拍賣公告
本溪市南芬區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行第二次公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
坐落于遼寧省本溪市南芬區(qū)趙家村六組，總建筑面積為**.**平方米的無照房屋及附屬物。（被申請(qǐng)人許龍已死亡）
房屋及附屬物評(píng)估結(jié)果明細(xì)表
房屋
序號(hào)
項(xiàng)目名稱
房屋性質(zhì)
建筑面積(m?)
1
房1
無照房
**.**
2
房2
無照房
**.**
合計(jì)
**.**
附屬物
序號(hào)
項(xiàng)目名稱
單位
數(shù)量
1
門樓
座
1.**
2
石頭圍墻
立方米
**.**
3
花墻
立方米
2.**
4
石頭護(hù)墻
立方米
**.**
5
水泥地面
平方米
**.**
6
磚墻
立方米
2.**
7
水泥臺(tái)階
立方米
**.**
8
方磚地面
平方米
**.**
9
倉房
平方米
7.**
**
廁所
座
1.**
起拍價(jià)：****2.**元，保證金：****元，增價(jià)幅度：**0元（及倍數(shù)）。
注：優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于公告期屆滿5日前向本院提交合法有效的證明，由本院確認(rèn)后才能取得優(yōu)先購買的資格。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本拍賣物的優(yōu)先購買權(quán)。
有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
1、標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
2、標(biāo)的物詳情請(qǐng)參見評(píng)估報(bào)告書及標(biāo)的調(diào)查情況表（僅供參考），以標(biāo)的物現(xiàn)狀及實(shí)際交付為準(zhǔn)（圖片僅供參考）。
3、標(biāo)的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費(fèi)金額，請(qǐng)意向競買人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門仔細(xì)核實(shí)查驗(yàn)，謹(jǐn)慎參與競買。因未對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)、了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。
本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項(xiàng)，以及有可能存在的拖欠、補(bǔ)繳的涉稅款項(xiàng)，對(duì)于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)的主體承擔(dān)；對(duì)于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
4、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續(xù)，如拍賣標(biāo)的存在水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等所有欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認(rèn)。
5、本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，法院與輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)人民法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向人民法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
本院已委托遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司安排）。
遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司咨詢電話：**4-********
自****年**月8日起至****年**月**日**時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競買人方可競得標(biāo)的物。若本標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)及線下輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。
特別提醒：
1、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵。
2、標(biāo)的物現(xiàn)存的和潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。
3、在過戶過程中因疫情防控、自然災(zāi)害及不可抗力原因，不能按時(shí)辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。
在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，由買受人自行解決，費(fèi)用自理。
4、本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
5、有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜。未實(shí)地看樣，未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，由競買人自行承擔(dān)如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責(zé)任。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競買人自行向主管職能部門查詢。
6、本次拍賣的標(biāo)的面積是否包含改建、超建、贈(zèng)送等附屬面積，以議價(jià)、詢價(jià)或評(píng)估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。
7、拍賣標(biāo)的所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競買人競買前自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)。
8、競買人競買成功后，拍賣標(biāo)的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。
9、成交后標(biāo)的物移交時(shí)的數(shù)量、質(zhì)量等與《評(píng)估報(bào)告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時(shí)，則以移交時(shí)的現(xiàn)存實(shí)物為準(zhǔn)，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格。
拍賣成交后，買受人不得因標(biāo)的物存在權(quán)屬證書不全、查封擔(dān)保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機(jī)構(gòu)提起訴訟，買受人自行承擔(dān)標(biāo)的物拍賣成交后的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
七、買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認(rèn)。如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。
因本次拍賣產(chǎn)生的稅、費(fèi)按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，其他可能存在的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。如需辦理過戶的，買受人需于簽收拍賣成交確認(rèn)裁定之日起**日內(nèi)完成拍賣標(biāo)的的變更登記手續(xù)，如買受人在辦理拍賣標(biāo)的變更登記過程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，可在墊付款項(xiàng)之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費(fèi)。
八、對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本溪市南芬區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年1月1日**時(shí)前繳入本溪市南芬區(qū)人民法院指定賬戶(戶名：本溪市南芬區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：中國工商銀行本溪市分行本鋼支行南芬分理處；賬戶：**** **** **** **** **3；行號(hào)：************)，填寫繳款單時(shí)，請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（****）遼****執(zhí)恢**號(hào)。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。
競買人請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣須知。
此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
承辦法官電話：**********9周法官
遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司咨詢電話：**********1 **4-********
監(jiān)督電話：**4-********/遼寧省本溪市中級(jí)人民法院
京東技術(shù)咨詢電話：**********
聯(lián)系地址：本溪市南芬區(qū)人民法院
郵編：******
網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布
本溪市南芬區(qū)人民法院
更多信息請(qǐng)?jiān)L問：大招標(biāo)(http://www.xiabu.net.cn)
本溪市南芬區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行第二次公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
坐落于遼寧省本溪市南芬區(qū)趙家村六組，總建筑面積為**.**平方米的無照房屋及附屬物。（被申請(qǐng)人許龍已死亡）
房屋及附屬物評(píng)估結(jié)果明細(xì)表
房屋
序號(hào)
項(xiàng)目名稱
房屋性質(zhì)
建筑面積(m?)
