江門市JZR****-**（開平**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受開平市資產(chǎn)管理中心委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心開平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式轉(zhuǎn)讓編號(hào)為JZR****-**（開平**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZR****-**（開平**）號(hào)地位于開平市長(zhǎng)沙街道科展路7之4號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（****）開平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******7號(hào)；宗地面積：****.5平方米；土地登記用途：工業(yè)用地；土地使用權(quán)類型：出讓；地塊使用年期：至 ****年**月**日止。
（二）規(guī)劃指標(biāo)：該地塊在控規(guī)《開平市開平大道C地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（**-C和**-D）局部調(diào)整》中的用地性質(zhì)控制為商業(yè)用地（兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地），與目前的用地性質(zhì)不一致，需調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃后才能進(jìn)行報(bào)建，在后續(xù)的規(guī)劃與利用過程中，并按照《建筑防火通用規(guī)范》（編號(hào)為GB****7-****）的相關(guān)規(guī)定預(yù)留建筑間距及消防通道。
（三）其他要求：1.本資產(chǎn)帶租約拍賣，受讓方需繼續(xù)按租賃合同履行租約，原承租人需書面同意放棄購買優(yōu)先權(quán)。
2.拍賣資產(chǎn)如附有未經(jīng)規(guī)劃審批的臨時(shí)性建筑物，出讓方不保證其合法使用，如相關(guān)部門要求拆除，受讓方要無條件服從，出讓方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3.拍賣資產(chǎn)的實(shí)有面積以房產(chǎn)部門核實(shí)的面積為準(zhǔn)，如有誤差，出讓方不作任何補(bǔ)償。
4.拍賣資產(chǎn)過戶時(shí)，如果因土地性質(zhì)、總證割讓等原因需補(bǔ)繳的土地價(jià)款、測(cè)繪費(fèi)、辦證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由受讓方負(fù)責(zé)。
5.資產(chǎn)拍賣成交后，由市資產(chǎn)管理中心協(xié)助辦理過戶，但不保證拍賣資產(chǎn)能夠辦理過戶于受讓人名下（由于資產(chǎn)接收時(shí)仍有部分登記在企業(yè)名下）。從成交之日起一年內(nèi)，若由于出讓方單方面原因無法完成過戶的，出讓金額（無息）原路退回受讓人賬戶，終止交易。
6.交易標(biāo)的溢價(jià)成交的，土地使用權(quán)和地上臨時(shí)建筑物按兩者價(jià)格比例計(jì)算確定各自成交價(jià)格。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣1,**2,**0元（其中土地使用權(quán)價(jià)值為1,**6,**3元，地上臨時(shí)建筑物價(jià)值為**5,**7元）競(jìng)買保證金：**萬元；最低增價(jià)幅度：2萬元/次。增值部分土地使用權(quán)和地上臨時(shí)建筑物按兩者價(jià)格比例計(jì)算確定各自成交價(jià)格，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年**月4日至****年**月**日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年1月3日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年1月4日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年1月5日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年1月5日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心開平分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同條款詳見掛牌文件。
九、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人必須于成交之日起**天內(nèi)繳清成交款，并劃入轉(zhuǎn)讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人的交易服務(wù)費(fèi)及辦理房產(chǎn)過戶的一切稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅等，以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)）。
十、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******3；
江門市公共資源交易中心開平分中心地址：開平市長(zhǎng)沙東興大道愛民路2號(hào)4樓；
開平市資產(chǎn)管理中心咨詢：****-******1。
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門市公共資源交易中心）
江門市公共資源交易中心開平分中心
****年**月4日
