國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
山政務(wù)地掛出〔****〕**8號
經(jīng)批準(zhǔn)，受連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲備中心委托，連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心通過清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)掛牌出讓1（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)委托材料，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
（一）出讓地塊位于連山壯族瑤族自治縣小三江鎮(zhèn)班北村（詳見宗地測量圖）。
（二）出讓地塊已完成征收補償安置等工作，權(quán)屬無爭議，界址清晰，開發(fā)程度為紅線外通水、通電、通路，宗地紅線內(nèi)土地平整。
| 宗地編號 | ************GB****8 | 宗地面積 （平方米） | ****1 | 宗地坐落 | 連山壯族瑤族自治縣小三江鎮(zhèn)班北村 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ≤2.0 | 建筑密度 | ≤**% |
| 綠地率 | ≥**% | 建筑限高 | 限高**米 | ||
| 土地使用性質(zhì) | 商業(yè)用地（****） | 地上總計容建筑面積 | ≤****2㎡ | ||
| 起始價 | **0萬元 | 保證金 | **0萬元 | ||
| 加價幅度 | **萬元 | 估價報告?zhèn)浒柑? | ******5BA**** | ||
| 掛牌開始時間 | ****年1月**日9時 | 掛牌截止時間 | ****年2月4日**時 | ||
| 基礎(chǔ)設(shè)施配套 | 通水、通電、通路 | 是否土地平整 | 是 | ||
| 備注 | 1.按相關(guān)規(guī)范要求配建機動車停車位以及電動自行車停車位數(shù)量，按照綠色建筑規(guī)范和海綿城市相關(guān)要求建設(shè)，建筑風(fēng)貌需具有少數(shù)民族特色；2.項目建設(shè)時間設(shè)定為三年，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起兩年內(nèi)竣工；3.自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**日內(nèi)，由連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲備中心向受讓人按現(xiàn)狀移交土地；4.出讓地塊詳細(xì)情況及具體要求可參閱掛牌出讓文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：
對發(fā)現(xiàn)并核實競買申請人存在下列違法違規(guī)行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競買申請人及其控股股東參加土地購置活動：（一）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（二）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（三）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（四）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（五）對于房地產(chǎn)用地不執(zhí)行開竣工申報制度的受讓人，至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。
三、在符合有關(guān)規(guī)定的前提下，按照價高者得原則（不低于出讓起始價）確定受讓人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月**日至****年2月2日到清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年1月**日至****年2月2日到清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)提交申請。競買保證金到賬截止時間為****年2月2日**時。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)將確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)進(jìn)行。
************GB****8號地塊掛牌時間： **2 6年1月**日9時至****年2月4日**時。
七、其他需要公告的事項
（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)接受競買申請和報價，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭的競買申請和報價，掛牌時間截止時不轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價。
（二）有意競買者應(yīng)持廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心簽發(fā)的有效數(shù)字證書，登錄清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)，按規(guī)定的操作程序參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
（三）在掛牌期限截止前，若有兩個或兩個以上競買人參與交易的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)啟動5分鐘限時競價程序，并按規(guī)定確定競得人。
