莒縣自然資源和規(guī)劃局

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔****〕1號(hào)

經(jīng)莒縣人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

地塊編號(hào)	土地位置	土地面積 （㎡）	規(guī)劃 用途	出讓 年限	規(guī)劃要求
C****-**-1	青島路以東、規(guī)劃錦泰二路以北	****4	商業(yè) 用地	**年	1.**≤容積率≤1.8建筑密度≤** % 綠地率≥**%
C****-**-2	青島路以東、規(guī)劃芙蓉路以西、規(guī)劃錦泰二路以北	****9	商業(yè) 用地	**年	1.**≤容積率≤1.8建筑密度≤** % 綠地率≥**%
C****-**	龍泉路以北、濰徐路以東	****	商務(wù)金融用地	**年	1.**≤容積率≤2.2 建筑密度≤** % 綠地率≥**%

二、競買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件:①個(gè)人不能參與競買住宅用地;②欠政府土地出讓金的單位(包括子公司及其相關(guān)的企業(yè))不得申請(qǐng)參加競買。

2.競買人需提供商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

三、起始價(jià)、競買保證金、加價(jià)幅度及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

地塊編號(hào)	起始價(jià)	競買保證金	加價(jià) 幅度	付款方式
C****-**-1	****	**0	**0	成交后競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款，自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)付清出讓總價(jià)款的**%，剩余價(jià)款于1年內(nèi)全部付清。
C****-**-2	****	****	**0	成交后競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款，自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)付清出讓總價(jià)款的**%，剩余價(jià)款于1年內(nèi)全部付清。
C****-**	**9	**5	**0	成交后競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款，自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)付清剩余價(jià)款。

四、交易方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過日照市公共資源交易網(wǎng)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn /rzwz）。凡辦理中國金融認(rèn)證中心數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動(dòng)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請(qǐng)人可登陸交易平臺(tái)查詢下載。申請(qǐng)人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

六、拍賣出讓文件的索取及報(bào)名

申請(qǐng)人可于****年1月6日至****年1月**日，登錄網(wǎng)上交易平臺(tái)向交易平臺(tái)提交競買申請(qǐng)并繳納競買保證金（競買保證金的實(shí)際付款人需與申請(qǐng)人一致）。申請(qǐng)報(bào)名時(shí)無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

繳納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺(tái)提示操作，截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為****年1月**日**:**時(shí)。

報(bào)名資格確認(rèn)截止時(shí)間為****年1月**日**:**時(shí)。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時(shí)間

C****-**-1號(hào)地塊：****年1月**日9:**時(shí)。

C****-**-2號(hào)地塊：****年1月**日9:**時(shí)。

C****-**號(hào)地塊：****年1月**日**:**時(shí)。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場(chǎng)地平整由競得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。C****-**號(hào)地塊地下管線及地上輸電線路遷移由競得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。

3.C****-**-1號(hào)地塊用途為商業(yè)用地（****），可兼容不超過**%的商務(wù)金融用地（****），按計(jì)容建筑面積核算；建筑高度滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求；建筑后退規(guī)劃錦泰二路道路中心線不小于**米，后退青島路道路中心線不小于**米，商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場(chǎng)地，自建筑最凸出部位起算。C****-**-2號(hào)地塊用途為商業(yè)用地（****），可兼容不超過**%的商務(wù)金融用地（****），按計(jì)容建筑面積核算；建筑高度滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求；建筑后退規(guī)劃錦泰二路道路中心線不小于**米，后退規(guī)劃芙蓉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場(chǎng)地，自建筑最凸出部位起算。C****-**號(hào)地塊用途為商務(wù)金融用地（****）,可兼容不超過**%的商業(yè)用地（****），按計(jì)容建筑面積核算；建筑高度滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求；建筑后退龍泉路道路中心線不小于**米，后退濰徐路道路中心線不小于**米，自建筑最凸出部位起算。

4.競得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局**2房間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號(hào)）。

5.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開出讓事項(xiàng)如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時(shí)各競買人以變更公告為準(zhǔn)。

6.申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問的，可在拍賣活動(dòng)開始前向出讓人咨詢。

出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號(hào)

咨詢電話：****-******3

7．CA數(shù)字證書辦理

（1）在日照市公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn）。完成賬號(hào)注冊(cè)后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機(jī)拍)咨詢電話****－******9。

（2）辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。因快遞時(shí)效的不確定性，請(qǐng)企業(yè)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會(huì)信用代碼發(fā)生變更的，須先登錄市公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場(chǎng)辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補(bǔ)辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補(bǔ)辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認(rèn)是否有已投標(biāo)但未開標(biāo)的項(xiàng)目。如有，企業(yè)須重新制作招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)將無法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：rzggzy@**3.com。郵件名稱請(qǐng)寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機(jī)號(hào)碼。

（6）電子版辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版辦理材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核后通過電子郵件回復(fù)申請(qǐng)人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。

8.競買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊(cè)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/xzyd/ ）。國土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：****-******0，技術(shù)支持QQ號(hào)：********?，F(xiàn)場(chǎng)辦理電話：****-******9；技術(shù)支持電話：****-********；技術(shù)支持QQ號(hào)：********************。

