沈陽(yáng)市第四十三中學(xué)教育集團(tuán)物業(yè)采購(gòu)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
服務(wù)需求
一、 本項(xiàng)目基本情況：
1、沈陽(yáng)市第四十三中學(xué)共五個(gè)校區(qū),總占地面積******.**平方米,總建筑面積 ****5.**平方米，總綠化面積****9平方米。其中：
崇山校區(qū)：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)崇山中路**號(hào)，占地面積,****2平方米，建筑面積****1平方米，綠化面積****平方米。
怒江校區(qū)：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)寧山西路6號(hào), 占地面積，****6平方米，建筑面積****平方米，綠化面積****平方米。
天山校區(qū)：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)天山路**5號(hào)，占地面積****8平方米，建筑面積****5.4平方米，綠化面積****平方米
未來(lái)校區(qū): 沈陽(yáng)市皇姑區(qū)鴨綠江北街**-3號(hào),占地面積****1.**平方米，建筑面積****1.**平方米，綠化面積****平方米。
塔灣校區(qū)：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)漣水街**號(hào)，占地面積****0平方米，建筑面積****平方米，綠化面積****平方米。
2、人員配置情況：服務(wù)主管2 人、秩序維護(hù)**人、保潔員**人、電工3人、綜合維修及綠化8人。共**人。
3、服務(wù)期限： 合同簽訂后**個(gè)月（其中保潔員服務(wù)期限為**個(gè)月，2、8月寒暑假期間不在服務(wù)期限內(nèi)）。
4、服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。
5、付款方式：驗(yàn)收合格后按月付款。
6、本項(xiàng)目最高限價(jià)為2,**0,**0.**元。
7、履約保證金：不收取
8、組織驗(yàn)收主體：本項(xiàng)目的履約驗(yàn)收工作由采購(gòu)人依法組織實(shí)施。
二、管理目標(biāo)
本項(xiàng)目的總體管理目標(biāo)是達(dá)到國(guó)家、沈陽(yáng)市制定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，具體約定為管理規(guī)范有序,服務(wù)周到熱情；綜合服務(wù)保障有力；環(huán)境綠化優(yōu)美,衛(wèi)生潔凈、物品整潔；各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好；節(jié)能減排工作良好；能圓滿完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。
三、采購(gòu)范圍
物業(yè)公司中標(biāo)后，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：
1、綜合管理； 2、保潔； 3、秩序維護(hù) ；3、電工；4、綜合維修及綠化。
四、采購(gòu)要求
（一）項(xiàng)目管理
服務(wù)主管（2人，男女不限 崇山校區(qū)1人、未來(lái)校區(qū)1人）：
1、人員要求：年齡 **周歲以下,身體健康、責(zé)任心強(qiáng)、業(yè)務(wù)水平高、善于物業(yè)管理和工作協(xié)調(diào)，具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。負(fù)責(zé)項(xiàng)目及所屬人員的全面管理、組織協(xié)調(diào)工作，在采購(gòu)人的直接指導(dǎo)下開(kāi)展工作。要保證其工作連續(xù)穩(wěn)定性，不經(jīng)采購(gòu)人同意，不得撤換。
2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通及日常項(xiàng)目工作安排、管理、培訓(xùn)及監(jiān)督管理工作；
3、管理標(biāo)準(zhǔn)：⑴維護(hù)業(yè)主利益和形象，遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度。⑵物業(yè)管理員統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。
（二）秩序維護(hù)工作
秩序維護(hù)員（夜間秩序維護(hù)員**人、男性、夜間及周六周日白天校門(mén)值班）：
1、人員要求：年齡 ** 周歲以下，身體健康，具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識(shí)與操作技能。持有保安員證書(shū)（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)夜間及周六周日白天校門(mén)安全保衛(wèi)工作，維護(hù)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)公共秩序、安全巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等安全服務(wù)工作。
3、管理標(biāo)準(zhǔn)：
