中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌

出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號(hào)為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積****9.**平方米（折合**.****畝），位于中山市橫欄鎮(zhèn)景帝路南側(cè)，現(xiàn)狀為未平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

（一）規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，建筑高度≤**米，****9.**＜計(jì)容建筑面積(㎡)≤****7.**。

（二）其他規(guī)劃要求：

1.地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****5.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****6.**平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-**米。

2.小汽車停車位按照≥0.4個(gè)車位/**0㎡計(jì)容建筑面積配建;無障礙機(jī)動(dòng)車泊位應(yīng)占配建機(jī)動(dòng)車總泊位的1%，其他停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。

3.本項(xiàng)目為保障性租賃住房項(xiàng)目，具體要求如下: 依據(jù)《關(guān)于印發(fā)中山市保障性租賃住房管理暫行辦法的通知》(中建通〔****〕**4號(hào))，保障性租賃住房以公寓型、宿舍型等小戶型住房為主，每套面積一般不超過**平方米，安置認(rèn)定的人才、面向企業(yè)高層管理人員或?qū)I(yè)技術(shù)人員的住房面積可相應(yīng)提高。

4.日照要求：日照分析圖應(yīng)滿足周邊建筑的日照要求，所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準(zhǔn)面高度、分析日期、時(shí)間段、分析標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)論。

5.配套設(shè)施名稱及要求：建筑面積**-**平方米的公共廁所一個(gè)、用地面積≥**位/處的社會(huì)停車場(chǎng)一個(gè)、建筑面積≥**平方米的規(guī)劃**KV開關(guān)房一個(gè)。

6.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G**-****-****）執(zhí)行。

（三）建設(shè)期限要求：在****年3月**日之前開工，在****年3月**日之前竣工。

（四）競(jìng)得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

（一）本宗用地各部分用途價(jià)格占比情況：城鎮(zhèn)住宅**.**%，地下車庫4.**%。

（二）競(jìng)買資金要求：競(jìng)買人須使用合規(guī)自有資金競(jìng)買本宗用地，競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競(jìng)買人承諾競(jìng)買資金（包括競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消競(jìng)得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買。

（三）本宗用地所建住房性質(zhì)為保障性租賃住房，嚴(yán)格遵循“只租不售”的原則，不得分割銷售、轉(zhuǎn)讓或抵押。

（四）本項(xiàng)目建成后，租賃對(duì)象主要面向符合條件的新市民、新青年等群體，及本鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)推薦的員工，具體準(zhǔn)入條件由橫欄鎮(zhèn)人民政府規(guī)定。

（五）本項(xiàng)目租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。租金標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于印發(fā)中山市保障性租賃住房管理暫行辦法的通知》（中建通〔****〕**4號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，租賃金額不高于項(xiàng)目所在區(qū)域同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金參考價(jià)的**%或不高于第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，根據(jù)投入成本、回報(bào)周期以及項(xiàng)目周邊保障群體的租金承受能力等多方面因素綜合評(píng)估租金的**%。租金年度漲幅不得超過本市規(guī)定的上限。

（六）本項(xiàng)目保障性租賃住房最低建設(shè)套數(shù)不得少于**6套。競(jìng)得人應(yīng)在報(bào)建方案中明確承諾，且最終竣工驗(yàn)收的保障性租賃住房套數(shù)不得低于此數(shù)目。

（七）項(xiàng)目整體確權(quán)，不予分割辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。競(jìng)得人須負(fù)責(zé)項(xiàng)目的統(tǒng)一運(yùn)營、管理及租賃服務(wù)，并接受中山市橫欄鎮(zhèn)人民政府的全程監(jiān)管。所有租賃合同均需納入中山市保障性租賃住房管理平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一備案管理。

（八）競(jìng)得人須于公開交易成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

五、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

本次網(wǎng)上掛牌出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上掛牌起始樓面地價(jià)為人民幣3,**0元/平方米，即起始總價(jià)為**1,**2,**8元，每次最小競(jìng)價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為**元/平方米。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競(jìng)買人資格要求

（一）競(jìng)買人必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)（需提供住建主管部門頒發(fā)在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書）的企業(yè)法人，接受聯(lián)合競(jìng)投。

（二）納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買土地。

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競(jìng)買保證金及收取賬號(hào)

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人必須使用自有資金參與競(jìng)買。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣**,**8,**8元。成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)開始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于****年1月**日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)人必須以自己的名義交納競(jìng)買保證金，不得由他人代為交納；聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競(jìng)買申請(qǐng)人，以主競(jìng)買申請(qǐng)人的名義按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金。

八、網(wǎng)上掛牌資料獲取

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買申請(qǐng)人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。

九、本次網(wǎng)上掛牌時(shí)間安排

（一）公告期：自****年**月**日至****年1月**日。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：自****年1月**日至****年1月**日上午**時(shí)。

（三）網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年1月**日至****年1月**日上午9時(shí)**分。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

十、競(jìng)買資格確認(rèn)及最高報(bào)價(jià)者

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競(jìng)買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競(jìng)買保證金，向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買申請(qǐng)文件資料詳見《競(jìng)買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買資格。競(jìng)買人在規(guī)定的網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。

（二）在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，無報(bào)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無最高報(bào)價(jià)者；在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合相關(guān)條件的，此競(jìng)買人確定為最高報(bào)價(jià)者；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以最高報(bào)價(jià)并符合相關(guān)條件的競(jìng)買人確定為最高報(bào)價(jià)者。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者生成《最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者須即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，最高報(bào)價(jià)者成為競(jìng)得人，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款付款要求

（一）競(jìng)得人于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)將成交總出讓價(jià)款一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

（二）成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金，競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納不足部分，如競(jìng)得人逾期并經(jīng)出讓人催繳后仍不能繳納的，出讓人有權(quán)解除出讓合同并沒收已繳納的定金。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十四、土地交付

****年3月**日之前，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項(xiàng)以本出讓文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠姳咀诘氐某鲎屛募?

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：邵小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

工作日辦公時(shí)間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（廖先生）

中山市公共資源交易中心

****年**月**日