本中心受海寧市悅豐創(chuàng)新投資開發(fā)有限公司委托，對(duì)海寧市硤石街道長豐路**號(hào)悅豐商廈一樓宴會(huì)大廳、三層至六層房屋租賃項(xiàng)目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col**********/index.html）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：NC******1
二、項(xiàng)目概況
| 標(biāo)的序號(hào) | 1號(hào) | ||
| 標(biāo)的名稱 | 海寧市硤石街道長豐路**號(hào)悅豐商廈一樓宴會(huì)大廳、三層至六層房屋租賃權(quán) | ||
| 建筑面積約（平方米） | ****1.** | 租賃期限（年） | ** |
| 租賃用途 | 一站式宴會(huì)藝術(shù)中心 | 免租期 | 詳見項(xiàng)目概括第3點(diǎn) |
| 交易起始價(jià)（元/首年） | ******2.8 | 租金遞增 | 第六年至第十年每年租金在第五年的租金基礎(chǔ)上遞增3% |
| 保證金(元) | ******0 | 加價(jià)幅度(元) | **** |
| 優(yōu)先權(quán)人 | 無 | 是否騰空 | 是 |
1.交易起始價(jià)為標(biāo)的首年的租金。
2.標(biāo)的建筑面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)。
3.免租期：標(biāo)的面積約****1.5㎡的部分年租金為******5元，免租期**個(gè)月，前三年每年免租5個(gè)月。標(biāo)的面積****.**㎡的部分年租金為******.8元，免租期**個(gè)月，前三年每年免租6個(gè)月。免租期租金在當(dāng)年度租金里扣除。
4.競得人需在3個(gè)月內(nèi)完成裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為****元/平方米，裝修設(shè)計(jì)方案由委托方審核確定。
5.標(biāo)的無保留價(jià)。
6.標(biāo)的租賃起始日期：合同簽訂時(shí)雙方合同約定。
7.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租，且應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對(duì)相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)的限制或特殊要求。
8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請(qǐng)是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。成交價(jià)款不含物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)，競得人需按年繳納物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)**萬元。
9.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費(fèi)用自理，且需經(jīng)委托方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。
三、競買人資格
競買人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人。
四、交易方式
本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）方式進(jìn)行交易，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。
五、看樣時(shí)間及聯(lián)系人
看樣時(shí)間：****年**月**日～****年1月6日（工作時(shí)間）;
看樣聯(lián)系人：張女士 聯(lián)系電話：**********0。
競買人在規(guī)定的看樣時(shí)間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實(shí)地看樣的，視為競買人自動(dòng)放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對(duì)交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。
競買人在交易申請(qǐng)前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識(shí)或標(biāo)識(shí)是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任，交易中心不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
競買人在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)線上注冊(cè)報(bào)名并通過現(xiàn)場資格審查后，方能繳納保證金，競買人成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)競買資格。
1.線上注冊(cè)報(bào)名
報(bào)名時(shí)間：****年**月**日**：** ～****年1月6日**:**。
報(bào)名方式：競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名，并完成實(shí)名認(rèn)證。報(bào)名流程詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺(tái)。
（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號(hào)，進(jìn)入公眾號(hào)點(diǎn)擊“交易平臺(tái)”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺(tái)；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺(tái)。
2.資格審查
2.1本項(xiàng)目采用資格預(yù)審方式進(jìn)行線上資格審查，競買人應(yīng)在報(bào)名截止前通過“江南e”要素交易平臺(tái)完成線上資格審查，聯(lián)系電話：****-********，具體審查資料如下：
（1）營業(yè)執(zhí)照原件圖片、法定代表人（負(fù)責(zé)人）有效身份證正反面圖片（系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取，須核實(shí)）。
（2）法定代表人若授權(quán)委托他人辦理的，還須上傳授權(quán)委托書（附件1）、受托人有效身份證正反面圖片。受托人在交易活動(dòng)中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。
2.2競買人提交的報(bào)名資料，有下列情形之一的視為資格審查不合格：
（1）競買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資格審查的；
（2）資格審查截止時(shí)競買人提供的最終審查資料與競買資格不相符，不符合受讓資格的；
（3）無相關(guān)證照或相關(guān)證照已過期或失效的；
（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3.繳納保證金
競買人通過現(xiàn)場資格審查后，應(yīng)足額繳納保證金，繳納成功后系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)競買資格。
3.1繳納時(shí)間：同報(bào)名時(shí)間。
競買人應(yīng)于****年1月6日**:**前繳納保證金，保證金的繳納時(shí)間以系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
3.2保證金繳納方式：
