青島市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓公告

青自然資規(guī)告字〔****〕**8號

經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)，青島市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“出讓人”）決定以網(wǎng)上拍賣的方式出讓一宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。住宅用地容積率必須大于1.0。

樓面地價是指單位計容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀廣博路、智力島路、文典路等道路均已建成；規(guī)劃軌道交通有地鐵9號線和地鐵**號線。

教育設(shè)施：現(xiàn)狀幼兒園1處，為廣博路幼兒園；九年制學(xué)校1處，為文典路學(xué)校；規(guī)劃幼兒園2處，**班初中1處。

文體設(shè)施：現(xiàn)狀廣博路文體中心1處、和融路體育健身休閑廣場1處；規(guī)劃街道全民健身中心1處。

醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)施：規(guī)劃街道鄰里中心1處，含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)中心；社區(qū)鄰里中心1處，含養(yǎng)老服務(wù)站。

商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有智力島商業(yè)區(qū)，規(guī)劃岙東路、火炬路交叉口為商業(yè)服務(wù)中心。

城市公園綠地：現(xiàn)狀葫蘆巷水系公園、騰訊小鎮(zhèn)口袋公園。

二、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊，競買人均可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個人申請競買。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點擊“青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進入，本次拍賣出讓設(shè)置起始價，不設(shè)底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。

四、拍賣文件的索取

本次拍賣出讓的詳細資料和有關(guān)要求，詳見《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱“拍賣出讓文件”）和《關(guān)于進一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》等資料。競買人可通過青島市公共資源交易網(wǎng)進入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行查詢。

競買人可于****年**月**日至**月**日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

五、競買申請的辦理

競買人可于****年**月**日9時至**月**日**時（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間（到賬時間）為****年**月**日**時。

競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競價權(quán)限。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：****年**月**日上午**：**。

七、其他需要公告的事項

（一）競買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。競買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認證中心窗口，申請辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。

（二）拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。

（三）競買人可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊。

（四）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日報》等相關(guān)媒體發(fā)布補充公告，屆時以補充公告為準(zhǔn)。

八、注意事項

（一）參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件，提交資金承諾書（詳見拍賣出讓文件）說明購地資金來源，競得人（暫定）在簽訂成交確認書時須提交由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的競買保證金資金來源的審計報告，地塊最終成交價格大于競買保證金的，支付的剩余購地資金也需要提交審計報告，剩余購地資金來源的審計報告須在按規(guī)定繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后3個工作日內(nèi)出具，并報至我局，土地出讓人將會同金融管理等相關(guān)部門委托會計事務(wù)所開展購地資金審查。規(guī)定時間內(nèi)未能提供購地資金來源審計報告的，取消競得人（暫定）競得資格，并扣除競買保證金的**%，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。

聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。

（二）競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。

經(jīng)審查，競買人提交的購地資金來源的審計報告與審查結(jié)論不一致，已簽訂成交確認書的撤銷成交確認書，扣除**%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

若競得人（暫定）未按《關(guān)于進一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》要求提交紙質(zhì)申請文件資料，或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，沒收其全部競買保證金，競價結(jié)果無效。

根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》，競得人（暫定）有下列行為之一的，競價結(jié)果無效，不予簽訂《成交確認書》，沒收全部競買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動，涉及違法犯罪的，移交司法機關(guān)：

1.采取惡意串通等非法手段競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；

2.通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；

3.實施影響網(wǎng)上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為。

若競得人同時存在以上多種行為的，從重處罰。

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施5分鐘延遲功能。競價時，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動中止交易，5分鐘后進入新一輪報價周期。系統(tǒng)中止期間，請競買人等候5分鐘后，繼續(xù)報價。

九、聯(lián)系電話

出 讓 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系地址： 青島市市南區(qū)香港西路**號

承 辦 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局

聯(lián)系地址： 青島市高新區(qū)智力島路1號創(chuàng)業(yè)大廈A座****室

聯(lián)系電話： ****-********、********

數(shù)字證書（CA）咨詢：**0-**7-****

青島市自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日