蒼南縣錦和置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣中心城區(qū)中心區(qū)單元**-4地塊商住基建項目招標公告
1.招標條件
蒼南縣錦和置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣中心城區(qū)中心區(qū)單元**-4地塊商住基建項目已由蒼南縣發(fā)展和改革局（項目代碼：****-******-**-**-******）批準建設，建設資金來自業(yè)主籌集，出資比例為**0%，項目業(yè)主為蒼南縣錦和置業(yè)有限公司，招標人為蒼南縣錦和置業(yè)有限公司，委托代理機構為浙江東甌工程造價咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設局。本項目采用合作開發(fā)模式發(fā)包，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：項目位于蒼南縣中心區(qū)單元**-4地塊，具體位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)瀆浦路以東、同安路以南、錦繡路以西、玉蒼路以北。總用地面積約****6平方米（折合約**.**畝），本項目建設總建筑面積******.**平方米，其中：地上計容建筑面積****5平方米（住宅建筑面積****6.**平方米、商業(yè)零售用房建筑面積****2平方米、商務辦公用房建筑面積****6.**平方米、相關配套用房建筑面積**0平方米），建筑密度≤**%，建筑高度≤**0米。本項目總投資約******萬元。
2.2招標范圍：
本項目為全過程代建開發(fā)項目，代建開發(fā)單位負責除征地拆遷、監(jiān)理、物業(yè)維修基金、物業(yè)保修金、大市政配套費、土地契稅及印花稅外的項目全過程開發(fā)、營銷、管理及自持業(yè)態(tài)的運營等，負責建設用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理（不含用地手續(xù)和劃撥決定書辦理）、三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移、交通開口、場地內(nèi)河道填方等）、勘察、建筑方案設計及深化、施工圖設計及專項設計發(fā)包、設計實施及管理、工程實施及管理、項目普通住宅、辦公、商業(yè)及車位銷售、工程設備、材料采購及管理、市政配套工程實施及管理（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、永久水、電、華數(shù)、網(wǎng)絡、信號覆蓋、電信、二次供水、管道煤氣、充電樁配電箱（含電表箱）、紅線內(nèi)外配套銜接等職能單位實施項目的委托及管理）及5G通信基礎設施建設，組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交直至工程質(zhì)量缺陷期結束的所有工作內(nèi)容。并在交付后對招標人自持業(yè)態(tài)約****0㎡商業(yè)進行固定資產(chǎn)運營十年的工作。
2.3開發(fā)期限：蒼南縣錦和置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣中心城區(qū)中心區(qū)單元**-4地塊商住基建項目開發(fā)期限自合作開發(fā)合同簽訂之日起不超過****日歷天，其中施工總承包工期（含設計工期）自開工令簽發(fā)之日起至竣工驗收合格之日止不超過**0日歷天，同時開發(fā)節(jié)奏須滿足本項目土地出讓的相關約定。在開發(fā)過程中如合作人根據(jù)市場情況提出的開發(fā)計劃得到招標人批準，或者招標人提出調(diào)整開發(fā)計劃，則以招標人批準或提出的開發(fā)計劃、期限為準；開發(fā)期限包含項目的前期報批階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案及集中交房階段。
2.4 質(zhì)量標準：報建以及驗收工作按照國家相關規(guī)范、程序辦理；項目質(zhì)量達到現(xiàn)行國家驗收標準的合格等級。
2.5 發(fā)包模式：蒼南縣錦和置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣中心城區(qū)中心區(qū)單元**-4地塊商住基建項目采用股權+代建+代銷+施工+代運營合作開發(fā)模式發(fā)包。要求合作人中標后依法依規(guī)受讓蒼南縣城投置業(yè)有限公司持有的項目公司（蒼南縣錦和置業(yè)有限公司）5%以上的股權（含相應的債權，余同），承擔該項目的代建、代銷、設計、招采、施工直至交付，并在交付后對招標人自持業(yè)態(tài)約****0㎡商業(yè)進行固定資產(chǎn)運營十年的工作。
3.投標人資格要求
（一）投標人：
3.1本次招標要求投標人（或聯(lián)合體）具備以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、設計資質(zhì)、施工資質(zhì)和運營能力，并在人員、設備、資金等方面具有相應的開發(fā)能力，資質(zhì)條件如下：
①房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：投標人（如聯(lián)合體，則為代建方）具備房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；
②設計資質(zhì)：投標人（如聯(lián)合體，則為設計方）具備工程設計綜合甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)建筑工程甲級資質(zhì)；
③施工資質(zhì)：投標人（如聯(lián)合體，則為施工方）具備建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)（對應資質(zhì)應在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結果處于“合格”狀態(tài)），且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。
④出資主體：要求本項目出資持股主體必須為出資代建方。
⑤運營資質(zhì)：具備獨立法人的運營企業(yè)。
