國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
山政務(wù)地掛出〔****〕**9號(hào)
經(jīng)批準(zhǔn)，受連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲(chǔ)備中心委托，連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心通過清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)掛牌出讓1（幅）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)委托材料，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:
（一）出讓地塊位置：位于連山壯族瑤族自治縣吉田鎮(zhèn)佛子村（詳見宗地測(cè)量圖）。
（二）出讓地塊已完成征收補(bǔ)償安置等工作，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，界址清晰，開發(fā)程度為紅線外通水、通電、通路，宗地紅線內(nèi)土地平整。
| 宗地編號(hào) | ************GB****5 | 宗地面積 （平方米） | ****.** | 宗地坐落 | 連山壯族瑤族自治縣吉田鎮(zhèn)佛子村 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ≥1.0 | 建筑系數(shù) | **%≤D≤**% |
| 綠地率 | ≤**% | 建筑限高 | 限高**米 | ||
| 土地使用性質(zhì) | 二類工業(yè)用地（******）兼容物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（****） | 地上總計(jì)容建筑面積 | ≥****.**平方米 | ||
| 起始價(jià) | **3萬(wàn)元 | 保證金 | **1.5萬(wàn)元 | ||
| 加價(jià)幅度 | **萬(wàn)元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào) | ******5BA**** | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年1月**日9時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年2月4日**時(shí) | ||
| 基礎(chǔ)設(shè)施配套 | 通水、通電、通路 | 是否土地平整 | 是 | ||
| 備注 | 1.地塊四周首層建筑紅線退讓道路紅線距離5米，道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路紅線距離**米；2.工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，建筑面積不超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%；3.地塊規(guī)劃用途為工業(yè)用地，位于連山壯族瑤族自治縣稻菜茶省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，行業(yè)類別要求為農(nóng)副食品加工業(yè)，其投資強(qiáng)度不低于**0萬(wàn)元/畝，單位產(chǎn)值/營(yíng)收不低于**0萬(wàn)元/畝，稅收貢獻(xiàn)不低于**萬(wàn)元/畝。 | ||||
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
對(duì)發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競(jìng)買申請(qǐng)人存在下列違法違規(guī)行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競(jìng)買申請(qǐng)人及其控股股東參加土地購(gòu)置活動(dòng)：（一）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（二）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（三）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（四）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（五）對(duì)于房地產(chǎn)用地不執(zhí)行開竣工申報(bào)制度的受讓人，至少在一年內(nèi)不得參加土地購(gòu)置活動(dòng)。
三、在符合有關(guān)規(guī)定的前提下，按照價(jià)高者得原則（不低于出讓起始價(jià)）確定受讓人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年2月2日到清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年1月**日至****年2月2日到清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)提交申請(qǐng)。競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為****年2月2日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)將確認(rèn)其競(jìng)買資格。
六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)進(jìn)行。
************GB****5號(hào)地塊掛牌時(shí)間：****年1月**日9時(shí)至****年2月4日**時(shí)。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)接受競(jìng)買申請(qǐng)和報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭的競(jìng)買申請(qǐng)和報(bào)價(jià)，掛牌時(shí)間截止時(shí)不轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
（二）有意競(jìng)買者應(yīng)持廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心簽發(fā)的有效數(shù)字證書，登錄清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)，按規(guī)定的操作程序參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
（三）在掛牌期限截止前，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人參與交易的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)啟動(dòng)5分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并按規(guī)定確定競(jìng)得人。
（四）本次出讓地塊按現(xiàn)狀條件出讓，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受。
（五）競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付。
