集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌競買須知

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》、《成都市集體建設(shè)用地交易規(guī)則》（試行）、《成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)初次流轉(zhuǎn)交易流轉(zhuǎn)》（試行）等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，受邛崍市臨邛街道文脈社區(qū)股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社的委托，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司將作價入股掛牌一宗集體建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌申請方為邛崍市臨邛街道文脈社區(qū)股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社，由成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司組織交易。

二、本次集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌遵循依法、自愿、有償、公開、公平、公正和誠實信用的原則。

三、作價入股掛牌宗地基本情況及規(guī)劃要求

宗地基本情況：

四、競買資格及報名要求：

中華人民共和國境內(nèi)法人均可申請，本次作價入股不接受自然人報名或聯(lián)合體報名，但文件中有特殊要求或法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。

本次作價入股掛牌以增價方式競價，可多次報價，以最高報價且不低于作價入股起始價，并符合競買條件的競買人，為競得人（合作方）。

為規(guī)范用地管理，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，宗地用途必須符合產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃,報名時需遞交規(guī)劃（策劃）方案。

本次競買活動只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子郵件、口頭等其他方式報價。

意向合作方請于****年**月 **日**時前(節(jié)假日除外)，憑競買保證金（經(jīng)核準競買保證金到賬后）及掛牌文件規(guī)定的相關(guān)資料到成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司辦理競買報名手續(xù)，領(lǐng)取應(yīng)價牌并報價，報價的加價幅度以作價入股起始價為基數(shù)每加價一次為人民幣伍仟元（小寫：****元/次）及其整數(shù)倍。

競得人（合作方）的競買保證金掛牌成交后,在與合作社按照《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》在公司成立完成合作社股權(quán)登記后原路退還；其他意向合作方應(yīng)于掛牌活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)，所退競買保證金不計利息。

五、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得。意向合作方登錄成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所門戶網(wǎng)站下載掛牌文件，具體包括：

1、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌競買須知

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股競買申請書

3、競買保證金的協(xié)議

4、法定代表人證明書

5、意向合作方須知

6、授權(quán)委托書

7、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌《競買報價單》

8、集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌《成交確認書》

9、《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》

（二）提交申請

報名需提交資料：

1、《集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股競買申請書》、《競買保證金的協(xié)議》、《競買報價單》、《意向合作方須知》

2、意向合作方為法人或其他組織的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法人有效身份證明復(fù)印件（加蓋公章）、法人身份證明書（加蓋公章）；

3、需委托他人代為辦理的應(yīng)提交授權(quán)委托書及受委托人有效身份證明復(fù)印件（核原件）；

4、公司章程；

5、保證金繳納憑據(jù)；

6、法律法規(guī)及政策規(guī)定需提交的其他材料；

競買申請文件須以中文書寫（如原始文件不是中文文本的，競買申請人應(yīng)提交中文譯本，并以中文譯本為準，因譯本錯誤導(dǎo)致的所有責(zé)任和損失均由競買申請人自行承擔(dān)）。

（三）資格審查

有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

六、掛牌程序及規(guī)則

（一）公布信息。掛牌信息包括宗地位置、面積、用途、作價入股年限、規(guī)劃要求、作價入股掛牌起始價、競買保證金、競價規(guī)則等內(nèi)容；

（二）掛牌競價。意向合作方須按照成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司的交易規(guī)則及本文件的相關(guān)規(guī)定報名，經(jīng)審查，取得報名條件后，意向合作方須按規(guī)定的加價幅度高出已有最高報價填寫《競買報價單》進行報價，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司確認報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價；

（三）掛牌截止。在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時，由主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問其它意向合作方是否愿意繼續(xù)報價。如有愿意繼續(xù)報價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，主持人應(yīng)宣布掛牌活動轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。如沒有意向合作方表示愿意繼續(xù)競價的，按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：在掛牌期限內(nèi)只有一個意向合作方，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，掛牌成交。掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上意向合作方報價且符合其他條件的，出價最高者為競得人（合作方）；報價相同的，后提交報價單者不再報價時，先提交報價單者為競得人（合作方），但報價低于起始價者除外；在掛牌期限內(nèi)沒有人意向合作方或者不符合其他條件的，掛牌不成交。

