廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌先租后讓公告

穗規(guī)劃資源埔（開）掛租出告字〔****〕1號

經(jīng)廣州市黃埔區(qū)人民政府批準，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式先租后讓廣州市黃埔區(qū)GZG-C-2地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌先租后讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

注：土地租賃期間，租金＝租期÷（租賃年限＋出讓年限）×掛牌成交價，再按年平均收取。土地出讓期間，出讓金＝掛牌成交價－租金。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

地塊先租后讓申請人應具備的條件：

（一）競買申請人需為從事金屬船舶制造業(yè)的企業(yè)。

（二）競得人須嚴格按照《廣州市黃埔區(qū)GZG-C-2地塊規(guī)劃條件》（穗規(guī)劃資源業(yè)務函〔****〕****4號）開發(fā)建設(shè)該地塊。地塊主要用于建設(shè)新型自動駕駛船屋產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、檢測維修和銷售基地，開展自動試駕船屋定制、智能化運營管理及遠程維護支持等服務。

（三）競買申請人在報名競買時須提供本方已簽署的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，在競得地塊后由廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)招商部門簽署土地競得人前期提交的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

（四）本項目總投資額不低于0.8億元人民幣。在項目用地實際交付后1年內(nèi)動工建設(shè)，在動工后1年內(nèi)投產(chǎn)運營，項目投產(chǎn)運營后3年內(nèi)達產(chǎn)（規(guī)模運營）。

（五）競買申請人須承諾，前五年租賃期，實現(xiàn)納入我區(qū)統(tǒng)計的產(chǎn)值分別不低于****萬元、****萬元、****萬元、****萬元、****0萬元，年度繳納稅收分別不低于**萬元、**0萬元、**0萬元、**0萬元、**0萬元；達產(chǎn)（規(guī)模運營）年實現(xiàn)納入我區(qū)統(tǒng)計的年產(chǎn)值不低于1.3億元，繳納稅收不低于**0萬元。

（六）本地塊興建的民用建筑（含工業(yè)用地范圍內(nèi)配套建設(shè)的行政辦公及生活服務設(shè)施建筑）的綠色建筑星級要求、裝配式建筑要求、好房子建設(shè)要求、節(jié)能環(huán)保等建設(shè)要求按照相關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行。

（七）競得人在建設(shè)過程中，如發(fā)現(xiàn)有文物埋藏，須立即停止施工并報文物部門處理。

（八）地塊范圍涉及東江北干流規(guī)劃管理范圍，根據(jù)《中華人民共和國河道管理條例》、《廣東省河道管理條例》、《廣東省水利工程管理條例》、《廣州市水務管理條例》等規(guī)定，河道管理范圍內(nèi)禁止建設(shè)房屋等妨礙行洪的建筑物、構(gòu)筑物，禁止從事影響河勢穩(wěn)定，危害河岸堤防安全和妨礙河道行洪的活動，不得種植根系發(fā)達的樹木。

（九）本地塊以“先租后讓”方式供應。承租土地使用權(quán)期滿，由區(qū)投資促進局根據(jù)《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》進行績效評估。績效評估通過的，承租人可申請與出租人簽訂出讓合同，承租人應當最遲于承租年限屆滿前1年向出租人提出。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌先租后讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告期：****年1月**日至****年2月1日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年1月**日至****年2月5日**時

（三）繳保證金時間：****年1月**日至****年2月5日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年2月2日至****年2月**日**時

（五）資格預審時間：****年2月6日至****年2月**日**時

（六）網(wǎng)上報價時間：****年2月**日至****年2月**日**時

（七）限時競價時間：****年2月**日**時

五、其他需要公告的事項

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入限時競價，通過限時競價確定競得人。

（二）本次掛牌先租后讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（三）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（四）競買申請人應詳盡了解本次先租后讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次先租后讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。

（五）本次掛牌先租后讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格預審；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌先租后讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（八）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易實行資格審核前置，競買申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料，并于****年2月5日**時前到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）提交申請的書面資料。競買申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性，并保證書面申請材料與網(wǎng)上上傳及填寫資料一致。經(jīng)審核，競買申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年2月**日**時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核后才能取得網(wǎng)上報價權(quán)限。

（九）網(wǎng)上報價不可撤回。

（十）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，我局將在競得人簽訂《成交確認書》后發(fā)布交易結(jié)果公示，交易結(jié)果公示期為簽訂《成交確認書》次日起計共5日，競得人于交易結(jié)果公示結(jié)束后6個工作日內(nèi)到我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》。

（十一）競買保證金、租金及土地出讓金支付要求：

1.競買保證金：競得人繳納的競買保證金在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》后轉(zhuǎn)作租賃合同的定金；外幣競買保證金則須在承租人繳清定金后，按外匯管理的有關(guān)規(guī)定退還或作其他方式處理。

2.租金：共分5期支付，其中簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》之日起**日內(nèi)一次性付清首年租金；競得人繳納的競買保證金轉(zhuǎn)作租賃合同的定金，定金抵作第5年的租金；按年支付第2-5年的租金，于每年的4月**日前一次性付清當年租金。承租人應按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費用。

3.出讓金：經(jīng)績效評估通過且出租人同意將土地使用權(quán)出讓的，受讓人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清土地出讓金，并按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費用。

（十二）建設(shè)期限：土地交付后**個月內(nèi)動工建設(shè)，動工后**個月內(nèi)完成該項目的主體建筑工程建設(shè)并投入使用。

（十三）競得人依法取得項目用地后，須嚴格按照項目規(guī)劃要求獨立完成開發(fā)利用，如受讓人（承租人）需出租、轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）或與第三人合作開發(fā)建設(shè)項目用地及建（構(gòu)）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府、廣州開發(fā)區(qū)管委會或其相關(guān)工作部門書面同意。如受讓人（承租人）未經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府、廣州開發(fā)區(qū)管委會或其相關(guān)工作部門書面同意，私自出租、轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）或與第三人合作開發(fā)建設(shè)項目用地及建（構(gòu)）筑物，或在承諾經(jīng)營期限內(nèi)私自以轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)等形式變相轉(zhuǎn)讓項目用地使用權(quán)，出讓人（出租人）有權(quán)收回土地，受讓人（承租人）因此取得的所有收益歸出讓人（出租人）所有，收益明顯低于市場評估價的，以雙方商定的第三方專業(yè)機構(gòu)評估的價值為準，對已建成的建（構(gòu)）筑物如出讓人（出租人）愿意保留或繼續(xù)使用的，根據(jù)委托的專業(yè)評估機構(gòu)對其成本評估的結(jié)果進行貨幣補償。

（十四）有關(guān)先租后讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。

六、聯(lián)系方式

（一）出租、出讓方

名稱：廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）

地址：廣州市黃埔區(qū)科學城匯星路**號A棟5樓

聯(lián)系人：（**0）********、********；聯(lián)系人：吳小姐、吳先生

名稱：廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲備交易中心

地址：廣州市黃埔區(qū)科學城攬月路**號3樓

聯(lián)系電話：（**0）********；聯(lián)系人：田先生、侯小姐、陸小姐

（二）交易機構(gòu)

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：1.業(yè)務咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********

3.聯(lián)系人：楊小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局

廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局

****年1月**日