附件：1.C****-**-1號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2.C****-**-2號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3.C****-**號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年1月6日

附件：1.C****-**-1號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C****-**-1號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地情況

（一）用地位置：莒縣青島路以東、規(guī)劃錦泰二路以北（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）總用地面積：****4平方米。

其中凈用地面積：****4平方米 。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地（****）。

可兼容使用性質(zhì)：可兼容不超過**%的商務(wù)金融用地（****），按計(jì)容建筑面積核算 。

三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度

（一）容積率： 1.**≤容積率≤1.8 。

（二）建筑密度：≤**%。

（三）建筑高度：滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求 。

（四）其他要求：/ 。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥**% 。

（二）集中綠地：/ 。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：建筑后退規(guī)劃錦泰二路道路中心線不小于**米，后退青島路道路中心線不小于**米，商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場(chǎng)地，自建筑最凸出部位起算。

退讓用地邊界距離：南北向建筑：建筑高度≤**米時(shí)后退東、西側(cè)非臨路用地界線不小于4米，后退北側(cè)用地邊界線不小于1.5倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于8米；建筑高度＞**米時(shí)后退東、西側(cè)非臨路用地界線不小于**米，后退北側(cè)用地界線0.6倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于**米。東西向建筑退用地界線應(yīng)滿足建筑退讓用地邊界規(guī)定。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時(shí)，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小3小時(shí)；對(duì)南側(cè)有3個(gè)及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個(gè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；大寒日3小時(shí)等時(shí)線不超過北側(cè)用地邊界**米；老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所等養(yǎng)老服務(wù)建筑的南向主要居室（臥室和起居室）應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于 2 小時(shí)；日照分析同時(shí)考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)對(duì)擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。

（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨(dú)特的風(fēng)格和特色。

（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。

（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點(diǎn)空間區(qū)域應(yīng)同時(shí)進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì) 。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲(chǔ)藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）其他要求：商業(yè)建筑統(tǒng)一預(yù)留廣告位，整體效果與建筑效果協(xié)調(diào) 。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。

（二）停車泊位

機(jī)動(dòng)車：商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；商務(wù)辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機(jī)動(dòng)車：商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

設(shè)置要求：機(jī)動(dòng)車停車位按照**%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機(jī)動(dòng)車停車位按總停車位**%的比例配建電動(dòng)自行車停車位。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，適當(dāng)進(jìn)行人車分流 。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置市政配套設(shè)施 。

（二）豎向設(shè)計(jì)：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時(shí)對(duì)周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。

（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。

（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。

八、公共設(shè)施規(guī)劃要求

（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：

教育：/ 。醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。

文化體育：/ 。社會(huì)福利與保障：/ 。

商業(yè)服務(wù)：/ 。物業(yè)服務(wù)：/ 。

其他設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。

（二）配建要求：應(yīng)與項(xiàng)目同步實(shí)施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，建成后應(yīng)達(dá)到獨(dú)立使用條件 。

九、其他要求

（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式5份，文圖一體為有效文件。

（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時(shí)，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用強(qiáng)度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計(jì)方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強(qiáng)度等方面超出本規(guī)劃條件要求時(shí)，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報(bào)縣政府批準(zhǔn)后再行申報(bào)。

（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計(jì)算。

（五）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項(xiàng)目建設(shè)，在申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。

（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

（七）其他遵守事項(xiàng)：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日

附件：2.C****-**-2號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C****-**-2號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地情況

（一）用地位置：莒縣青島路以東、規(guī)劃芙蓉路以西、規(guī)劃錦泰二路以北（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）總用地面積：****9平方米。

其中凈用地面積：****9平方米 。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地（****）。

可兼容使用性質(zhì)：可兼容不超過**%的商務(wù)金融用地（****），按計(jì)容建筑面積核算 。

三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度

（一）容積率： 1.**≤容積率≤1.8 。

（二）建筑密度：≤**%。

（三）建筑高度：滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求 。

（四）其他要求：/ 。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥**% 。

（二）集中綠地：/ 。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：建筑后退規(guī)劃錦泰二路道路中心線不小于**米，后退規(guī)劃芙蓉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場(chǎng)地，自建筑最凸出部位起算。

退讓用地邊界距離：南北向建筑：建筑高度≤**米時(shí)后退西側(cè)用地界線不小于4米，界外為生活居住類建筑時(shí)后退北側(cè)用地邊界不小于1.5倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于8米，界外為非生活居住類建筑時(shí)后退北側(cè)用地邊界不小于4米；建筑高度＞**米時(shí)后退西側(cè)用地界線不小于**米，界外為生活居住類建筑時(shí)后退北側(cè)用地界線0.6倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于**米，界外為非生活居住類建筑時(shí)后退北側(cè)用地界線0.4倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于**米。東西向建筑退用地界線應(yīng)滿足建筑退讓用地邊界規(guī)定。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時(shí)，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小3小時(shí)；對(duì)南側(cè)有3個(gè)及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個(gè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；界外為生活居住類建筑時(shí)，大寒日3小時(shí)等時(shí)線不超過北側(cè)用地邊界**米；老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所等養(yǎng)老服務(wù)建筑的南向主要居室（臥室和起居室）應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于 2 小時(shí)；日照分析同時(shí)考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)對(duì)擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。

