廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源云掛出告字〔****〕1號(hào)

經(jīng)廣州市白云區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）出讓條件：

1.競(jìng)買申請(qǐng)人須承諾：自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工，竣工之日起半年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)后1年內(nèi)達(dá)產(chǎn)。達(dá)產(chǎn)后年均納統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)值不低于人民幣**億元，畝均不低于****萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后年均經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不低于****萬(wàn)元，畝經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不低于**2萬(wàn)元，上述指標(biāo)及地塊的土地利用績(jī)效依據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》及《投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議》約定進(jìn)行服務(wù)評(píng)估、監(jiān)管、處置。

2.該地塊須建設(shè)以人工智能（含高端裝備、電子信息、新材料等）產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的智造基地。

3.投資強(qiáng)度不低于****.**萬(wàn)元/畝。

4.競(jìng)買申請(qǐng)人在報(bào)名競(jìng)買時(shí)需提供根據(jù)本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議。

5.環(huán)保要求：按規(guī)定編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，依審批權(quán)限報(bào)相應(yīng)生態(tài)環(huán)境部門(mén)審批，并落實(shí)相關(guān)的環(huán)保要求，企業(yè)排放的“三廢”（廢水、廢氣、固體廢物）必須符合相關(guān)環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，將生活污水、工業(yè)廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后接入市政污水管網(wǎng)，送城市污水處理廠處理。

6.地塊內(nèi)規(guī)劃的道路用地面積****平方米、綠地用地面積****平方米，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記至廣州市白云區(qū)人民政府指定單位，由該單位統(tǒng)一組織實(shí)施建設(shè)和管理。

7.競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)AB******4地塊的公共調(diào)蓄設(shè)施，建成后無(wú)償移交廣州市白云區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局。

8.推動(dòng)新型建筑工業(yè)化，項(xiàng)目應(yīng)按照廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項(xiàng)目要求實(shí)施建設(shè)，鼓勵(lì)開(kāi)展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)階段采用BIM技術(shù)，各階段須完成BIM模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳BIM模型。項(xiàng)目應(yīng)按照市、區(qū)相關(guān)要求實(shí)施智慧工地的建設(shè)、應(yīng)用及評(píng)價(jià)工作，參照廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程智慧工地技術(shù)規(guī)程》開(kāi)展實(shí)施。

9.屋頂面積超過(guò)****平方米的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進(jìn)行同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。

**.在確保安全的前提下，工業(yè)用地項(xiàng)目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到**%，建筑面積（計(jì)容）占項(xiàng)目總建筑面積（計(jì)容）的比例上限由**%提高到**%（簡(jiǎn)稱“雙控指標(biāo)”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。競(jìng)得人可根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔****〕7號(hào)）相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)。

**.地塊內(nèi)擬建工程項(xiàng)目施工中產(chǎn)生的砂石土資源應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)用砂石料的相關(guān)規(guī)定，超出該項(xiàng)目自用部分的砂石土資源應(yīng)交由屬地政府處置，不得自行銷售，不得用于其他工程建設(shè)項(xiàng)目。

**.該地塊已進(jìn)行現(xiàn)狀樹(shù)木調(diào)查，并形成控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市樹(shù)木保護(hù)專章，競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見(jiàn)》等規(guī)定做好保護(hù)措施，具體管理要求以主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

**.地塊凈用地范圍內(nèi)涉及一處建筑廢棄物消納場(chǎng)，民營(yíng)科技園管理委員會(huì)、太和鎮(zhèn)政府承諾于交地前完成消納場(chǎng)拆卸工作。

（二）其他出讓條件如下：

1.土地使用權(quán)出讓年限：**年。

2.付款方式：土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

3.交地時(shí)間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)由廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)民營(yíng)科技園管理委員會(huì)按現(xiàn)狀移交土地。

移交土地后，對(duì)地表以下的各類設(shè)施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設(shè)備、軍事設(shè)施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設(shè)施和地質(zhì)情況造成競(jìng)得者施工困難或無(wú)法施工的，由競(jìng)得人自行解決，并承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.開(kāi)工時(shí)間：受讓人自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

5.竣工時(shí)間：開(kāi)工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受自然人競(jìng)買或聯(lián)合競(jìng)買。對(duì)于擬通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競(jìng)得土地后擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開(kāi)出讓申請(qǐng)文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目公司或新公司的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

中華人民共和國(guó)境外的法人或其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

三、成交原則

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年1月8日至****年1月**日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：****年1月8日至****年1月**日**時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：****年1月8日至****年1月**日**時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年1月**日至****年2月9日**時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年2月9日**時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過(guò)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開(kāi)戶銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見(jiàn)《廣州市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場(chǎng)交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于****年2月**日**時(shí)前內(nèi)予以確認(rèn)。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，**個(gè)工作日內(nèi)與廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽。（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路**3號(hào)，郵編：******

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********

2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：(**0)********

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

****年1月8日