張家界市永定區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的永定區(qū)公共租賃住房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（包三）競(jìng)爭(zhēng)性談判公告 張家界市永定區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的永定區(qū)公共租賃住房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購，現(xiàn)邀請(qǐng)你單位參加談判采購活動(dòng)。 一、采購項(xiàng)目信息 項(xiàng)目名稱： 永定區(qū)公共租賃住房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 采購計(jì)劃編號(hào)： 永定財(cái)采計(jì)[****]**1號(hào) 委托代理編號(hào)： ******3-********-**4 采購預(yù)算： ******6.**元 ?支持預(yù)付款，預(yù)付比例： % 本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)： 物業(yè)管理 合同履行期限： 自合同簽訂之日起二年。 本項(xiàng)目分階段要求供應(yīng)商提供以下保證： ?投標(biāo)保證金：人民幣1元 （備注：根據(jù)張政辦發(fā)〔****〕**號(hào)文件規(guī)定，采購**0萬以下的貨物、服務(wù)和工程免收取投標(biāo)保證金，但因系統(tǒng)設(shè)置銀行轉(zhuǎn)賬額度不能少于1元錢，需繳納1元作為保證金） ?履約保證金：中標(biāo)、成交金額降價(jià)幅度不超過采購預(yù)算**% 的，履約保證金為中標(biāo)、成交金額的**%；中標(biāo)、成交金額降價(jià) 幅度超過采購預(yù)算**%以上的，履約保證金為采購預(yù)算減去中標(biāo)、 成交金額的差額； ?預(yù)付款保證金：預(yù)付款的 %； ?質(zhì)量保證金：合同金額的 %； 二、采購人的采購需求 包名 最高限價(jià)（元） 標(biāo)的名稱 簡(jiǎn)要技術(shù)要求 數(shù)量 預(yù)算金額（元） 節(jié)能產(chǎn)品 進(jìn)口產(chǎn)品 包1 ******.** 民悅家園、民怡家園物業(yè)管理 詳見采購需求 1 ******.** ? ? 包2 ******.** 民惠家園、民祥家園物業(yè)管理 詳見采購需求 1 ******.** ? ? 包3 ******.** 鳳灣小區(qū)、文廟巷小區(qū)、胡家河小區(qū)、安民家園、民安家園物業(yè)管理 詳見采購需求 1 ******.** ? ? 說明： 1．節(jié)能產(chǎn)品實(shí)行強(qiáng)制采購的，需提供國家認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品證書。 2．同意購買進(jìn)口產(chǎn)品的，不限制滿足采購需求的國內(nèi)產(chǎn)品參與競(jìng)爭(zhēng)性談判。 三、中標(biāo)供應(yīng)商的確定 1、本項(xiàng)目報(bào)價(jià)采用（減價(jià)）多輪報(bào)價(jià)方式，且設(shè)置保留價(jià)（底價(jià)）。 2、采用公開招標(biāo)最低評(píng)標(biāo)價(jià)法和競(jìng)爭(zhēng)性談判方式的項(xiàng)目，評(píng)標(biāo)委員會(huì)、談判小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)通過資格審核和符合性審查的供應(yīng)商的報(bào)價(jià)，按照?qǐng)?bào)價(jià)由低到高的順序推薦3個(gè)中標(biāo)、成交候選人，并編寫評(píng)審報(bào)告。第一中標(biāo)、成交候選人的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蛘咝∮诒Ａ魞r(jià)。采購人應(yīng)當(dāng)按照評(píng)審報(bào)告推薦的中標(biāo)、成交候選人的順序確定中標(biāo)、成交供應(yīng)商。 3、若第一中標(biāo)、成交候選人主動(dòng)放棄或者未按照采購文件要求提交履約保證金或者未按時(shí)與采購人簽訂合同而被取消資格后，第二中標(biāo)、成交候選人同意按照高于第一中標(biāo)、成交候選人一個(gè)減價(jià)幅度的報(bào)價(jià)的，則第二中標(biāo)、成交候選人應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)、成交供應(yīng)商。 4、若第二中標(biāo)、成交候選人不接受此成交條件，第三中標(biāo)、成交候選人同意按照高于第一中標(biāo)、成交候選人一個(gè)減價(jià)幅度的報(bào)價(jià)的，則第三中標(biāo)、成交候選人應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)、成交供應(yīng)商。 5、若3個(gè)中標(biāo)、成交候選人均不接受此成交條件，采購人應(yīng)當(dāng)重新組織采購活動(dòng)。 四、網(wǎng)上報(bào)價(jià)起始價(jià)、保證金、報(bào)價(jià)幅度要求 包號(hào) 包名稱 報(bào)價(jià)起始價(jià) （元） 保證金（元） 報(bào)價(jià)（減價(jià)）幅度（元） 備注 包1 民悅家園、民怡家園物業(yè)管理 ******.** 1 ****及其整數(shù)倍 包2 民惠家園、民祥家園物業(yè)管理 ******.** 1 ****及其整數(shù)倍 包3 鳳灣小區(qū)、文廟巷小區(qū)、胡家河小區(qū)、安民家園、民安家園物業(yè)管理 ******.