（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨(dú)特的風(fēng)格和特色。

（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。

（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點(diǎn)空間區(qū)域應(yīng)同時(shí)進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì) 。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲(chǔ)藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）其他要求：商業(yè)建筑統(tǒng)一預(yù)留廣告位，整體效果與建筑效果協(xié)調(diào) 。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。

（二）停車泊位

機(jī)動(dòng)車：商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機(jī)動(dòng)車：商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

設(shè)置要求：機(jī)動(dòng)車停車位按照**%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機(jī)動(dòng)車停車位按總停車位**%的比例配建電動(dòng)自行車停車位。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，適當(dāng)進(jìn)行人車分流 。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置市政配套設(shè)施 。

（二）豎向設(shè)計(jì)：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時(shí)對(duì)周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。

（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。

（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。

八、公共設(shè)施規(guī)劃要求

（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：

教育：/ 。醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。

文化體育：/ 。社會(huì)福利與保障：/ 。

商業(yè)服務(wù)：/ 。物業(yè)服務(wù)：/ 。

其他設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。

（二）配建要求：應(yīng)與項(xiàng)目同步實(shí)施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，建成后應(yīng)達(dá)到獨(dú)立使用條件 。

九、其他要求

（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式5份，文圖一體為有效文件。

（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時(shí)，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用強(qiáng)度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計(jì)方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強(qiáng)度等方面超出本規(guī)劃條件要求時(shí)，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報(bào)縣政府批準(zhǔn)后再行申報(bào)。

（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計(jì)算。

（五）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項(xiàng)目建設(shè)，在申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。

（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

（七）其他遵守事項(xiàng)：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日

附件：3.C****-**號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C****-**號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地情況

（一）用地位置：莒縣城陽街道龍泉路以北、濰徐路以東（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）總用地面積：****平方米。

其中凈用地面積：****平方米 。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地（****）。

可兼容使用性質(zhì)：可兼容不超過**%的商業(yè)用地（****），按計(jì)容建筑面積核算。

三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度

（一）容積率： 1.**≤容積率≤2.**。

（二）建筑密度：≤**%。

（三）建筑高度：滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求 。

四、綠地配置

綠地率：≥**% 。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：建筑后退龍泉路道路中心線不小于**米，后退濰徐路道路中心線不小于**米，自建筑最凸出部位起算。

退讓用地邊界距離：南北向建筑：建筑高度≤**米時(shí)后退東側(cè)用地界線不小于4米，后退西南側(cè)用地界線不小于6米，后退北側(cè)用地邊界線1.5倍建筑相對(duì)高度減**米不小于8米；建筑高度＞**米時(shí)后退東側(cè)用地界線不小于**米，后退西南側(cè)用地界線不小于6米，后退北側(cè)用地界線0.6倍建筑相對(duì)高度減**米且不小于**米。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時(shí)，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小3小時(shí)；對(duì)南側(cè)有3個(gè)及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個(gè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；大寒日3小時(shí)等時(shí)線不超過北側(cè)用地邊界**米；日照分析同時(shí)考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)對(duì)擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。

（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨(dú)特的風(fēng)格和特色。

（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。

（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點(diǎn)空間區(qū)域應(yīng)同時(shí)進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì) 。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲(chǔ)藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）其他要求：商業(yè)建筑統(tǒng)一預(yù)留廣告位，整體效果與建筑效果協(xié)調(diào) 。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。

（二）停車泊位

機(jī)動(dòng)車：商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機(jī)動(dòng)車：商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

設(shè)置要求：機(jī)動(dòng)車停車位按照**%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機(jī)動(dòng)車停車位按總停車位**%的比例配建電動(dòng)自行車停車位。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，適當(dāng)進(jìn)行人車分流 。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置市政配套設(shè)施 。

（二）豎向設(shè)計(jì)：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時(shí)對(duì)周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。

（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。

（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。

八、公共設(shè)施規(guī)劃要求

（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：

教育：/ 。醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。

文化體育：/ 。社會(huì)福利與保障：/ 。

商業(yè)服務(wù)：/ 。物業(yè)服務(wù)：/ 。

其他設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。

（二）配建要求：應(yīng)與項(xiàng)目同步實(shí)施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，建成后應(yīng)達(dá)到獨(dú)立使用條件 。

九、其他要求

（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式5份，文圖一體為有效文件。

（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時(shí)，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用強(qiáng)度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計(jì)方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強(qiáng)度等方面超出本規(guī)劃條件要求時(shí)，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報(bào)縣政府批準(zhǔn)后再行申報(bào)。

（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計(jì)算。

（五）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項(xiàng)目建設(shè)，在申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。

（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

（七）其他遵守事項(xiàng)：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。

莒縣自然資源和規(guī)劃局

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