（六）土地網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行資格事后審查制度。地塊成交后2個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人憑《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》等相關(guān)資料，到連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲(chǔ)備中心辦理資格審查手續(xù)。通過資格審查的，連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心憑連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲(chǔ)備中心出具的意見，與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》；不能通過資格審查的，競(jìng)買保證金不予退還，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（七）競(jìng)買申請(qǐng)人如對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓所列條件有疑問，應(yīng)向連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲(chǔ)備中心提出。
（八）聯(lián)系方式
1.連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心
聯(lián)系地址：連山壯族瑤族自治縣國(guó)土大廈八樓
網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://gtzyjy.qyggzy.cn/portal_ls聯(lián)系人：莫先生
聯(lián)系電話:****-******7
2.連山壯族瑤族自治縣土地開發(fā)儲(chǔ)備中心
聯(lián)系地址：連山壯族瑤族自治縣自然資源局二樓
聯(lián)系人：趙先生
聯(lián)系電話：****-******8
連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心
****年**月**日
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買須知
根據(jù)《中華人民共和國(guó)電子簽名法》(中華人民共和國(guó)主席令第**號(hào)) 、《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》(廣東省人民政府令第**4號(hào)) 、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第**號(hào))和《清遠(yuǎn)市土地和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易管理規(guī)定(試行)》(清府辦〔****〕**號(hào))的規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)，受委托，連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)中心”)通過清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng) (以下簡(jiǎn)稱“交易系統(tǒng)”) 掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信原則，交易系統(tǒng)按照價(jià)高者得且最終報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
二、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求、交付方式、繳納地價(jià)款的時(shí)間和要求、建設(shè)要求、出讓條件、使用條件等相關(guān)信息請(qǐng)競(jìng)買申請(qǐng)人登錄交易系統(tǒng) ( https://gtzyjy.qyggzy.cn/portal_ls/) 瀏覽該宗地掛牌出讓文件，并務(wù)必詳細(xì)閱讀《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(樣式) ，明確知曉地塊出讓的相關(guān)條款。
三、競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)具備的資格和條件 (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
(一)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，均可參加競(jìng)買，可以單獨(dú)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。
(二) 競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人或其他組織和自然人，存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，均不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：
1.偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
(三) 根據(jù)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》(財(cái)綜
〔****〕**號(hào)) 的規(guī)定，競(jìng)買人拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng)。
(四) 根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)〔****〕** 號(hào) ) ，不執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開工、竣工申報(bào)制度的競(jìng)買人，限制至少在一年內(nèi)不得參加土地購(gòu)置活動(dòng)。
(五) 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔****〕** 號(hào) )，對(duì)存在捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁止參加土地競(jìng)買。
(六) 根據(jù)《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化****年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)土資發(fā)〔****〕**號(hào)) ，在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制或禁止參與新出讓房地產(chǎn)用地的競(jìng)買。
(七)根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房〔****〕** 號(hào)) ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有使用合規(guī)自有資金(含競(jìng)買保證金)購(gòu)地，且經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門和有關(guān)金融部門審查購(gòu)地資金來(lái)源不符合要求的，在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。
