廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號

經廣州市人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.競買人應當具有房地產開發(fā)資質，不接受個人參與競買。

2.本地塊為安置房用地，用于拆遷安置。競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內，與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項目回購合同，回購總價為******.**萬元。競得人需在報建（設計方案審查、建設工程規(guī)劃許可證）前充分征求廣州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會、廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心、項目改造主體（廣州白云城市發(fā)展集團有限公司）的意見，取得上述單位審核同意且不得擅自修改。安置房套內裝修應參照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設計指引》（****版）公共租賃住房、保障性租賃住房相關標準。應滿足廣州市關于安置房建設“6+1”、高品質用水等政策要求。

3.地塊規(guī)劃范圍內的道路用地****3平方米，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產登記至廣州市白云區(qū)人民政府指定單位，由該單位統(tǒng)一組織實施建設和管理。

4.競得人須按規(guī)劃要求建設規(guī)劃條件中AB******0地塊的**班初中和AB******1地塊的**班小學，并按照****年3月1日實施的廣州市人民政府令第**8號、****年2月**日實施的廣州市人民政府令第**8號和****年**月**日實施的廣州市人民政府令第**8號以及《關于居住區(qū)配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔****〕**9號）的要求建成驗收合格后，無償移交給廣州市白云區(qū)教育局，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產登記。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市白云區(qū)教育局簽訂**班初中和**班小學的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

5.AB******9地塊內規(guī)劃的綠地用地面積****平方米，由競得人按廣州市白云區(qū)人民政府城管、水務設施等建設主管單位指導和規(guī)劃要求建設，設計建設過程中競得人可提請上述主管單位指導，按照《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府綠化建設主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產登記。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市白云區(qū)人民政府綠化和水務設施建設主管單位簽訂建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

6.本地塊建筑應按照裝配式建筑評價標準進行規(guī)劃、設計和建造。

7.本地塊已進行現(xiàn)狀樹木調查，并形成控制性詳細規(guī)劃階段城市樹木保護專章，競得人在開發(fā)建設時應嚴格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關于科學綠化的實施意見》等規(guī)定做好管理措施，具體管理要求以主管部門意見為準。

8.項目應在方案設計、實施與運營中落實平急兩用相關要求。建筑設計方案應符合國家、省、市平急兩用公共基礎設施建設規(guī)范，社區(qū)衛(wèi)生服務中心等公共服務設施應按照區(qū)級行業(yè)主管部門要求開展平急兩用方案設計；地下室、架空層等公共空間應做好功能分區(qū)設計，完善供排水、排污、通風、電氣等系統(tǒng)，建議增加物資儲備等功能設置，預留改造空間；鼓勵因地制宜在社區(qū)增設公共驛站、便民發(fā)熱診療服務站、志愿者服務站等基層綜合性公共服務點，提供暖心便民服務。

9.競得人須合理優(yōu)化建筑布局，并采取有效措施減緩交通噪聲對居民生活的影響，確保建筑室內噪聲達標；應落實告知責任，以社會認可的方式告知入住居民本項目的周邊環(huán)境。

**.競買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

**.競得人須購買該項目的住宅工程質量潛在缺陷保險。

**.地塊內擬建工程項目施工中產生的砂石土資源應嚴格執(zhí)行工程建設項目動用砂石料的相關規(guī)定，超出該項目自用部分的砂石土資源應交由屬地政府處置，不得自行銷售，不得用于其他工程建設項目。

（二）土地使用權出讓年限為：居住用地**年。

具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《競買須知》及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、競買申請人資格

中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。企業(yè)與其控股公司不得參與同一宗地購買。同一名申請人只能進行一次交易申請，凡與申請人之間有控股關聯(lián)關系的法人或其他組織，視為同一名申請人。

競買人應具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關規(guī)定，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關聯(lián)關系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔****〕****號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間： ****年**月3日至****年**月**日

（二）網上申請時間：****年**月3日至 ****年**月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年**月3日至 ****年**月**日**時

（四）網上掛牌時間：****年 **月**日至****年1月4日**時

（五）限時競價時間：****年1月4日**時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網上交易活動。

（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網上報價不可撤回。

（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年1月**日**時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成當日與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********

（二）交易機構

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：(**0)********

2.CA數字證書及電子簽章：(**0)********

3.土地交易業(yè)務咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********

4.網上交易系統(tǒng)技術支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年**月3日