一、標的基本情況

標的基本情況

標的一：位于旌陽區(qū)德新鎮(zhèn)新玉村8組（掛面加工房）3間出租，房屋修建于****年，屬新玉村村集體資產(chǎn)，房屋結(jié)構為磚木結(jié)構，建筑層數(shù)1層，建筑面積約**0平方米。

標的二：位于旌陽區(qū)德新鎮(zhèn)西外街新場干道旁，新玉村（原新場村）綜合樓一樓2間門面房出租，房屋修建于****年，屬新玉村村集體資產(chǎn)，房屋結(jié)構磚混結(jié)構，建筑面積約**平方米。

標的三：位于旌陽區(qū)德新鎮(zhèn)新玉村4組（德新綜合市場門口1、3-6號門面房）集體房屋出租，屬新玉村村集體資產(chǎn)，修建于****年，房屋結(jié)構為磚木結(jié)構，建筑層數(shù)1層，建筑面積約**0平方米。

特別說明：現(xiàn)標的由原承租人使用中，若原承租人未競得標的，將在成交之日起**日內(nèi)搬離標的。

租金

標的一：****元/年

標的二：****元/年

標的三：****0元/年

租賃期限

3年

租金支付方式

一年一付

優(yōu)先權

同等價格下，原承租人享有優(yōu)先權

二、公示期

公示起止時間

****年1月7日至****年1月**日**:**止（5個工作日）

三、報名及保證金約定

報名條件

（一）凡是具有完全民事行為能力的自然人和在我國境內(nèi)依法設立的獨立法人或者其他組織，不接受聯(lián)合體報名。

（二）經(jīng)本所交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

報名

（交易）保證金

半年租金/標的；承租人繳納的保證金在租賃合同及減免交易申請表交至本所備案后7個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶，未競得人報名保證金于項目成交后5個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶。

報名注意事項

（一）報名所需資料

1.身份證明材料：個人提供身份證、法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

2.報名申請表（報名資料處下載）；

3.優(yōu)先權人證明材料（原承租人提供原租賃合同）；

（二）報名方式：

方式一：線上報名

登錄https://www.cdaee.com/nccq/（四川省農(nóng)村產(chǎn)權綜合交易平臺），注冊賬號，賬戶注冊驗證通過后方可報名。

1.自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權自然人）

2.單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權法人主體或產(chǎn)權政府主體）

3.所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

方式二：線下報名

攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心）一樓**1-**2號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報名。

四、 特別說明

（一）標的僅現(xiàn)狀使用，不得通過拆除原有主體結(jié)構、改變建筑布局等方式進行改建、擴建、新建，亦不得在房屋用地范圍內(nèi)或原有建筑基礎上新增任何建（構）筑物。若房屋為危房，通過向出租人進行報備同意后，可進行維修加固。嚴禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營項目，確保資產(chǎn)運營合法合規(guī)、符合社會公共利益；

（二）合同期滿或合同提前終止時，承租人對標的資產(chǎn)進行拆改、裝修或增加設備，若可拆除及搬離且不會影響標的主體結(jié)構和使用安全，承租人有權自行拆除并搬離；無法拆除或拆除會影響標的主體結(jié)構和使用安全的部分，無償歸屬出租人所有。

（三）未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自裝修標的、增加設備，或因使用不當致使標的和設備損壞的，出租人有權要求承租人在合理期限內(nèi)給予修復。若無法修復或修復后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，承租人應按照市場評估價值賠償相應損失。若雙方對損失賠償金額存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評估機構進行評估，以評估結(jié)果作為賠償依據(jù)。

（四）若租賃標的被征用、征收或因整體規(guī)劃等需要時，承租人應積極配合，在接到出租人通知之日起**日內(nèi)做好騰退工作將資產(chǎn)退還至出租人，不得要求出租人進行任何經(jīng)濟賠（補）償。

（五）租賃期內(nèi)的使用權、收益權歸承租人所有；承租人應愛護承租的財產(chǎn)，租賃期滿后完好交接，不得轉(zhuǎn)租他人，不得用于借貸抵押或擔保。標的以現(xiàn)狀交付，不得改變現(xiàn)狀。

（六）其他未盡事宜以《租賃合同》為準。

與交易行為相關其他條件

（一）按照德陽市《關于進一步盤活農(nóng)村土地資源高質(zhì)量推進鄉(xiāng)村振興的意見》（德委辦〔****〕3號）文件要求執(zhí)行，免收承租人交易服務費。

（二）成交之日起**日內(nèi)，承租人與出租方簽訂《租賃合同》。

五、交易規(guī)則

（一）本所接受掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布掛牌公告。本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構成本所對標的任何承諾或交易建議。意向承租人（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應僅僅基于所披露的項目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關義務。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

（二）意向承租人參與投資應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

（三）本項目所載信息僅供參考，實際以處置標的現(xiàn)狀和實物為準，報名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場查勘實物，對標的情況全部了解并對標的現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認可，意向承租人應對自己的競買行為負責。

（四）公告期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡競價按價高者得的原則確定承租人。

網(wǎng)絡報價分為兩個階段，自由報價期和限時報價期，自由報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入限時報價期；若無人出價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。限時報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個限時周期，以此循環(huán)，單個限時期限不超過**0秒，在一個限時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。延時報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個延時周期，以此循環(huán)，單個延時期限不超過**0秒，在一個延時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。

（五）意向承租人應在掛牌公告期結(jié)束前按掛牌公告要求繳納相關費用并提交報名資料（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定賬戶為準）。

（六）網(wǎng)絡競價中，由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊，意向承租人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由意向承租人承擔。意向承租人不得因此類情形要求本所承擔任何賠償責任。

（七）成交后，因己方原因出現(xiàn)違約行為（包括但不限于惡意競價、競價成功后不按約定簽署合同、不按約定支付交易服務費、預付款等），交易（報名）保證金將不予退還，由此產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟等責任由承租人承擔。

六、保證金約定

（一）保證金不予退還的情形：

1.意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過**日的；

2.交易合同生效后，承租人無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過**日的；

3.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；

4.意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；

5.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7.意向承租人被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

8.意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

9.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

**.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除承租人和掛牌申請人應支付的服務費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。

七、聯(lián)系方式

單位名稱

成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權交易有限公司

聯(lián)系人

鐘女士

聯(lián)系電話

**********6

地址

德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心）一樓**、**號農(nóng)交所窗口