(八) 中華人民共和國(guó)境外的自然人、法人和其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合外資準(zhǔn)入和外資管理的規(guī)定。
四、掛牌出讓文件包含下列資料：
(一) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告；
(二) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知；
(三) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書 (樣式) ；
(四) 地塊掛牌出讓工作日程安排；
(五) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 (樣式) ；
(六) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)準(zhǔn)予入市交易的批準(zhǔn)文件；
(七) 出讓地塊掛牌出讓要求；
(八) 土地來(lái)源證明文件；
(九) 出讓地塊位置圖；
(十) 出讓地塊現(xiàn)狀圖片；
(十一) 出讓地塊宗地圖；
(十二) 出讓地塊規(guī)劃文件；
(十三) 其他補(bǔ)充文件資料。
上述掛牌出讓文件可在交易系統(tǒng)自行瀏覽、下載。
五、委托方認(rèn)為需要對(duì)掛牌出讓文件作出修改、補(bǔ)充時(shí)，服務(wù)中心于掛牌申請(qǐng)截止日**日前按原掛牌出讓公告發(fā)布渠道公告，不作另行通知。補(bǔ)充公告與掛牌出讓文件具有同等效力，如前者與后者不一致時(shí)，以日期在后者為準(zhǔn)。涉及土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，掛牌出讓公告內(nèi)容和掛牌出讓活動(dòng)按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范(試行) 》( 國(guó)土資發(fā)〔****〕**4 號(hào) ) 的規(guī)定，作出相應(yīng)調(diào)整。
六、服務(wù)中心不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，有意競(jìng)買者自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。如對(duì)掛牌出讓所列條件有疑問的或?qū)Φ貕K現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在競(jìng)買前向委托人咨詢，聯(lián)系方式詳見掛牌出讓公告。
七、持有廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心簽發(fā)的數(shù)字證書或粵企簽移動(dòng)數(shù)字證書的競(jìng)買人，方能登錄交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買的費(fèi)用(不只限于辦理數(shù)字證書所需費(fèi)用)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
八、交易系統(tǒng)不對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。競(jìng)買申請(qǐng)人通過交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀掛牌出讓文件，認(rèn)真核對(duì)是否符合競(jìng)買資格和條件。
競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交即視為對(duì)掛牌出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對(duì)出讓地塊現(xiàn)狀無(wú)異議。競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得出讓地塊后，不得以該地塊的掛牌出讓文件和現(xiàn)狀異議對(duì)抗成交結(jié)果，及對(duì)所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。
九、參與網(wǎng)上競(jìng)買的程序
(一) 提交競(jìng)買申請(qǐng)
1、符合競(jìng)買資格和條件的競(jìng)買申請(qǐng)人在掛牌出讓公告規(guī)定的申請(qǐng)期限內(nèi)，憑有效數(shù)字證書登錄交易系統(tǒng)，對(duì)意向地塊提交競(jìng)買申請(qǐng)。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人一旦使用數(shù)字證書提出競(jìng)買申請(qǐng)，則視為其真實(shí)意思表示，該行為具備法律效力，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3、競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)《競(jìng)買申請(qǐng)書》的承諾承擔(dān)責(zé)任并全面履行。
(二) 交納競(jìng)買保證金
1、競(jìng)買申請(qǐng)?zhí)峤缓?，交易系統(tǒng)將自動(dòng)賦予競(jìng)買申請(qǐng)人一個(gè)交納競(jìng)買保證金子賬號(hào)。競(jìng)買申請(qǐng)人可通過交易系統(tǒng)打印《國(guó)土資源交易保證金交納通知書》。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人在掛牌出讓公告規(guī)定的競(jìng)買保證金交納期限內(nèi)，以自己名義向此子賬號(hào)按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金。網(wǎng)上交易不支持代交競(jìng)買保證金的行為。
3、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔****〕**0 號(hào))的規(guī)定，競(jìng)買人不得將銀行款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金作為競(jìng)買保證金。
(三) 獲取競(jìng)價(jià)資格 (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
滿足以下要求的，交易系統(tǒng)將自動(dòng)確認(rèn)競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)價(jià)資格：
1、按時(shí)交納競(jìng)買保證金；
2、足額交納競(jìng)買保證金；
3、競(jìng)買保證金交納人與競(jìng)買申請(qǐng)人名稱一致。
(四) 網(wǎng)上報(bào)價(jià)
1、競(jìng)買人取得競(jìng)買資格后，在掛牌出讓公告規(guī)定的掛牌期限內(nèi)，通過交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上報(bào)價(jià)。交易系統(tǒng)接受有效的報(bào)價(jià)后，即時(shí)公布；
2、如有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，交易系統(tǒng)確認(rèn)先報(bào)價(jià)的競(jìng)買人的報(bào)價(jià)；
3、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)交易系統(tǒng)記錄、確認(rèn)即視為有效報(bào)價(jià)，具有法律效力，不得修改或者撤回。
