| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 惠泉南苑西區(qū)辦公樓三層局部、四層、六至十二層競租須知 一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、及有關(guān)法律、法規(guī)制定本須知，本公司堅持“公開、公平、公正、誠實信用”的拍賣原則，對本期拍競標的物進行公開拍租。其拍租活動具有法律效力，敬請競租人詳細閱讀本次須知及《合同》，否則拍賣人視：“所有參加本次招租會的競租人已完全了解本《競租須知》，并愿意遵照執(zhí)行?！爆F(xiàn)將有關(guān)競租事項告知如下： 本次招租會中所有標的均以其現(xiàn)狀進行競租，競租人在招租公告規(guī)定的時間內(nèi)有權(quán)了解出租標的情況，競租人放棄察看標的或錯過察看時間，拍賣人均視為競租人已認可標的品質(zhì)。拍賣人對出租標的的新舊程度、權(quán)屬、真?zhèn)位蚱焚|(zhì)和瑕疵不承擔擔保責任，并視“所有競租人在招租會中的行為是在完全了解出租標的的現(xiàn)狀的情況下自行做出的決定，完全接受標的存在的瑕疵情況，自愿承擔標的辦理租賃所產(chǎn)生的一切稅、費，及標的物有可能存在的一切已知或未知的欠費等，自愿承擔可能無法取得標的實物等一切風險及障礙等，同意以出租標的現(xiàn)狀參與競租及自行承擔法律責任，拍賣成交后競得人不得以任何理由對已成交的出租標的提出任何異議。 二、本次惠安交發(fā)置業(yè)有限公司位于惠泉南苑西區(qū)辦公樓三層局部、四層、六至十二層岀租方為惠安交發(fā)置業(yè)有限公司,具體組織實施由泉州市中億拍賣有限責任公司承辦。 三、本次競拍標的基本狀況: 1、競拍標的概況: 惠泉南苑西區(qū)辦公樓出租樓層明細表 2、地理位置 地址:惠安交發(fā)置業(yè)有限公司位于惠泉南苑西區(qū)辦公樓(三層局部、四層、六至十二層),地處城市核心商圈，北臨興業(yè)街，南臨安置小區(qū)，東臨第六實驗小學、幼兒 園，西臨建設(shè)南街，交通樞紐成熟周邊毗鄰小學、幼兒園、公園、綜合停車場及商業(yè)銀行、商業(yè)綜合體；交通極其便利:多路公交線路覆蓋，毗鄰城市主干道；地下停車位資源豐富;室外陽臺、露臺等景觀、采光佳。 3、高端硬件配置: (1)電梯系統(tǒng):國際品牌日立原廠原品牌電梯，等待時間短; （2）空調(diào)系統(tǒng):中央空調(diào)系統(tǒng)，可獨立控溫; （3）網(wǎng)絡通信:電信、聯(lián)通、移動、廣電等多家運營商光纖入預留充足機位。是投資興 業(yè)理想新高地。 4、租賃房屋優(yōu)惠 根據(jù)所承租樓層面積大小，向承租方提供 4-6個地下車位作為租賃房屋優(yōu)惠，租賃房屋優(yōu)惠車位僅收取地下車位場地管理服務費。 5、其他費用： 承租人除支付所租賃場所的租金外，還需自行支付以下賽用，包括但不限于: （1）物業(yè)費:包含公共區(qū)域保潔、保安;物業(yè)費自中標人簽訂租賃合同之日起計算; （2）中央空調(diào)運行管理費:以實際發(fā)生費用分攤核算確定; （3）.水電費(包含公攤面積水電費):以實際發(fā)生費用分攤核算確定; （4）幕墻清潔費:以實際發(fā)生費用分攤核算確定; （5）車位場地管理服務費(物業(yè)費):享受優(yōu)惠政策的地下車位場地管理服務費自中標人向物業(yè)服務企業(yè)辦理車牌號登記之日起計算;租賃地下車位的場地管理服務費自簽訂租賃合同之日起計算。 （6）因裝修租賃房屋所需支付的裝修押金、土頭清運費等相關(guān)費用。 （7）.因使用所承租場所及開展經(jīng)營活動應支付的其他費用。 6、其他 (1).租賃期限內(nèi)，如業(yè)主單位根據(jù)市場情況、企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略布局，業(yè)主有權(quán)出賣轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物,中標承租人應無條件同意。 (2).租賃期結(jié)束及承租期間如因業(yè)主單位資產(chǎn)處置運營戰(zhàn)略調(diào)整等因素提前終止的，承租人應在約定期限內(nèi)無條件將土地房屋騰空移交業(yè)主單位。 （3）.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃房屋的裝修、改造或增設(shè)他物中，可移動、拆卸物品由乙方自行搬遷、騰空;不可移動、拆卸，或拆卸將減損其價值的物品、裝飾物，均無償歸甲方所有，乙方不得拆除、破壞或要求任何形式的補償，但如果甲方要求乙方拆除并恢復原狀的，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)完成，費用由乙方承擔。 7.交付標準：毛坯房現(xiàn)狀交房，承租方在使用期間裝修不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修、改造方案須經(jīng)出租方書面同意。如果根據(jù)相關(guān)規(guī)定須報相關(guān)部門審批和驗收的，由承租方自行報相關(guān)部門審批和驗收，經(jīng)同意后方可實施。承租方須自行負責為通過相關(guān)部門審批和驗收所需實施的各項措施和承擔相應費用。 8、招租標的以現(xiàn)狀形式出租,中標承租人需自行對標的物內(nèi)有關(guān)物品進行騰空、清理。 9、招租對象: 優(yōu)先考慮企業(yè)形象好、經(jīng)營穩(wěn)定、信譽良好的大型國(央)企，優(yōu)質(zhì)品牌型企業(yè);接受經(jīng)營范圍為教育/金融科技/律所/造價/評估/設(shè)計院等的專業(yè)服務機構(gòu)輕資產(chǎn)公司;不接受有環(huán)境污染、噪音擾民、安全隱患等高污染、高風險!人員密集型企業(yè)(如保險類企業(yè))或從事違法違規(guī)業(yè)務的企業(yè)如發(fā)現(xiàn)中標人或企業(yè)從事行業(yè)經(jīng)營范圍為以上不接受領(lǐng)域，取消承租資格。 **、物業(yè)管理：由惠泉片區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，收費標準按該片區(qū)規(guī)定標準執(zhí)行。 四、租賃期限：8年 五、租金標準： （1）租金采用遞增式，每三年遞增5%，即如租賃期限超過三年，則租金標準每三年調(diào)整一次，即第四年至第六年，按前三年的年租金上調(diào) 5%，以此類推。 （2）租金支付:按季度支付，第一期租金自中標之日為起始日計算至當季度最后一天止，第一期租金在租賃合同簽完一個月內(nèi)繳清;每季度末月**日前，預先繳清下一季度租金， 具體規(guī)定與要求以《租賃合同》為準。逾期未付每日加收滯納金2‰，超過三個月未付租金，視為違約，惠安交發(fā)置業(yè)有限公司有權(quán)終止合同，由此造成的經(jīng)濟損失，由承租方承擔。租賃期限到期且承租方無違約的情況下，出租方將押金無息返還承租方。 六、競租資格條件: 企業(yè)法人：須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證原件、資質(zhì)證書和復印件（加蓋公章）;如法定代表人無法到場競拍，須提供法定代表人授權(quán)委托書和代理人身份證原件及復印件；自然人：提供身份證原件及復印件;每層履約競租保證金人民幣**萬元（中標后轉(zhuǎn)抵租賃保證金及租金，即扣除租賃保證金后剩余部分轉(zhuǎn)為首期租金，多還少補） 七、競租報名手續(xù) 1、競租人須在****年 1月**日下午**時**分前，持所需證件資料聯(lián)系經(jīng)辦人辦理競租報名登記手續(xù)，接受審核，確認資格。 