（四）本次出讓地塊按現(xiàn)狀條件出讓，競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受。
（五）競買保證金須由競買申請人支付。
（六）土地網(wǎng)上掛牌出讓實行資格事后審查制度。地塊成交后2個工作日內(nèi)，競得人憑《競價結(jié)果通知書》等相關(guān)資料，到連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲備中心辦理資格審查手續(xù)。通過資格審查的，連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心憑連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲備中心出具的意見，與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》；不能通過資格審查的，競買保證金不予退還，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（七）競買申請人如對國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓所列條件有疑問，應(yīng)向連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲備中心提出。
（八）聯(lián)系方式
1.連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心
聯(lián)系地址：連山壯族瑤族自治縣國土大廈八樓
網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://gtzyjy.qyggzy.cn/portal_ls聯(lián)系人：莫先生
聯(lián)系電話:****-******7
2.連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲備中心
聯(lián)系地址：連山壯族瑤族自治縣自然資源局二樓
聯(lián)系人：趙先生
聯(lián)系電話：****-******8
連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心
****年**月**日
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知
根據(jù)《中華人民共和國電子簽名法》(中華人民共和國主席令第**號) 、《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》(廣東省人民政府令第**4號) 、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(中華人民共和國國土資源部令第**號)和《清遠(yuǎn)市土地和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易管理規(guī)定(試行)》(清府辦〔****〕**號)的規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)，受委托，連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心(以下簡稱“服務(wù)中心”)通過清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng) (以下簡稱“交易系統(tǒng)”) 掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實守信原則，交易系統(tǒng)按照價高者得且最終報價不低于底價的原則確定競得人。
二、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求、交付方式、繳納地價款的時間和要求、建設(shè)要求、出讓條件、使用條件等相關(guān)信息請競買申請人登錄交易系統(tǒng) ( https://gtzyjy.qyggzy.cn/portal_ls/) 瀏覽該宗地掛牌出讓文件，并務(wù)必詳細(xì)閱讀《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(樣式) ，明確知曉地塊出讓的相關(guān)條款。
三、競買申請人應(yīng)具備的資格和條件 (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
(一)中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，均可參加競買，可以單獨競買，也可以聯(lián)合競買。
(二) 競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人或其他組織和自然人，存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查 處整改到位前，均不得參加本次競買活動：
1.偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
(三) 根據(jù)《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》(財綜
〔****〕**號) 的規(guī)定，競買人拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動。
(四) 根據(jù)《國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔****〕** 號 ) ，不執(zhí)行房地產(chǎn)項目開工、竣工申報制度的競買人，限制至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。
(五) 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔****〕** 號 )，對存在捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁止參加土地競買。
