| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容:1.項目背景按照《瀘州市江陽區(qū)茜草片區(qū)棚戶區(qū)改造項目》通知，茜草片區(qū)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)是市委、市政府實施的重大民生工程，是全市最大的棚戶區(qū)改造項目，拆遷總面積近4平方公里，涉及“三長廠”及其配套企業(yè)、事業(yè)單位**1家；征收城市國有土地****畝，搬遷居民****9戶近3萬人，拆遷房屋面積約**0萬平方米；征收農(nóng)村集體土地****畝，搬遷**個社****戶****人，依法回收國有河灘地**0畝。依據(jù)估價委托人提供的《瀘州市人民政府關(guān)于解決茜草工礦棚改項目還本付息資金緊缺問題的批復(fù)》（瀘市府函[****]**9號）及委托書，擬對茜草棚改安置項目的剩余房源進行公開出售，需對安置后的剩余房源進行評估。2.估價對象評估范圍估價對象為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責任公司單獨所有的位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）的部分剩余房源，共**3套住宅，均建于****年，根據(jù)委托人提供的《首次登記證書》記載：估價對象用途均為住宅，建筑總面積為****0.**㎡，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，共有宗地面積為****1.**㎡，土地使用權(quán)性質(zhì)均為出讓，使用期限均至****年**月**日止。估價范圍為估價對象的房屋所有權(quán)及其分攤土地使用權(quán)。3.估價對象權(quán)屬權(quán)益狀況①估價對象權(quán)屬狀況估價對象房屋均未辦理分戶《不動產(chǎn)權(quán)證書》。②估價對象權(quán)益狀況估價對象房屋權(quán)利人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責任公司，根據(jù)估價委托人提供的資料，估價對象未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利限制，產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，權(quán)利狀況完整，本報告所采用的面積、樓層等數(shù)據(jù)，均以估價委托人提供的《首次登記證書》記載為準。估價對象權(quán)屬明晰，對進入房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓無影響，本次評估未考慮抵押、租賃因素對估價對象價值的影響。⒋估價對象實物狀況①土地實物狀況項 目具體內(nèi)容坐落位于江陽區(qū)沙茜北路**號面 積共有宗地面積為****1.**㎡用 途城鎮(zhèn)住宅用地土地權(quán)利類型出讓使用期限****年**月**日起****年**月**日止形 狀宗地形狀規(guī)則，對土地利用無影響四 至東臨沙茜北路，西臨酒谷大道一段，南臨楨楠路，北臨沙坪路地勢條件宗地地勢平坦，對土地利用無影響地質(zhì)條件地質(zhì)條件良好，滿足建筑設(shè)計要求土壤狀況無明顯污染源及其他特殊情況，對房地產(chǎn)開發(fā)利用無不利影響土地開發(fā)程度宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內(nèi)“六通一平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整）剩余使用年限**.7年土地利用狀況作為估價對象分攤土地使用綜上所述，估價對象宗地狀況良好，地形地勢及地質(zhì)條件均滿足作為住宅用房的使用需求，土地用途與周邊環(huán)境及規(guī)劃發(fā)展協(xié)調(diào)一致，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。對房地產(chǎn)價值有積極影響。②住宅房地產(chǎn)實物狀況坐落江陽區(qū)沙茜北路**號樓盤名稱沙坪·望月苑建成年份****年建筑物總樓層1、5號樓：地上共**層，地下共2層；2、4號樓：地上共**層；3、6號樓：地上共**層；7、8號樓：地上共**層。戶型A1、A2、A3、A4、A5、A6、B3、B4、B5、B6、D3、D6面積（㎡））1號樓：B3為**.**㎡，B3、B6為**.**、**.**㎡，B4、B5為**.**㎡；2號樓：D3為**6.**㎡；4號樓：D6為**7.**㎡；5號樓：B3、B6為**.7㎡、B4、B5為**.**㎡；7號樓：A1、A2為**.**㎡，A3為**9.**㎡，A4為**7.**㎡，A5為**.**㎡，A6為**9.**、**9.**㎡；8號樓：A1、A2為**.**㎡、A3為**8.**㎡、A4為**6.**㎡，A5為**.**㎡，A6為**8.**㎡。建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施通水、電、氣、視、訊、網(wǎng)絡(luò)等垂直升降電梯三部、步行樓梯，1、5號樓配備電梯均能直通地下車庫，2、4、7、8號樓配備電梯，但不能直通地下車庫，需出樓棟后從小區(qū)專門出入口到地下車庫。 |