(五) 限時(shí)競(jìng)價(jià)
1、在掛牌期限截止前，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人參與交易的，交易系統(tǒng)啟動(dòng)5分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。在此時(shí)限內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)即從此時(shí)點(diǎn)再順延一個(gè)5分鐘，供競(jìng)買人作新一輪競(jìng)價(jià)，并按此方式不斷順延，直至再無(wú)新的報(bào)價(jià)。
2、在限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)，交易系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)多次提示，以提醒競(jìng)買人注意抓緊競(jìng)買報(bào)價(jià)時(shí)間，以免貽誤報(bào)價(jià)時(shí)機(jī)。
3、5分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)，如無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)或再無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道。
(六)確定成交的規(guī)則 (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))交易系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道后，按以下規(guī)則確定是否成交：
1、未設(shè)底價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
2、設(shè)有底價(jià)的，報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人；最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌不成交。
3、限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)，無(wú)人競(jìng)價(jià)的，則以進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)前報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。
4、在掛牌期限內(nèi)無(wú)報(bào)價(jià)的，掛牌不成交。
(七) 公布成交結(jié)果
1、一經(jīng)確定競(jìng)得人，交易系統(tǒng)即公布成交結(jié)果。成交結(jié)果公布即視為服務(wù)中心明確告知競(jìng)得人成交事實(shí)，并履行了通知其辦理成交確認(rèn)手續(xù)的義務(wù)。
2、所有競(jìng)買人均可登錄交易系統(tǒng)，查詢掛牌成交結(jié)果。
3、只有競(jìng)得人可以通過交易系統(tǒng)獲取《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》。
十、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則
(一) 初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)；
(二) 采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)；
(三) 競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)；
(四) 每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)至少比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增1個(gè)或1個(gè)以上整數(shù)倍的增價(jià)幅度；
(五) 符合報(bào)價(jià)規(guī)則并被交易系統(tǒng)確認(rèn)的報(bào)價(jià)為當(dāng)前有效報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)即時(shí)更新為當(dāng)前最新報(bào)價(jià)；
(六) 報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
十一、資格審查(如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
(一)土地網(wǎng)上交易實(shí)行事后審查制度。
(二)通過資格審查，相應(yīng)部門出具資格審查合格意見。
(三)不能通過資格審查的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十二、成交確認(rèn) (如有其他要求以掛牌出讓公告為準(zhǔn))
(一) 競(jìng)得人應(yīng)自取得資格審查合格意見次日起3個(gè)工作日內(nèi)，按掛牌出讓文件的要求，持相關(guān)書面證明材料，到連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
(二) 成交確認(rèn)要求
1、競(jìng)得人身份證明合法、有效；
2、通過自然資源行政主管部門資格審查；
3、身份證明文件與數(shù)字證書注冊(cè)信息、交易系統(tǒng)記錄的競(jìng)買申請(qǐng)人信息相符；
4、競(jìng)得人與競(jìng)買保證金交納人為同一人；
5、不存在其他不符合要求的情形。
(三) 按本須知第十三條規(guī)定提交了辦理成交確認(rèn)的材料，且符合成交確認(rèn)要求的，服務(wù)中心與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》；否則，服務(wù)中心一律不予辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
十三、辦理成交確認(rèn)手續(xù)，競(jìng)得人應(yīng)向服務(wù)中心提交以下材料：
(一)身份證明文件
1、法人競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：
①有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或機(jī)構(gòu)代碼證副本影印件
②法定代表人身份證明書及其有效身份證明文件影印件
③委托他人辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件，授權(quán)文件應(yīng)明確委托期限、委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，加蓋公章的單位須對(duì)法定代表人和委托代理人簽字的真實(shí)、合法性負(fù)責(zé)。
2、自然人競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：
①競(jìng)得人有效身份證明文件影印件
②委托他人辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交競(jìng)得人簽署并經(jīng)過有效公證的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件，授權(quán)文件應(yīng)列明委托期限、委托事項(xiàng)和委托權(quán)限。