(六) 根據(jù)《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化****年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔****〕**號) ，在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制或禁止參與新出讓房地產(chǎn)用地的競買。
(七)根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房〔****〕** 號) ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有使用合規(guī)自有資金(含競買保證金)購地，且經(jīng)國土資源行政主管部門和有關(guān)金融部門審查購地資金來源不符合要求的，在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。
(八) 中華人民共和國境外的自然人、法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合外資準(zhǔn)入和外資管理的規(guī)定。
四、掛牌出讓文件包含下列資料：
(一) 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告；
(二) 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知；
(三) 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書 (樣式) ；
(四) 地塊掛牌出讓工作日程安排；
(五) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 (樣式) ；
(六) 國有建設(shè)用地使用權(quán)準(zhǔn)予入市交易的批準(zhǔn)文件；
(七) 出讓地塊掛牌出讓要求；
(八) 土地來源證明文件；
(九) 出讓地塊位置圖；
(十) 出讓地塊現(xiàn)狀圖片；
(十一) 出讓地塊宗地圖；
(十二) 出讓地塊規(guī)劃文件；
(十三) 其他補充文件資料。
上述掛牌出讓文件可在交易系統(tǒng)自行瀏覽、下載。
五、委托方認(rèn)為需要對掛牌出讓文件作出修改、補充時，服務(wù)中心于掛牌申請截止日**日前按原掛牌出讓公告發(fā)布渠道公告，不作另行通知。補充公告與掛牌出讓文件具有同等效力，如前者與后者不一致時，以日期在后者為準(zhǔn)。涉及土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，掛牌出讓公告內(nèi)容和掛牌出讓活動按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行) 》( 國土資發(fā)〔****〕**4 號 ) 的規(guī)定，作出相應(yīng)調(diào)整。
六、服務(wù)中心不組織現(xiàn)場踏勘，有意競買者自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊。如對掛牌出讓所列條件有疑問的或?qū)Φ貕K現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在競買前向委托人咨詢，聯(lián)系方式詳見掛牌出讓公告。
七、持有廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心簽發(fā)的數(shù)字證書或粵企簽移動數(shù)字證書的競買人，方能登錄交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。競買的費用 (不限于辦理數(shù)字證書所需費用) 由競買人自行承擔(dān)。
八、交易系統(tǒng)不對競買申請人進(jìn)行資格審查。競買申請人通過交易系統(tǒng)提交競買申請前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀掛牌出讓文件，認(rèn)真核對是否符合競買資格和條件。
競買申請一經(jīng)提交即視為對掛牌出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對出讓地塊現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓地塊后，不得以該地塊的掛牌出讓文件和現(xiàn)狀異議對抗成交結(jié)果，及對所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。
九、參與網(wǎng)上競買的程序
(一) 提交競買申請
1.符合競買資格和條件的競買申請人在掛牌出讓公告規(guī)定的申請期限內(nèi)，憑有效數(shù)字證書登錄交易系統(tǒng)，對意向地塊提交競買申請。
2.競買申請人一旦使用數(shù)字證書提出競買申請，則視為其真實意思表示，該行為具備法律效力，競買申請人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3.競買申請人應(yīng)對《競買申請書》的承諾承擔(dān)責(zé)任并全面履行。
(二) 交納競買保證金
1.競買申請?zhí)峤缓?，交易系統(tǒng)將自動賦予競買申請人一個交納競買保證金子賬號。競買申請人可通過交易系統(tǒng)打印《國土資源交易保證金交納通知書》。
2.競買申請人在掛牌出讓公告規(guī)定的競買保證金交納期限內(nèi)，以自己名義向此子賬號按時足額交納競買保證金。網(wǎng)上交易不支持代交競買保證金的行為。
3.根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔****〕**0 號 ) 的規(guī)定，競買人不得將銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金作為競買保證金。
(三) 獲取競價資格 (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
