廣漢市三星堆鎮(zhèn)仁和社區(qū)原盛和村村委會鋪面使用權(quán)出租項目交易公告
一、項目基本情況
1.項目名稱：廣漢市三星堆鎮(zhèn)仁和社區(qū)原盛和村村委會鋪面使用權(quán)出租項目
2.項目地址：廣漢市三星堆鎮(zhèn)仁和社區(qū)2組
3.項目概況：鋪面6間，占地面積約**0㎡，建筑面積約**0㎡
4.流轉(zhuǎn)方式：出租
5.流轉(zhuǎn)價格：****0元/年
6.流轉(zhuǎn)期限：5年
7.使用要求：
（1）嚴禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營項目，確保資產(chǎn)運營合法合規(guī)、符合社會公共利益。
（2）可用于經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)，不得擅自改變資產(chǎn)既定用途，嚴格遵循國家產(chǎn)業(yè)政策導向。禁止將集體資產(chǎn)用于《市場準入負面清單（****年版）》規(guī)定的禁止準入行業(yè)企業(yè)的相關經(jīng)營活動，以及《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（****年版本）》中限制類和淘汰類產(chǎn)業(yè)企業(yè)的建設、運營等用途。
（3）若用于餐飲、娛樂行業(yè)，應通過環(huán)境影響評估，具備完善的消防設施并通過驗收，符合鎮(zhèn)村規(guī)劃，在經(jīng)營過程中，經(jīng)營者必須嚴格遵守相關法律法規(guī)，依法辦理各類經(jīng)營許可手續(xù)，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。
（4）流入方負責資產(chǎn)的日常維護與安全，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)，使用期間安全責任由流入方負責。
（5）該標的不允許轉(zhuǎn)租。
（6）該標的不允許改建、重建、擴建。
（7）合同期滿或合同提前終止時，流入方對標的資產(chǎn)進行的裝修或增加設備，若可拆除及搬離且不會影響標的主體結(jié)構(gòu)和使用安全，流入方有權(quán)自行拆除并搬離；無法拆除或拆除會影響標的主體結(jié)構(gòu)和使用安全的部分，無償歸屬于流出方所有。
（8）未經(jīng)流出方書面同意，流入方擅自裝修標的、增加設備，或因使用不當致使標的和設備損壞的，流出方有權(quán)要求流入方在合理期限內(nèi)給予修復。若無法修復或修復后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，流入方應按照市場評估價值賠償相應損失。若雙方對損失賠償金額存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果作為賠償依據(jù)。
（9）對于房屋類資產(chǎn)，流入方需清理房屋內(nèi)部的雜物，修復因使用造成的墻面、地面、門窗等部位的損壞，保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，水、電、氣等基礎設施能夠正常使用。如房屋存在附屬設施（如庭院、圍墻等），也需恢復至合同約定的狀態(tài)。
（**）流入方在進行到期處置工作時，應積極配合流出方對資產(chǎn)進行查驗、評估等工作，提供必要的資料和協(xié)助。流出方有權(quán)對流入方的處置工作進行監(jiān)督，確保資產(chǎn)恢復至可再利用狀態(tài)。若因流入方原因?qū)е沦Y產(chǎn)無法正常再利用，給流出方造成損失的，流入方應承擔相應的賠償責任。
（**）合同終止后**日內(nèi)，流入方須自行完成重資產(chǎn)的處置（如拆除、變賣、遷移）。
流入方承擔處置過程中的全部費用、安全責任及風險，并須確保處置完成后資產(chǎn)（土地、房屋等載體）恢復至合同約定的狀態(tài)。逾期未完成處置，視為流入方放棄該重資產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，流出方有權(quán)無償接收并自行處置，流入方需配合辦理相關手續(xù)并承擔流出方因處置產(chǎn)生的合理費用。
8.該項目為整體出租。
9.標的交付方式：按《交易合同》約定時間現(xiàn)狀交付。
二、意向流入方資格條件
1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；
2.根據(jù)政策規(guī)定和本項目實際，本項目原承租方黃小偉在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，行權(quán)方式為過程行權(quán)。
3.其它與項目相關的資格條件；
4.經(jīng)公司交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。
三、信息發(fā)布
1.發(fā)布渠道：https://www.cdaee.com/
2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準
四、報名事項
1.報名時間：項目公告期內(nèi)均可報名
2.報名地點：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務服務中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）
3.報名資料：
（1）《集體資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請書》
（2）主體資格證明材料
①法人提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復印件；
②自然人提交身份證復印件；
（3）意向流入方為優(yōu)先權(quán)人的，還需提交優(yōu)先權(quán)人證明材料，如集體經(jīng)濟組織成員身份證明、原承租方交易合同等。
4.報名方式：
（1）網(wǎng)絡報名
（2）現(xiàn)場報名
5.報名程序