3、其他組織競(jìng)得的，應(yīng)提交下列文件：
①證明該組織合法存在的文件或有效證明影印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證影印件
②該組織負(fù)責(zé)人有效身份證明文件影印件
③委托他人辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交該組織負(fù)責(zé)人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件，授權(quán)文件應(yīng)明確委托期限、委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，加蓋公章的單位須對(duì)組織負(fù)責(zé)人和委托代理人簽字的真實(shí)、合法性負(fù)責(zé)。
(二)擬成立項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)的，還應(yīng)提交擬成立項(xiàng)目公司的相關(guān)資料。
(三)境外競(jìng)得人提交的文件應(yīng)根據(jù)其所在國(guó)或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，辦理合法、有效的公證、認(rèn)證或鑒證或律師見證等證明手續(xù)：
1、香港競(jìng)得人提交的證明文件須按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部認(rèn)可的香港律師見證并由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn)；
2、澳門競(jìng)得人提交的證明文件須按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部認(rèn)可的澳門律師見證并由中國(guó)法律服務(wù)(澳門)有限公司確認(rèn)；
3、臺(tái)灣競(jìng)得人提交的證明文件須在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并經(jīng)海基會(huì)寄送副本，經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證；
4、其他境外競(jìng)得人提交的證明文件須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)。
(四)兩個(gè)或兩個(gè)以上的法律主體組成聯(lián)合體參加掛牌出讓活動(dòng)的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》(明確聯(lián)合各方權(quán)利和義務(wù))。
(五)競(jìng)買申請(qǐng)書
(六)競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書
(七)承諾書(承諾交易主體、交易行為的合法性)
(八)中華人民共和國(guó)境內(nèi)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的人民幣資信證明(明確競(jìng)得人銀行存款余額和信用情況)
(九)交納競(jìng)買保證金憑證
(十)資格審查合格意見
(十一)掛牌出讓文件規(guī)定需提交的其他文件
上述文件中，法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、承諾書、資信證明(樣式)可在交易系統(tǒng)“資料下載”欄目下載(網(wǎng)址： http://gtzyjy.qyggzy.cn/portal/zlxz.k.jsp ) ；競(jìng)買申請(qǐng)書、競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書可登錄交易系統(tǒng)“我的文檔”欄目下載、打印；影印件上注明“與原件一致”并簽章，同時(shí)提交原件核實(shí)。
競(jìng)得人須對(duì)提交的文件的合法、真實(shí)、有效負(fù)責(zé)。
十四、辦理成交確認(rèn)手續(xù)的文件須以中文書寫 (如原始文件不是中文文本的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)提交中文譯本，并以中文譯本為準(zhǔn)，因譯本錯(cuò)誤導(dǎo)致的所有責(zé)任和損失均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。）
十五、競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。
十六、競(jìng)得人應(yīng)持《成交確認(rèn)書》及相關(guān)資料，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與相應(yīng)自然資源行政主管部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
受讓人(競(jìng)得人)必須嚴(yán)格遵守合同條款，如發(fā)生違約行為，雙方可通過法律程序解決。
十七、根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范公共資源交易服務(wù)收費(fèi)及有關(guān)問題的通知》(粵發(fā)改價(jià)格函〔****〕****號(hào))的規(guī)定，自****年9月**日起，取消公共資源交易服務(wù)費(fèi)。
十八、剩余土地出讓價(jià)款由受讓人(競(jìng)得人)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，到自然資源行政主管部門辦理繳付手續(xù)。
十九、競(jìng)得人有下列情形或行為之一的，視為違約，其交納的競(jìng)買保證金不予退還：
(一) 競(jìng)得人不能通過資格審查的；
(二) 拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
(三) 逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
(四) 提供虛假材料或隱瞞事實(shí)的；
(五)采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
(六) 法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。二十、使用交易系統(tǒng)注意事項(xiàng)
(一) 關(guān)于數(shù)字證書的使用
1、持有廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心簽發(fā)的有效數(shù)字證書或粵企簽移動(dòng)數(shù)字證書(以下簡(jiǎn)稱：數(shù)字證書)的競(jìng)買人，方能登錄交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買的費(fèi)用(不只限于辦理數(shù)字證書所需費(fèi)用) 由競(jìng)買人自行承擔(dān)。廣東省數(shù)字證書：辦理流程(清遠(yuǎn)地區(qū))可參閱《清遠(yuǎn)市自然資源交易系統(tǒng)數(shù)字證書辦 理指南》(網(wǎng)址： http://gtzyjy.qyggzy.cn/portal/help.t.jsp?id=****** )?；浧蠛炓苿?dòng)數(shù)字證書：通過手機(jī)微信內(nèi)搜索“粵
