一、標的基本情況

標的基本情況

標的位于旌陽區(qū) 雙東鎮(zhèn)二百錢村 7組，屬村集體資產(chǎn)，由原青山村衛(wèi)生站、辦公室、小學(xué)、村委會等組成，交通便捷，4.5米寬瀝青路可直達，距SA3德陽東收費站約7公里，離凱江大回灣約1公里，四周環(huán)境清幽、風(fēng)景秀麗。整體占地面積約****平方米，建筑面積約**0平方米，包含房屋**間（每間約**～**平方米），會議室2間（每間約**～**平方米），儲存室1間，衛(wèi)生室1間，院內(nèi)廣場約**0平方米，東至7組組道，南至秦加斌入戶路，西至林地，北至林地，水電已通。

租金

****0元/年

租賃期限

5年

租金支付方式

一年一付

優(yōu)先權(quán)人

同等價格下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)

二、公示期

公示起止時間

****年1月4日至****年1月8日（5個工作日）

三、報名及保證金約定

報名條件

1、凡是具有完全民事行為能力的自然人和在我國境內(nèi)依法設(shè)立的獨立法人或者其他組織，不接受聯(lián)合體報名。

2、經(jīng)本所交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

報名

（交易）保證金

****0元；承租人繳納的保證金在租賃合同及減免申請表交至本所備案后5個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶，未競得人報名保證金于項目成交公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶。

報名注意事項

（一）報名所需資料

1.身份證明材料：個人提供身份證、法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

2.報名申請表（報名資料處下載）；

3.優(yōu)先權(quán)人證明材料（如有，則由二百錢村開具）。

（二）報名方式：

方式一：線上報名；

登錄https://www.cdaee.com/nccq/（四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺），注冊賬號，賬戶注冊驗證通過后方可報名。

1.自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

2.單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

3.所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

方式二：線下報名；

攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**1-**2號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報名。

四、特別說明

1、嚴禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營項目，確保資產(chǎn)運營合法合規(guī)、符合社會公共利益。

2、標的僅現(xiàn)狀使用，不得通過拆除原有主體結(jié)構(gòu)、改變建筑布局等方式進行改建、擴建、新建；前院、庭院、附院及后院須通過向出租人進行報備同意后，方可在用地范圍內(nèi)對原有建筑進行拆除、改建、擴建、新建。

3、合同期滿或合同提前終止時，承租人對標的資產(chǎn)進行拆改、裝修或增加設(shè)備，若可拆除及搬離且不會影響標的主體結(jié)構(gòu)和使用安全，承租人有權(quán)自行拆除并搬離；無法拆除或拆除會影響標的主體結(jié)構(gòu)和使用安全的部分，無償歸屬于出租人所有

4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自裝修標的、增加設(shè)備，或因使用不當致使標的和設(shè)備損壞的，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)給予修復(fù)。若無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，承租人應(yīng)按照市場評估價值賠償相應(yīng)損失。若雙方對損失賠償金額存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果作為賠償依據(jù)。

5、到期后，標的再流轉(zhuǎn)時，本輪承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán) 。

6、若租賃標的被征用、征收或因整體規(guī)劃等需要時，承租人應(yīng)積極配合，在接到出租人通知之日起**日內(nèi)做好騰退工作將資產(chǎn)退還至出租人，不得要求出租人進行任何經(jīng)濟賠（補）償。

7、租賃期內(nèi)的使用權(quán)、收益權(quán)歸承租人所有；承租人應(yīng)愛護承租的財產(chǎn)，租賃期滿后完好交接，不得轉(zhuǎn)租他人，不得用于借貸抵押或擔保。標的以現(xiàn)狀交付，不得改變現(xiàn)狀，租賃時間以合同簽訂之日起算。

8、其他未盡事宜以《租賃合同》為準。

與交易行為相關(guān)其他條件

（1）按照德陽市《關(guān)于進一步盤活農(nóng)村土地資源高質(zhì)量推進鄉(xiāng)村振興的意見》（德委辦〔****〕3號）文件要求執(zhí)行，免收承租人交易服務(wù)費。

（2）成交之日起**日內(nèi)，承租人與出租方簽訂《租賃合同》。

五、交易規(guī)則

（一）本所接受掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布掛牌公告。本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對標的任何承諾或交易建議。意向承租人（報名人）應(yīng)自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責(zé)任。

（二）意向承租人參與投資應(yīng)當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

（三）本項目所載信息僅供參考，實際以處置標的現(xiàn)狀和實物為準，報名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場查勘實物，對標的情況全部了解并對標的現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認可，意向承租人應(yīng)對自己的競買行為負責(zé)。

（四）公告期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價按價高者得的原則確定承租人。

網(wǎng)絡(luò)報價分為兩個階段，自由報價期和限時報價期，自由報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入限時報價期；若無人出價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。限時報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個限時周期，以此循環(huán)，單個限時期限不超過**0秒，在一個限時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。

（五）意向承租人應(yīng)在掛牌公告期結(jié)束前按掛牌公告要求繳納相關(guān)費用并提交報名資料（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定賬戶為準）。

（六）網(wǎng)絡(luò)競價中，由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向承租人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由意向承租人承擔。意向承租人不得因此類情形要求本所承擔任何賠償責(zé)任。

（七）成交后，因己方原因出現(xiàn)違約行為（包括但不限于惡意競價、競價成功后不按約定簽署合同、不按約定支付交易服務(wù)費、預(yù)付款等），交易（報名）保證金將不予退還，由此產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟等責(zé)任由承租人承擔。

六、保證金約定

（一）保證金不予退還的情形：

1.意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過**日的；

2.交易合同生效后，承租人無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過**日的；

3.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；

4.意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7.意向承租人被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

8.意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

9.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

**.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除承租人和掛牌申請人應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。

七、聯(lián)系方式

單位名稱

成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司

聯(lián)系人

鐘女士

聯(lián)系電話

**********6

地址

德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**、**號農(nóng)交所窗口