滁州市全椒縣十字鎮(zhèn)汊河村老襄河漁場(chǎng)**5畝水面經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目 公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件：

村集體 資源（水面） 經(jīng)營(yíng)權(quán) 租賃合同

甲方 （出租方， 村集體經(jīng)濟(jì)組織 ）： 全椒縣十字鎮(zhèn)汊河村股份經(jīng)濟(jì)合作社

□社會(huì)信用代碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：

乙方 （承租方）：

□社會(huì)信用代碼：

□ 身份證號(hào)碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)代表人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型： □ 自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù) □農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □公司 □其他:

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 民法典 》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 就 水面 經(jīng)營(yíng)權(quán) 出租 事宜 簽訂本合同 ， 以 茲 共同遵守。

一、 基本情況

甲方將位于 十字 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 汊河 村 **5 畝的 老襄河漁場(chǎng) 水面 經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方使用。 水面 方位東起 村臺(tái) ，西至 三圩農(nóng)田 ，北起 新襄河 ，南至 滁河 。（ 可 附圖）

□水面 的 設(shè)施 設(shè)備租賃 期間歸 乙方使用（后附清單）。

□ 水面 無(wú)設(shè)施設(shè)備。

二、租賃用途

乙方租賃 水面用途： 水產(chǎn)養(yǎng)殖等 。

三、租賃期限

該 水面 的租賃期為 5 年 （ 建議租賃期限不超過(guò)**年 ） ，從

年 月 日到 年 月 日。租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租的 水面 ，乙方應(yīng)如期交還。

四、交付時(shí)間

合同簽訂后，甲方 3 日內(nèi)將水面交付乙方使用。

五、 租金及押金

（ 一 ） 租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第 1 種方式支付租金。

1. 一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金

元(大寫(xiě)： )。

2.分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（ □ 當(dāng) □ 后一）年租金 元(大寫(xiě)： )。

3.其他： 。

（ 二 ） 租金調(diào)整方式

根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和水面租賃價(jià)格的變化，租金 / 年調(diào)整一次 （建議每5年至少調(diào)整一次） 。

調(diào)整方案 不調(diào)整 。

（ 三 ） 押金

乙方另需交付 / 元 押金給甲方。押金于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。 合同解除后，乙方如無(wú)拖欠租金等違約行為的，甲方十天內(nèi)一次性無(wú)息退還押金。

（ 四 ）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第 2 種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶(hù)名稱(chēng)： 全椒縣十字鎮(zhèn)漢河村股份經(jīng)濟(jì)合作社

銀行賬號(hào)： **********************1

開(kāi)戶(hù)行： 安徽全椒農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陳淺支行

3.其他： / 。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.要求乙方按合同約定支付租金 。

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù) 該租賃水面 。

3.制止乙方損害該租賃水面和破壞生態(tài)環(huán)境的行為 。

4.租賃期限屆滿(mǎn)后收回 水面 經(jīng)營(yíng)權(quán) 。

5.按照合同約定交付該租賃水面 。

6 .合同生效后 ** 日內(nèi)向 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門(mén) 備案 。

7 .不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。

8 .其他 : / 。

（二） 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.要求甲方按照合同約定交付 該租賃水面 。

2.在合同約定的期限內(nèi)占有 水面 ，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益 。

3 .經(jīng)甲方同意，乙方依法建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施 。

4 .租賃期限屆滿(mǎn)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租 。

5 .按照合同約定及時(shí)接受 該租賃水面， 并按照約定向甲方支付租金 。

6 .在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用 該租賃水面 ，不得擅自改變用途，確保符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境 。

7 . 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)入股 水面 ， 不得 擅自在入股 水面 建房、挖砂、采石、采礦等 。

8.未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租該水面 。

9.租賃期內(nèi)，乙方享有國(guó)家給予的優(yōu)惠政策 。

**. 乙方 經(jīng)營(yíng)水面 所產(chǎn)生 的 費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方須按時(shí)交清費(fèi)用，逾期不得超過(guò)一個(gè)月 ； 租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清所欠費(fèi)用 。

**. 乙方 應(yīng)當(dāng)在同等條件下優(yōu)先吸納 甲 方村集體的 村 民就業(yè) 。

**. 其他 : / 。

七 、其他約定

1 ． 乙方 應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，就流轉(zhuǎn)標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī);完成登記的 乙方 都視同己實(shí)地踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可流轉(zhuǎn)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌那泻蠊头韶?zé)任。

2、 本次流轉(zhuǎn)以列示的標(biāo)的面積 以 本公告中公示面積為準(zhǔn)。

3、 乙方 除應(yīng)遵守<<中華人民共和國(guó)水法>><<中華人民共和國(guó)漁業(yè)法>>等有關(guān)規(guī)定外，還需無(wú)條件服從水面的放水調(diào)度 （ 河口進(jìn)水閘、袁港大閘、高墩斗門(mén)、軍民渠大閘、曹村斗門(mén)、三圩等所有老襄河內(nèi)閘口由流出方管理） ，在流轉(zhuǎn)期，不得以任何理由，妨礙水面灌溉放水和防洪泄洪等經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，該水面不保證養(yǎng)殖水位。