企簽”，訪問粵企簽小程序。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人須確保數(shù)字證書信息與其當(dāng)前身份證明信息一致。如出現(xiàn)身份證明信息變更的，須及時(shí)申請(qǐng)變更數(shù)字證書內(nèi)容。否則，因信息不一致所引起的一切后果和法律責(zé)任 (包括不只限于競(jìng)買或競(jìng)得資格被取消)，概由競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)。
3.競(jìng)買申請(qǐng)人使用數(shù)字證書登錄交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買申請(qǐng)書及參加網(wǎng)上交易競(jìng)買相關(guān)活動(dòng)，是其獨(dú)立行使或經(jīng)合法授權(quán)的行為，對(duì)于該行為所引起的法律后果，全部由該行為人自行承擔(dān)。
(二) 競(jìng)買申請(qǐng)人提交的競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)交易系統(tǒng)受理確認(rèn)，即視為競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(三) 操作提示
1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在掛牌期限截止前1小時(shí)登錄交易系統(tǒng)，密切關(guān)注交易動(dòng)態(tài)。
2、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)盡量避免在最后時(shí)刻進(jìn)行競(jìng)買申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)，以防止因網(wǎng)絡(luò)堵塞造成無(wú)法提交交易系統(tǒng)，由此造成的后果由競(jìng)買人承擔(dān)。
(四) 有底價(jià)掛牌出讓提示
有底價(jià)掛牌出讓的，交易系統(tǒng)顯示“有底價(jià)”的字樣，提醒競(jìng)買人未達(dá)底價(jià)不成交。掛牌出讓成交后，交易系統(tǒng)公布成交結(jié)果時(shí)，一并公布掛牌出讓底價(jià)。
(五) 關(guān)于交易系統(tǒng)的使用幫助
1、在交易系統(tǒng)“系統(tǒng)使用幫助”欄目，下載并認(rèn)真閱讀《網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用指南》，自行了解系統(tǒng)操作。
2、使用交易系統(tǒng)自行練習(xí)操作。
3、通過添加交易系統(tǒng)“在線咨詢”，連線QQ客服，獲取幫助。
4、如遇交易系統(tǒng)的使用問題，可咨詢：****-******7(連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心)。
5、自行到連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心辦公樓8樓申請(qǐng)操作指導(dǎo)或培訓(xùn)。
(六) 競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)，其余網(wǎng)上交易過程所涉及的時(shí)間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器接收數(shù)據(jù)的時(shí)間為準(zhǔn)。
(七) 競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)妥善保管數(shù)字證書及登錄密碼，因競(jìng)買人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е聰?shù)字證書遺失或密碼泄露等造成的責(zé)任，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
二十一、其他注意事項(xiàng)
（一）網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)和網(wǎng)上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的競(jìng)買申請(qǐng)和報(bào)價(jià)。
（二）關(guān)于項(xiàng)目公司
1、競(jìng)買申請(qǐng)人申請(qǐng)競(jìng)買出讓地塊，競(jìng)得后擬成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，請(qǐng)向廣東省工商管理部門辦理企業(yè)名稱自主申報(bào)手續(xù)，并根據(jù)工商管理部門反饋結(jié)果填寫《競(jìng)買申請(qǐng)書》或辦妥項(xiàng)目公司工商注冊(cè)登記手續(xù)后，由項(xiàng)目公司申請(qǐng)競(jìng)買出讓地塊，建議競(jìng)買申請(qǐng)人優(yōu)先選擇后者做法。
2、競(jìng)得后擬成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)明確項(xiàng)目公司的股東組成成分 (競(jìng)買申請(qǐng)人必須與項(xiàng)目公司的股東一致)、投資比例，并將相關(guān)信息如實(shí)錄入交易系統(tǒng)。
3、辦理成交確認(rèn)手續(xù)時(shí)，服務(wù)中心根據(jù)競(jìng)買申請(qǐng)信息注記擬成立的項(xiàng)目公司有關(guān)情況，包括企業(yè)名稱、股東組成成分及投資比例；競(jìng)得人辦理項(xiàng)目公司注冊(cè)登記手續(xù)時(shí)，不得改變?cè)暾?qǐng)的企業(yè)名稱、股東組成成分及投資比例。
4、自然資源行政主管部門根據(jù)成交結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦妥項(xiàng)目公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與項(xiàng)目公司簽訂出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；或按約定直接與項(xiàng)目公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(三) 關(guān)于競(jìng)買保證金
1、競(jìng)買申請(qǐng)人按選取的收款銀行提供的《國(guó)土資源交易保證金交付指南》的程序交納競(jìng)買保證金?！秶?guó)土資源交易保證金交付指南》可在交易系統(tǒng)資料下載處自行下載。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)以自己的名義交納競(jìng)買保證金,并在競(jìng)買保證金繳付憑證上注明土地交易公告的編號(hào)，擬成立項(xiàng)目公司的還須注明擬成立項(xiàng)目公司的名稱。
3、確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人交納的人民幣競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作該出讓地塊的定金；競(jìng)得人按《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓價(jià)款時(shí)抵作土地出讓價(jià)款，不再退還。外匯競(jìng)買保證金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理退還。
4、掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束次日起**個(gè)工作日內(nèi)，服務(wù)中心將競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按有關(guān)要求轉(zhuǎn)作地價(jià)款。
