揭西自然網(wǎng)掛（告）字〔****〕8號(hào)

揭西縣自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)揭西縣人民政府批準(zhǔn)，我局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓宗地編號(hào)為JX******1號(hào)一幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊概況和規(guī)劃建設(shè)主要指標(biāo)要求

宗地編號(hào)：	JX******1	土地用途：	一類(lèi)工業(yè)用地
宗地坐落：	揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園彩云路 以東、**5省道以南	宗地面積：	****.**平方米
出讓年限：	**年
容積率：	1.0~4.0	計(jì)容總建筑面積（㎡）：	****~****1
建筑密度（%）：	≥**	建筑限高（m）：	≤**
土地評(píng)估備案號(hào)：	******5BC****	綠地率（%）：	≤**
備 注：	1、根據(jù)《揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》，宗地為一類(lèi)工業(yè)用地，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)揭陽(yáng)市自然資源局《用地規(guī)劃條件》（揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）規(guī)設(shè)〔****〕第9號(hào)）及附圖。 2、本宗地土地使用權(quán)連同地上**4.**平方米建筑物一并整體出讓?zhuān)徊?bào)價(jià)。 3、宗地設(shè)定用于建設(shè)不銹鋼五金制品生產(chǎn)加工銷(xiāo)售項(xiàng)目，具體詳見(jiàn)競(jìng)買(mǎi)條件及《CYY******9號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。 4、本宗地位于揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，原編號(hào)為CYY******9號(hào)，為揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會(huì)委托揭西縣辦理公開(kāi)出讓?zhuān)鲎尮孀诘鼐幪?hào)按揭西縣宗地編號(hào)排序?yàn)镴X******1號(hào)，其他內(nèi)容不變。

二、掛牌出讓時(shí)間安排

出讓公告時(shí)間	****年**月**日至****年1月6日
提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間	****年1月6日8時(shí)**分至****年1月**日**時(shí)**分
競(jìng)買(mǎi)保證金繳納時(shí)間	****年1月6日8時(shí)**分至****年1月**日**時(shí)**分
網(wǎng)上掛牌時(shí)間	****年1月6日8時(shí)**分至****年1月**日**時(shí)**分
備注	競(jìng)買(mǎi)保證金繳納時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

三、出讓方式、競(jìng)買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度

（一）本宗地采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓?zhuān)瑸闊o(wú)底價(jià)方式出讓?zhuān)山椅骺h自然資源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心組織公開(kāi)出讓。按出價(jià)最高且符合競(jìng)買(mǎi)條件的原則確定競(jìng)得人。

（二）本宗地土地使用權(quán)連同地上建筑物一并整體出讓?zhuān)徊?bào)價(jià)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人須繳交競(jìng)買(mǎi)保證金**0萬(wàn)元，其中土地使用權(quán)**萬(wàn)元，地上建筑物**萬(wàn)元。

（四）本宗地出讓起始價(jià)**2萬(wàn)元（含地上建筑物價(jià)格），其中：土地使用權(quán)出讓起始價(jià)**8萬(wàn)元，建筑物出讓起始價(jià)**萬(wàn)元。

（五）本宗地增加幅度為**萬(wàn)元（含地上建筑物增價(jià)幅度），其中土地使用權(quán)增價(jià)幅度為7萬(wàn)元，地上建筑物增價(jià)幅度為3萬(wàn)元。

四、競(jìng)買(mǎi)條件

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。

（二）揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。該項(xiàng)目作為工業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為不銹鋼五金制品生產(chǎn)加工銷(xiāo)售項(xiàng)目，總投資額約0.4億元，項(xiàng)目的凈用地投資強(qiáng)度不低于**0萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目投產(chǎn)后前兩個(gè)完整會(huì)計(jì)年度年產(chǎn)值不低于 **0萬(wàn)元/畝、年財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬(wàn)元/畝，投產(chǎn)后第三年完整會(huì)計(jì)年度起，年產(chǎn)值不低于**0萬(wàn)元/畝、年財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬(wàn)元/畝。

（三）該地塊所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽(yáng)市自然資源局用地規(guī)劃條件》{揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）規(guī)設(shè)〔****〕第9號(hào)}規(guī)定執(zhí)行。不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

（四）競(jìng)得人須按約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)：

1.競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起**個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。

2.競(jìng)得人開(kāi)工后**個(gè)月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時(shí)竣工。

開(kāi)工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)。

（五）競(jìng)買(mǎi)人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料并接受監(jiān)管。

1.競(jìng)得人須在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)和揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)簽訂《CYY******9號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。憑監(jiān)管協(xié)議書(shū)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)的，不得簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。

（六）在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起，須在**個(gè)工作日內(nèi)與揭西縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（七）凡在揭陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：

1.有拖欠地價(jià)款的；

2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；

3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

5.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

經(jīng)核實(shí)，競(jìng)買(mǎi)人存在上述行為的，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金不予退還、土地使用權(quán)保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，建筑物保證金作為違約金上繳揭西縣財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。

（八）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和參與競(jìng)買(mǎi)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《CYY******9號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（九）競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中的違約責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金或定金不予退還：

