金鑼灣生態(tài)公園東1區(qū)1號(hào)、3號(hào)驛站出租項(xiàng)目流轉(zhuǎn)公告

德陽農(nóng)交所（以下簡稱“本所”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，現(xiàn)對(duì)金鑼灣生態(tài)公園東1區(qū)1號(hào)、3號(hào)驛站公開征集承租人，具體公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

1.標(biāo)的名稱

標(biāo)的一：金鑼灣生態(tài)公園東1區(qū)1號(hào)驛站，建筑面積**.**平方米。

標(biāo)的二：金鑼灣生態(tài)公園東1區(qū)3號(hào)驛站，建筑面積**.**平方米。

2.掛牌價(jià)格：標(biāo)的一**元/平方米/月、標(biāo)的二**元/平方米/月。

3.坐落位置：金鑼灣生態(tài)公園東區(qū)。

4.租賃期限：3年（含免租期）。

5.免租期：1個(gè)月（免租期不計(jì)租金）。

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：2元/㎡/月

7.履約保證金：****元。

二、標(biāo)的展示

公告期內(nèi)在標(biāo)的所在地展示，意向承租人一經(jīng)報(bào)名，即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀、同意全部交易條件，遵守承租約定，后續(xù)不得就標(biāo)的現(xiàn)狀提出異議。

三、掛牌報(bào)名期 ****年**月8日至****年**月**日**：**時(shí)；

四、報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)

（一）報(bào)名流程

方式一：線上報(bào)名；

登錄https://zc.cdaee.com:****0/deyangnccq/（四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái)），注冊賬號(hào)，賬戶注冊驗(yàn)證通過后方可報(bào)名。

1.自然人（個(gè)人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

2.單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

3.所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

方式二：線下報(bào)名

攜帶報(bào)名所需材料到德陽市松花江北路8號(hào)（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**-**號(hào)窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報(bào)名。

（二）競價(jià)保證金使用規(guī)則

1.****元/標(biāo)的；承租人的競價(jià)保證金于《租賃合同》上傳系統(tǒng)備案次日起5個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還至繳款人賬戶；未競得人的競價(jià)保證金于競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還至繳款人賬戶。

2.意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導(dǎo)致未完成注冊審核、競價(jià)保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬而導(dǎo)致其無法參與競價(jià)的，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

五、特別約定

1.租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀招租，出租人不承擔(dān)招租后的改造、維修等額外義務(wù)。

2.意向承租人報(bào)名即視為已實(shí)地踏勘，并充分了解租賃標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等現(xiàn)狀和周邊環(huán)境。同時(shí)已詳細(xì)閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)服務(wù)合同》《消防安全責(zé)任書》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對(duì)意向標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，并以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。

3.不接受產(chǎn)生油污排放的餐飲類業(yè)態(tài)，包括但不限于中餐炒菜、油炸食品等相關(guān)品類。

4.承租人經(jīng)營的業(yè)態(tài)及實(shí)際使用范圍，須符合法律法規(guī)及區(qū)域管理規(guī)定，并確保不對(duì)市民正常活動(dòng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

5.意向承租人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需求，自行評(píng)估租賃標(biāo)的是否符合使用條件，報(bào)名后不得因標(biāo)的現(xiàn)狀或周邊環(huán)境問題提出異議。

6.意向承租人遞交報(bào)名申請(qǐng)，參與競價(jià)的報(bào)名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。

7.合同履行期間，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營，不得改變出租標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)以及私自搭建各類違法、違章建筑，按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。

8.成交后，承租人不論基于何種原因?qū)е伦赓U合同提前解除或正常終止，承租人應(yīng)按照“來建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程（包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施）等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動(dòng)附屬物承租人應(yīng)及時(shí)處理清場，逾期出租人有權(quán)進(jìn)行處置且不予賠償。