1
房1
無照房
**.**
2
房2
無照房
**.**
合計(jì)
**.**
附屬物
序號(hào)
項(xiàng)目名稱
單位
數(shù)量
1
門樓
座
1.**
2
石頭圍墻
立方米
**.**
3
花墻
立方米
2.**
4
石頭護(hù)墻
立方米
**.**
5
水泥地面
平方米
**.**
6
磚墻
立方米
2.**
7
水泥臺(tái)階
立方米
**.**
8
方磚地面
平方米
**.**
9
倉房
平方米
7.**
**
廁所
座
1.**
起拍價(jià)：****2.**元，保證金：****元，增價(jià)幅度：**0元（及倍數(shù)）。
注：優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于公告期屆滿5日前向本院提交合法有效的證明，由本院確認(rèn)后才能取得優(yōu)先購買的資格。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本拍賣物的優(yōu)先購買權(quán)。
有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
1、標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
2、標(biāo)的物詳情請(qǐng)參見評(píng)估報(bào)告書及標(biāo)的調(diào)查情況表（僅供參考），以標(biāo)的物現(xiàn)狀及實(shí)際交付為準(zhǔn)（圖片僅供參考）。
3、標(biāo)的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費(fèi)金額，請(qǐng)意向競買人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門仔細(xì)核實(shí)查驗(yàn)，謹(jǐn)慎參與競買。因未對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)、了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。
本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項(xiàng)，以及有可能存在的拖欠、補(bǔ)繳的涉稅款項(xiàng)，對(duì)于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)的主體承擔(dān)；對(duì)于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
4、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續(xù)，如拍賣標(biāo)的存在水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等所有欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認(rèn)。
5、本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，法院與輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)人民法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向人民法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
本院已委托遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司安排）。
遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司咨詢電話：**4-********
自****年**月8日起至****年**月**日**時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競買人方可競得標(biāo)的物。若本標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)及線下輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。
特別提醒：
1、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵。
2、標(biāo)的物現(xiàn)存的和潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。
3、在過戶過程中因疫情防控、自然災(zāi)害及不可抗力原因，不能按時(shí)辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。
在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，由買受人自行解決，費(fèi)用自理。
4、本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
5、有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜。未實(shí)地看樣，未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，由競買人自行承擔(dān)如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責(zé)任。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競買人自行向主管職能部門查詢。
6、本次拍賣的標(biāo)的面積是否包含改建、超建、贈(zèng)送等附屬面積，以議價(jià)、詢價(jià)或評(píng)估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。
7、拍賣標(biāo)的所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競買人競買前自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)。
8、競買人競買成功后，拍賣標(biāo)的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。
9、成交后標(biāo)的物移交時(shí)的數(shù)量、質(zhì)量等與《評(píng)估報(bào)告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時(shí)，則以移交時(shí)的現(xiàn)存實(shí)物為準(zhǔn)，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格。
拍賣成交后，買受人不得因標(biāo)的物存在權(quán)屬證書不全、查封擔(dān)保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機(jī)構(gòu)提起訴訟，買受人自行承擔(dān)標(biāo)的物拍賣成交后的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
七、買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認(rèn)。如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。
因本次拍賣產(chǎn)生的稅、費(fèi)按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，其他可能存在的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。如需辦理過戶的，買受人需于簽收拍賣成交確認(rèn)裁定之日起**日內(nèi)完成拍賣標(biāo)的的變更登記手續(xù)，如買受人在辦理拍賣標(biāo)的變更登記過程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，可在墊付款項(xiàng)之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費(fèi)。
八、對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本溪市南芬區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年1月1日**時(shí)前繳入本溪市南芬區(qū)人民法院指定賬戶(戶名：本溪市南芬區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：中國工商銀行本溪市分行本鋼支行南芬分理處；賬戶：**** **** **** **** **3；行號(hào)：************)，填寫繳款單時(shí)，請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（****）遼****執(zhí)恢**號(hào)。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。
競買人請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣須知。
此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
承辦法官電話：**********9周法官
遼寧一銘網(wǎng)絡(luò)科技信息服務(wù)有限公司咨詢電話：**********1 **4-********
監(jiān)督電話：**4-********/遼寧省本溪市中級(jí)人民法院
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