| 項(xiàng)目編號(hào) | G****5SH******0 |
| 項(xiàng)目名稱 | 青島唐韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**0%股權(quán)及相關(guān)債權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 大唐山東發(fā)電有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 中國大唐集團(tuán)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價(jià)格 | **,**2.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 重要信息披露 | 1、本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為**,**2.****6萬元。其中標(biāo)的企業(yè)**0%股權(quán)的掛牌價(jià)格**,**9.******萬元，轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)**,**3.******萬元，債權(quán)部分的掛牌價(jià)格為人民幣**,**3.******萬元。2、截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，委估宗地開發(fā)項(xiàng)目截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批及實(shí)施開發(fā)建設(shè)。經(jīng)與被評(píng)估單位核實(shí)，委估宗地不涉及土地閑置罰款或收回的情況。本次評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)條件是在基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)土地使用權(quán)無因長期未開發(fā)導(dǎo)致的閑置罰款或收回的情況，且無轉(zhuǎn)讓限制，若上述條件發(fā)生變化，不能直接使用評(píng)估結(jié)論，應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)估。3、****年6月青島市黃島區(qū)井岡山路拓寬施工，拓寬施工事項(xiàng)對青島唐韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地形成部分占用，實(shí)際面積尚待辦理測繪確認(rèn)。該土地面積尚未獲得補(bǔ)償或退回土地出讓金。鑒于全部土地價(jià)款已經(jīng)繳納，本次評(píng)估按出讓合同約定出讓土地面積、容積率進(jìn)行測算評(píng)估。4、根據(jù)青島唐韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與青島市國土資源和房屋管理局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：青島-**-****-****號(hào)）電子監(jiān)管號(hào)**********B****7附件中約定“建設(shè)用地規(guī)劃審查函復(fù)意見書第六條第二項(xiàng)：用地界內(nèi)有現(xiàn)狀地下暗涵，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避讓，并采取相應(yīng)保護(hù)措施?！?經(jīng)與被評(píng)估單位核實(shí)，該暗涵為原古運(yùn)河遺跡的暗涵，但可通過設(shè)計(jì)及施工技術(shù)規(guī)避不影響地塊開發(fā)面積，故本次評(píng)估地質(zhì)和地形條件不進(jìn)行修正。5、委估宗地于評(píng)估基準(zhǔn)日后****年7月**日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為魯（****）青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******1號(hào)，證載權(quán)利人為青島唐韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，證載權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為商務(wù)金融用地，土地使用期為****年2月**日至****年2月**日止，證載面積為****9.0㎡。6、其他詳見審計(jì)、評(píng)估報(bào)告等交易所備查文件。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織；2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄；4、項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托或信托方式舉牌；5、國家法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣****6萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，該交易保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同生效后轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。3、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將除保證金外的剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至上海聯(lián)交所指定賬戶。受讓方須同意上海聯(lián)交所在出具交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。5、意向受讓方在遞交受讓申請的同時(shí)須書面承諾：本方已知悉截至評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)欠中國建筑設(shè)計(jì)研究院**0萬元，標(biāo)的企業(yè)欠青島瑞源工程集團(tuán)有限公司**0.******萬元，標(biāo)的企業(yè)欠青島架橋廣告裝潢有限公司3.******萬元，標(biāo)的企業(yè)欠青島德泰建設(shè)工程有限公司****.****3萬元，本方承諾在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后5個(gè)工作日內(nèi)，代標(biāo)的企業(yè)償還上述債務(wù)，債務(wù)償還完畢后，由唐韻公司向交易機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)證明后，交易機(jī)構(gòu)出具交易憑證。未按承諾支付，以未支付額度為基礎(chǔ)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并支付違約金，超過**日仍未全部償還完畢，唐韻公司不出具確認(rèn)證明且轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除交易合同。上述內(nèi)容在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中進(jìn)行細(xì)化約定。6、本方承諾標(biāo)的企業(yè)完成工商變更后不再繼續(xù)使用“大唐”品牌。本方及標(biāo)的企業(yè)最遲在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后的一個(gè)月內(nèi)辦理工商變更，并在工商變更的同時(shí)對《公司章程》內(nèi)容做相應(yīng)調(diào)整，變更公司名稱并停止使用“大唐”任何商標(biāo)。本方承諾《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后標(biāo)的企業(yè)不得再以中國大唐集團(tuán)有限公司出資企業(yè)子企業(yè)的名義開展經(jīng)營活動(dòng)。7、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本項(xiàng)目公告期內(nèi)有權(quán)利及義務(wù)對標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并已詳細(xì)閱讀且完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及的產(chǎn)權(quán)交易所備查文件的全部內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，不得以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵為由逾期或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價(jià)款、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。 |
