| 項(xiàng)目編號 | G****5SC******2 |
| 項(xiàng)目名稱 | 成都柳庭置業(yè)有限公司**0%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 成都溫江興蓉西城市運(yùn)營集團(tuán)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價格 | **3,**7,**5.**元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 重要信息披露 | 一、審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容（1）本次審計(jì)報(bào)告、評估報(bào)告不公開，公告期間可在西南聯(lián)交所或轉(zhuǎn)讓方處查詢。（2）根據(jù)評估報(bào)告中特別事項(xiàng)說明：1.根據(jù)被評估單位提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，被評估單位于****年**月**日通過出讓方式取得了待估宗地土地使用權(quán)，土地出讓金總價款為**3,**4,**3.**元。截至評估基準(zhǔn)日****年3月**日，被評估單位土地價款均已按約定支付完成，繳納相關(guān)稅費(fèi)**,**8,**9.**元(土地交易服務(wù)費(fèi)或傭金、契稅及印花稅、測繪費(fèi));根據(jù)被評估單位提供的《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》，成都市溫江區(qū)規(guī)劃自然資源局于****年1月4日完成土地交付。截至報(bào)告出具日，待估宗地尚未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》;本次評估結(jié)論是在假定資產(chǎn)權(quán)屬完整情況下做出，未考慮完善相關(guān)產(chǎn)權(quán)可能發(fā)生的測量、登記、辦證或者行政罰款等費(fèi)用，提請報(bào)告使用人注意。2.根據(jù)被評估單位提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》載明競得人作為項(xiàng)目代建業(yè)主須利用出讓宗地外1宗位于溫江區(qū)永寧街道城武社區(qū)3組，用地約****.**平方米(約3.****畝)的國有建設(shè)用地(未納入土地出讓范圍)，出資建設(shè)公建配套設(shè)施項(xiàng)目(城市道路用地)，競得人代建道路建設(shè)建成完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后，須無償移交區(qū)政府指定部門。經(jīng)測算，配建成本為 4,**7,**0.**元(按1,**0.**元/m'計(jì)算)，由于該成本由競得人承擔(dān)，則需相應(yīng)減少土地市場價值。本次評估采用市場法求取土地價值后扣除配建成本，從而得出最終評估值，較未扣除配建前下降1.**%。若配建政策或成本發(fā)生變動，評估結(jié)論需重新核定并進(jìn)行調(diào)整，提請報(bào)告使用人注意。（3）意向受讓方提交受讓申請前需對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，遞交受讓申請時須承諾已知曉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵并愿意承擔(dān)，股權(quán)成功受讓后不得因此可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對轉(zhuǎn)讓方和交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。二、重大債權(quán)債務(wù)1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及金融債權(quán)債務(wù)。2.本次交易完成后標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)仍由標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有或承擔(dān)，受讓方將享有相應(yīng)權(quán)益或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.股東借款本金截至評估基準(zhǔn)日****年3月**日，魚鳧城產(chǎn)已向標(biāo)的企業(yè)提供的股東借款本金為人民幣**8,**9,**8.**元（大寫人民幣：叁億伍仟捌佰柒拾玖萬玖仟玖佰貳拾捌元伍角壹分）。****年5月**日標(biāo)的企業(yè)歸還股東借款本金為人民幣**,**0,**0.**元（大寫人民幣：壹仟伍佰捌拾叁萬元）。截止****年5月**日，魚鳧城產(chǎn)已向標(biāo)的企業(yè)提供的股東借款本金為人民幣**2,**9,**8.**元（大寫人民幣：叁億肆仟貳佰玖拾陸萬玖仟玖佰貳拾捌元伍角壹分）。評估基準(zhǔn)日次日起至《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署生效之日，魚鳧城產(chǎn)根據(jù)需求向標(biāo)的企業(yè)新提供股東借款本金（若有，以實(shí)際發(fā)生的借款金額為準(zhǔn)，以下簡稱“新增股東借款”），不增加除土地款及相關(guān)稅費(fèi)和轉(zhuǎn)款手續(xù)費(fèi)之外的債務(wù)。4.股東借款利息根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與魚鳧城產(chǎn)簽訂的《借款合同》的約定，股東借款均按年利率5.9%計(jì)息。