| 項目編號 | G****5GD******7 |
| 項目名稱 | 深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司**%股權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 廣東省紅嶺集團有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準單位 | 廣東省廣晟控股集團有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | ** |
| 掛牌價格 | 1,**5.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 重要信息披露 | 1.標的企業(yè)認繳注冊資本為****萬元，實收資本為****萬元。其中，轉(zhuǎn)讓方實繳出資****萬元，股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司實繳出資**0萬元。2.意向受讓方應(yīng)知悉，標的企業(yè)深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司存在以下對其經(jīng)營、資產(chǎn)、負債及估值有重大影響的事項，相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任將由股權(quán)受讓方承繼：1）項目狀態(tài)：標的企業(yè)是羅湖區(qū)桂園街道紅嶺片區(qū)城市更新單元項目的前期服務(wù)單位，服務(wù)期為****年7月1日至****年6月**日。目前，該項目處于計劃立項階段，已向區(qū)住建局提交計劃審批的申報材料，正待會議審議。2）優(yōu)先購買權(quán)提示：股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司已表示，在同等條件下不放棄優(yōu)先購買權(quán)。3）持續(xù)支付義務(wù)與或有重大表外負債：根據(jù)標的企業(yè)與深圳市羅湖區(qū)桂園街道辦事處簽署的《前期服務(wù)委托協(xié)議》，其負有墊付“嶺南公司住宅樓”過渡期安置費的持續(xù)性法定合同義務(wù)，預(yù)計總額約人民幣2,**0萬元。截至****年6月**日，此項義務(wù)已產(chǎn)生應(yīng)付未付款項**7萬元（其中**2萬元已由股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司代付），且未來**個月內(nèi)預(yù)計每月仍需支付約**萬元。該重大支付義務(wù)未在標的企業(yè)財務(wù)報表中全額體現(xiàn)，或構(gòu)成重大表外負債。4）核心業(yè)務(wù)潛在義務(wù)：標的企業(yè)已與項目范圍內(nèi)部分業(yè)主（含轉(zhuǎn)讓方）簽署了《房屋搬遷調(diào)換補償協(xié)議書》，相關(guān)協(xié)議項下的法律責(zé)任（包括未來可能的補償款支付、安置房源提供等）將由標的企業(yè)繼續(xù)履行。5）持續(xù)經(jīng)營的資金依賴與未來債務(wù)：自評估基準日（****年6月**日）起至股權(quán)交割日止，為維持標的企業(yè)日?；具\營及推進項目，其所需資金（包括支付拖欠房租、水電費、員工工資等）擬通過向股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司借款的方式解決，預(yù)計新增借款額度為人民幣**0萬元，該等借款將形成標的企業(yè)對出借股東的新增債務(wù)。6）關(guān)于標的企業(yè)對轉(zhuǎn)讓方特定債務(wù)的安排：截至本信息披露之日，標的企業(yè)因經(jīng)營需要（包括但不限于占用物業(yè)、使用服務(wù)等）對轉(zhuǎn)讓方（廣東省紅嶺集團有限公司）負有持續(xù)產(chǎn)生的債務(wù)，主要包括欠付的租金、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費等。該等費用按相關(guān)合同約定按月計收。截至****年**月9日，該等欠費合計金額約為人民幣**4,**5.3元，且該金額在股權(quán)交割日前仍將隨正常費用發(fā)生而變動增加。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)承諾，對于截至股權(quán)工商變更登記完成之日（含當(dāng)日）對應(yīng)月份及其之前的全部上述欠付費用，將直接或確保由標的企業(yè)在交割完成后的十日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方全額支付完畢，并對此項支付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任或提供轉(zhuǎn)讓方認可的其他有效履約擔(dān)保。自股權(quán)工商變更登記完成之日的次月起，標的企業(yè)運營所產(chǎn)生的上述費用，將轉(zhuǎn)為由標的企業(yè)根據(jù)屆時有效的合同約定及實際發(fā)生情況按月正常支付。上述債務(wù)金額及清償安排將在《產(chǎn)權(quán)交易合同》中最終明確。3.其他特別事項及其他披露事項詳見廣東均正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評估報告（粵均正評字GZ[****]Z******號）、廣東華商律師事務(wù)所出具的法律意見書、中喜會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)廣東分所出具的審計報告（中喜粵財審****S****3號）。風(fēng)險提示：1.意向受讓方應(yīng)充分知悉，標的企業(yè)的生存與項目推進高度依賴股東資金支持，且存在多項未在財務(wù)報表中體現(xiàn)的重大表外負債，同時國家現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范和深圳市更新政策，將對項目計劃公告、專規(guī)批復(fù)時間產(chǎn)生重大不確定性。意向受讓方應(yīng)獨立進行盡職調(diào)查，充分評估上述事項可能帶來的現(xiàn)金流壓力、債務(wù)風(fēng)險、潛在法律責(zé)任及對資產(chǎn)價值的重大影響，并在報價中予以充分考慮。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方將承繼標企業(yè)的全部資產(chǎn)、負債及上述一切相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。2.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本(股權(quán))轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對本項目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。意向受讓方須在承諾對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和信息的充分了解，認同并接受標的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認受讓。意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標的，否則視為違約。 |
