閩侯縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于****年第**次公開掛牌出讓工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)公告

根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)閩侯縣人民政府批準(zhǔn)，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局決定以公開掛牌方式出讓1宗工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

宗地編號(hào)：	宗地****掛（工業(yè)）**號(hào)	宗地總面積：	****平方米（合**.**畝）	宗地坐落：	鴻尾鄉(xiāng)
出讓年限：	**年	容積率：	1.2≤FAR≤3.0	建筑密度（%）:	**%≤D≤**%
綠地率（%）：	**%≤GAR≤**%	建筑系數(shù)：	≥**%	建筑高度：	≤**米
土地用途：	工業(yè)用地（M2）			現(xiàn)狀土地條件：	凈地
投資強(qiáng)度：	**0萬元/畝以上		競買保證金：	**萬元
起始價(jià)：	**0萬元		加價(jià)幅度	2萬元的整數(shù)倍
掛牌交易時(shí)間：	****年1月**日9:**時(shí)至****年1月**日（星期五）**：**時(shí) （掛牌期間上午9：**至**：**；下午2：**至5：**,截止****年1月**日（星期五）**：**）
掛牌交易地點(diǎn)：	閩侯縣政務(wù)服務(wù)中心負(fù)一樓交易中心

二、競買人條件和要求：

1.凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人均可報(bào)名參與競買。

2.凡存在下列違法違規(guī)行為的競買申請(qǐng)人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動(dòng)：

（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

（2）有拖欠土地出讓金的；

（3）存在 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 等違法行為的；

（4）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

（5）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

3.上述宗地不接受自然人或聯(lián)合體競買。

申請(qǐng)人在申請(qǐng)競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、索取材料方式:自本公告發(fā)布之日起，競買申請(qǐng)人提供單位介紹信或個(gè)人有效身份證件于****年1月8日到****年1月**日**：**前的正常工作時(shí)間到到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心索取掛牌出讓文件。

四、報(bào)名事項(xiàng)：競買人應(yīng)在****年1月8日到****年1月**日**：**前的正常工作時(shí)間，提交競買申請(qǐng)表、競買保證金繳款憑證、法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本等）、法定代表人身份證明和廉潔自律承諾書、承諾函等材料，委托他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證明材料，到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心報(bào)名。（建議競買申請(qǐng)人在競買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競買申請(qǐng)截止后，競買申請(qǐng)人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。

有意競買者須完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、現(xiàn)場遞交報(bào)名材料及競買保證金繳交三項(xiàng)手續(xù)，方才具備競買資格。

競買人的競買保證金必須于****年1月**日**：**前匯至指定的賬戶：

1、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：******************

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州閩侯支行

2、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：**********************

賬戶：閩侯縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

3、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：****************8

賬戶：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司閩侯縣支行

4、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：************

開戶銀行：中國銀行股份有限公司閩侯分行

5、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：**********************1

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行

6、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：******************4

開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行

7、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：**********************

開戶銀行：福建福清匯通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閩侯支行

8、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：******************

開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行

9、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：******************8

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司閩侯支行

**、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：********************

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

（二）外匯匯入賬號(hào)：戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************** ；開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

（三）為推動(dòng)我縣數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金，繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

（1）開戶行：興業(yè)銀行福州閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號(hào): ****************

（2）開戶行：建設(shè)銀行閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號(hào): ****************

競得人的保證金可抵交地價(jià)款，若競買未得，則在五個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

五、其他事項(xiàng)：

1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

2.上述宗地不設(shè)保留價(jià)。按價(jià)高者得原則確定競得人。

3.投資強(qiáng)度：項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于**0萬元/畝。

4.土地成交價(jià)款包含征收土地補(bǔ)償及安置費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收土地報(bào)批費(fèi)用、耕地占用稅、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金、生產(chǎn)生活留用地統(tǒng)籌金、青苗及地面補(bǔ)償費(fèi)、政府純收益。契稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、印花稅、綠地補(bǔ)償費(fèi)、其他與土地有關(guān)的稅費(fèi)，由競得人按規(guī)定另行向征收機(jī)關(guān)繳納。

5.給付成交價(jià)款方式：宗地受讓人自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)繳清。受讓人不能按時(shí)支付土地成交價(jià)款，自違約之日起，每日按遲延支付款額的1‰向出讓人繳納違約金。

6.土地使用年限：工業(yè)用地**年，自交地之日起算并按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。交地時(shí)間自土地出讓金繳清之日起1個(gè)月內(nèi)交地并簽訂交地確認(rèn)書（按交付時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地）。