意向流入方打開https://www.cdaee.com/?（成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，在統(tǒng)一登錄中選擇統(tǒng)一認證交易主體登錄按鈕進行免費注冊。注冊時，用戶名、單位名稱應當與申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證上的名稱保持一致。
（1）自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）
（2）單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）
（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。
（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。
五、保證金事項
1.交易保證金
（1）保證金金額：****.**元
（2）繳納時間：公告截止時間前（以銀行到賬時間為準）
（3）繳納方式：報名期內(nèi)，意向流入方報名資格審查通過后交易系統(tǒng)會自動生成唯一虛擬子賬號，意向流入方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。
（4）保證金退還：
①終止項目保證金退回
項目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當日按交納路徑原路返還意向受讓方保證金。
②成交項目保證金退回
未競得方保證金退回：未競得方交納的保證金在成交公示時間結(jié)束后按原交納路徑無息退還。
競得方的保證金退回：競得方交納的保證金在項目交易服務費結(jié)算及合同上傳后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至競得方指定賬號。
（5）發(fā)生以下情形，競得方繳納的交易保證金作為商務賠償以《成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務費收費管理辦法》規(guī)定的交易服務費為限支付給公司后，剩余部分支付至流出方指定賬戶：
①流入方成功受讓后無故不與集體經(jīng)濟組織簽訂合同的；
②流入方未在規(guī)定時間與集體經(jīng)濟組織簽訂合同的；
③流入方成功受讓后但拒絕與集體經(jīng)濟組織簽訂合同的；
④流入方提交虛假信息，給集體經(jīng)濟組織造成損失的。
2.履約保證金
（1）保證金金額：****.**元
（2）繳納時間：競得方應在《交易合同》簽訂后3日內(nèi)將履約保證金繳納至流出方指定賬戶。
（3）退還：流轉(zhuǎn)期限屆滿且流入方無違約行為時，履約保證金在合同到期后**日內(nèi)原路原款退還。流入方在合同期間不履約或給集體經(jīng)濟組織造成損失的，履約保證金轉(zhuǎn)為商務賠償后仍有余額的，集體經(jīng)濟組織收到賠償后 ** 日內(nèi)予以退還。
六、交易方式
1.掛牌期滿征集到一個符合條件的意向流入方則按掛牌條件成交；
2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡競價方式組織交易，遵循價高者得的原則確定最終流入方；
3.網(wǎng)絡競價分為兩個階段，自由報價期和延時報價期，自由報價期以系統(tǒng)披露時間為準，自由報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價,系統(tǒng)自動進入延時報價期;若無人出價,競價結(jié)束,報價最高者確定為受讓方。
延時報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個延時周期，以此循環(huán),單個延時期限不超過**0秒,在一個延時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為受讓方。
七、交易服務費
1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取；
2.以競價方式成交，成交總金額在**0萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，成交總金額在**0萬以上的，按《成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務費收費管理辦法》執(zhí)行。
八、合同簽訂及價款支付
1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起**日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網(wǎng)。
2.本項目價款支付方式為：分期支付，具體支付時間以《交易合同》約定為準。
九、其它披露事項
1.如涉及相關法律法規(guī)修訂完善，標的物所有權(quán)人將與流入方重新簽訂相關協(xié)議或做補充約定，以保障流入方權(quán)利。
2.流出方負責對其設定的意向流入方資格及受讓條件進行解釋和說明，并接受意向流入方咨詢。
3.在流入方無違約的前提下，期滿后再次流轉(zhuǎn)時，同等條件下原流入方享有優(yōu)先再次受讓的權(quán)利。
4.公告期間，意向流入方可自行前往標的所在地進行實地踏勘，意向流入方提交報名資料即視為已完成踏勘且接受標的可能存在的全部瑕疵和風險。
5.交易公告中的未盡事宜在合同中約定或簽訂補充協(xié)議。
十、流出方聯(lián)系人及聯(lián)系方式
委 托 方：廣漢市三星堆鎮(zhèn)仁和社區(qū)股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
聯(lián) 系 人：王勇
聯(lián)系方式：**********5
聯(lián)系地址：廣漢市三星堆鎮(zhèn)仁和社區(qū)2組
十一、組織方聯(lián)系人及聯(lián)系方式
組 織 方：成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司
聯(lián) 系 人：黃均莉
聯(lián)系方式：**********1
聯(lián)系地址：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務服務中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）
