| 項目編號 | GR****SC******3-2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 綿陽市涪城區(qū)涪城路**9號1棟豐谷酒業(yè)大廈1-8層物業(yè)（共8宗）整體轉(zhuǎn)讓 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 四川省綿陽市豐谷酒業(yè)有限責任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **,**4,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容：一、本次評估報告：不公開也不備查二、特別事項說明:本報告評估對象1為1層商業(yè)和夾層商業(yè)，兩部分雖分別辦理《不動產(chǎn)權證書》，但經(jīng)現(xiàn)場勘查及核實，該夾層商鋪與1層商鋪在物理結(jié)構上存在緊密關聯(lián)性，其內(nèi)部通道、動線布局及功能分區(qū)需與1層商鋪整體統(tǒng)籌使用，無法實現(xiàn)物理隔離或獨立運營基于上述實際情況,本次評估按兩部分整體性使用特征進行評估,若將兩部分拆分處置其評估結(jié)論需做相應調(diào)整?；谏鲜銮闆r，評估對象1在后續(xù)資產(chǎn)交易、處置或轉(zhuǎn)讓過程中，建議作為一個不可分割的整體標的進行操作，以確保資產(chǎn)功能完整性及使用價值最大化，提醒報告使用人注意。其它披露事項：1、本次整體轉(zhuǎn)讓標的四川省綿陽市豐谷酒業(yè)有限責任公司所持綿陽市涪城區(qū)涪城路**9號1棟豐谷酒業(yè)大廈1-8層物業(yè)（共8宗）2、權利限制情況：本次轉(zhuǎn)讓的標的房產(chǎn)均無抵押、無查凍等限制轉(zhuǎn)讓的情形。3、轉(zhuǎn)讓方于****年**月與北川發(fā)展酒店管理有限責任公司（以下簡稱“北川發(fā)展”）簽署了資產(chǎn)租賃協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方將本次轉(zhuǎn)讓標的房產(chǎn)委托予北川發(fā)展進行管理，協(xié)議期限自****年**月1日起至****年**月**日止。轉(zhuǎn)讓方已與北川發(fā)展達成一致，自產(chǎn)權交易合同生效、受讓方完全履行產(chǎn)權交易價款支付義務且取得交易憑證后的下1月的第1日，北川發(fā)展不再享有資產(chǎn)租賃協(xié)議所約定對該已成交資產(chǎn)的管理和收益權。4、對外租賃情況：本次轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)部分面積為租賃狀態(tài)，存在多個承租方，意向受讓方成功受讓后，原則上需繼續(xù)履行原租賃合同，或自行與承租人協(xié)商修改或解除原租賃合同。同時受讓方同意自行辦理資產(chǎn)接收工作，若受讓方需修改或提前解除轉(zhuǎn)讓標的相關租賃合同的，轉(zhuǎn)讓方可以予以協(xié)助，相關責任和費用由受讓方自行承擔。根據(jù)資產(chǎn)租賃合同，北川發(fā)展公司的租賃到期日為****年**月**日，北川發(fā)展對外轉(zhuǎn)租情況如下：5、優(yōu)先購買權征詢情況：本次轉(zhuǎn)讓標的所涉及到的所有的租戶已書面回復放棄行使優(yōu)先購買權。6、過渡期租金收益劃分：受讓方享有租金收益的基準日（以下簡稱租金收益歸屬基準日）為《產(chǎn)權交易合同》生效、受讓方完全履行產(chǎn)權交易價款支付義務且取得交易憑證后的下一月的第1日。租金收益歸屬基準日前轉(zhuǎn)讓標的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有；租金收益歸屬基準日當日及以后轉(zhuǎn)讓標的的租金收益由受讓方享有。若應由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取的，則轉(zhuǎn)讓方在租金收益歸屬基準日起**個工作日內(nèi)據(jù)實無息支付至受讓方。應由轉(zhuǎn)讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應在租金收益歸屬基準日起**個工作日內(nèi)無息支付至轉(zhuǎn)讓方。7、交接安排：轉(zhuǎn)受雙方應當共同配合，于合同生效且受讓方付清全部交易價款且西南聯(lián)交所出具交易憑證之日起3個月內(nèi)完成交易標的的清退、移交并辦理權證變更登記手續(xù)。產(chǎn)權變更（交接）之日前的包括但不限于物業(yè)費、水電氣費等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔，產(chǎn)權變更（交接）之日后的包括但不限于物業(yè)費、水電氣費等費用由受讓方自行承擔。8、盡職調(diào)查：意向受讓方須自行實地查驗轉(zhuǎn)讓標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的權證、結(jié)構、過戶、租賃情況以及轉(zhuǎn)讓標的接收等）。意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名后，即視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，受讓成功后不得提出任何異議，不得以此為由拒不按時足額支付成交價款和進行資產(chǎn)交接。9、現(xiàn)場勘察：意向受讓方在報名時需到標的現(xiàn)場進行實地踏勘，確認無誤后與轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)讓方指定代理人簽訂《標的現(xiàn)場踏勘確認書》。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標的現(xiàn)場踏勘確認書》到西南聯(lián)交所辦理報名事宜。**、稅費承擔：本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關稅、費由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按國家有關規(guī)定各自承擔。本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的應向西南聯(lián)交所交納的交易服務費由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔。**、政策限制：意向受讓方需自行了解綿陽市房屋限購政策。如因意向受讓方自身條件限制導致產(chǎn)權不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責任均由意向受讓方承擔。**、本次轉(zhuǎn)讓的標的資產(chǎn)所在小區(qū)“豐谷酒業(yè)大廈”的名稱及相關商標、字號、域名等知識產(chǎn)權歸轉(zhuǎn)讓方所有。自資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成之日起，受讓方不得在宣傳、展示、運營、文書等任何場景使用該名稱及相關知識產(chǎn)權，無權主張相關權利或?qū)嵤┛赡芤l(fā)關聯(lián)誤解的行為（如使用近似名稱）。若違反約定，受讓方需自行承擔全部法律責任，包括侵權賠償、行政處罰等，并全額賠償轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)濟損失及維權費用。**、看房聯(lián)系人：李老師 聯(lián)系電話：************4、其他事項詳見《產(chǎn)權交易合同》等。 |
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