宜賓市江安縣四面山鎮(zhèn)團結村提升自然資源價值集成項目出讓公告

一、項目基本情況

（一）項目名稱：宜賓市江安縣四面山鎮(zhèn)團結村提升自然資源價值集成項目

（二）項目地址：宜賓市江安縣四面山鎮(zhèn)團結村

（三）項目內容

1.項目簡介：

本項目位于四面山鎮(zhèn)團結村該地交通便利,毗鄰省道S**4、 S**3和擬建迎古路， 并且1小時可至宜 賓、瀘州中心城區(qū)， **分鐘可達下長、怡樂、況場、羅龍五個高速路口和南溪高鐵站。

該項目區(qū)域涉及江安縣四面山鎮(zhèn)團結村漩孔壩組，集成出讓面積**.**畝，本次擬整合土地承包經營權+林地經營權，依托四面山鎮(zhèn)的地理位置和經濟中心鎮(zhèn)優(yōu)勢，項目將建設一個集綠色蔬菜生產、果蔬采摘、林下生態(tài)觀光休閑旅游、露營配套宜鄰中心用于經營性項目建設。建成后可促進當?shù)剞r業(yè)與文化、旅游的深度融合，推動鄉(xiāng)村產業(yè)轉型升級。

2.自然資源集成出讓業(yè)態(tài)建議：

土地經營權——結合四面山鎮(zhèn)示范片產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在現(xiàn)有耕地的基礎上通過土壤改良恢復農田及耕地，規(guī)?；N植特色瓜果、蔬菜等。

林地經營權——我們將依托現(xiàn)有林地資源，通過發(fā)展林下生態(tài)觀光休閑旅游、露營來活化林地經營權，從而為四面山鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村振興提供產業(yè)支撐。

集成出讓資源資產明細：

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最終成交單價計算租金；

（2）支付方式：每年支付一次。

5.集成出讓項目經營負面清單：

土地：在國家最新法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，優(yōu)先用于糧食生產，禁止耕地“非農化”、禁止基本農田“非糧化”；不得棄耕拋荒，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得給出租土地造成永久性損害。

林地：在經營過程中禁止非法采伐林木和占用林地；公益林只能撫育和更新性采伐。

6.相關要求：

競得人須按照《四川省安全生產條例》《四川省環(huán)境保護條例》等相關規(guī)定，落實項目區(qū)域內的安全生產和環(huán)境保護主體責任，做好防火、防汛、防溺水、環(huán)保等相關工作。

農林用地必須符合國土空間總體規(guī)劃，不得違反國土空間規(guī)劃進行開發(fā)建設活動。

農林用地不得改變土地的農業(yè)用途，禁止改變土地的農業(yè)用途用于非農建設。

建設農林用地不得破壞農業(yè)生態(tài)環(huán)境，禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

農林用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產開發(fā)，不得擅自改變用途或分割轉讓轉租。

出租方應與承租方簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務，包括流轉土地的名稱、四至、面積、質量等級、土地類型、地塊代碼等，流轉的期限和起止日期，流轉方式，流轉土地的用途，流轉價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間，合同到期后地上附著物及相關設施的處理等。

承租方不得擅自改變土地用途或進行違法建設。

出租方應監(jiān)督承租方的農業(yè)生產活動，確保農業(yè)生產符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。

二、招商對象資格條件

在中國境內依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、招商對象邀請方式

在成都農交所官網上以公告形式發(fā)布。

四、報名事項

（一）報名方式：現(xiàn)場報名+網絡報名。

（二）報名時間：本項目公告期內（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

（三）現(xiàn)場報名地點：江安縣電業(yè)路食品檢測中心二樓。

（四）報名網址：成都農交所官網。

（五）報名需提供材料：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（負責人）身份證復印件、公司授權委托書、受托人身份證復印件（以上資料復印件蓋公章）。

五、競價保證金交納

（一）競價保證金：****0元

（二）競價人報名成功后按標的公告的要求繳納競買保證金到成都農交所宜賓農村產權交易有限公司指定賬戶（以到達交易所指定賬戶時間為準）。

賬戶名稱：成都農村產權交易所有限責任公司

開戶行：流入方在報名時由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號

賬號：流入方在報名時由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號

特別提醒：競價人須在報名截止時間前足額交納競價保證金，以銀行實際到賬時間為準，超過報名截止時間未交納競價保證金的視為未取得競價資格。

六、網絡競拍及規(guī)則

（一）競拍總價起始價******0元；

競拍分項單價起始價：

土地經營權****元/畝/年；

林地經營權**0元/畝/年；

（二）網絡競拍時間：系統(tǒng)顯示為準。

（三）網絡競拍規(guī)則：本次競拍對分項單價進行競價，意向方（報名者）在規(guī)定時間登錄報名賬號，單次舉牌涉及資源同時增幅金額如下：土地經營權單次增幅為**元/畝/年/次，林地經營權單次增幅為**元/畝/年/次，拍時間結束后，出價最高者競得該項目。

七、投資主體的選定方式

若在報名時間截止后只征集到一家意向受讓方的，則以招商公告中的金額為成交金額；若征集到兩家及以上意向受讓方的，則以網絡競拍的方式組織報價，遵循價高者的原則確定合作伙伴。

八、競價保證金退還

（一）競得人競價保證金在競得者與出讓方簽訂合同后原路原款退回（不計息）；

（二）未競得人交納的競價保證金在現(xiàn)場競拍活動結束后次日起5個工作日內原路不計息退回。

九、交易服務費

交易服務費按照成交總價的千分之五向競得人收取。

十、其他事項：

（一）競得人將與項目出讓方簽署《自然資源資產集成交易合同》；

（二）自然資源價值集成項目出讓，將嚴格按照各資源資產負面清單進行管理，競得方必須嚴格遵守，規(guī)范化設計運營項目。

十一、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

組織方：成都農交所宜賓農村產權交易有限公司

聯(lián)系人：鐘密 **********5

聯(lián)系地址：宜賓市江安縣電業(yè)路食品檢測中心二樓

組織方：江安縣四面山鎮(zhèn)團結村股份經濟合作聯(lián)合社

聯(lián)系人：熊良洪 **********1

聯(lián)系地址：江安縣四面山鎮(zhèn)團結村村委會辦公室