宗地編號：

PN******4

宗地面積：

****7平方米

宗地坐落：

普寧市區(qū)南環(huán)大道南側(cè)、廣達南路東側(cè)

出讓年限：

城鎮(zhèn)住宅用地**年（零售商業(yè)用地**年）

容積率：

＞1.0且≤4.0（其中商業(yè)≥0.**且≤0.2）

建筑密度（%）:

≤**

綠地率（%）：

≥**

建筑限高(米)：

≤**

土地用途:

二類城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地）

投資強度：

保證金：

****0萬元

估價報告?zhèn)浒柑?

******5BA****

起始價：

****0萬元

加價幅度：

**0萬元

掛牌開始時間：

****年1月**日8時**分

掛牌截止時間：

****年1月**日**時**分

備注

該地塊為原普寧市金葉實業(yè)有限公司的出讓倉儲用地，其土地使用權(quán)及地面建筑物由市政府依法收回（普府函〔****〕**9號），根據(jù)規(guī)劃安排作為城鎮(zhèn)住宅用地進行公開出讓，該地塊范圍內(nèi)原地面建筑物不予保留，出讓后競得人實施拆除，競得人不需對原地面建筑物進行補償。

二、競買條件

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨申請參加競買，競得人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本宗地不接受個人參與競買，包括不接受以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)的情形，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競買。

（二）PN******4地塊所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴格按照《普寧市區(qū)南環(huán)大道南側(cè)、廣達南路東側(cè)用地地塊規(guī)劃條件》（普自然資源規(guī)設(shè)〔****〕**號）規(guī)定執(zhí)行。

（三）PN******4地塊競得人須在簽訂土地出讓合同后，自交地之日起**個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設(shè)，在開工之日起**個月內(nèi)全面竣工。

開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見。

（四）成交后，地塊競得人須于成交之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。

（五）在簽訂《成交確認書》之日起，競得人須在**個工作日內(nèi)與普寧市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新掛牌出讓，競得人無權(quán)要求返還保證金。

（六）凡在普寧市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：

1、有拖欠地價款的；

2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。

（七）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（八）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：

1、競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》；

2、競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

3、競買人提供虛假文件或隱瞞事實的；

4、競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。

三、成交原則

本次出讓按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人，為無底價方式出讓，由普寧市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。

四、時間安排

（一）公告時間：****年**月**日8時**分。

（二）網(wǎng)上申請報名時間:****年1月**日8時**分至****年1月**日**時**分。

（三）繳納保證金時間:****年1月**日8時**分至****年1月**日**時**分。

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：****年1月**日8時**分至****年1月**日**時**分；

（五）限時競價時間:****年1月**日**時**分起；

五、其他有關(guān)事項:
(一)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺(揭陽市) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index,登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。

（二）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

（三）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

（四）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準。

（五）網(wǎng)上報價不可撤回。

（六）成交后，地塊競得人可在一個月內(nèi)一次性付清土地價款或分期付款。分期付款的，全額成交價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)分兩期結(jié)清，第一期土地價款應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起一個月內(nèi)繳納成交地價的**%（含競買保證金抵作地價款），受讓方在支付第二期出讓價款時應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款當(dāng)日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息。所有款項均以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

（七）成交后，由普寧市自然資源局向普寧市稅務(wù)局推送費源信息，普寧市自然資源局根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向普寧市稅務(wù)局自行申報繳費；繳費完成后，普寧市稅務(wù)局為繳款人開具繳款憑證，并實時向市財政局和自然資源局推送繳款和退庫信息。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金通過普寧市稅務(wù)局開具繳款通知書繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。普寧市自然資源局負責(zé)與普寧市財政局進行宗地出讓成本核算。該宗地負擔(dān)的公共設(shè)施用地（包含負擔(dān)道路及綠化）均納入宗地出讓成本核算。

（八）土地按現(xiàn)狀交付使用，周邊各種配套以現(xiàn)狀為準。

（九）宗地地塊競得人須按要求配套建設(shè)一所規(guī)模為**個班幼兒園，用地面積不少于****平方米，建筑面積不少于****平方米，與住宅小區(qū)同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。在幼兒園建成達到粗裝修使用標(biāo)準并通過驗收后，無償移交給普寧市教育局。宗地地塊競得人必須按照國家相關(guān)要求建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施；（1）按不低于物業(yè)總建筑面積2‰的比例配置物業(yè)管理和服務(wù)用房；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)須按普府辦[****]3號文，必須于地面設(shè)置,占地面積不少于****平方米、建筑面積不少于****平方米[包含老年人日間照料中心(托老所）、建筑面積**0-**0平方米]；（3）社區(qū)服務(wù)站（含社區(qū)居委會用房、警務(wù)室、居民活動用房等），建筑面積不少于**0平方米，在建筑首層設(shè)置獨立出入口；（4）生活垃圾收集站和再生資源回收點合計建筑面積不少于**平方米（用地面積不少于**0平方米）、公共廁所(可結(jié)合建筑布置，建筑面積不少于**平方米，公廁須包含配套無障礙衛(wèi)生間，公共廁所設(shè)置標(biāo)準需滿足《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準》[CJJ**-****]要求）、社區(qū)書店（建筑面積不少于**0平方米）、微型消防站（建筑面積不少于**平方米）、郵件和快遞送達設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施；（5）停車位配建要求：住宅按戶均不小于1個停車位（含室外地面停車位，室外地面停車位數(shù)占比不得超過總停車位數(shù)的**%），配建停車位應(yīng)**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；（6）可結(jié)合附屬綠地配建室外健身器材和兒童、老年人活動場地；以上配套設(shè)施中的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)站須與住宅同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收，建成后無償移交當(dāng)?shù)卣匆?guī)劃用途管理使用。

（十）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

（十一）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負責(zé)賠償。

（十二）該地塊的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。

（十三）政府保留對本地塊的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（十四）所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準，規(guī)范的規(guī)定。

（十五）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護、環(huán)衛(wèi)等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。

（十六）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。

（十七）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍內(nèi)的市政綠化工程負責(zé)出資建設(shè)。

（十八）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。

1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負責(zé)。

（十九）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：普寧市自然資源局

地址：流沙西街道趙厝寮路段

聯(lián)系人：黃先生

聯(lián)系電話：****-******8

（二）交易機構(gòu)

單位：揭陽市公共資源交易中心

地址：普寧市燎原街道燎原東路（群飛大廈7樓）

咨詢電話：****-******3

財務(wù)部聯(lián)系電話：****-******7，****-******3

技術(shù)支持電話：****-******1，****-******4

（三）數(shù)字證書辦理單位

1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司

2.數(shù)安時代科技股份有限公司

具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺（揭陽市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。

地址/電話：

1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**9辦事窗口，****-******2

2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**0辦事窗口，****-******2

普寧市自然資源局

****年**月**日