滿足以下要求的，交易系統(tǒng)將自動確認(rèn)競買申請人的競價資格：
1.按時交納競買保證金；
2.足額交納競買保證金；
3.競買保證金交納人與競買申請人名稱一致。
(四) 網(wǎng)上報價
1.競買人取得競買資格后，在掛牌出讓公告規(guī)定的掛牌期限內(nèi)，通過交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上報價。交易系統(tǒng)接受有效的報價后，即時公布；
2.如有兩個或兩個以上競買人報價相同的，交易系統(tǒng)確認(rèn)先報價的競買人的報價；
3.競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交并經(jīng)交易系統(tǒng)記錄、確認(rèn)即視為有效報價，具有法律效力，不得修改或者撤回。
(五) 限時競價
1.在掛牌期限截止前，若有兩個或兩個以上競買人參與交易的，交易系統(tǒng)啟動5分鐘限時競價程序。在此時限內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從此時點再順延一個5分鐘，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延，直至再無新的報價。
2.在限時競價時限內(nèi)，交易系統(tǒng)會出現(xiàn)多次提示，以提醒競買人注意抓緊競買報價時間，以免貽誤報價時機。
3.5分鐘倒計時結(jié)束時，如無競買人報價或再無競買人報價，交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道。
(六)確定成交的規(guī)則 (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))交易系統(tǒng)自動關(guān)閉報價通道后，按以下規(guī)則確定是否成交：
1.未設(shè)底價的，報價最高者即為競得人。
2.設(shè)有底價的，報價最高且不低于底價者為競得人；最高報價低于底價的，掛牌不成交。
3.限時競價時，無人競價的，則以進(jìn)入限時競價前報價最高且不低于底價者為競得人。
4.在掛牌期限內(nèi)無報價的，掛牌不成交。
(七) 公布成交結(jié)果
1.一經(jīng)確定競得人，交易系統(tǒng)即公布成交結(jié)果。成交結(jié)果公布即視為服務(wù)中心明確告知競得人成交事實，并履行了通知其辦理成交確認(rèn)手續(xù)的義務(wù)。
2.所有競買人均可登錄交易系統(tǒng)，查詢掛牌成交結(jié)果。
3.只有競得人可以通過交易系統(tǒng)獲取《競價結(jié)果通知書》。
十、報價、競價規(guī)則
(一) 初次報價不得低于起始價；
(二) 采用增價方式報價；
(三) 競買人可多次報價；
(四) 每次報價應(yīng)當(dāng)至少比當(dāng)前最高報價遞增1個或1個以上整數(shù)倍的增價幅度；
(五) 符合報價規(guī)則并被交易系統(tǒng)確認(rèn)的報價為當(dāng)前有效報價，交易系統(tǒng)即時更新為當(dāng)前最新報價；
(六) 報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
十一、資格審查(如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
(一)土地網(wǎng)上交易實行事后審查制度。
(二)通過資格審查，相應(yīng)部門出具資格審查合格意見。
(三)不能通過資格審查的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十二、成交確認(rèn) (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
(一) 競得人應(yīng)自取得資格審查合格意見次日起3個工作日內(nèi)，按掛牌出讓文件的要求，持相關(guān)書面證明材料，到連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
(二) 成交確認(rèn)要求
1.競得人身份證明合法、有效；
2.通過自然資源行政主管部門資格審查；
3.身份證明文件與數(shù)字證書注冊信息、交易系統(tǒng)記錄的競買申請人信息相符；
4.競得人與競買保證金交納人為同一人；
5.不存在其他不符合要求的情形。
(三) 按本須知第十三條規(guī)定提交了辦理成交確認(rèn)的材料，且符合成交確認(rèn)要求的，服務(wù)中心與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》；否則，服務(wù)中心一律不予辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
十三、辦理成交確認(rèn)手續(xù)，競得人應(yīng)向服務(wù)中心提交以下材料：
(一)身份證明文件
1.法人競得的，應(yīng)提交下列文件：
①有效的營業(yè)執(zhí)照副本或機構(gòu)代碼證副本影印件
②法定代表人身份證明書及其有效身份證明文件影印件
③委托他人辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件，授權(quán)文件應(yīng)明確委托期限、委托事項和委托權(quán)限，加蓋公章的單位須對法定代表人和委托代理人簽字的真實性、合法性負(fù)責(zé)。
2.自然人競得的，應(yīng)提交下列文件：
①競得人有效身份證明文件影印件
②委托他人辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交競得人簽署并經(jīng)過有效公證的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件，授權(quán)文件應(yīng)列明委托期限、委托事項和委托權(quán)限。
3.其他組織競得的，應(yīng)提交下列文件：
①證明該組織合法存在的文件或有效證明影印件、組織機構(gòu)代碼證影印件
②該組織負(fù)責(zé)人有效身份證明文件影印件
