江門市JCZ****-**（臺(tái)山**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受臺(tái)山市土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號(hào)為JCZ****-**（臺(tái)山**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門市JCZ****-**（臺(tái)山**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地位于臺(tái)山市深井鎮(zhèn)那扶圩沙潮村委會(huì)渡頭門；出租地塊面積：土地面積****1.**平方米（詳見(jiàn)《臺(tái)山市深井鎮(zhèn)那扶圩沙潮村委會(huì)渡頭門出租地塊示意圖》）；其中出租用途：家禽養(yǎng)殖；地塊狀況：道路通達(dá)，按現(xiàn)狀交付。出租期限:2年（自簽訂合同之日起計(jì)）。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租方同意不得新增通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等。
2.承租人需確保地塊的使用安全，不得污染土壤。如使用過(guò)程中造成土壤污染的，由承租人負(fù)責(zé)土壤污染檢測(cè)、修復(fù)，并承擔(dān)賠付責(zé)任。
3.承租人需對(duì)出租范圍自行進(jìn)行必要的圍擋，但必須設(shè)置臨時(shí)出入口，并做好車輛出入管理標(biāo)識(shí)。圍擋應(yīng)符合創(chuàng)建文明城市工作要求。同時(shí)做好揚(yáng)塵治理、美化、綠化、排水等環(huán)境保護(hù)措施。
4.承租人需對(duì)地塊做好臨時(shí)管護(hù)工作。如發(fā)現(xiàn)有傾倒余泥瓦渣等情況承租人須及時(shí)處理，并向出租方匯報(bào)。
5.承租人如需建設(shè)臨時(shí)建筑物，須按程序到相關(guān)職能部門辦理手續(xù)后方可建設(shè)臨時(shí)建筑。
6.承租人必須按招租用途使用土地，不得轉(zhuǎn)租，不得違法違規(guī)開(kāi)展洗沙作業(yè)。如不按用途使用土地及轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)收回土地另行處理，已收取的履約保證金及租金不予退回。
7.上述事項(xiàng)所需一切費(fèi)用及產(chǎn)生責(zé)任由承租方承擔(dān)。
二、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)租保證金
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌出租月租金起始價(jià)為人民幣**5元，競(jìng)租保證金為人民幣****元，最低增價(jià)幅度為人民幣**元/次。
三、競(jìng)租規(guī)則
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)租人。
四、競(jìng)租人資格要求
本次政府儲(chǔ)備土地面向中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織公開(kāi)招租。
五、時(shí)間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)）
（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日；
（二）競(jìng)租申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)起。
六、合同簽訂要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《土地租賃合同》及《安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書》。如競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，所繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退回。
七、履約保證金
競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將競(jìng)租保證金****元（大寫：貳仟元整）轉(zhuǎn)入臺(tái)山市土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心賬戶作為履約保證金。
八、租金付款時(shí)間和方式
租金按年度支付，承租人需在簽訂《土地租賃合同》之日起**個(gè)工作日內(nèi)繳交第一年度租金。付款方式根據(jù)臺(tái)山市土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心出具的《繳款通知》要求支付。
九、土地移交條件、時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交，不得以任何理由拒絕接收承租土地。
（二）移交時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按雙方簽訂《土地租賃合同》的約定執(zhí)行。
十、其他事項(xiàng)
（一）鑒于本次出租的政府儲(chǔ)備土地，屬臨時(shí)利用，一般不超過(guò)兩年，且出租不能影響土地供應(yīng)。租賃期內(nèi)如政府需要使用土地，出租人有權(quán)提前三十日書面通知承租人解除（終止）出租合同，承租人須按合同約定時(shí)間交還租賃標(biāo)的。
（二）競(jìng)買人報(bào)名前，可到江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）官方網(wǎng)站查閱標(biāo)的物的資料?？陕?lián)系本中心實(shí)地查看標(biāo)的物。一旦報(bào)名參與競(jìng)買，即視同競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《土地租賃合同》文本簽訂合同。
（三）租賃期屆滿前，競(jìng)得人有續(xù)租的權(quán)利。有意繼續(xù)承租出租地塊的，應(yīng)提前六十日向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。競(jìng)得人在租賃期間如無(wú)明顯違約情形，政府也未使用出租地塊的，經(jīng)雙方磋商一致的，辦理續(xù)租手續(xù)。
十一、交易服務(wù)費(fèi)
根據(jù)委托方要求，本次出租產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人須按照江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司的收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)用。
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司市場(chǎng)化業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按單宗標(biāo)的成交首年月租金的**%或租賃期內(nèi)總租金1%收?。ㄊ氲驮瓌t），單宗標(biāo)的收費(fèi)最高不超過(guò)**萬(wàn)元。
競(jìng)租保證金優(yōu)先抵扣交易服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用不足部分，競(jìng)得人仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致的交易價(jià)款不足部分，由相關(guān)責(zé)任方補(bǔ)足。同時(shí)，競(jìng)得人不能因與招租方任何爭(zhēng)議或合同解除、終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費(fèi)用。
十二、競(jìng)租要求
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)租申請(qǐng)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，競(jìng)租人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7，******1；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司臺(tái)山辦事處地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道德政路**號(hào)新行政服務(wù)中心五樓；
臺(tái)山市土地儲(chǔ)備中心咨詢：****-******9；
臺(tái)山市土地儲(chǔ)備中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道石化路**號(hào)3樓。
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門市公共資源交易中心）
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