項目 名稱

欽州市安惠一園幼兒園公開招租項目

項目編號

GXCQJY**- ****

掛牌價格

**6,**0.**元/年

掛牌起始日期

**2 5 年 ** 月 9 日

掛牌 截止 日期

2 ** 5 年 ** 月 ** 日

掛牌公告期

5 個工作日

是否涉及優(yōu)先權

不涉及

資產概況

一、本次公開招租標的為安惠一園幼兒園位于欽州市南北二級公路，市第二水廠南面，幼兒園占地面積 ****㎡，其中戶外活動場所****㎡，教學樓 **5㎡，教學樓為三層框架結構建筑，面積**0㎡，園內有臨時建筑保安室及保健室一間。

二、出租用途：幼兒園。

三、出租期限：**年（含免租期6個月）。

四、查看標的時間：****年**月**日、****年**月**日；

聯系人：孫經理，聯系方式：**********8 。

標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所 集團 有限責任公司（以下簡稱“ 廣西 交易所 集團 ”）查閱。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權；

2.我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的《資產招租申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

欽州濱海新城資產管理有限公司

注冊地（住所）

欽州市欽南區(qū)安州大道**8號濱海江語湖**號樓

法定代表人/負責人

管詩談

注冊資本

**,**0 .** 萬 元

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

其他有限責任公司

所屬行業(yè)

房地產業(yè)

統一社會信用代碼

****************X1

經營規(guī)模

/

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

**6,**0.**元/年

價格說明

年租金

其他類型保證 金處置方式

承租方繳納的競租保證金人民幣伍萬元整(?**,**0.**)轉為履約保證金，廣西交易所集團在接到出租方通知后5個工作日內轉至出租方指定賬戶，租賃期滿后，承租方將標的按租賃合同約定退還給出租方且付清租賃期間所有應付費用后**個工作日內，出租方無息退還給承租方。

租金支付方式

租金每季度支付一次，合同簽訂后 **日內承租方向出租方支付第一期租金，后續(xù)租金在該季度開始前**日內支付；第一年、第二年按成交價支付，第三年租金按成交價5%遞增，此后租金每年在上一年的基礎上遞增5%。

租賃期限

**年（含免租期6個月）

與出租相關其他的條件

1.意向承租方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在 廣西 交易所 集團指定賬戶交納保證金。 租賃 合同簽訂之日起，承租方繳納的保證金直接轉為履約保證金， 廣西 交易所 集團在收到出租方書面通知后5個工作日內將保證金轉至出租方指定賬戶。

2.承租方必須在接到 廣西 交易所 集團通知后2個工作日內簽訂成交確認書，并按競租申請與承諾書約定的標準交納交易服務費，交易服務費由承租方另行支付。

3.承租方簽訂成交確認書后5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并以轉賬方式支付首期租金以及租賃合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.須為中國境內注冊并有效存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人，沒有被相關單位列入不良記錄，無違法違紀記錄和債權債務糾紛，且無拖欠出租方集團公司及各子公司租金等款項。

2.符合有關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.意向承租方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在 廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。

競租所需

提交材料

一、法人：

1.競租申請與承諾書；

2.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3.中國執(zhí)行信息公開網（https://zxgk.court.gov.cn/）未被列為失信被執(zhí)行人名單查詢結果；

4.無違法違紀記錄和債權債務糾紛，且無拖欠出租方集團公司及各子公司租金等款項的承諾文件；

5.授權委托書及委托代理人身份證；

6.標的狀況確認書；

7.掛牌公告中要求的其它相關材料。

二、自然人：

1.競租申請與承諾書；

2.身份證明文件；

3.中國執(zhí)行信息公開網（https://zxgk.court.gov.cn/）未被列為失信被執(zhí)行人名單查詢結果；

4.無違法違紀記錄和債權債務糾紛，且無拖欠出租方集團公司及各子公司租金等款項的承諾文件；

5.授權委托書及委托代理人身份證；

6.標的狀況確認書；

7.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1.除競租申請與承諾書、授權委托書、標的狀況確認書提交原件外，其他材料提交加蓋公章或按手印的復印件。

2.競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1.標的按現狀招租，不包括場地內的設備及設施，在辦理競租報名手續(xù)前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解場地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2.租賃期限**年（含免租期6個月），具體以租賃合同約定的時間為準。

3.出租用途：幼兒園。

4.承租方繳納的競租保證金人民幣伍萬元整(?**,**0.**)轉為履約保證金，廣西交易所集團在接到出租方通知后5個工作日內轉至出租方指定賬戶，履約保證金在租賃合同到期后或租賃期滿3年經雙方協商退租且付清相關費用、無其他違約行為的按約定無息退還。

5.租金每季度支付一次，合同簽訂后 **日內承租方向出租方支付第一期租金，后續(xù)租金在該季度開始前**日內支付；第一年、第二年按成交價支付，第三年租金按成交價5%遞增，此后租金每年在上一年的基礎上遞增5%。

6.標的按現狀出租，承租方如需另行設計裝修改造、增加設備安裝的，需向出租方提交書面說明和設計方案等資料，在征得出租方同意后方能進行裝修改造，未經允許不得擅自動工裝修。改造項目必須符合市政、城建、消防等國家相關主管部門的規(guī)范和要求，并辦理和取得相關許可證件，不得破壞租賃標的主體結構及消防設施、設備等，并且所需一切費用由承租方自行承擔，如造成上述結構、設備等破壞的應賠償損失。