③委托他人辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交該組織負(fù)責(zé)人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件，授權(quán)文件應(yīng)明確委托期限、委托事項和委托權(quán)限，加蓋公章的單位須對組織負(fù)責(zé)人和委托代理人簽字的真實性、合法性負(fù)責(zé)。
(二)擬成立項目公司開發(fā)建設(shè)的，還應(yīng)提交擬成立項目公司的相關(guān)資料。
(三)境外競得人提交的文件應(yīng)根據(jù)其所在國或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，辦理合法、有效的公證、認(rèn)證或鑒證或律師見證等證明手續(xù)：
1.香港競得人提交的證明文件須按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部認(rèn)可的香港律師見證并由中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn)；
2.澳門競得人提交的證明文件須按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部認(rèn)可的澳門律師見證并由中國法律服務(wù)(澳門)有限公司確認(rèn)；
3.臺灣競得人提交的證明文件須在臺灣公證機關(guān)辦理公證并經(jīng)?；鶗乃透北?，經(jīng)廣東省公證員協(xié)會認(rèn)證；
4.其他境外競得人提交的證明文件須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機關(guān)公證，并由中華人民共和國駐該國、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。
(四)兩個或兩個以上的法律主體組成聯(lián)合體參加掛牌出讓活動的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》(明確聯(lián)合各方權(quán)利和義務(wù))。
(五)競買申請書
(六)競價結(jié)果通知書
(七)承諾書(承諾交易主體、交易行為的合法性)
(八)中華人民共和國境內(nèi)商業(yè)金融機構(gòu)出具的人民幣資信證明(明確競得人銀行存款余額和信用情況)
(九)交納競買保證金憑證
(十)資格審查合格意見
(十一)掛牌出讓文件規(guī)定需提交的其他文件
上述文件中，法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、承諾書、資信證明(樣式)可在交易系統(tǒng)“資料下載”欄目下載(網(wǎng)址： http://gtzyjy.qyggzy.cn/portal/zlxz.k.jsp ) ；競買申請書、競價結(jié)果通知書可登錄交易系統(tǒng)“我的文檔”欄目下載、打??；影印件上注明“與原件一致”并簽章，同時提交原件核實。
競得人須對提交的文件的合法性、真實性、有效性負(fù)責(zé)。
十四、辦理成交確認(rèn)手續(xù)的文件須以中文書寫 (如原始文件不是中文文本的，競得人應(yīng)當(dāng)提交中文譯本，并以中文譯本為準(zhǔn)，因譯本錯誤導(dǎo)致的所有責(zé)任和損失均由競得人自行承擔(dān)。)
十五、競得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。
十六、競得人應(yīng)持《成交確認(rèn)書》及相關(guān)資料，在規(guī)定時限內(nèi)與相應(yīng)自然資源行政主管部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
受讓人(競得人)必須嚴(yán)格遵守合同條款，如發(fā)生違約行為，雙方可通過法律程序解決。
十七、根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范公共資源交易服務(wù)收費及有關(guān)問題的通知》(粵發(fā)改價格函〔****〕****號)的規(guī)定，自****年9月**日起，取消公共資源交易服務(wù)費。
十八、剩余土地出讓價款由受讓人(競得人)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，到自然資源行政主管部門辦理繳付手續(xù)。
十九、競得人有下列情形或行為之一的，視為違約，其交納的競買保證金不予退還：
(一) 競得人不能通過資格審查的；
(二) 拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
(三) 逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
(四) 提供虛假材料或隱瞞事實的；
(五)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
(六) 法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。二十、使用交易系統(tǒng)注意事項
(一) 關(guān)于數(shù)字證書的使用
1.持有廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心簽發(fā)的有效數(shù)字證書或粵企簽移動數(shù)字證書(以下簡稱：數(shù)字證書)的競買人，方能登錄交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。競買的費用(不限于辦理數(shù)字證書所需費用) 由競買人自行承擔(dān)。廣東省數(shù)字證書：辦理流程(清遠(yuǎn)地區(qū))可參閱《清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)數(shù)字證書辦 理指南》(網(wǎng)址： http://gtzyjy.qyggzy.cn/portal/help.t.jsp?id=****** )。粵企簽移動數(shù)字證書：通過手機微信內(nèi)搜索“粵