1.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；

2.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

3.競(jìng)買(mǎi)人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的；

4.競(jìng)買(mǎi)人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。

五、費(fèi)用的支付

（一）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納出讓宗地（含建筑物）的競(jìng)買(mǎi)保證金。成交后，競(jìng)得人須在簽訂合同之日起**日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款；在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起**個(gè)工作日內(nèi)將地上建筑物價(jià)款繳入揭西縣財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。

（二）宗地出讓價(jià)款（含地上建筑物價(jià)款）繳納有關(guān)要求：

1.土地使用權(quán)價(jià)款部分：成交后，由揭西縣自然資源局向稅務(wù)部門(mén)推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門(mén)根據(jù)費(fèi)源信息開(kāi)具繳款通知書(shū)，繳款人（競(jìng)得人）依據(jù)繳款通知書(shū)向稅務(wù)部門(mén)自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門(mén)為繳款人開(kāi)具繳款憑證。揭陽(yáng)市公共資源交易中心代競(jìng)得人將競(jìng)買(mǎi)土地保證金繳入國(guó)庫(kù)，土地保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過(guò)部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫(kù)。

2.地上建筑物價(jià)款部分：簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，揭西縣自然資源局通過(guò)廣東非稅收入收繳一體化系統(tǒng)向競(jìng)得人開(kāi)具繳款通知書(shū)。揭陽(yáng)市公共資源交易中心代競(jìng)得人將地上建筑物競(jìng)買(mǎi)保證金繳入揭西縣財(cái)政專(zhuān)戶(hù)（抵作建筑物價(jià)款），成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入揭西縣財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。

（三）競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

六、交地條件

掛牌成交后，出讓人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后原則上**日內(nèi)按現(xiàn)狀組織移交土地。移交土地后，對(duì)地表以下的各設(shè)施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設(shè)備、軍事設(shè)施、供水、供電、供氣等隱蔽設(shè)施和地質(zhì)情況造成競(jìng)得人施工困難或無(wú)法施工的，由競(jìng)得人自行解決，并承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

七、項(xiàng)目建設(shè)基本要求

（一）競(jìng)得人應(yīng)在揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競(jìng)得人為法人并已在揭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園注冊(cè)的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)，項(xiàng)目法人公司股東名稱(chēng)及各自所占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭西縣自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后**個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭西縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（二）土地使用年限：宗地設(shè)定出讓年限為**年，自交地之日起算。

（三）競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，不得使國(guó)家或他人遭受損失，否則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（四）政府保留對(duì)本宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（五）本宗地的建設(shè)開(kāi)發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。

（六）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

（七）競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

（八）用地紅線(xiàn)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問(wèn)題，在符合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門(mén)審批后建設(shè)。

八、公益工程

競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過(guò)，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

（一）供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線(xiàn)。

（二）城市道路、園區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線(xiàn)以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開(kāi)工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

九、公共設(shè)施的建設(shè)及其他要求

（一）用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無(wú)償提供土地并出資建設(shè)。

（二）用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的市政道路，屬市政公共設(shè)施的，不得用于抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣(mài)。

（三）公共設(shè)施的建設(shè)及其他要求嚴(yán)格按照對(duì)應(yīng)《揭陽(yáng)市自然資源局用地規(guī)劃條件》{揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）規(guī)設(shè)〔****〕第9號(hào)}規(guī)定執(zhí)行。

十、支付成交價(jià)款過(guò)程中的違約責(zé)任

競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)**日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。

十一、土地開(kāi)竣工違約責(zé)任

競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開(kāi)工建設(shè)的，該部分土地予以依法收回。

競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開(kāi)工建設(shè)前尚未完善開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以依法收回。

十二、改變用途的違約責(zé)任

競(jìng)得人不得改變宗地土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回。其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

十三、其他須知事項(xiàng)

（一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

（二）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

（四）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)(揭陽(yáng)市) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index,登陸揭陽(yáng)市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板、公告、競(jìng)買(mǎi)須知、合同樣本及有關(guān)文件,同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。具體操作詳見(jiàn)服務(wù)指南-交易類(lèi)型-《土地與礦業(yè)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)》指引。

（五）其他有關(guān)事項(xiàng)按規(guī)定執(zhí)行。

揭西縣自然資源局聯(lián)系人：張先生

電話(huà)：****-******2

競(jìng)買(mǎi)聯(lián)系單位：揭陽(yáng)市公共資源交易中心揭西分中心

地址：揭西縣城環(huán)城東路縣政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)B棟**1號(hào)

電話(huà)：****-******3

財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話(huà)：****-******7,****-******3

技術(shù)支持電話(huà)：****-******1

數(shù)字證書(shū)辦理：

1.深圳市電子商務(wù)安全證書(shū)管理有限公司

2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司

具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)(揭陽(yáng)市)“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書(shū)”相關(guān)指南。

地址/電話(huà)：

1.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心 3 樓 **9辦事窗口，****-******2

2.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心 3 樓 **0 辦事窗口，****-******2

揭西縣自然資源局

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