九寨溝宏義投資有限公司

存量資產(chǎn)策劃規(guī)劃服務(wù)招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

1.1本招標(biāo)項目九寨溝宏義投資有限公司存量資產(chǎn)策劃規(guī)劃服務(wù) ，項目業(yè)主為九寨溝宏義投資有限公司 ，建設(shè)資金來自業(yè)主自籌 ，項目出資比例為**0%，招標(biāo)人為九寨溝宏義投資有限公司。項目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目地點：四川省阿壩州九寨溝縣。

2.2項目概況：九寨·云頂（山上）項目占地****畝，包括悅榕莊一期酒店、悅榕莊二期別墅（**4套）、高爾夫球場、會所及練習(xí)場，同時還包括約****畝（實際未開發(fā)土地面積以政府最終審批為準(zhǔn)，以下所提****畝均以此為準(zhǔn)）剩余待開發(fā)土地。項目于****年取得土地使用權(quán)，目前高爾夫球場處于暫停運營中，二期別墅（**4套）尚未開發(fā)完成。

九寨永樂溫泉谷（山下）項目包括德爾塔&萬怡酒店、**畝待開發(fā)土地。其中酒店占地約**畝，已于****年開始對外營業(yè)；剩余**畝待開發(fā)土地位于酒店北側(cè)。

為加快推進(jìn)高爾夫球場手續(xù)辦理，整體盤活項目存量資產(chǎn)，九寨溝宏義投資有限公司擬選聘一家業(yè)務(wù)涵蓋項目策劃、運營策劃、概念規(guī)劃的專業(yè)機(jī)構(gòu)或聯(lián)合體，協(xié)助推進(jìn)高爾夫球場手續(xù)辦理，并為推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活提供策劃、規(guī)劃等提供咨詢顧問、決策咨詢等服務(wù)。

2.3服務(wù)期限：

（1）云頂高爾夫球場恢復(fù)運營手續(xù)辦理的咨詢服務(wù)期限：合同簽訂后**5日歷天；

（2）市場調(diào)研報告服務(wù)期限：合同簽訂后**日歷天內(nèi)完成；

（3）項目整體運營策劃方案服務(wù)期限：在接到甲方啟動通知后**0日歷天內(nèi)完成；

（4）項目概念規(guī)劃方案服務(wù)期限：在接到甲方啟動通知后**0日歷天內(nèi)完成；

2.4工作內(nèi)容：

2.4.1本次擬選聘中介機(jī)構(gòu)提供策劃與規(guī)劃服務(wù)的范圍包含高爾夫球場與存量土地：

（1）高爾夫球場：具體為高爾夫球場、會所、練習(xí)場（合并簡稱“高爾夫球場”）及悅榕莊二期**4套別墅。

（2）存量土地：具體包含山下**畝待開發(fā)土地、山上云頂約****畝存量待開發(fā)土地。

2.4.2服務(wù)內(nèi)容與成果

（1）云頂高爾夫球場恢復(fù)運營手續(xù)辦理咨詢服務(wù)

系統(tǒng)化梳理高爾夫球場現(xiàn)狀及已有的整改措施，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行高爾夫球場恢復(fù)運營所需的相關(guān)政府（國家和省政府相關(guān)部門）對接、梳理相關(guān)政策，提供相關(guān)政策咨詢顧問服務(wù)，協(xié)助制作相應(yīng)申請文件并協(xié)助進(jìn)行政府匯報。

（2）市場調(diào)研報告編制服務(wù)

項目本體特征及地區(qū)旅游度假市場及商業(yè)市場的現(xiàn)狀，結(jié)合省內(nèi)與地區(qū)旅游與商業(yè)市場的發(fā)展趨勢，深入了解當(dāng)?shù)叵M人群、消費行為、消費偏好、競品分析，并通過研究國內(nèi)典型項目與案例，對項目定位及營銷策略進(jìn)行指導(dǎo)。

市場調(diào)研報告除省內(nèi)旅游市場調(diào)研之外，還需包含省內(nèi)旅游市場、溫泉、演藝、高爾夫球場、文旅商業(yè)等調(diào)研內(nèi)容。

（3）項目整體運營策劃方案編制服務(wù)

分別為山下**畝商業(yè)用地、山上****畝旅游設(shè)施用地提供運營策劃方案。

運營策劃方案需基于市場調(diào)研及資源條件的分析，提出項目定位、客戶定位與來源，并提出運營模式、運營策略、運營計劃，進(jìn)行投資效益分析測算。

（4）項目概念規(guī)劃方案編制服務(wù)