3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：①聯(lián)合體牽頭人必須為出資代建方，組成聯(lián)合體的各方不得再單獨或與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項目的投標；②聯(lián)合體投標時須提供聯(lián)合體投標協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議書必須明確牽頭人，并明確聯(lián)合體成員單位的責任和權利；③單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，只能以聯(lián)合體的形式參加本招標項目投標。
3.3施工企業(yè)主要負責人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術負責人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，承擔施工任務的聯(lián)合體成員提供）。
3.4R具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標的，承擔施工任務的聯(lián)合體成員提供）；
（二）人員要求：
3.5 項目負責人：擬派項目負責人須具備中級工程師以上的職稱或二級建造師以上的執(zhí)業(yè)資格證書。聯(lián)合體投標的，由牽頭人擬派。
3.6 設計負責人：擬派設計負責人具有一級注冊建筑師或一級注冊結構師執(zhí)業(yè)資格，聯(lián)合體投標的，設計負責人須由承擔設計任務的聯(lián)合體成員委派。
3.7 施工負責人：擬派施工負責人要求具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，施工負責人要求具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，聯(lián)合體投標的，施工負責人須由承擔施工任務的聯(lián)合體成員委派。
3.8 運營負責人：擬派的運營負責人應具備3年以上同類業(yè)態(tài)運營經(jīng)驗（投標文件需提供相應的簡歷，簡歷需體現(xiàn)公司名稱、工作經(jīng)驗及對應公司的社保繳納證明）。
3.9 如擬派的施工負責人在投標截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發(fā)出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期或更換手續(xù)辦理完成之日）擔任工程總承包或施工總承包的項目負責人或工程總承包項目中的施工負責人，不得以擬派施工負責人的身份參加本次投標。施工負責人在建項目以全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)查詢結果為準。
（三）其他：
3.** 投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人、運營負責人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和省級建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)嚴重失信名單的信息為準）。
3.** 投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人、運營負責人自****年1月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網(wǎng)”為準）；
3.** 投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人、運營負責人自****年1月1日起至投標截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”為準）。
3.** 投標人及其擬派項目負責人未被市場監(jiān)督管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
3.** 投標人及其擬派項目負責人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺；
3.** 省外企業(yè)應按規(guī)定辦理“省外建設工程企業(yè)進浙備案”手續(xù)；
4.招標文件的獲取
4.1本項目招標文件及其相關附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式在溫州市公共資源交易網(wǎng)-蒼南縣分網(wǎng)（以下簡稱“電子交易平臺”）（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）發(fā)放。
4.2 招標文件下載網(wǎng)址：潛在投標人登錄（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）自行下載招標文件；
4.3招標文件網(wǎng)上下載時間：公告發(fā)布之日起至投標文件遞交截止時間。
4.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺注冊并辦理CA的投標人，請到溫州市政務服務管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南－企業(yè)注冊及CA網(wǎng)址（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）
5.投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日**時**分，電子招標投標交易平臺：（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**2
******3/index.html）
6.投標文件的遞交
6.1公開招標。
6.2?采用評定分離，□不采用評定分離。
7.聯(lián)系方式
招 標 人：蒼南縣錦和置業(yè)有限公司
地 址：溫州市蒼南縣靈溪鎮(zhèn)蒼南大道**1-**5號（蒼南縣國投數(shù)字大廈****室）
聯(lián) 系 人：繆先生
電 話：**********6
招標代理機構：浙江東甌工程造價咨詢有限公司
地 址：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)上江小區(qū)**幢1單元**1室
聯(lián) 系 人：高小平
電 話：****-********、**********0
行政監(jiān)督部門：蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設局
地址：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)人民大道**7號
電話：****-********
蒼南縣錦和置業(yè)有限公司
浙江東甌工程造價咨詢有限公司
****年**月4日
