惠州市惠東縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠東資源土掛（告）字〔****〕**1號
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準，決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求（見附表）
二、掛牌起始價及加價幅度
掛牌起始價為人民幣**6萬元，每次報價加價幅度為人民幣**萬元的整數(shù)倍。
三、時間安排
（一）公告時間：****年1月6日至****年1月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：****年1月**日9時至****年2月9日**時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：****年2月9日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”，https://tdky.hzggzyjy.cn/），申請參加電子掛牌交易活動。
（一）交納足額競買保證金；
（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結(jié)的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報名日止未處罰完結(jié)的；
5、至報名日止仍拖欠政府地價款的。
五、競買保證金
（一）該宗地競買保證金為人民幣**3萬元。
（二）申請人應(yīng)當在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)，獲取競買保證金支付賬號。競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準。
六、競買申請
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動?？梢詥为毶暾?，也可以聯(lián)合申請。
（一）單獨申請：
單獨申請競買的，競買申請人為非本縣注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須在《惠州市惠東縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》（以下簡稱“《成交確認書》”）簽訂后**日內(nèi)在惠東縣市場監(jiān)督管理局注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項目開發(fā)公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項目開發(fā)公司**0%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請：
聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請競得人必須在《成交確認書》簽訂后**日內(nèi)在惠東縣市場監(jiān)督管理局按照申請書申報的出資人及出資比例設(shè)立項目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》，并以項目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
競買人須詳細閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌，按照價高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局在線上進行競買資格審查。我局將于2個工作日內(nèi)確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人線上提交審核材料清單如下：
（一）《競買申請書》（交易網(wǎng)站下載并，加蓋公章）；
（二）《競價結(jié)果通知書》（交易網(wǎng)站下載，加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（交易網(wǎng)站下載，加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（按模板填寫）；
（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供，加蓋公章）；
（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書；
（十）《惠東項目投資建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書》（加蓋公章）;
（十一）《建設(shè)工程設(shè)計方案審查通過意見》（加蓋公章）。
十、簽訂交易成交確認書及出讓合同
成交候選人應(yīng)在接到確定競得人通知之日起3個工作日內(nèi)攜以上紙質(zhì)材料（兩份）與我局、惠州市公共資源交易中心惠東分中心（以下簡稱“交易中心”）簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。
十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款
競得人簽訂《出讓合同》后，競得人交納的競買保證金按成交價的**%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)補齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：
（一）關(guān)于將競買保證金轉(zhuǎn)為出讓價款的申請；
（二）銀行端查詢繳稅憑證；
（三）惠州市非稅收入繳款通知；
（四）競買保證金到賬通知書；
（五）競價結(jié)果通知書；
（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價款支付方式及期限
土地成交價款須以人民幣支付，競得人在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部成交價款。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）競得人以其他非法手段競得的；
（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
（五）競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；
（六）不按本公告規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
十四、其他需要公告的事項
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
1.地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；
2.簽訂《出讓合同》之日起3個月內(nèi)交付土地，憑《交地確認書》、《出讓合同》（正本）和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1.競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃條件告知書》（惠東自資規(guī)條字BH〔****〕**）的規(guī)劃控制指標要求及有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。
2.競得人須按照《關(guān)于商請設(shè)置白花鎮(zhèn)太陽坳地段一宗****8.**平方米土地掛牌條件的函》，該宗地擬引進行業(yè)為計算機、通信、其他電子設(shè)備制造業(yè)、其他制造業(yè)，投資強度≥****元/平方米，產(chǎn)出強度（產(chǎn)值）≥****0元/平方米，產(chǎn)出強度（稅收）≥**5元/平方米。該條款納入掛牌公告，由白花鎮(zhèn)人民政府負責(zé)向競拍人解答。土地成交后，由白花鎮(zhèn)人民政府會同縣有關(guān)單位負責(zé)監(jiān)管落實。
3.競得人須按照《惠東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)惠東縣招商引資項目落戶指導(dǎo)意見的通知》（惠東府辦函〔****〕**8號）要求，在網(wǎng)掛系統(tǒng)確認競得結(jié)果后，必須于5個工作日內(nèi)取得縣自然資源局建設(shè)工程設(shè)計方案審查通過意見，同步同白花鎮(zhèn)人民政府簽訂《惠東項目投資建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書》，作為簽訂《成交確認書》依據(jù)，否則確認土地流拍。
（六）掛牌起始價中不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費用。
（七）該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號）。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠東縣自然資源局
地址：惠東縣城景民路2號
聯(lián)系人：曾先生 許先生
聯(lián)系電話：****-******4
交易機構(gòu)：惠州市公共資源交易中心惠東分中心
地址：惠東縣城象棋路**號
聯(lián)系人：陳小姐
聯(lián)系電話： ****-******6
注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布
中國土地市場網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺
惠州市自然資源局網(wǎng)站
惠州市公共資源交易中心惠東分中心交易大廳的電子顯示屏
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠東縣自然資源局
****年1月6日
附表：
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標
| 掛牌 編號 | 土地位置 | 用地編號 | 土地用途 | 宗地使用權(quán)面積（㎡） | 規(guī)劃指標要求 | 出讓年限 | 掛牌起始價（萬元） | 增價幅度（萬元） | 競買保證金（萬元） | ||||
| 計算指標用地面積（㎡） | 容積率 | 建筑系數(shù)（%） | 綠 地 率 （%） | 計容積率建筑面積（㎡） | |||||||||
| HD****-**1 | 白花鎮(zhèn)太陽坳地段 | HD******6 | 工業(yè)用地 | ****8.** | ****8.** | ≥1.6 | ≥** | ≤** | ≥****6.** | ** | **6 | ** | **3 |