本次轉(zhuǎn)讓的**0%股東債權(quán)包括**0%借款本金和**0%借款利息（截止評估基準(zhǔn)日****年3月**日），**0%借款本金為人民幣**8,**9,**8.**元（大寫人民幣：叁億伍仟捌佰柒拾玖萬玖仟玖佰貳拾捌元伍角壹分），**0%借款利息（截止評估基準(zhǔn)日）為人民幣**,**4,**8.**元（大寫人民幣：貳仟肆佰零貳萬肆仟伍佰叁拾捌元捌角玖分）?！懂a(chǎn)權(quán)交易合同》項(xiàng)下受讓方應(yīng)支付截止評估基準(zhǔn)日的借款本金在評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生的利息，利息金額=【截止評估基準(zhǔn)日借款本金】×【5.9】%/**0× （****年3月**日（含）起至****年5月**日（不含）期間的天數(shù)）+【截止5月**日借款本金】×【5.9】%/**0× （****年5月**日（含）起至受讓方支付標(biāo)的企業(yè)**0%股權(quán)及股東債權(quán)的交易價款到達(dá)魚鳧城產(chǎn)指定賬戶當(dāng)日（不含）期間的天數(shù)）《產(chǎn)權(quán)交易合同》項(xiàng)下受讓方支付**0%股權(quán)及**0%股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的同時，應(yīng)將評估基準(zhǔn)日后新增股東借款及相應(yīng)利息（若有，借款利息均按照年利率5.9%計(jì)算）直接支付至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶，作為標(biāo)的企業(yè)對魚鳧城產(chǎn)新增股東借款**0%本金的償付和對應(yīng)利息（起息日為魚鳧城產(chǎn)向標(biāo)的企業(yè)劃付借款之日（含），止息日為受讓方支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的新增股東借款本息款項(xiàng)到達(dá)魚鳧城產(chǎn)指定賬戶當(dāng)日（不含））的償付。三、職工安置事項(xiàng)本次轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置。四、其它披露事項(xiàng)1.本次轉(zhuǎn)讓不涉及股東優(yōu)先購買權(quán)。2.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的企業(yè)從評估基準(zhǔn)日到股權(quán)交割日（以工商變更登記為準(zhǔn)）期間產(chǎn)生的盈利或虧損由受讓方享有或承擔(dān)。3.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及稅、費(fèi)按照國家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)。涉及的轉(zhuǎn)受雙方經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)費(fèi)用（產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)）均由受讓方承擔(dān)。4.標(biāo)的企業(yè)就核心資產(chǎn)溫江區(qū)永寧街道**.****畝土地資產(chǎn)商住地項(xiàng)目簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《國有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》中載明，本項(xiàng)目需在****年1月4日之前開工，在****年1月3日竣工。****年**月**日，成都溫江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會與標(biāo)的企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書變更協(xié)議》，雙方一致同意對宗地（編號：WJ****-**（****/****））開工、竣工時間延期，延期后宗地需在****年1月4日之前開工，在****年1月3日竣工。****年**月**日，成都市溫江區(qū)規(guī)劃和自然資源局與標(biāo)的企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)變更協(xié)議》，將宗地（編號：WJ****-**（****/****））開工、竣工時間調(diào)整為：在****年1月4日之前開工，最遲不晚于**個月竣工。5.意向受讓方如擬報(bào)名參與受讓，需自行對標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行了解（包括但不限于標(biāo)的企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)情況等方面的風(fēng)險(xiǎn)等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報(bào)名則視為認(rèn)同上述風(fēng)險(xiǎn)，成功受讓后，受讓方不得以標(biāo)的企業(yè)可能存在潛在的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等理由向轉(zhuǎn)讓方提出補(bǔ)償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。6.若采用一次性支付，在受讓方支付完**0%股權(quán)及股東債權(quán)成交價款、截止評估基準(zhǔn)日的借款本金在評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生的利息、評估基準(zhǔn)日后新增股東借款及相應(yīng)利息后，由西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》后，出讓方協(xié)助受讓方辦理柳庭置業(yè)股權(quán)工商變更手續(xù)。