** 1 ****及其整數(shù)倍 五、供應(yīng)商的資格要求 1．滿足《政府采購法》第二十二條第一款的規(guī)定。 2．落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求： ?專門面向： ?中小企業(yè) ?小微企業(yè) ?監(jiān)獄企業(yè) ?福利性單位 ?強(qiáng)制分包：大型企業(yè)應(yīng)將采購份額的 %分包給中小企業(yè)。 3．供應(yīng)商特定資格條件： 包1：無。 包2：無。 包3：無。 說明：依據(jù)湖南省財(cái)政廳關(guān)于政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)措施的通知（湘財(cái)購〔****〕**號(hào)），符合法定條件的供應(yīng)商憑《湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函》（格式見附件）參與政府采購活動(dòng)，無需提供財(cái)務(wù)狀況、繳納稅收和社會(huì)保障資金等資格證明材料。 4．單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。 5．為本采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的，不得再參加此項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。 6．列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購活動(dòng)。 7．聯(lián)合體響應(yīng)。本次響應(yīng)不接受聯(lián)合體響應(yīng)。 六、獲取談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式 有意參加的供應(yīng)商，請(qǐng)于****年**月**日至****年**月**日，每日8:**時(shí)至**:**時(shí)（北京時(shí)間），每日**時(shí)**分到**時(shí)**分（北京時(shí)間），在張家界公共資源交易網(wǎng)（http://ggzy.zjj.gov.cn/）“政府采購→招標(biāo)公告”欄進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件，逾期將不能獲取文件。修改、澄清后的采購文件請(qǐng)供應(yīng)商按以上方式登錄網(wǎng)站自行下載，恕不另行通知，如有遺漏供應(yīng)商自行承擔(dān)全部責(zé)任。本項(xiàng)目采用線上招標(biāo)投標(biāo)方式，供應(yīng)商須辦理數(shù)字證書ukey，在張家界市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（https://www.zjjggzy.cn/portal/index）進(jìn)行注冊(cè)登記和CA認(rèn)證。 七、提交首次響應(yīng)文件的截止時(shí)間、談判時(shí)間及地點(diǎn) 1、提交首次響應(yīng)文件的截止時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間） 2、談判時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間）。 3、談判地點(diǎn)：湖南省張家界市永定區(qū)永定辦事處子午路**0號(hào)（張家界市公共資源交易中心）。供應(yīng)商應(yīng)線上提交響應(yīng)文件，具體操作為供應(yīng)商在“張家界市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)”的其他交易平臺(tái)，登錄“張家界市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（https://www.zjjggzy.cn/portal/index）”上傳投標(biāo)文件。 八、詢問及質(zhì)疑 1．供應(yīng)商對(duì)政府采購活動(dòng)事項(xiàng)如有疑問的，可以向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)將在3個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。 2．供應(yīng)商認(rèn)為談判文件使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在收到談判文件之日起7個(gè)工作日內(nèi)，按《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》（財(cái)政部令第**號(hào)）規(guī)定，以書面形式向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。 九、采購項(xiàng)目聯(lián)系人姓名和電話 1．采購項(xiàng)目 聯(lián)系人姓名： 王先生 電 話： **********3 2．采 購 人 名 稱： 張家界市永定區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 地 址： 張家界市永定區(qū)永定大道**1號(hào) 聯(lián) 系 人： 王先生 電 話： **********3 郵 編： ****** 電子郵箱： / 3．采購代理機(jī)構(gòu) 名 稱： 張家界新達(dá)項(xiàng)目管理有限公司 地 址： 張家界市永定區(qū)通達(dá)國際廣場(chǎng)**樓**** 聯(lián) 系 人： 周女士 電 話： **********3 郵 編： ****** 電子郵箱： ********@qq.com