企簽”，訪問粵企簽小程序。
2.競買申請人須確保數(shù)字證書信息與其當(dāng)前身份證明信息一致。如出現(xiàn)身份證明信息變更的，須及時申請變更數(shù)字證書內(nèi)容。否則，因信息不一致所引起的一切后果和法律責(zé)任 (包括不限于競買或競得資格被取消)，概由競買申請人自行承擔(dān)。
3.競買申請人使用數(shù)字證書登錄交易系統(tǒng)，提交競買申請書及參加網(wǎng)上交易競買相關(guān)活動，是其獨立行使或經(jīng)合法授權(quán)的行為，對于該行為所引起的法律后果，全部由該行為人自行承擔(dān)。
(二) 競買申請人提交的競買申請一經(jīng)交易系統(tǒng)受理確認(rèn)，即視為競買申請人對掛牌出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(三) 操作提示
1.競買人應(yīng)當(dāng)在掛牌期限截止前1小時登錄交易系統(tǒng)，密切關(guān)注交易動態(tài)。
2.競買人應(yīng)當(dāng)盡量避免在最后時刻進(jìn)行競買申請、報價、競價，以防止因網(wǎng)絡(luò)堵塞造成無法提交交易系統(tǒng)，由此造成的后果由競買人承擔(dān)。
(四) 有底價掛牌出讓提示
有底價掛牌出讓的，交易系統(tǒng)顯示“有底價”的字樣，提醒競買人未達(dá)底價不成交。掛牌出讓成交后，交易系統(tǒng)公布成交結(jié)果時，一并公布掛牌出讓底價。
(五) 關(guān)于交易系統(tǒng)的使用幫助
1.在交易系統(tǒng)“系統(tǒng)使用幫助”欄目，下載并認(rèn)真閱讀《網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用指南》，自行了解系統(tǒng)操作。
2.使用交易系統(tǒng)自行練習(xí)操作。
3.通過添加交易系統(tǒng)“在線咨詢”，連線QQ客服，獲取幫助。
4.如遇交易系統(tǒng)的使用問題，可咨詢：****-******7(連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心)。
5.自行到連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心辦公樓8樓申請操作指導(dǎo)或培訓(xùn)。
(六) 競買保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)，其余網(wǎng)上交易過程所涉及的時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器接收數(shù)據(jù)的時間為準(zhǔn)。
(七) 競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管數(shù)字證書及登錄密碼，因競買人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е聰?shù)字證書遺失或密碼泄露等造成的責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。
二十一、其他注意事項
(一)網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請和網(wǎng)上報價，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的競買申請和報價。
(二)關(guān)于項目公司
1.競買申請人申請競買出讓地塊，競得后擬成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，請向廣東省工商管理部門辦理企業(yè)名稱自主申報手續(xù)，并根據(jù)工商管理部門反饋結(jié)果填寫《競買申請書》或辦妥項目公司工商注冊登記手續(xù)后，由項目公司申請競買出讓地塊，建議競買申請人優(yōu)先選擇后者做法。
2.競得后擬成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請時應(yīng)明確項目公司的股東組成 (競買申請人必須與項目公司的股東一致)、投資比例，并將相關(guān)信息如實錄入交易系統(tǒng)。
3.辦理成交確認(rèn)手續(xù)時，服務(wù)中心根據(jù)競買申請信息注記擬成立的項目公司有關(guān)情況，包括企業(yè)名稱、股東組成及投資比例；競得人辦理項目公司注冊登記手續(xù)時，不得改變原申請的企業(yè)名稱、股東組成及投資比例。
4.自然資源行政主管部門根據(jù)成交結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦妥項目公司注冊登記手續(xù)后，再與項目公司簽訂出讓合同補充協(xié)議；或按約定直接與項目公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(三) 關(guān)于競買保證金
1.競買申請人按選取的收款銀行提供的《國土資源交易保證金交付指南》的程序交納競買保證金?！秶临Y源交易保證金交付指南》可在交易系統(tǒng)資料下載處自行下載。
2.競買申請人應(yīng)以自己的名義交納競買保證金,并在競買保證金繳付憑證上注明土地交易公告的編號，擬成立項目公司的還須注明擬成立項目公司的名稱。
3.確定競得人后，競得人交納的人民幣競買保證金轉(zhuǎn)作該出讓地塊的定金；競得人按《成交確認(rèn)書》約定的時間，與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓價款時抵作土地出讓價款，不再退還。外匯競買保證金按國家有關(guān)規(guī)定辦理退還。
4.掛牌出讓活動結(jié)束次日起**個工作日內(nèi)，服務(wù)中心將競得人交納的競買保證金按有關(guān)要求轉(zhuǎn)作地價款。
5.未競得人交納的競買保證金于掛牌出讓活動結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)，不計息按原路自動退還。