本項(xiàng)目標(biāo)的僅支持轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。
保證金應(yīng)足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動(dòng)生成的唯一隨機(jī)保證金子賬號(hào)轉(zhuǎn)款，每個(gè)保證金子賬號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)競買人和一個(gè)競買標(biāo)的，同時(shí)競買多個(gè)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)分別提交報(bào)名申請(qǐng)、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺(tái)“我的競買”模塊中標(biāo)的詳情頁面查看。
3.3保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對(duì)保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。
3.4保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號(hào)的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時(shí)的。
3.5保證金互不開收據(jù)。
七、網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)
自由競價(jià)時(shí)間：****年1月7日**：** ～ **：**；
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：自由競價(jià)結(jié)束后，進(jìn)入**0秒限時(shí)競價(jià)階段。
競買人獲得競買資格后，通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)入“江南e”要素交易平臺(tái)進(jìn)行報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)由自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段組成。網(wǎng)上競價(jià)流程及規(guī)則詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺(tái)。
（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號(hào)，進(jìn)入公眾號(hào)點(diǎn)擊“交易平臺(tái)”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺(tái)；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺(tái)。
八、簽訂成交確認(rèn)書及合同
1.競得人應(yīng)于****年1月**日前(工作日)赴交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。
2.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。
3.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報(bào)價(jià)文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。
九、付款及履約保證金
1.競得人應(yīng)按照《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》支付成交價(jià)款（或首付款）。
2.付款方式：第一年租金應(yīng)在委托方向競得人發(fā)出租賃房屋交付通知后五個(gè)工作日內(nèi)足額支付;第二年開始租金每半年一付，先付后用。
3.交易標(biāo)的成交總價(jià)（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計(jì)算，不包括交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金以及標(biāo)的交割時(shí)所發(fā)生的所有費(fèi)用。計(jì)算公式：成交總價(jià)（租金）=每年租金/***實(shí)際承租月份，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），計(jì)算結(jié)果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：除成交價(jià)款外，競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)向委托方繳納履約保證金******元。履約保證金的退還按交易雙方《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十、 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與委托方簽訂合同、付清價(jià)款、繳納履約保證金后，由委托方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個(gè)工作日原路退還（不計(jì)息）。
競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。
2.未競得人的保證金由交易中心在競價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。
3.保證金誤入款的退還
競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計(jì)息）；
競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十一、違約責(zé)任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實(shí)材料的；
2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權(quán)益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價(jià)人的資格不符合交易文件規(guī)定的；
5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；
6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
7.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清應(yīng)付價(jià)款或繳納履約保證金的；
8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶。
十二、交易標(biāo)的交割
標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十三、合同樣本說明
1.本《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）劃線留白處應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交情況確定，其實(shí)質(zhì)性條款一般不得修改。
2.本《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實(shí)際情況選擇使用，本中心不承擔(dān)因制作并提供合同參考文本而被要求承擔(dān)的任何保證義務(wù)。
十四、交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
地址：海寧市文苑南路**8號(hào)（交通大樓三號(hào)樓）
聯(lián)系人：陸女士電話：****-********
本項(xiàng)目交易文件請(qǐng)?jiān)诟郊谧孕邢螺d。
浙江江南要素交易中心有限公司
****年**月**日