（一）裝修要求

1.承租人在裝修商鋪前，應(yīng)按物業(yè)公司出臺(tái)的《裝飾裝修管理方案》嚴(yán)格落實(shí)。

2.承租人裝修租賃標(biāo)的時(shí)，不得改變外立面、不得變動(dòng)建筑主體（屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)、基礎(chǔ)）和承重結(jié)構(gòu)（承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等），或從事其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

3.裝修過程須符合消防、安全、建筑等法律法規(guī)及規(guī)范要求，施工需動(dòng)用明火的，須向消防部門申請(qǐng)并取得許可。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范引發(fā)事故的，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任；由此造成出租人損失的，承租人應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（二）轉(zhuǎn)租、續(xù)租約定

1.租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、分租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔(dān)并賠償由此給出租人帶來的一切損失。

2.租賃期屆滿，承租人如需續(xù)租，須提前 **日提交書面申請(qǐng)，出租人將重新確定續(xù)租價(jià)格，承租人接受續(xù)租價(jià)格的，雙方經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂合同；若不接受，出租人將收回商鋪重新招租。

（三）費(fèi)用及其他事項(xiàng)約定

1. 水、電均未開通，承租人可根據(jù)自身經(jīng)營需要自行開通，所涉費(fèi)用自行承擔(dān)。

2.生活垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用，根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)按德陽市相關(guān)文件執(zhí)行。

（四）競價(jià)流程及競價(jià)規(guī)則見《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。

六、競價(jià)、定標(biāo)方式

1.通過四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái)（https://zc.cdaee.com:****0/deyangnccq/）和全國公共資源交易平臺(tái)（四川省德陽市）（https://www.dyggzy.com/）上以公告形式發(fā)布。

2.招租標(biāo)的按每平方米每月單價(jià)為競價(jià)起始價(jià)，競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則確定最終承租人和成交單價(jià)，即年租金=成交的單價(jià)*面積***個(gè)月；標(biāo)的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金及履約保證金，次年租金需提前**日向出租人支付。

掛牌期結(jié)束的次日上午9時(shí)，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)按“價(jià)高者得”原則確定承租人；網(wǎng)絡(luò)競價(jià)分為兩個(gè)階段，自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期，自由報(bào)價(jià)期倒計(jì)時(shí)**秒內(nèi)有人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期；若無人出價(jià)，競價(jià)結(jié)束，報(bào)價(jià)最高者確定為承租人。

限時(shí)報(bào)價(jià)期倒計(jì)時(shí)**秒內(nèi)有人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入下一個(gè)限時(shí)周期，以此循環(huán)，單個(gè)限時(shí)期限不超過**0秒，在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)若無人再次加價(jià)，競價(jià)結(jié)束，報(bào)價(jià)最高者確定為承租人。

3.若意向承租人競租多個(gè)標(biāo)的，可同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目競價(jià)，但不得同時(shí)使用多個(gè)ID進(jìn)行同一賬號(hào)登錄。

七、成交價(jià)款及其他費(fèi)用收取

1.成交公示期滿之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人向資產(chǎn)管理人（德陽市旌海建設(shè)投資有限公司）一次性支付首年租金及履約保證金；

2.付清首年款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，承租人憑成交通知書與資產(chǎn)管理人（德陽市旌海建設(shè)投資有限公司）簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《安全責(zé)任書》；

3.成交當(dāng)日，承租人按一年租金的5%向德陽農(nóng)交所支付交易服務(wù)費(fèi)。

八、標(biāo)的移交約定 合同簽訂后，承租人憑《租賃合同》和成交通知書聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行移交。

九、違約責(zé)任

（一）意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人無正當(dāng)理由拒不支付交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、不按時(shí)簽署租賃合同的，且逾期時(shí)間超過**日的；

2．租賃合同生效后，承租人無正當(dāng)理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成出租人或本所損失的；

4．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費(fèi)用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

十、聯(lián)系電話： **********6、**********1

十一、報(bào)名地址：德陽市松花江北路8號(hào)德陽市人民政府服務(wù)中心1樓**-**農(nóng)交所窗口。