4、 乙方 不得損壞水面相關(guān)水利工程設(shè)施。

5、 乙方 在 閘口、斗門(mén)進(jìn)出口**米以?xún)?nèi)不得 設(shè)置攔魚(yú)、防逃設(shè)施時(shí) ， **米以外的攔網(wǎng) 不得影響水面放水與泄洪; 乙方 在水面水域內(nèi)科學(xué)、合理開(kāi)展養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，投放魚(yú)苗數(shù)量適中，密度合理，投放計(jì)劃應(yīng)通報(bào)委托方。

6、 乙方 在 經(jīng)營(yíng) 范圍內(nèi)只能進(jìn)行水面養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)，禁止從事影響生態(tài)環(huán)境的養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，否則視為違約，解除合同，流出方將不退還流轉(zhuǎn)價(jià)款。

7、 乙方 在平時(shí)養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)管理中要文明管理，合法經(jīng)營(yíng)，做到在水面無(wú)任何圍壩養(yǎng)殖，保持水面原貌。在流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)安全生產(chǎn)、社會(huì)治安必須接受水面及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和檢查，如遇安全事故、偷盜以及社會(huì)治安等問(wèn)題 ， 流出方不承擔(dān)責(zé)任。如遇 人力不可抗拒的自然災(zāi)害(旱災(zāi)、水災(zāi)等)時(shí)造成的一切后果， 合同不延期、不賠償 。

8、 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流轉(zhuǎn)標(biāo)的必須由 乙方 本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)流出方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租、出借。

9、 流轉(zhuǎn)期內(nèi)， 乙方 不得以任何理由要求減免流轉(zhuǎn)價(jià)款。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要解除合同的，流轉(zhuǎn)價(jià)款按照實(shí)際流轉(zhuǎn)時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算， 無(wú)息退還租金 。

**、 <<水面經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同>>期滿(mǎn)或終止時(shí)， 乙方 需將流轉(zhuǎn)標(biāo)的在合同終止后 3 日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

**、 乙方 應(yīng)于成交公告期滿(mǎn)且無(wú)異議后 3 個(gè)工作日內(nèi)與流出方簽訂<<水面經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同>>，逾期不簽訂合同的將移交交易監(jiān)督管理部門(mén)處理。

**、 其他未盡事宜詳見(jiàn)所附<<水面經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同>>。

八、違約責(zé)任

（ 一 ） 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 租賃 水面 ，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 ** %的違約金 （ 不超過(guò)**% ） ，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止 ， 甲方有權(quán)從乙方支付的押金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張 。

1. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將 水面 經(jīng)營(yíng)權(quán) 轉(zhuǎn)租的 。

2. 破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，造成水土流失或沙化， 且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的 。

3. 未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該 水面 進(jìn)行違法活動(dòng)的 。

4. 逾期 未 交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的 水、電費(fèi)等 各項(xiàng)費(fèi)用， 逾期超過(guò)一個(gè)月的 。

5. 拖欠租金超過(guò) 三 個(gè)月的 。

6. 其他： / 。

（二） 在租 賃期內(nèi)， 甲 方有下列行為之一的， 乙 方有權(quán)終止合同 ， 并有權(quán)要求甲方賠償損失 。

1.甲 方非法干預(yù) 乙方 正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給 乙 方造成損失的應(yīng)予賠償 。

2.非因不可抗力，甲 方逾期交付 租賃 水面 ，每遲延一日按

**** 元承擔(dān)違約金，至交付 土地 之日止 。

3 . 其他： / 。

（三）任何一方違約，在對(duì)方催告后 3 日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償違約金 / 元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部損失）。

（ 四 ） 因出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應(yīng)當(dāng)立即通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、微信等方式通知對(duì)方，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書(shū)面有效證明及本合同無(wú)法繼續(xù)履行的書(shū)面理由提交給對(duì)方確認(rèn)。否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失。

九、合同的變更、解除、終止

1.合同期滿(mǎn)，乙方不再續(xù)約的，合同終止 。

2. 如乙方在合同期滿(mǎn)后需要 續(xù)約的 ，必須在合同期滿(mǎn)前

** 日內(nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù) 續(xù)約的 ，必須在合同期滿(mǎn)前 ** 日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并在合同期滿(mǎn)后

3 日內(nèi)將 水面 交還給甲方。

3. 因 國(guó)家政策變化或 不可抗力致使本 合同 無(wú)法履行時(shí)，本 合同 可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4. 在合同履行期間， 出現(xiàn)法定或約定 合同 解除情形的， 任 一方 可以 要求解除合同 。

5.在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方（法定、約定解除的除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書(shū)，在解除合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

6.雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除 。

7. 合同終止或解除 的 ， 雙方按約定結(jié)算 租賃費(fèi)用 ， 乙方應(yīng)當(dāng) 于 合同終止或解除 3 日內(nèi) 返還甲方 水面 。

8. 合同 終止 或者 依法解除時(shí)， 甲方依法收回 出租的水面 ，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□ 由甲方無(wú)償處置 ；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi) ；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi) ；

□由乙方恢復(fù)原狀 ；

□其他 : / 。

9.其他 ： / 。

十 、爭(zhēng)議解決方式

本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴解決。

十 一 、生效及其他

1 . 本 合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等效力。

2 . 雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供經(jīng)核實(shí)的身份證明和相應(yīng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。

3 . 合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話(huà)號(hào)碼等聯(lián)絡(luò)方式變更的，變更方在變更后**小時(shí)內(nèi)以書(shū)面通知對(duì)方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效，包括短信等方式。通知、訴訟文書(shū)等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

4 . 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 貳 份，由甲方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 各 留存一份 。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： 代表人（簽名）：

年 月 日 年 月 日