| 項目編號 | ******-****-**3 |
|---|---|
| 項目名稱 | 金山湖公園二期C區(qū)百鳥朝鳳服務(wù)點整體掛牌招租 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 惠州市金山湖公園服務(wù)中心 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 3.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 金山湖公園二期C區(qū)百鳥朝鳳服務(wù)點整體招租的交易條件說明 一、交易標的內(nèi)容 我單位委托貴中心整體招租金山湖公園二期C區(qū)百鳥朝鳳服務(wù)點事宜。具體招租條件如下： 本次交易標的為惠州市惠城區(qū)瞰湖二路金山湖公園二期C區(qū)百鳥朝鳳服務(wù)點，建筑物面積**9.**㎡（含1號房：**.**㎡，2號房：**.**㎡，3號房：**.**㎡，4號房：**9.**㎡，5號房：**3.**㎡）、室外場地面積****.**㎡,以上標的面積具體以實物現(xiàn)狀為準。整體競拍租金底價為：****1元/月（室內(nèi)月租金評估單價為**元/㎡，即****6元/月，室外月租金評估單價為6元/㎡，即****元/月），允許經(jīng)營范圍：展覽服務(wù)、小餐飲服務(wù)、文化藝術(shù)演出/表演/文創(chuàng)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)直播服務(wù)、科普宣傳服務(wù)。競價保證金：******元，每月另付**0元垃圾清運費。經(jīng)營期限為5年。（備注：本項目以當前實物現(xiàn)狀為準進行交易，請競價人自行調(diào)查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。）二、項目交易條件和要求競價人需滿足以下條件：1、競價人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊并有效存續(xù)的獨立法人、年滿**周歲具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報名）。2、競標人（公司）必須提供合法有效的身份證明。3、自然人必須具有獨立承擔民事責任的能力；公司必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務(wù)糾紛；競標人與委托方不存在任何經(jīng)濟糾紛，如果曾與委托方的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標。4、與本公園存在過法律糾紛的責任人以及其相關(guān)聯(lián)的公司取消競標資格。5、不符合條件參加競租的，競標人（公司）自行承擔相應(yīng)法律責任，保證金不予退還。6、競標公司在參加競標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競標人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。7、競價保證金：人民幣貳拾貳萬元整（?******元）。8、出租標的面積：以上標的面積為第三方測繪面積，標的面積以及實際情況具體以交付的實物現(xiàn)狀為準，承租人予以認可且承租期間不再復(fù)核或更改。三、交易方式1、采取網(wǎng)上競價方式。標的以****1元/月為交易底價，每次增價的幅度為**0元遞增，以報價最高且該報價者為最終競得人。2、競價人的報價都是法律意義上的承諾，對于競價人本身具有約束力，競價人一經(jīng)報價，不得反悔，否則須承擔違約責任，違約者所交納的交易競價保證金不予退還。3、交易保證金約定:（1）全權(quán)委托中心代收代退交易保證金。（2）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔賠償責任：①不符合競價資格條件的；②逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；③逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；④不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；⑤采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；⑥以其他非法手段競得的；⑦構(gòu)成違約責任的其他行為。四、特別說明（請認真閱讀）1、競標人（公司）必須遵守公園的各項管理規(guī)定，保護公園環(huán)境，競標人（公司）在參加競標前必須要對所要競標的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進行全面的了解。如現(xiàn)場勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營范圍、公園管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競標前了解清楚，一經(jīng)參與競標，即視為認可交易標的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。（公園只提供水源、電源，由中標人（公司）自身出資接水、接電到建筑，接駁方案必須經(jīng)過公園審核同意）2、金山湖公園二期C區(qū)百鳥朝鳳服務(wù)點的中標方需按相關(guān)國家法律法規(guī)制定消防方案并報本中心審核同意后施工，施工完成后需通過具備相關(guān)資質(zhì)的第三方檢測并出具報告后方可營業(yè)，如因自行進行改造施工不能通過消防驗收的，所造成的損失由中標人（公司）負責。3、本次招租的經(jīng)營服務(wù)點，作為公園生態(tài)科普與公共教育的重要平臺，中標方須以“自然融合、寓教于樂”為核心理念，構(gòu)建兼具公益屬性與互動體驗的科普空間，協(xié)同公園實現(xiàn)“生態(tài)保護－公共服務(wù)－文化傳播”多功能一體化發(fā)展。核心科普功能要求如下：（1).生態(tài)知識系統(tǒng)化傳播于服務(wù)點顯著區(qū)域設(shè)立固定科普展示區(qū)（如科普展板、數(shù)字交互屏等），系統(tǒng)展示惠州本土生態(tài)系統(tǒng)資源、濕地保護成效、區(qū)域動植物圖譜及相關(guān)生態(tài)學(xué)知識，內(nèi)容須兼具科學(xué)準確性與公眾可讀性。(2).場景化沉浸體驗將科普元素有機融入經(jīng)營業(yè)態(tài)：例如，在茶飲區(qū)可使用植物標本杯墊并附物種簡介，文創(chuàng)區(qū)開發(fā)以公園生態(tài)為主題的教育衍生品。同時，定期組織小型自然教育實踐，如野外觀測、生態(tài)手工坊、季節(jié)性物種解說等，增強訪客的參與感和體驗深度。(3).公益服務(wù)強化機制明確該點位科普服務(wù)的公益性質(zhì)，基礎(chǔ)科普展示須向公眾免費開放。