7.未經出租方同意，承租方不得將租賃 標的整體或部分擅自轉租給任何第三方。若發(fā)生擅自轉租行為的，出租方有權解除租賃合同，承租方所交履約保證金抵做違約金，出租方不予退還，一切損失由承租方承擔。承租方為個人或公司承租后經申請可利用房產申報幼兒園資質。

8.承租方經營的相關手續(xù)由其自行負責辦理，因承租方經營所需向政府或稅務等部門交納的一切稅費由承租方自行負責。

9.承租方保證按合同約定如期支付租金、水電費，繳費逾期1個月未支付的，出租方有權解除合同并停止供水、供電，且不對承租方作任何補償賠償。

**.承租方必須合理使用室內設備設施，如因承租方使用不當造成 標的及設備、設施損壞，承租方必須負責修復或賠償

**.承租方在經營過程中出現的一切經濟糾紛及其他任何責任與出租方無關，出租方不承擔任何責任。

**.承租方不得利用租賃 標的進行與經營項目無關的活動，不得損害公共利益，不得千擾和影響其他人的正常休息和辦公。

**.承租方應服從行業(yè)主管部門監(jiān)督及管理，并遵守國家法律、法規(guī)遵守行業(yè)各項規(guī)章制度，否則出租方有權單方面解除合同，且不對承租方作任何補償、賠償

**.承租方根據自身經營需要自行安裝布置水電的，應當保證用電安全保證其裝修裝飾符合相關規(guī)定

**.承租方負責租賃期間 標的內部設施設備的維修養(yǎng)護，并承擔費用。

**.租期屆滿或提前解除租賃合同的，承租方不得破壞、拆除室外、室內裝修添附的財產(包括室內墻體、水電、消防設備、地板、天花板、照明設備等)，同時出租方不對承租方作任何補償、賠償。

**.如承租方租賃未滿三年提出退租的，履約保證金不予返還；租賃期滿三年，結清所有費用，日常經營無拖欠費用等相關違約行為的，承租方可書面向出租方提出解除租賃合同申請，經出租方同意后解除租賃合同，履約保證金無息退回，租期內有欠租、損壞房屋等違約行為的，履約保證金不予退還。

**.意向承租方報名前必須前往現場查看標的現狀并簽署《標的狀況確認書》，在報名時上傳《標的狀況確認書》。

**.其他約定詳見附件土地經營權租賃合同，最終解釋權歸出租方所有。

保證金詳細情況

交納金額

**,**0.** 元

交納截止時間

**2 5 年 ** 月 ** 日 **:**:**

交納注意事項

1.交納資金以到達 廣西 交易所 集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入 廣西 交易所 集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產權交易所集團有限責任公司

賬號

******************3

開戶銀行

中信銀行南寧青秀支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方式

1.承租方繳納的競租保證金人民幣伍萬元整(?**,**0.**)轉為履約保證金，廣西交易所集團在接到出租方通知后5個工作日內轉至出租方指定賬戶，待租賃期結束后無息返還承租方，掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原路無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或 廣西 交易所 集團交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其他競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規(guī)定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.租賃合同

2.競租申請與承諾書

3.標的狀況確認書

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日。

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由 廣西 交易所 集團 通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂 租賃合同 。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

潘女士

項目咨詢聯系號碼

****- ******2、**********6

項目報名聯系人

霍 女士

項目報名聯系號碼

****- ******2

交易機構傳真

****-******7

聯系地址

1、廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號菲律賓園?金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓；

2、廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓。

六 、交易須知

總則

第一條廣西聯合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。廣西交易所集團通過官方網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成廣西交易所集團對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應僅僅基于廣西交易所集團披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以廣西交易所集團的名義做出有關交易的承諾，廣西交易所集團對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方參與交易的，應當遵守廣西交易所集團的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條廣西交易所集團指定的網上交易地址為廣西交易所集團官網（www.gxcq.com.cn）及第四產權（www.dscq.com）。意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條廣西交易所集團將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過廣西交易所集團或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接收短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條廣西交易所集團對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，廣西交易所集團不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，廣西交易所集團有權取消其報名資格。

第九條意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達廣西交易所集團指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

廣西交易所集團概不接受郵寄方式提交材料，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第十條意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在廣西交易所集團規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，廣西交易所集團將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經廣西交易所集團審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條項目終結交易的，廣西交易所集團將及時、原途徑、全額、無息退回意向方交納的保證金。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產權交易所集團有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。

第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條因意向方的如下行為產生的一切后果，廣西交易所集團不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到廣西交易所集團發(fā)出的相關事項通知；

三、未及時關注廣西交易所集團發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不一致而導致未按時參與競價的。

第二十一條發(fā)生下列情形之一的，廣西交易所集團有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由廣西交易所集團重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條意向方被廣西交易所集團確認為成交人的，應根據公告要求到廣西交易所集團或廣西交易所集團指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿， 僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功 ；

二、 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條廣西交易所集團在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條交易成功后，廣西交易所集團按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條本須知的最終解釋權歸廣西交易所集團。