本中心受海寧市海昌街道火炬股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，對海寧市海昌街道新居民教育服務(wù)中心租賃項(xiàng)目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col**********/index.html）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：NC******6
二、項(xiàng)目概況
| 標(biāo)的序號 | 1號 | ||
| 標(biāo)的名稱 | 海寧市海昌街道文苑路**8號新居民教育服務(wù)中心租賃權(quán) | ||
| 建筑面積約（平方米） | **** | 租賃期限（年） | ** |
| 租賃用途 | 商業(yè) | 免租期 | 無 |
| 交易起始價（元/首年） | ****** | 租金遞增 | 有 |
| 保證金(元) | ****** | 加價幅度(元) | **** |
| 優(yōu)先權(quán)人 | 無 | 是否騰空 | 是 |
1.交易起始價為標(biāo)的首年的租金。
2.標(biāo)的建筑面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)。
3.標(biāo)的租賃起始日期：以合同為準(zhǔn)。
4.裝修期：8個月，不含在租期內(nèi)。
5.租金遞增：前3年租金不變，第4-5年每年租金在第3年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第6-8年每年租金在第5年租金基礎(chǔ)上遞增**%，第9-**年每年租金在第8年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
6.租賃用途限定：標(biāo)的用于商業(yè)，競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租，且應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動的限制或特殊要求。
7.本項(xiàng)目標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人。
8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。
9.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費(fèi)用自理，且需經(jīng)委托方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。
**.本項(xiàng)目標(biāo)的年租金為不含稅價，增值稅發(fā)票稅金由競得人承擔(dān)。
三、競買人資格
競買人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
四、交易方式
本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競價（多次報價）方式進(jìn)行交易，按照“價高者得”的原則確定競得人。
五、看樣時間及聯(lián)系人
看樣時間：****年**月**日～****年1月4日（工作時間）;
看樣聯(lián)系人：吳先生聯(lián)系電話：**********9。
競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實(shí)地看樣的，視為競買人自動放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。
競買人在交易申請前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識或標(biāo)識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任，交易中心不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、報名
競買人在公告規(guī)定時間內(nèi)線上注冊報名并成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動確認(rèn)競買資格。
1.報名方式。
競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊報名，并完成實(shí)名認(rèn)證。報名流程詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺。
（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進(jìn)入公眾號點(diǎn)擊“交易平臺”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
2.報名時間：****年**月**日**：** ～****年1月4日**:**。
3.保證金繳納時間：同報名時間。
競買人應(yīng)于****年1月4日**:**前繳納保證金，保證金的繳納時間以系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。
4.保證金繳納方式。
本項(xiàng)目標(biāo)的僅支持轉(zhuǎn)賬支付方式。保證金繳納流程詳見交易須知。
保證金應(yīng)足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動生成的唯一隨機(jī)保證金子賬號轉(zhuǎn)款，每個保證金子賬號對應(yīng)一個競買人和一個競買標(biāo)的，同時競買多個標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)分別提交報名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺“我的競買”模塊中標(biāo)的詳情頁面查看。
5.保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。
6.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的。
7.保證金互不開收據(jù)。
七、網(wǎng)上競價時間、地點(diǎn)
自由競價時間：****年1月5日**：** ～ **：**；
限時競價時間：自由競價結(jié)束后，進(jìn)入**0秒限時競價階段。
競買人獲得競買資格后，通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)入“江南e”要素交易平臺進(jìn)行報價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成。網(wǎng)上競價流程及規(guī)則詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺。
（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進(jìn)入公眾號點(diǎn)擊“交易平臺”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
八、資格審查
1.本項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，競價結(jié)束后最終出價人應(yīng)于****年1月**日前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（地址：海寧市文苑南路**8號，聯(lián)系電話：****-********）進(jìn)行資格審查：
（1）報名電子確認(rèn)單（網(wǎng)上注冊報名后打?。?
（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證件原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件原件和復(fù)印件（加蓋公章）。
（3）上述若委托辦理的，提供委托人有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托書（詳見附件1）、受托人有效身份證件原件及復(fù)印件。受托人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。
2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶：
（1）同一標(biāo)的多個競買人委托同一受托人的；
（2）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的；
（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；
（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形。
3.資格審查符合要求的，競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。
九、簽訂合同
1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。
2.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。
十、付款及履約保證金
1.競得人應(yīng)按照《村級資產(chǎn)資源租賃合同》支付成交價款（或首付款）。
2.付款方式：競得人第一年租金需全額繳納，之后租金為半年一付，先付后用。
3.交易標(biāo)的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計(jì)算，不包括競價服務(wù)費(fèi)、履約保證金以及標(biāo)的交割時所發(fā)生的所有費(fèi)用。計(jì)算公式：成交總價（租金）=每年租金/**5*實(shí)際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），計(jì)算結(jié)果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：除成交價款外，競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)向委托方繳納履約保證金，履約保證金金額按成交總價的6%計(jì)算。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十一、 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與委托方簽訂合同、付清價款、繳納履約保證金后，由委托方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計(jì)息）。
競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。
2.未競得人的保證金由交易中心在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。
3.保證金誤入款的退還
競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計(jì)息）；
競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十二、違約責(zé)任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實(shí)材料的；
2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權(quán)益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；
5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；
6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價款或繳納履約保證金的；
8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶。
十三、交易標(biāo)的交割
標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十四、合同樣本說明
1.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）劃線留白處應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交情況確定，其實(shí)質(zhì)性條款一般不得修改。
2.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實(shí)際情況選擇使用，本中心不承擔(dān)因制作并提供合同參考文本而被要求承擔(dān)的任何保證義務(wù)。
十五、交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
地址：海寧市文苑南路**8號（交通大樓三號樓）
聯(lián)系人：朱女士電話：****-********
本項(xiàng)目交易文件請?jiān)诟郊谧孕邢螺d。
浙江江南要素交易中心有限公司
****年**月**日