6.每筆競買保證金只對應(yīng)一宗土地使用權(quán)競買，如需競買多宗土地使用權(quán)，則須分別交納競買保證金。
(四) 關(guān)于聯(lián)合競買
1.聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買各方應(yīng)當(dāng)簽訂《聯(lián)合競買協(xié)議》可參照使用服務(wù)中心制定的《聯(lián)合競買協(xié)議(樣式)》，下載網(wǎng)址： http://gtzyjy.qyggzy.cn/portal/zlxz.t.jsp?id=****** 。
2.聯(lián)合競買各方須選定其中一方作為主競買申請人，代表聯(lián)合競買各方參與網(wǎng)上交易競買活動。
3.主競買申請人在交易系統(tǒng)完成《聯(lián)合競買協(xié)議》信息錄入后，其余聯(lián)合競買各方登錄交易系統(tǒng)共同確認(rèn)聯(lián)合競買信息。
4.聯(lián)合競買各方須按《聯(lián)合競買協(xié)議》約定的出資比例，選擇同一收款銀行分別劃付競買保證金。
5.經(jīng)交易系統(tǒng)確認(rèn)競買資格后，主競買申請人實施的網(wǎng)上交易競買活動，均視為聯(lián)合競買各方共同的真實意思表示，由此產(chǎn)生的一切后果和法律責(zé)任由聯(lián)合競買各方共同承擔(dān)。
6.聯(lián)合競買各方為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，聯(lián)合競得的地塊不得分割。
7.兩個或兩個以上的法律主體聯(lián)合擬共同組建新公司參與競買的視同聯(lián)合競買。
(五) 土地的交付方式、建設(shè)要求、出讓條件等請競買人務(wù)必詳細(xì)閱讀《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(樣式) 及《地塊掛牌出讓要求》。
(六) 領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》的條件
受讓人 (競得人) 依照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，付清全部土地出讓價款并繳納所有稅、費后，方可按有關(guān)規(guī)定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
(七)受讓人(競得人)須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件》的要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，按期以人民幣足額繳付土地出讓價款，不得以國家外匯管理等理由延遲繳交土地出讓價款或要求推遲繳交土地出讓價款的期限；并遵照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，按期完成開發(fā)建設(shè)及履行全部義務(wù)。
(八)建議競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，自行到納稅義務(wù)發(fā)生地的稅務(wù)機關(guān)，自覺辦理納稅申報并按期完稅。
(九)土地使用權(quán)出讓以及宗地范圍內(nèi)配建公共設(shè)施移交、過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅、費按《地塊掛牌出讓要求》承擔(dān)。
(十) 其他說明
1.土地出讓面積依據(jù)測繪單位出具的測繪成果，土地出讓.交價款不因土地出讓面積及日后土地登記面積變化而作調(diào)整。
2、 出讓地塊未做地質(zhì)災(zāi)害評估、地質(zhì)勘探調(diào)查和環(huán)境測評，受讓人(競得人)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險。
二十二、有下列情形之一的，服務(wù)中心應(yīng)中止或終止網(wǎng)上交易活動：
(一) 交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的；
(二) 因交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非服務(wù)中心因素，導(dǎo)致交易系統(tǒng)不能正常運行的；
(三) 交易委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求中止或終止網(wǎng)上交易活動的；
(四) 司法機關(guān)要求中止或終止網(wǎng)上交易活動的；
(五) 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)中止或終止網(wǎng)上交易活動的其他情形。
二十三、出現(xiàn)中止或終止情形的處理
(一) 出現(xiàn)本須知第二十二條第 (一) 、(二) 項規(guī)定情形的，服務(wù)中心中止網(wǎng)上交易活動后，將情況及時報告上級行政主管部門、自然資源局等相關(guān)部門，待問題排查、清除后恢復(fù)交易，并按原公告渠道發(fā)布恢復(fù)交易公告及公布相關(guān)部門查證的系統(tǒng)故障原因。
(二) 出現(xiàn)本須知第二十二條第 (三) 項至第 (五) 項規(guī)定情形的，服務(wù)中心通過原公告渠道發(fā)布中止或終止公告，并關(guān)閉交易系統(tǒng)競價通道。
二十四、掛牌出讓文件規(guī)定的競買保證金及成交價款等的幣種除特別約定外均為人民幣。
二十五、競買申請人、競買人在參加網(wǎng)上交易過程中與服務(wù)中心產(chǎn)生的任何爭議，如協(xié)商不成的，提交連山壯族瑤族自治縣自然資源局裁決。
二十六、服務(wù)中心對本須知具有解釋權(quán)，其他未盡事宜，以服務(wù)中心的決定為準(zhǔn)。
連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心
****年**月**日
