 周歲以下，身體健壯，責任心強，無犯罪前科，1.** 米以上，需持有保安員證（投標文件中需提供復印件并加蓋公章，未提供作無效標處理）。
3、職責范圍：
（1）負責夜間及休息日維護物業(yè)服務范圍內公共秩序、安全巡視、門崗執(zhí)勤等安全服務工作；
（2）負責外來人員登記工作。
4、管理標準：實行夜間及休息日值班及巡邏制度，更夫人員熟悉辦公樓環(huán)境，負責安全保衛(wèi)工作做到無差錯服務，無安全隱患事故發(fā)生。
（五）樓內外設施設備日常維修管理工作兼電工
1、綜合維修兼電工1人
2、人員要求：男性，**周歲以下。具有相關必要安全技術知識，維修電工持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）（投標文件中提供證書復印件或電子證書截圖復印件加蓋公章，如不提供作無效標處理）。需保證人員的穩(wěn)定，不經業(yè)主批準不得隨意更換。
3、職責范圍：
（1）負責樓內的房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設施的日常維修工作。
（2）電工掌握電路與電子技術、研究電路控制理論、了解計算機相關應用技術及信息處理技術、協(xié)助視頻會議電線電路連接。掌握建筑供配電與照明、建筑設備管理、公共安全、建筑節(jié)能等專業(yè)技術，協(xié)助我單位降低能源能耗，掌握建筑電氣與智能化系統(tǒng)相關工作原理。
（3）負責學校范圍內設施、設備的維修、養(yǎng)護、消毒、運行和管理。
（4）負責房屋構筑物、房屋使用的設備、設施等的維修、養(yǎng)護和管理；上下管道、落水管、照明、樓內消防設施等的維修、養(yǎng)護、運行和管理。日常物料、工具等。
（5）負責學校負責弱電線路相關的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
4、管理標準：
（1）配備所需專業(yè)技術人員，專業(yè)技術人員、維修人員須持證上崗， 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。
（2）設備良好，一年內無重大管理責任事故。
（3）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執(zhí)行。
（4）訂有突發(fā)火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通。
（5）無火災及安全隱患。
（6）設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。
（7）排水系統(tǒng)通暢，無積水、浸泡。
（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。
（9）制訂突發(fā)事件應急處理預案。
（**）報修處理及時率**0％。
（六）消防監(jiān)控工作
1、消防監(jiān)控員1人。
2、人員要求：要求了解國家法律、法規(guī)，掌握甲方有關行政管理規(guī)章制度，要求年齡**周歲以下，男性，身高**0cm以上，五官端正，無不良嗜好，身體健康，執(zhí)行力強，有良好的溝通能力，需持有建（構）筑物消防員證書或初級（含）以上消防設施操作員證（投標文件中需提供復印件并加蓋公章，未提供作無效標處理）；具有較強的應急處置能力和快速反應能力，有消防安全防火專業(yè)培訓經歷，能熟練操空學校消防監(jiān)控設備，及對學校消防設備的簡單保養(yǎng)維護。
3、職責范圍：
（1）負責學校消防監(jiān)控系統(tǒng)。
（2）負責學校消防設備日常保養(yǎng)、維護及管理工作。
（3）確保學校消防監(jiān)控設備正常運作。
4、管理標準：訂有突發(fā)火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通。確保校園內無火災及安全隱患。確保學校消防安全監(jiān)控等設備正常使用，對相關設備進行日常保養(yǎng)、維護及管理。
四、職責要求
1、遵守采購方規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護甲方的合法權益和形象，不得借甲方的名義做虛假和不實宣傳。
2、根據合同規(guī)定或采購方要求全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉給第三方。
3、保持同采購方管理職能部門的密切聯(lián)系， 遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購方的意見，接受采購方的建議、監(jiān)督和指導。
4、嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務人員，保證從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求在有效期內等級證書；如調整管理人員及技術骨干，應事先與采購方協(xié)商，并將新進人員的情況書面向采購方通報， 經采購方同意后實施。
5、及時調整采購方認為不適合繼續(xù)在采購方工作的物業(yè)公司工作人員（以采購方書面通知為準）。
6、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業(yè)人員的工作質量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。
五、其他要求
1、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經采購方批準不得隨意更換。物業(yè)招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全、留有備案。
2、專業(yè)技術人員要有專業(yè)證書，經年檢合格的持證上崗。
3、乙方必須保障其工作人員人身安全,采購方不承擔其責任。
4、冬季除雪工作由物業(yè)服務人員全員共同完成；在暴雪天氣中，做好充足的機械和物資儲備，以確保能夠有效地進行清雪工作，保障出入的師生不受影響，出行便利。
5、物業(yè)公司需每月最后一個周五以工作匯報會議方式進行工作小結和意見征詢，并隨時接受采購人的監(jiān)督和指導。
6、中標單位簽訂合同后,物業(yè)全部人員必須在 ** 小時之內到位。組織好交接工作。保證設備運轉和各項工作不中斷。
7、投標人的報價應包括為完成本項目各項服務可能發(fā)生的全部費用及投標人的利潤和應交納的稅金等。投標人的投標報價為含稅價（以人民幣為結算單位），包括員工工資、社會統(tǒng)籌（養(yǎng)老保險、失業(yè)險、工傷險、醫(yī)療保險含大額、生育險）、其他費用（如意外險、餐費、工會經費、服裝費、管理費、稅金、耗材（全年所用垃圾袋、拖布、掃帚、手套、廁所除垢劑等））等所有費用。具體要求如下：（1）工資、工會經費不得低于投標人所在地最新公布的最低標準；（2）社會保險應依據投標人所在地最新規(guī)定的繳納基數進行計算，采購人有權對中標人擬派人員的保險證明進行核查。如未達到上述要求，采購人有權解除合同。
8、服務期限：合同簽訂后一年（6人**個月，6人**個月）
9、服務地點：沈陽市皇姑區(qū)寧山路小學未來校區(qū)（沈陽市皇姑區(qū)鴨綠江北街**-**號）。
**、付款方式：按月付款。
**、履約保證金:不收取。
**、 組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。
