宗地編號(hào)：

PN******2

宗地面積：

****9平方米

宗地坐落：

普寧市池尾街道市科技工業(yè)園片區(qū)內(nèi)

出讓年限：

**年

容積率：

＞1.0且≤3.5

建筑密度（%）:

≤**

綠地率（%）：

≥**

建筑限高(米)：

≤**

土地用途:

二類(lèi)居住用地（保障性租賃住房用地）

投資強(qiáng)度：

保證金：

****萬(wàn)元

估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)

******5BA****

起始價(jià)：

****萬(wàn)元

加價(jià)幅度：

**萬(wàn)元

掛牌開(kāi)始時(shí)間：

****年2月3日8時(shí)**分

掛牌截止時(shí)間：

****年2月**日**時(shí)**分

備注

本項(xiàng)目用地僅限于建設(shè)保障性租賃住房，規(guī)劃建設(shè)不少于 **6 套住房，單套面積小于**平方米，以小于**平方米的小戶型為主，其中 **0 套保障性住房為面向中低收入群體、新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員的保障性住房（僅限于租賃），** 套人才公寓（單套面積大于**平方米且小于**平方米）用于滿足人才引進(jìn)需求。本項(xiàng)目建成后，全部房產(chǎn)必須自持，不得自行銷(xiāo)售或出租。

二、競(jìng)買(mǎi)條件

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)得人須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本宗地不接受個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)，包括不接受以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的情形，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競(jìng)買(mǎi)。

（二）PN******2地塊所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《普寧市金池路西南側(cè)、池尾街道辦事處西北側(cè)用地（普寧市科技園保障房工程項(xiàng)目）地塊規(guī)劃條件》（普自然資源規(guī)設(shè)〔****〕**號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（三）PN******2地塊競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同后，自交地之日起**個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，在開(kāi)工之日起**個(gè)月內(nèi)全面竣工。

開(kāi)工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)。

（四）成交后，地塊競(jìng)得人須在競(jìng)得后3個(gè)工作日內(nèi)和普寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《普寧市科技園保障性住房項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板見(jiàn)附件），憑《普寧市科技園保障性住房項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》于成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人未能在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)與普寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《普寧市科技園保障性住房項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的，不得簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。

（五）在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起，競(jìng)得人須在**個(gè)工作日內(nèi)與普寧市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新掛牌出讓?zhuān)?jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還保證金。

（六）凡在普寧市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：

1、有拖欠地價(jià)款的；

2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；

3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；

5、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

經(jīng)核實(shí)，競(jìng)買(mǎi)人存在上述行為的，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金不予退還、上繳國(guó)庫(kù)。

（七）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和參與競(jìng)買(mǎi)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（八）競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中的違約責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金或定金不予退還：

1、競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；

2、競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

3、競(jìng)買(mǎi)人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的；

4、競(jìng)買(mǎi)人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。

三、成交原則

本次出讓按出價(jià)最高且符合競(jìng)買(mǎi)條件的原則確定競(jìng)得人，為無(wú)底價(jià)方式出讓?zhuān)善諏幨凶匀毁Y源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心組織公開(kāi)出讓。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年1月**日8時(shí)**分。

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間:****年2月3日8時(shí)**分至****年2月**日**時(shí)**分。

（三）繳納保證金時(shí)間:****年2月3日8時(shí)**分至****年2月**日**時(shí)**分。

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：****年2月3日8時(shí)**分至****年2月**日**時(shí)**分；

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:****年2月**日**時(shí)**分起；

五、其他有關(guān)事項(xiàng):
(一)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)(揭陽(yáng)市) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index,登陸揭陽(yáng)市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板、公告、競(jìng)買(mǎi)須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。具體操作詳見(jiàn)服務(wù)指南-交易類(lèi)型-《土地與礦業(yè)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)》指引。

（二）改變用途的違約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

（三）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（四）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

（五）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（六）成交后，須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)**日的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。