若采用分期支付，在受讓方支付完首期價款，并提供第二期價款及其利息的銀行保函或提供其他經(jīng)出讓方認(rèn)可擔(dān)保方式擔(dān)保手續(xù)后（具體以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)），由西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》后，出讓方協(xié)助受讓方辦理柳庭置業(yè)股權(quán)工商變更手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報(bào)的義務(wù)。8.其他情況詳見《審計(jì)報(bào)告》、《評估報(bào)告》、《產(chǎn)權(quán)交易合同》等。9.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，不附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任，亦不存在任何針對該產(chǎn)權(quán)的爭議、仲裁及訴訟等情形。**.項(xiàng)目咨詢聯(lián)系方式:楊老師 ************1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓如導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)的，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。**.本次轉(zhuǎn)讓若溢價，則溢價部分計(jì)入股權(quán)溢價，債權(quán)不溢價。**.西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到應(yīng)結(jié)算交易價款和轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。**.為保護(hù)交易各方利益，避免各方遭受損失，本公告在此作出特別提示，報(bào)名人自愿在交易系統(tǒng)提交報(bào)名并被確認(rèn)為意向投資方即視為同意并作出如下承諾：若本項(xiàng)目征集到兩個及以上符合條件的意向投資方，在網(wǎng)絡(luò)競價環(huán)節(jié)各意向投資方均未報(bào)價的，掛牌申請人及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除該項(xiàng)目意向投資方保證金，作為對本交易守約方的補(bǔ)償。本所可按網(wǎng)絡(luò)競價方式成交應(yīng)收取的受讓方服務(wù)費(fèi)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在意向投資方交納的保證金中扣除前述費(fèi)用后，掛牌申請人同意將保證金余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶 。 |
| 受讓方資格條件 | 1.中華人民共和國境內(nèi)(不含港、澳、臺地區(qū))依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或非法人組織及具有完全民事行為能力的自然人；2.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；3.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體受讓。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 一、本次交易如采取一次性付款方式則交易價款全部通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算，如采取分期付款方式則部分價款通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算。二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。三、付款期限：（一）一次性付款：本次轉(zhuǎn)讓的交易價款、截止評估基準(zhǔn)日的借款本金在評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生的利息、評估基準(zhǔn)日后新增股東借款及相應(yīng)利息一次性支付。1.支付時間：魚鳧城產(chǎn)與受讓方于成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)支付。2.支付金額及結(jié)算方式如下：（1）本次轉(zhuǎn)讓**0%股權(quán)及**0%股東債權(quán)的交易價款，受讓方須通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶進(jìn)行結(jié)算。（2）截止評估基準(zhǔn)日的借款本金在評估基準(zhǔn)日（含）至交易價款到達(dá)魚鳧城產(chǎn)指定賬戶日（不含）產(chǎn)生的利息。計(jì)算公式為：【截止評估基準(zhǔn)日借款本金**8,**9,**8.**元】×【5.9】%/**0× （****年3月**日（含）起至****年5月**日（不含）期間的天數(shù)）+【截止5月**日借款本金**2,**9,**8.**元】×【5.9】%/**0× （****年5月**日（含）起至交易價款到達(dá)魚鳧城產(chǎn)指定賬戶當(dāng)日（不含）期間的天數(shù)），上述款項(xiàng)受讓方須支付至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶。3.