| 受讓方資格條件 | 符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日**:**前辦理完畢受讓申請手續(xù)（含提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），受讓申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內(nèi)工作日9:**-**:**。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉(zhuǎn)讓底價的認可和接受。2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納保證金。2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。2.2本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價款的收付）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬號：******************4開戶行：中信銀行股份有限公司廣州北京路支行3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，可在信息公告期內(nèi)查閱產(chǎn)權(quán)交易文件和對標的企業(yè)進行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險。4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向受讓方提交的資料進行齊全性、規(guī)范性審核，必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審核后，確定合格意向受讓方。5.不涉及原股東優(yōu)先購買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價按轉(zhuǎn)讓底價與受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》所填意向受讓價格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，按照網(wǎng)絡(luò)多次報價方式組織交易確定受讓方。涉及原股東優(yōu)先購買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個（含）以上非原股東合格意向受讓方的，項目進入網(wǎng)絡(luò)競價。通過網(wǎng)絡(luò)競價方式確定最終報價人，若最終報價人為原股東的，確定其為受讓方。若最終報價人為非原股東合格意向受讓方的，轉(zhuǎn)讓方以該最終報價人的最終報價征詢原股東是否行使優(yōu)先購買權(quán)：原股東放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的，由該最終報價人成為受讓方；原股東行使優(yōu)先購買權(quán)的，由原股東以該最終報價人的最終報價并按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。6.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費用。本項目有關(guān)服務(wù)費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。6.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。6.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費用）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬 號：************************開 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部7.本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面受讓申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和轉(zhuǎn)讓方審核，符合受讓方條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認定結(jié)果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期，掛牌價格即為轉(zhuǎn)讓底價。8.受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：1）受讓方應(yīng)自行對標的企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財務(wù)、債務(wù)等方面進行全面了解并清楚標的企業(yè)現(xiàn)狀，知悉標的企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)、債務(wù)、財務(wù)等方面存在的各項問題。受讓方提交本項目相關(guān)報名材料及繳納誠意金即視為知悉標的企業(yè)現(xiàn)狀，受讓方后續(xù)不得以標的資產(chǎn)存在任何重大事項未披露或存在遺漏為由，要求解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》、調(diào)整交易價格或要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。2）受讓方承諾，須嚴格按照轉(zhuǎn)讓方已擬定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂合同并履行相關(guān)條款。3）受讓方應(yīng)同意配合及保障《深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司**%股權(quán)轉(zhuǎn)讓職工安置方案》的依法順利實施，不得違反《深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司**%股權(quán)轉(zhuǎn)讓職工安置方案》中對股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)的相關(guān)要求。4）本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，標的企業(yè)與相關(guān)各方簽訂的合同和協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，如因相關(guān)合同協(xié)議的繼續(xù)履行或效力等不確定因素而可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險及后果均需由工商變更完成后的標的企業(yè)承擔(dān)。9.資產(chǎn)評估基準日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標的企業(yè)資產(chǎn)評估基準日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。**.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權(quán)，交易完成后標的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。**.受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內(nèi)付清全部產(chǎn)權(quán)交易價款。**.受讓方須承諾其資金來源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷售。 |