5、未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)息按原自動(dòng)退還。
6、每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗土地使用權(quán)競(jìng)買，如需競(jìng)買多宗土地使用權(quán)，則須分別交納競(jìng)買保證金。
(四) 關(guān)于聯(lián)合競(jìng)買
1、聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買各方應(yīng)當(dāng)簽訂《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》可參照使用服務(wù)中心制定的《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議(樣式)》，下載網(wǎng)址： http://gtzyjy.qyggzy.cn/portal/zlxz.t.jsp?id=****** 。
2、聯(lián)合競(jìng)買各方須選定其中一方作為主競(jìng)買申請(qǐng)人，代表聯(lián)合競(jìng)買各方參與網(wǎng)上交易競(jìng)買活動(dòng)。
3、主競(jìng)買申請(qǐng)人在交易系統(tǒng)完成《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》信息錄入后，其余聯(lián)合競(jìng)買各方登錄交易系統(tǒng)共同確認(rèn)聯(lián)合競(jìng)買信息。
4、聯(lián)合競(jìng)買各方須按《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》約定的出資比例，選擇同一收款銀行分別劃付競(jìng)買保證金。
5、經(jīng)交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)買資格后，主競(jìng)買申請(qǐng)人實(shí)施的網(wǎng)上交易競(jìng)買活動(dòng)，均視為聯(lián)合競(jìng)買各方共同的真實(shí)意思表示，由此產(chǎn)生的一切后果和法律責(zé)任由聯(lián)合競(jìng)買各方共同承擔(dān)。
6、聯(lián)合競(jìng)買各方為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，聯(lián)合競(jìng)得的地塊不得分割。
7、兩個(gè)或兩個(gè)以上的法律主體聯(lián)合擬共同組建新公司參與競(jìng)買的視同聯(lián)合競(jìng)買。
(五) 土地的交付方式、建設(shè)要求、出讓條件等請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(樣式) 及《地塊掛牌出讓要求》。
(六) 領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的條件
受讓人 (競(jìng)得人) 依照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，付清全部土地出讓價(jià)款并繳納所有稅、費(fèi)后，方可按有關(guān)規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
(七)受讓人(競(jìng)得人)須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件》的要求和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，按期以人民幣足額繳付土地出讓價(jià)款，不得以國(guó)家外匯管理等理由延遲繳交土地出讓價(jià)款或要求推遲繳交土地出讓價(jià)款的期限；并遵照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，按期完成開發(fā)建設(shè)及履行全部義務(wù)。
(八)建議競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，自行到納稅義務(wù)發(fā)生地的稅務(wù)機(jī)關(guān)，自覺辦理納稅申報(bào)并按期完稅。
(九)土地使用權(quán)出讓以及宗地范圍內(nèi)配建公共設(shè)施移交、過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)按《地塊掛牌出讓要求》承擔(dān)。
(十) 其他說明
1、土地出讓面積依據(jù)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果，土地出
讓成交價(jià)款不因土地出讓面積及日后土地登記面積變化而作調(diào)整。
2、 出讓地塊未做地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、地質(zhì)勘探調(diào)查和環(huán)境測(cè)評(píng)，受讓人(競(jìng)得人)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
二十二、有下列情形之一的，服務(wù)中心應(yīng)中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)：
(一) 交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的；
(二) 因交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非服務(wù)中心因素，導(dǎo)致交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；
(三) 交易委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的；
(四) 司法機(jī)關(guān)要求中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的；
(五) 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的其他情形。
二十三、出現(xiàn)中止或終止情形的處理
(一) 出現(xiàn)本須知第二十二條第 (一) 、(二) 項(xiàng)規(guī)定情形的，服務(wù)中心中止網(wǎng)上交易活動(dòng)后，將情況及時(shí)報(bào)告上級(jí)行政主管部門、自然資源局等相關(guān)部門，待問題排查、清除后恢復(fù)交易，并按原公告渠道發(fā)布恢復(fù)交易公告及公布相關(guān)部門查證的系統(tǒng)故障原因。
(二) 出現(xiàn)本須知第二十二條第 (三) 項(xiàng)至第 (五) 項(xiàng)規(guī)定情形的，服務(wù)中心通過原公告渠道發(fā)布中止或終止公告，并關(guān)閉交易系統(tǒng)競(jìng)價(jià)通道。
二十四、掛牌出讓文件規(guī)定的競(jìng)買保證金及成交價(jià)款等的幣種除特別約定外均為人民幣。
二十五、競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人在參加網(wǎng)上交易過程中與服務(wù)中心產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成的，提交連山壯族瑤族自治縣自然資源局裁決。
二十六、服務(wù)中心對(duì)本須知具有解釋權(quán)，其他未盡事宜，以服務(wù)中心的決定為準(zhǔn)。
連山壯族瑤族自治縣政務(wù)服務(wù)中心
****年**月**日