評估基準(zhǔn)日后新增股東借款（以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)）及相應(yīng)利息，利息=新增股東借款*5.9%/**0* （新增股東借款實(shí)際發(fā)生日（含）起至新增股東借款到達(dá)魚鳧城產(chǎn)指定賬戶當(dāng)日（不含）期間的天數(shù)），上述款項(xiàng)受讓方須支付至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶。（二）分期支付：本次轉(zhuǎn)讓的交易價款、截止評估基準(zhǔn)日的借款本金在評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生的利息、評估基準(zhǔn)日后新增股東借款及相應(yīng)利息分兩次支付。1.首期價款支付：（1）首期價款支付時間：魚鳧城產(chǎn)與受讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)支付。（2）首期價款金額：①本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)的交易價款**0%及股東債權(quán)交易價款的**%，受讓方須通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶進(jìn)行結(jié)算。②截止評估基準(zhǔn)日的借款本金在評估基準(zhǔn)日（含）至《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日（不含）產(chǎn)生的利息的**%。計(jì)算公式為：【截止評估基準(zhǔn)日借款本金**8,**9,**8.**元】×【5.9】%/**0× （****年3月**日（含）起至****年5月**日（不含）期間的天數(shù)）+【截止5月**日借款本金**2,**9,**8.**元】×【5.9】%/**0× （****年5月**日（含）起至《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日（不含）期間的天數(shù)）***%，上述價款受讓方須支付至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶。③評估基準(zhǔn)日后新增股東借款（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）及相應(yīng)利息總和的**%，利息=新增股東借款*5.9%/**0*（新增股東借款實(shí)際發(fā)生日（含）起至《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日（不含）期間的天數(shù)），上述價款受讓方須支付至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶。受讓方在支付首期價款的同時，還須支付首期價款的利息至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶，利息計(jì)算公式為：首期價款的利息=首期價款金額*【5.9%】/**0*《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日（含）起至首期價款到達(dá)魚鳧城產(chǎn)指定賬戶當(dāng)日（不含）期間的天數(shù)。2.第二期價款支付（1）第二期價款支付時間：受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起**0日內(nèi)支付至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶。（2）第二期價款金額：①股東債權(quán)交易價款剩余的**%。②截止評估基準(zhǔn)日的借款本金在評估基準(zhǔn)日（含）至《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日（不含）產(chǎn)生的利息的**%，計(jì)算公式為：【截止評估基準(zhǔn)日借款本金**8,**9,**8.**元】×【5.9】%/**0× （****年3月**日（含）起至****年5月**日（不含）期間的天數(shù)）+【截止5月**日借款本金**2,**9,**8.**元】×【5.9】%/**0× （****年5月**日（含）起至《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日（不含）期間的天數(shù)）***%。③評估基準(zhǔn)日后新增股東借款（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）及相應(yīng)利息總和的剩余的**%。（3）受讓方在支付第二期價款同時，還須支付第二期價款的利息至魚鳧城產(chǎn)指定賬戶，利息計(jì)算公式為：第二期價款的利息=第二期價款金額*【5.9%】/**0*《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日（含）起至第二期價款到達(dá)魚鳧城產(chǎn)指定賬戶當(dāng)日（不含）期間的天數(shù)。（4）第二期價款的擔(dān)保受讓方或受讓方指定的第三方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后提供二期款及利息擔(dān)保，具體擔(dān)保方式要求如下（二選一）：□合同簽訂生效后**個自然日內(nèi)出具銀行保函（指國有商業(yè)銀行、全國性質(zhì)的股份制商業(yè)銀行、省會級城市或直轄市級城市商業(yè)銀行），保函期限至少長于第二期價款支付期限**日。同時魚鳧城產(chǎn)在受讓方按合同履行第二期價款支付義務(wù)之前對標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)下宗地預(yù)售資金監(jiān)管額度外提款賬戶進(jìn)行監(jiān)管?！跗渌?jīng)出讓方認(rèn)可的擔(dān)保方式。 |