7.上述宗地內(nèi)電力桿線（含電力設(shè)施）、通信電纜、廣電線路、地下光纜、燃?xì)夤艿?、供水及排污管道等搬遷，宗地內(nèi)道路、供水、供電、供氣、通訊、污水、雨水管線等配套設(shè)施建設(shè)和開發(fā)建設(shè)臨時(shí)用水、用電、通訊、污水、雨水管線連接以及施工中造成相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、電纜等管線設(shè)施及建筑物破壞的修復(fù)或重新敷設(shè)，邊坡護(hù)坡及截洪溝建設(shè)均由受讓人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。

8.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局根據(jù)競得人提供的《成交確認(rèn)書》于****年2月2日簽訂《出讓合同》。

9.競得人競得土地后，擬新成立全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)自土地合同簽訂之日起**日內(nèi)，辦理完成新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，由閩侯縣自然資源和規(guī)劃局與競得公司及新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，變更受讓人為新公司。

**.根據(jù)《福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施辦法》（閩政辦〔****〕**號(hào)）規(guī)定，擬出讓宗地的競得人未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件的，不得辦理抵押登記。

**.在約定的動(dòng)工開發(fā)日期前未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件的，出讓人有權(quán)解除國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相當(dāng)于競買保證金金額的土地出讓金不予退還，其余已繳納的土地出讓金（不計(jì)利息）退還。

**.開竣工時(shí)間：受讓人應(yīng)在土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工，開工后**個(gè)月內(nèi)竣工。開工每逾期一日違約金為當(dāng)期交地對(duì)應(yīng)的土地成交價(jià)款總額的0.3‰，即每日逾期開工對(duì)應(yīng)違約金為（當(dāng)期交付土地面積÷出讓宗地面積）×土地成交價(jià)款總額×0.3‰；竣工每逾期一日違約金為按照未按時(shí)完成部分的計(jì)容建筑面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)總計(jì)容建筑面積的比例核算土地成交價(jià)款總額的0.3‰，即每日逾期竣工對(duì)應(yīng)違約金為（未按時(shí)完成部分的計(jì)容建筑面積÷應(yīng)開發(fā)建設(shè)總計(jì)容建筑面積）×土地成交價(jià)款總額×0.3‰。

**.宗地不可分割轉(zhuǎn)讓。

**.縣商務(wù)局提供《項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》，明確監(jiān)管要求，作為出讓文件內(nèi)容對(duì)外公布。競得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，應(yīng)與屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（鴻尾鄉(xiāng)）簽訂《項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》，有關(guān)稅收、產(chǎn)值、退出機(jī)制等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。競得人不按時(shí)簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議》的，視為放棄競得宗地，競買保證金不予退還。

符合《項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》約定單方面解除《項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》情況的，屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)與受讓人解除《項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》后，出讓人可據(jù)此解除土地出讓合同，并按原出讓價(jià)（不計(jì)利息）退還土地出讓金，收回土地使用權(quán)，由閩侯縣土儲(chǔ)中心將其納入儲(chǔ)備土地。

**.超過合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，按照土地出讓價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)；超過合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回項(xiàng)目用地使用權(quán)。

**.宗地受讓人應(yīng)按照省市縣有關(guān)規(guī)定做好耕作層土壤剝離、存放工作并經(jīng)縣資規(guī)局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局驗(yàn)收通過。驗(yàn)收意見作為規(guī)劃許可、施工許可的要件資料，未通過驗(yàn)收的，不得辦理規(guī)劃和施工許可。剝離的耕作層土壤不得自行處置，由縣政府指定單位處理。

**.該項(xiàng)目用地占用大模溪河岸生態(tài)保護(hù)藍(lán)線范圍面積約**7.**平方米，該范圍地塊不得擅自建設(shè)與防洪、水文、交通、園林景觀、取水、排水、排污管網(wǎng)無關(guān)的設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)應(yīng)做好水土保持工作。

**.該用地按《福州市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行。

**.上述宗地產(chǎn)業(yè)類型為金屬制品業(yè)，具體包括研發(fā)生產(chǎn)各種高速、高精度、低噪音等系列銅基、鐵基、鐵銅基含油軸承及和鐵基、不銹鋼系列結(jié)構(gòu)件等各類金屬制品。

**.競買申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于****年1月8日到****年1月**日**：**通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

六、其他未盡事宜，詳見本次土地出讓文件。出讓活動(dòng)具體事宜，請(qǐng)與閩侯縣自然資源和規(guī)劃局聯(lián)系。

七、聯(lián)系方式1.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局 聯(lián)系電話：****-********

2.閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心 聯(lián)系電話：****-********

3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 聯(lián)系電話：****-********。

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

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