（七）成交后，由普寧市自然資源局向普寧市稅務(wù)局推送費(fèi)源信息，普寧市自然資源局根據(jù)費(fèi)源信息開(kāi)具繳款通知書(shū)，繳款人（競(jìng)得人）依據(jù)繳款通知書(shū)向普寧市稅務(wù)局自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，普寧市稅務(wù)局為繳款人開(kāi)具繳款憑證，并實(shí)時(shí)向市財(cái)政局和自然資源局推送繳款和退庫(kù)信息。揭陽(yáng)市公共資源交易中心代競(jìng)得人將競(jìng)買(mǎi)保證金通過(guò)普寧市稅務(wù)局開(kāi)具繳款通知書(shū)繳入國(guó)庫(kù)，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過(guò)部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫(kù)。普寧市自然資源局負(fù)責(zé)與普寧市財(cái)政局進(jìn)行宗地出讓成本核算。該宗地負(fù)擔(dān)的公共設(shè)施用地（包含負(fù)擔(dān)道路及綠化）均納入宗地出讓成本核算。

（八）土地按現(xiàn)狀交付使用，周邊各種配套以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（九）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理與退出機(jī)制。本項(xiàng)目全部房產(chǎn)必須自持，不得自行銷(xiāo)售或出租。項(xiàng)目建成后必須將全部房源交由普寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，用于向經(jīng)審核公示符合當(dāng)?shù)乇Ｕ蠗l件的家庭(人員)進(jìn)行分配租賃。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)，按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則收取。普寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展和改革局依據(jù)價(jià)格管理相關(guān)規(guī)定確定本項(xiàng)目保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。承租人因故需退出保障性住房的，必須由普寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行重新安排租賃。

（十）根據(jù)《普寧市金池路西南側(cè)、池尾街道辦事處西北側(cè)用地（普寧市科技園保障房工程項(xiàng)目）地塊規(guī)劃條件》（普自然資規(guī)設(shè)〔****〕**號(hào)），地塊內(nèi)須配建公共服務(wù)設(shè)施：（1）須配建配電房(建筑面積不少于**平方米)、水泵房(1座，泵房設(shè)置于建筑物內(nèi)時(shí)，需采取減震防噪措施)、物業(yè)管理用房(建筑面積不少于**平方米)、垃圾收集間(建筑面積不少于**平方米，若設(shè)置于地下空間、應(yīng)滿足小型壓縮式垃圾車(chē)的運(yùn)載技術(shù)要求)、微型消防站(建筑面積不少于**平方米)、老年人活動(dòng)中心(養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，必須于地面設(shè)置、用地面積不少于**0平方米、建筑面積不少于 **0平方米)等公共服務(wù)設(shè)施。（2）多層建筑控制線用地范圍內(nèi)可結(jié)合人防設(shè)施設(shè)置一至二層下停車(chē)場(chǎng)地及配套設(shè)備用房。停車(chē)位按住宅>1輛/戶配建(含室外面停車(chē)位，室外地面停車(chē)位數(shù)占比不得超過(guò)總停車(chē)位數(shù)的**%)，車(chē)位應(yīng) **0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。地塊排污、排水須采用雨污分流制；必須按海綿城市建設(shè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。

（十一）競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

（十二）競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（十三）該地塊的建設(shè)開(kāi)發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。

（十四）政府保留對(duì)本地塊的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范的規(guī)定。

（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)、環(huán)衛(wèi)等問(wèn)題，在符合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門(mén)審批后建設(shè)。

（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無(wú)償提供土地并出資建設(shè)。

（十八）競(jìng)得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍內(nèi)的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

（十九）競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過(guò)，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開(kāi)工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣(mài)。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱(chēng)：普寧市自然資源局

地址：流沙西街道趙厝寮路段

聯(lián)系人：黃先生

聯(lián)系電話：****-******8

（二）交易機(jī)構(gòu)

單位：揭陽(yáng)市公共資源交易中心

地址：普寧市燎原街道燎原東路（群飛大廈7樓）

咨詢電話：****-******3

財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：****-******7，****-******3

技術(shù)支持電話：****-******1，****-******4

（三）數(shù)字證書(shū)辦理單位

1.深圳市電子商務(wù)安全證書(shū)管理有限公司

2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司

具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽(yáng)市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書(shū)”相關(guān)指南。

地址/電話：

1.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心3樓**9辦事窗口，****-******2

2.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心3樓**0辦事窗口，****-******2

普寧市自然資源局

****年1月**日