江門(mén)市JCR****-9（新會(huì)**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門(mén)市自然資源局委托，江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-9（新會(huì)**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門(mén)市JCR****-9（新會(huì)**）號(hào)地位于新會(huì)區(qū)會(huì)城街道今古洲污水處理廠(chǎng)東側(cè)、規(guī)劃今興支路西側(cè)地塊，用途為工業(yè)用地（電氣機(jī)械和器材制造業(yè)）；出讓建設(shè)用地面積****7.**平方米，具體紅線(xiàn)范圍見(jiàn)用地紅線(xiàn)圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔****〕5號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-3.5；計(jì)算容積率總建筑面積：****1-******平方米（以建設(shè)用地面積計(jì)算）；建筑密度：**%-**%；綠地率：5%-**%；建筑限高：≤**米。按自然資源部關(guān)于發(fā)布《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（自然資發(fā)〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總建設(shè)用地面積7%，且建筑面積不大于工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積不大于總建筑面積的**%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
（三）其他要求：1.地塊擬引入工業(yè)項(xiàng)目。2.投資強(qiáng)度≥**5萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目實(shí)際投資額≥****4.7萬(wàn)元（或等值外幣）。3.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場(chǎng)的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的基本條件。4.規(guī)劃用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的規(guī)劃今興支路及其附屬設(shè)施等工程，由用地建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)；需與地塊的建設(shè)項(xiàng)目相協(xié)調(diào)、同步建設(shè)，在竣工驗(yàn)收后續(xù)無(wú)償移交政府主管部門(mén)管理并對(duì)外開(kāi)放使用。5.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與新會(huì)區(qū)會(huì)城街道辦事處簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。6.本項(xiàng)目屬商品廠(chǎng)房項(xiàng)目，可按照《江門(mén)市工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷(xiāo)售管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（江建〔****〕**0號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行分割銷(xiāo)售，并辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。項(xiàng)目建成后，每個(gè)分割單元最小建筑面積不應(yīng)少于**0平方米。項(xiàng)目可分割銷(xiāo)售建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的**%。全部分割登記完成后，土地競(jìng)買(mǎi)人或項(xiàng)目公司自持項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的5%（含配套物業(yè)）。7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。8.以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)登記時(shí)間計(jì)算，土地競(jìng)買(mǎi)人在與商品廠(chǎng)房購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同時(shí)，需要明確以下內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)商品廠(chǎng)房2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)毁?gòu)買(mǎi)2年以上未滿(mǎn)5年進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)江門(mén)市新會(huì)區(qū)會(huì)城街道辦事處同意；購(gòu)買(mǎi)5年以上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須符合產(chǎn)業(yè)政策。9.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號(hào)）文件精神處理。**.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建（構(gòu)）筑物權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，補(bǔ)償落實(shí)到位，競(jìng)得人可臨時(shí)保留使用，也可自行處置。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****.**萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣**8萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競(jìng)買(mǎi)（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。
申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。
五、競(jìng)買(mǎi)要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù)；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù)；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù)；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年1月**日至****年2月2日；
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****年2月3日至****年2月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年2月3日至****年2月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年2月3日至****年2月**日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年2月**日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）（新會(huì)辦事處）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。
競(jìng)得人與自然資源管理部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須提交與新會(huì)區(qū)會(huì)城街道辦事處簽訂的《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。
競(jìng)得人與自然資源管理部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人必須于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳清成交款（以實(shí)際到賬日為準(zhǔn)），并劃入出讓人指定的賬戶(hù)。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：場(chǎng)地平整達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工基本條件，周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通（通水、通電、通路），相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
（二）移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：****-******2，****-******9；
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（新會(huì)辦事處）地址：江門(mén)市新會(huì)區(qū)振興二路**號(hào)三樓；
新會(huì)區(qū)自然資源局咨詢(xún)：****-******0；
新會(huì)區(qū)自然資源局地址：江門(mén)市新會(huì)區(qū)中心南路**號(hào)。
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門(mén)市公共資源交易中心）
****年1月**日