（四）現(xiàn)場競價。根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價的，由主持人主持現(xiàn)場競價，程序為：

一是主持人宣布競價的起始價（即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價時，掛牌集體建設(shè)用地使用權(quán)最高報價按增價幅度應(yīng)價的下一個價位）、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始。二是意向合作方按競價規(guī)則應(yīng)價。三是主持人確認意向合作方的應(yīng)價后，意向合作方繼續(xù)競價。四是主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價，主持人可宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人（合作方）。

（五）簽訂成交確認書。確定競得人（合作方）后，土地使用權(quán)作價入股方與競得人（合作方）應(yīng)當(dāng)場簽訂《成交確認書》。集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌全過程及競得人（合作方）與土地使用權(quán)作價入股方簽訂的《成交確認書》，須經(jīng)公證機構(gòu)公證。

（六）簽訂作價入股合同。競得人（合作方）須按照《成交確認書》約定的時間、地點，與土地使用權(quán)作價入股方簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》（以下簡稱《入股合同》），并按《入股合同》約定完成與合作社共同成立或入股的公司注冊登記。競得人（合作方）支付的競買保證金在公司成立完成合作社股權(quán)登記后原路退還，其他意向合作方支付的競買保證金，在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（七）結(jié)果公布。該宗集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股掛牌活動結(jié)束后**個工作日內(nèi),本公司將在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司網(wǎng)站上公布掛牌成交結(jié)果。

七、注意事項

（一）申請人須全面閱讀掛牌文件，對本掛牌文件有疑問的，可向成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司進行咨詢，咨詢電話：**8-********。申請人可到現(xiàn)場踏勘掛牌宗地。凡提出申請的，視為對本掛牌文件和土地現(xiàn)狀無異議。

（二）意向合作方一經(jīng)報價或應(yīng)價，不可撤回。

（三）意向合作方的內(nèi)部權(quán)利義務(wù)約束與掛牌人無關(guān)，即掛牌人視該單位的法定代表人或其委托的代理人為有權(quán)代表該單位參與掛牌活動的人。

（四）未合作者應(yīng)在掛牌結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑銀行回單到成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司辦理退款手續(xù)（不計利息）。

（五）競得人（合作方）拒簽《成交確認書》或逾期未簽《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》，視為違約，掛牌人可取消其合作資格并取消本次交易，其已繳納的競買保證金不予退還，作為向土地所有方的違約賠償，該競得人（合作方）還須承擔(dān)由于其違約行為而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟和法律責(zé)任。

（六）本公司發(fā)出的修改、補充公告與已發(fā)出的掛牌公告、掛牌文件具有同等效力，如后者與前者不一致時，以后者為準。

（七）參加掛牌活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀律，服從工作人員的管理，否則，按有關(guān)規(guī)定辦理。

八、土地使用權(quán)作價入股方、競得人（合作方）簽訂入股合同后5個工作日內(nèi)，競得人（合作方）應(yīng)按照規(guī)定支付交易服務(wù)費。如競得人（合作方）未在規(guī)定時間內(nèi)繳納，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司將在其報名參與競買時繳納的競買保證金扣除競得人（合作方）的交易服務(wù)費。

九、掛牌成交后，作價入股雙方須按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

十、作價入股雙方按照《集體建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》履行完成公司注冊及繳納相關(guān)費用后，至成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司辦理交易鑒證，憑借成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司出具的《集體建設(shè)用地使用權(quán)作價入股交易鑒證書》及相關(guān)證明材料向當(dāng)?shù)匾?guī)自部門申請辦理土地權(quán)屬變更登記。

成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司邛崍分公司

****年**月4日