江門(mén)市JCZ****-1（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心委托，江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號(hào)為JCZ****-1（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門(mén)市JCZ****-1（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地位于江門(mén)市蓬江區(qū)白沙工業(yè)區(qū)谷圍山地段3號(hào)地地段；出租地塊面積：土地面積****平方米及范圍內(nèi)****平方米建筑物（詳見(jiàn)《出租地塊示意圖》）；其中出租用途：臨時(shí)辦公、物資器材堆放、停車(chē)場(chǎng)（含車(chē)輛維修、保養(yǎng)等配套）。特別提示：出租標(biāo)的與周邊共同使用一臺(tái)變壓器，相關(guān)損耗（變壓器基礎(chǔ)電費(fèi)），競(jìng)得人需與其他兩名使用人共同分?jǐn)偅吭路謹(jǐn)傎M(fèi)用約****元。地塊狀況：土地已平整、道路通達(dá)，未通水電。出租期限:兩年（含**日整理期）。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租方同意不得新增通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等。
2.承租人需確保出租地塊使用安全，不得污染土壤。如使用過(guò)程中造成土壤污染的，由承租人負(fù)責(zé)土壤污染檢測(cè)、修復(fù)，并承擔(dān)賠付責(zé)任。
3.承租人需對(duì)出租范圍自行進(jìn)行必要的圍擋，圍擋應(yīng)符合創(chuàng)建文明城市工作要求。同時(shí)須做好揚(yáng)塵治理、美化、綠化、排水等環(huán)境保護(hù)措施。
4.出租范圍西側(cè)與周邊地塊相接，并共用同一出入口，承租人需與其協(xié)商好使用管理事項(xiàng)。
5.自簽訂《政府儲(chǔ)備土地出租合同》之日起，給予承租人**天整理期，出租地塊場(chǎng)地修繕、整理工作。
6.上述事項(xiàng)所發(fā)生費(fèi)用及產(chǎn)生責(zé)任由承租方承擔(dān)。
7.承租人可按照《政府儲(chǔ)備土地出租合同》約定的使用用途，對(duì)租賃土地進(jìn)行臨時(shí)利用和經(jīng)營(yíng)，如不按用途使用的，出租人有權(quán)收回另行處理，已收取的履約保證金及租金不予退回。
8.如因承租人原因造成出租地塊受到周邊居民投訴，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)果的，出租人有權(quán)無(wú)償收回出租地塊。
9.特別約定事項(xiàng)與合同中相關(guān)條款有沖突的，以特別約定事項(xiàng)中的約定為準(zhǔn)。
二、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)租保證金
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌出租月租金起始價(jià)為人民幣****5元，競(jìng)租保證金為人民幣******元，最低增價(jià)幅度為人民幣****元/次。
三、競(jìng)租規(guī)則
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
四、競(jìng)租人資格要求
本次政府儲(chǔ)備土地面向中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織公開(kāi)招租。
五、時(shí)間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)）
（一）公告時(shí)間：****年1月**日至****年1月**日；
（二）競(jìng)租申請(qǐng)時(shí)間：****年1月**日至****年1月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年1月**日至****年1月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年1月**日至****年1月**日**時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年1月**日**時(shí)起。
六、成交確認(rèn)
本次政府儲(chǔ)備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上交易結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人持有關(guān)資料原件與江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后**個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《政府儲(chǔ)備土地出租合同》及其附件。如競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，所繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退回。
八、履約保證金
（一）競(jìng)得人應(yīng)向出租人繳納履約保證金。履約保證金數(shù)額為實(shí)際成交月租金的3倍。
（二）競(jìng)得人須在簽訂《政府儲(chǔ)備土地出租合同》之日起**個(gè)工作日內(nèi)，繳納履約保證金（競(jìng)租保證金可轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分由競(jìng)得人補(bǔ)足）。
（三）將競(jìng)租保證金抵作履約保證金的，多出部分出租人在簽約之日起**個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息退回給競(jìng)得人。
九、租金付款時(shí)間和方式
（一）自出租人和承租人簽訂《接收出租地塊確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)算整理期，整理期結(jié)束之日計(jì)繳租金。并于租金起算**個(gè)工作日內(nèi)支付第一次月租金。
（二）承租人須于每月的**日前，按合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等方式將下月的租金足額劃入江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心指定賬戶(hù)。
十、土地移交條件、時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按雙方簽訂的《政府儲(chǔ)備土地出租合同》約定執(zhí)行。
十一、交易服務(wù)費(fèi)
根據(jù)委托方要求，本次出租產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司市場(chǎng)化業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按單宗標(biāo)的成交首年月租金的**%或租賃期內(nèi)總租金1%收取（孰低原則），單宗標(biāo)的收費(fèi)最高不超過(guò)**萬(wàn)元。
付費(fèi)方須按江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司通知要求向江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。付費(fèi)方未按照交易規(guī)則及相關(guān)文件的規(guī)定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的，江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司有權(quán)優(yōu)先以交易保證金抵扣相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用不足部分，付費(fèi)方仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致的交易價(jià)款不足部分，由相關(guān)責(zé)任方補(bǔ)足。同時(shí)，付費(fèi)方確認(rèn)，將按照江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司的收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)用，不因與委托方任何爭(zhēng)議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費(fèi)用。
十二、其他事項(xiàng)
（一）鑒于本次出租的政府儲(chǔ)備土地，屬臨時(shí)利用，出租不能影響土地供應(yīng)。租賃期內(nèi)如政府需要使用土地，出租人有權(quán)提前三十日書(shū)面通知承租人解除（終止）出租合同，承租人須按合同約定時(shí)間交還出租地塊。
（二）競(jìng)租人報(bào)名前，可到江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）查閱標(biāo)的物的資料，實(shí)地查看標(biāo)的物，并可向江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心或江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）咨詢(xún)。一旦報(bào)名參與競(jìng)租，即視同競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《政府儲(chǔ)備土地出租合同》文本簽訂合同。
（三）租賃期屆滿(mǎn)前，競(jìng)得人可按有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。
（四）其他未明確事項(xiàng)雙方另行協(xié)商約定，最終以簽訂的《政府儲(chǔ)備地出租合同》為準(zhǔn)。
十三、競(jìng)租要求
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)租申請(qǐng)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù)；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù)；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù)；4.提交競(jìng)租申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
十四、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，競(jìng)租人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心咨詢(xún)：****-******5；
江門(mén)市土地儲(chǔ)備中心地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤?hào)|路**號(hào)。
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門(mén)市公共資源交易中心）
****年1月**日