2、報名時提供以下資料： 競租人為法人、其他組織時須提供： (1)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照復印件，原件備查）； (2)競租保證金底單復印件； (3)法定代表人身份證復印件及授權(quán)人身份證等復印件（原件備查）； (4)法定代表人授權(quán)書（非法定代表人本人參與競租時須提供）； 備注：競租人為法人、其他組織的競租文件資料須由法定代表人或其授權(quán)代表簽署并加蓋公章。 競租人為自然人： (1)本人身份證復印件（原件備查）； (2)競租保證金底單復印件； 八、競租時間與地點 競租時間：****年1月**日下午3時**分 競租地點：惠安縣螺城鎮(zhèn)惠興街螺興大廈二樓(惠安縣公共資源交易中心) 開標廳 九、意向競租人可于****年1月**日至****年1月**日與惠惠安交發(fā)置業(yè)有限公司聯(lián)系現(xiàn)場看樣，實地踏勘及取索資料，對本須知和資料有異議的應當于****年1月**日前提出，意向競租人一旦提交競買報名手續(xù)，則視作其對本須知及該項目無異議并全面接受，并對其承擔法律責任。本公司不承擔標的物瑕疵責任。 十、意向競租人應在****年1月**日**:**前按規(guī)定繳納足額每層保證金人民幣**萬元;賬戶全稱：泉州市中億拍賣有限責任公司 ,開戶行：中囯銀行惠安支行,帳號：************,然后到泉州市中億拍賣有限責任公司辦理報名競拍手續(xù)，報名競租時須提交下列材料：競租人必須提交有效《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、法定代表人身份證（委托他人的需提交法定代表人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證復印件或個人身份證及繳交競買履約保證金的銀行進帳憑證原件（核對后退回）及復印件。競租報名受理人收到競買報名資料后符合報名條件的按競租牌發(fā)給回執(zhí)。 十一、競租保證金必須在 ****年1月**日**:**前匯到泉州市中億拍賣有限責任公司指定的銀行賬戶（以到賬為準），未成交者的保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還（不計利息），成交者的履約保證金在不違約情況下可抵合同履約金。本須知所稱款項均為人民幣。 十二、泉州市中億拍賣有限責任公司對意向競買人提交的競租報名資料進行審查，有下列情況下的，將當場退回資料并說明原因。 1、競租報名資料在報名截止時間后收到的； 2、競租報名資料不齊或不符合規(guī)定的； 3、競租人不具備規(guī)定資格的； 4、委托他人代理，委托手續(xù)不齊全或不符合規(guī)定的； 5、競租資料字跡、簽章等模糊不清，無法辨認的； 6、競租保證金在報名截止時間****年1月**日**:**后收到的； 7、法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。 十三、本期采用增價拍賣方式進行競租。競租人按拍賣師報出的起拍價和競價幅度進行應價，亦可高于拍賣師宣布的競價幅度舉牌口頭應價。競租人一經(jīng)應價,不得撤回，當其他競租人有更高應價時，其應價自然失效。拍賣師在應價基礎(chǔ)上再報價，經(jīng)三聲報價后無人應價時，拍賣師以擊槌確認成交。競租中標人不得反悔，否則應承擔違約責任。 十四、主持拍賣師可根據(jù)拍租現(xiàn)場情況改變拍租方式。 十五、拍租成交后，中柡人必須當場簽署《拍租成交確認書》和《拍租記錄》。 十六、競租中標人在招租成交之日起二天內(nèi)向泉州市中億拍賣責任有限公司各支付招租代理服務費為中標總額0.5%。 十七、中標人必須于拍租成交之日起5日內(nèi)與惠安交發(fā)置業(yè)有限公司簽訂《租賃合同》、《安全生產(chǎn)責任書》。否則，視為競租反悔，拍租履約保證金不予退還，并承擔相應責任。 十八、風險抵押金:租賃方應于合同簽訂之時，按應繳三個月的租金數(shù)額繳交風險抵押金，并簽訂安全承諾書。 十九、凡參加競租者應自覺履行本招租規(guī)則，違約者，則按《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》的規(guī)定承擔相應的法律責任。 |