經(jīng)營者每年應(yīng)配合公園開展不少于8場公益性科普活動（如世界環(huán)境日專題宣傳、青少年自然課堂、生物多樣性實踐教育等），活動方案需提前提交公園服務(wù)中心備案。(4).內(nèi)容合規(guī)與審核管理所有科普材料（圖文、多媒體、活動教案等）必須報送公園服務(wù)中心進行科學(xué)性及政策符合性審查，確保內(nèi)容準確、契合國家生態(tài)保護方針與地方文化導(dǎo)向。禁止傳播未經(jīng)證實的生態(tài)信息或進行過度商業(yè)宣傳，以維護科普的權(quán)威性與公益性。4、交易標的以實物現(xiàn)狀為準進行交易。上述房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證，承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；本項目以當前實物現(xiàn)狀為準進行公開掛牌競價出租，請意向人員自行到現(xiàn)場核實不動產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。5、競租人承諾：競租人已實地查驗、知曉房屋現(xiàn)狀及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關(guān)規(guī)定；承租人自愿承擔租賃風險，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責任。6、競價人知悉租賃房屋的現(xiàn)狀（競價人可聯(lián)系出租方了解租賃房屋現(xiàn)狀等情況，若競價人報名的參與競拍的，視為對本條約定的了解與確認），且已實地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競價人所需求的相關(guān)證照的情況。并且競價人確認若競價人租用租賃房屋的，應(yīng)當在租賃后自行負責完成租賃房屋消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)，若因無法完成消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的房屋無法正常使用等情況由競價人自行承擔相關(guān)責任，與出租方無關(guān)。7、競得人接收服務(wù)點時，如有必要對該場所房產(chǎn)進行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責任由競得人負責。在租賃期間，應(yīng)愛護使用和負責保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時負責對房屋及設(shè)備、設(shè)施進行維護、修繕，并由競得人負責支付由此產(chǎn)生的費用。競得人對租賃房屋進行改造和裝修時，其方案及實施過程均應(yīng)符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展營業(yè)活動。出租人在協(xié)助競得人辦理消防備案手續(xù)過程中，僅負責提供出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明（屆時將由出租方單方出具證明文件）。8、在承租期間，如因不可抗力，或政府規(guī)劃、征用或出租方發(fā)展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整原因需收回租賃場地時，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，承租方應(yīng)無條件按出租方限定的時間內(nèi)搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔責任，出租方對承租方不作任何補償。無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設(shè)施，承租方不得損壞、拆除。承租方對承租期發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由承租方承擔，與出租方無關(guān)；承租期間發(fā)生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負責，與出租方無關(guān)。9、中標經(jīng)營期5年，經(jīng)營履約保證金按中標合同總金額的**%收取，以確保競標人（公司）履行本合同項下的全部義務(wù)。租金單價每年度遞增5%，本標的無裝修免租期，經(jīng)營權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與其他公司合作，一旦發(fā)現(xiàn)即視為違約，即終止合同。鑒于甲方經(jīng)過公開掛牌招租程序選定乙方作為承租人需耗費時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營至少滿6個月。沒有經(jīng)營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，乙方繳納的全部履約保證金不予退回。經(jīng)營滿6個月不足**個月的終止合同，扣6個月租金為違約金；經(jīng)營滿**個月不足**個月的終止合同，扣3個月租金為違約金；經(jīng)營滿**個月不足**個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經(jīng)營期間，乙方若需撤租，必須提前**天向甲方提出書面申請。服務(wù)點環(huán)境衛(wèi)生實行門前五包（注：衛(wèi)生、綠化維護、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護安全和秩序），垃圾等由中標人自行清出公園外或清運到招標人指定的位置（中標人承擔相應(yīng)費用：服務(wù)點≤**0㎡按**0元/月收??；**0㎡<服務(wù)點≤**0㎡按**0元/月收取；**0㎡<服務(wù)點≤**0㎡按**0元/月收??；**0㎡<服務(wù)點≤**0㎡按**0元/月收??；**0㎡<服務(wù)點按**0元/月收?。Ｖ袠巳私?jīng)營產(chǎn)品須明碼標價，不能高于市場價售賣。經(jīng)營期結(jié)束我單位收回重新招標。**、服務(wù)點經(jīng)營禁止事項：（1）未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營。（2）經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所。（3）僅限招租范圍經(jīng)營使用，經(jīng)營區(qū)范圍以外的公共場所嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動經(jīng)審批同意后方可使用。 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