陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

陵自然資告字〔****〕**0號

經陵水黎族自治縣人民政府批準，陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

陵水黎族自治縣人民政府出具了《凈地條件核定表》，目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣教育局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.建設項目施工單位在批準的作業(yè)區(qū)域和建設工期內，開展正常的土地平整以及按照規(guī)劃設計方案和施工方案等文件明確的合理采挖范圍內，因施工需要采挖只能用作普通建筑材料的砂、石、黏土資源應當優(yōu)先用于工程自用；建設項目施工單位對工程自用后仍有剩余的砂、石、黏土資源，不具有所有權，應當交由縣城鄉(xiāng)建設集團有限公司按規(guī)定處置。

2.該地塊內有市政供水管道，競得人嚴禁在供水管管頂上方修建建筑物、構筑物及圍墻等永久性設施，且地塊內地上和地下建筑物、構筑物與供水管道的最小水平凈距須≥3m；須保留原供水管網(wǎng)的閥門井、排氣閥井等附屬設施；車行道路面下井蓋須采用重型球墨鑄鐵材質，井蓋周邊應設置鋼筋網(wǎng)進行加固處理；須聯(lián)合行業(yè)主管部門及管網(wǎng)運維單位簽訂責任界定協(xié)議，保障正常進行巡檢及維修作業(yè)開展，明確管網(wǎng)后期管護責任，無條件配合維修管護工作，管網(wǎng)運維單位負責日常修復，恢復市政供水，費用由運維單位承擔；在施工過程中損壞供水管道要及時告知行業(yè)主管單位和運維單位，施工單位要承擔管道維修費用，如遇到自然爆管的情況，由管道運維單位進行維修，恢復市政供水，并承擔管道維修費用和對地塊業(yè)主單位造成的一切經濟損失；在不影響地塊業(yè)主建設的情況下，按照供水管道原項目圖紙安裝管道標識樁。

3.項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價款及相關稅費繳納憑證等，申請辦理不動產登記。同時，競得人可持不動產權證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。競得人須按規(guī)定辦理建設立項備案、建設項目環(huán)境影響評價手續(xù)；項目用地屬地質災害易發(fā)區(qū)的，項目動工前，競得人須按規(guī)定委托有資質的評估單位對項目區(qū)進行地質災害危險性評估，采取措施預防地質災害的危害。競得人需在開工建設前取得節(jié)能審查機關出具的節(jié)能審查意見；項目用地污水排入城鎮(zhèn)排水設施，按照雨污分流建設排水管道，按《建筑給水排水設計標準》GB****5要求設置預處理設施等相關建設。項目動工、竣工時間應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內不能開竣工，應向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關的規(guī)定進行處置。

4.該宗地用地出讓控制標準和用地準入?yún)f(xié)議按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關于印發(fā)〈海南省產業(yè)用地控制指標〉的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）和《關于實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔****〕8號）有關規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿易港重點園區(qū)范圍內，根據(jù)縣教育局《關于報送****-**號宗地出讓條件的函》，該宗地擬建項目屬于教育產業(yè)，建設內容為營利性民辦本科學校，項目達產時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于****0萬元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝）。項目達產時間為《國有建設用地使用權出讓合同》約定竣工日期后**個月內。項目動工、竣工時間按照《國有建設用地使用權出讓合同》執(zhí)行。自約定動工之日起**個月內完成項目投資額**%，**個月內完成項目投資額**%，約定竣工之日前完成項目投資額**0%。競得人在項目建成前，不得以轉讓、出租等任何形式轉移土地使用權，不得以股權變更等形式變相轉移土地使用權。

5.該宗地項目建成后，建筑自持比例**0%，未經陵水黎族自治縣人民政府批準同意，自持部分不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相整體或分割銷售。

6.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關規(guī)定（具體按照縣住建局要求執(zhí)行）。

7.競得人充分認識到推進營利性民辦本科學校項目所面臨的包括但不限于政策變動、辦學審批、學校經營等諸多風險，為有效應對這些風險，積極采取一系列措施，并自愿承擔投資決策可能帶來的各種結果。 以上出讓控制指標及條件、建設條件和履約評價考核事項按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。

四、競買申請

（一）競買人資格。

該宗地競買人資格由縣教育局初審，競買人須在初審截止時間前與縣教育局對接，完全知曉并與縣教育局簽訂產業(yè)準入?yún)f(xié)議。該宗地競得人與縣教育局簽訂的產業(yè)準入?yún)f(xié)議，自競買人與陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局、海南得寶拍賣有限公司簽訂《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》并經公示無異議后自動生效；其余未競得單位簽訂的產業(yè)準入?yún)f(xié)議自掛牌截止之日（或掛牌終止之日）自動失效?？h教育局擬定競買人資格初審條件如下：

（一）本次掛牌活動凡屬中華人民共和國境內外的自然人、法人或其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請，須提交營業(yè)執(zhí)照、法人有效身份證明復印件（均需加蓋公章）。 境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應當提供境外公證部門的公證書和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關文件，應由所在國公證機關予以證明并經中華人民共和國駐該國使領館認證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關文件，應按規(guī)定經中華人民共和國司法部授權的香港律師公證并由中國法律服務（香港）有限公司審核簽章轉遞并附以附件確認本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。 具有下列行為的自然人、法人或其他組織不得參加本次國有建設用地使用權掛牌活動： 1.失信的被執(zhí)行人，被列入經營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；2.有重大稅收違法案件的當事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因導致土地閑置、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等等違法行為，并未及時糾正的。 （二）競買人須提交書面承諾：同意按照產業(yè)準入?yún)f(xié)議開發(fā)建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容， 申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：https://lr.hainan.gov.cn:****/Index）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://lr.hainan.gov.cn:****/Index）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

該宗地競買人資格由縣教育局初審，競買人須在初審截止時間前與縣教育局對接（聯(lián)系人：林先生，聯(lián)系電話：**********1，初審截止時間：****年1月**日），完全知曉并與縣教育局簽訂產業(yè)準入?yún)f(xié)議。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：詹先生 盧先生 。

聯(lián)系電話：**********0。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、https://lr.hainan.gov.cn:****/Index。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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