分別為山下**畝商業(yè)用地、山上****畝旅游設(shè)施用地提供概念規(guī)劃方案。

概念規(guī)劃方案是基于通過業(yè)主方確認(rèn)的運營策劃方案為基礎(chǔ)，重點聚焦結(jié)合已建周邊業(yè)態(tài)及建筑，存量土地開發(fā)等問題，結(jié)合后期運營，明確整體發(fā)展定位，產(chǎn)業(yè)功能，空間要素保障，景區(qū)整體規(guī)劃運營提升，分期實施等內(nèi)容，為下一步專項規(guī)劃和具體項目建設(shè)實施提供參考，包括項目總體定位、業(yè)態(tài)定位、功能定位、產(chǎn)品形態(tài)組合、總平布局、道路與交通布局、綠地景觀與分區(qū)組團(tuán)布局等內(nèi)容。

2.4.3特殊事項說明

若本項目高爾夫球場手續(xù)未能取得正式運營手續(xù)，本項目合同第四條中第（1）項工作內(nèi)容尾款不再支付，且乙方需積極與甲方溝通，針對山上球場及存量資產(chǎn)盤活按新的策劃規(guī)劃思路提供本項目合同第四條中第（3.2）（4.2）項的服務(wù)內(nèi)容與成果，且費用包含在本合同費用內(nèi)，甲方不再另行支付。

注：具體工作內(nèi)容詳見第四章合同條款及內(nèi)容。

2.5質(zhì)量要求：符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)規(guī)范及招標(biāo)人要求。

2.6標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具有獨立法人資格,具備城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì) ；并在人員、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力。

3.2業(yè)績要求：****年1月1日至投標(biāo)截止時間，具有1個單項合同規(guī)模為****畝及以上（項目性質(zhì)為文旅或商業(yè)）的項目策劃業(yè)績和1個單項合同規(guī)模為****畝及以上（項目性質(zhì)為文旅或商業(yè)）的概念規(guī)劃業(yè)績，若同一合同中同時涵蓋上述兩項業(yè)績要求均認(rèn)可（若為聯(lián)合體投標(biāo)的，業(yè)績由聯(lián)合體牽頭單位或聯(lián)合體成員單位提供均可）。

3.3項目負(fù)責(zé)人：具有注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格，須為投標(biāo)人本單位人員（聯(lián)合體投標(biāo)的由牽頭單位提供）。

3.4本次招標(biāo)接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為產(chǎn)業(yè)策劃單位，同時滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體牽頭人須為具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)的單位；

（2）組成聯(lián)合體的成員不得超過2家，同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體（按聯(lián)合體協(xié)議書中的具體分工確定），按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；

(3) 聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方承擔(dān)的工作范圍、內(nèi)容，責(zé)任和各方權(quán)利義務(wù)。

(4)組成聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)對聯(lián)合體投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標(biāo)。

(5)聯(lián)合體牽頭單位就項目對招標(biāo)人承擔(dān)主要責(zé)任、聯(lián)合體成員單位就項目對招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加本項目的投標(biāo)人，請于****年**月**日開始登錄四川能源天府陽光采購服務(wù)平臺（http://scny.tfygcgfw.com/）參與項目報名，并按頁面指示繳納標(biāo)書費用并下載招標(biāo)文件，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）不提供文件獲取的其他方式。費用為**0元（其中平臺技術(shù)服務(wù)費**元，標(biāo)書服務(wù)費**0元，標(biāo)書服務(wù)費在遞交投標(biāo)文件時繳納至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)），售后不退。

4.2 招標(biāo)人不提供招標(biāo)文件獲取的其他方式。

特別提醒：投標(biāo)人須按網(wǎng)頁頁面指示完成繳納平臺技術(shù)服務(wù)費并下載招標(biāo)文件，以完成響應(yīng)本次招標(biāo)活動。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件（紙質(zhì)版投標(biāo)文件）遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為****年**月**日**時**分，地點為成都市高新區(qū)劍南大道中段**6號瑞鑫時代大廈B座**層2號 。

5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在四川能源天府陽光采購服務(wù)平臺（http://scny.tfygcgfw.com/）上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：九寨溝宏義投資有限公司

地 址：四川省阿壩洲藏族羌族自治州九寨溝縣南坪鎮(zhèn)巖邊小巷**號

聯(lián)系人：張明

電 話：**********8

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：四川億聯(lián)建設(shè)工程項目管理有限公司

地 址：成都市高新區(qū)劍南大道中段**6號瑞鑫時代大廈B座**層2號

聯(lián)系人：周女士

電 話：**8-********

****年**月**日