（1）實(shí)行夜間值班及巡邏制度，更夫人員熟悉辦公樓環(huán)境，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作做到無(wú)差錯(cuò)服務(wù)，無(wú)安全隱患事故發(fā)生。
著裝要求
（1）除不宜或者不需要著裝的情形外，在工作時(shí)間必須著保安制服。因私外出時(shí)應(yīng)著便服。
（2）著保安服時(shí)，要按規(guī)定佩戴保安標(biāo)志。
（3）保安制服不準(zhǔn)與便服混穿，不同季節(jié)的保安制服不準(zhǔn)混穿。
（4）著保安制服應(yīng)干凈整潔，不準(zhǔn)披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。
儀容儀表要求
（1）值勤時(shí)要儀表端正，精神飽滿。
（2）男性保安不準(zhǔn)留長(zhǎng)頭發(fā)、大鬢角和胡須。
行為舉止要求
（1）精神飽滿，姿態(tài)端正，動(dòng)作規(guī)范，舉止文明。
（2）著裝外出工作、值勤和出入公共場(chǎng)所時(shí)，不準(zhǔn)袖手或?qū)⑹植迦胍麓?。不?zhǔn)搭肩、挽臂、邊走邊吸煙、吃東西、嘻笑打鬧，不準(zhǔn)隨地吐痰、亂扔廢棄物。
（3）不準(zhǔn)著制服在公共場(chǎng)所飲酒，嚴(yán)禁酗酒。
（4）要自覺(jué)遵守公共秩序和社會(huì)公德。
言談舉止要求
（1）在工作中使用語(yǔ)言要簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確，文明規(guī)范，接觸群眾時(shí)，說(shuō)話要和氣，使用“您好、請(qǐng)、您、對(duì)不起、謝謝、再見(jiàn)”等禮貌語(yǔ)言。
（2）值勤時(shí)應(yīng)講普通話。
崗位紀(jì)律
（1）嚴(yán)格按照法律的規(guī)定范圍開(kāi)展保安服務(wù)工作，不準(zhǔn)超越職責(zé)權(quán)限。
（2）嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，不準(zhǔn)做與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的事情。
（3）不準(zhǔn)脫崗、空崗、睡崗，不準(zhǔn)遲到、早退。
（4）遵守客戶單位內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)單位內(nèi)部的機(jī)密事項(xiàng)，不準(zhǔn)隨意打聽(tīng)、記錄、傳播。
（5）要愛(ài)護(hù)公物。
（6）有重要情況要妥善處理并及時(shí)上報(bào)，不準(zhǔn)遲報(bào)、漏報(bào)、隱瞞不報(bào)。
（7）要認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄，做好交接班工作。
（三）清理保潔工作
保潔班長(zhǎng)（3人、男女不限），保潔員(**人、男女不限)：
1、人員要求：年齡 **周歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)。
2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)周一至周六領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、值班室、樓道、走廊、衛(wèi)生間及院內(nèi)等公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生清掃，垃圾的收集、清運(yùn)、外排，疏通下水（工具自備）及冬季除雪工作。
3、管理標(biāo)準(zhǔn)：
室內(nèi)保潔標(biāo)準(zhǔn)
（1） 地面（臺(tái)階）光潔、無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)雜物，做到至少每天清潔兩次，如遇雨雪天應(yīng)增加次數(shù)，保證達(dá)到要求。
（2） 墻面光潔、無(wú)灰塵、無(wú)污跡；個(gè)別墻壁有臟的現(xiàn)象（尤以開(kāi)關(guān)附近較嚴(yán)重）應(yīng)該及時(shí)用砂紙磨除。
（3） 天花板光潔、無(wú)灰塵、無(wú)污跡；棚頂定期清潔保持無(wú)蜘網(wǎng)。
（4） 燈具、燈飾光亮、無(wú)灰塵、無(wú)印跡。
（5） 臺(tái)、柜光潔、陽(yáng)臺(tái)、無(wú)灰塵、無(wú)印跡。
（6） 扶梯、扶欄、扶桿光亮、無(wú)灰塵、無(wú)印跡。
（7） 門(mén)窗、門(mén)窗玻璃、窗簾光潔、無(wú)污跡，每?jī)蓚€(gè)月定期徹底清潔一次。
（8） 花瓶、花盆光潔、無(wú)污跡，盆內(nèi)無(wú)煙頭、紙屑；每天一檢一擦一清理。
（9） 花卉葉片光潔、無(wú)枯枝枯葉。
（**） 面盆、水池光潔、無(wú)水垢。
（**） 洗手臺(tái)面光潔、無(wú)污垢。
（**） 便器光潔、無(wú)印跡。
（**） 鏡面光潔、無(wú)印跡。
（**） 水龍頭光潔、無(wú)皂跡、水漬。
（**） 地漏無(wú)污漬、無(wú)異味。
（**） 皂液器、手紙桶等設(shè)備光潔、無(wú)印跡。
（**） 保潔用具擺放要整齊，杜絕亂擺亂放現(xiàn)象，每個(gè)衛(wèi)生間里的保潔用具只允許放一把拖布、一把笤帚，一塊抹布,多余的一律不得放在衛(wèi)生間內(nèi)。
（**） 不存垃圾。
（**） 暖氣每月清理一次，確保無(wú)灰塵。
（**） 踢腳線斷面確保無(wú)灰塵。
（**） 發(fā)現(xiàn)頑固的贓漬應(yīng)積極的想辦法去解決（如用擦鍋球、鏟刀、鋅鈉水等）。
（**） 衛(wèi)生間隔斷光潔、無(wú)印跡。
（**） 消防箱光潔、無(wú)印跡，內(nèi)無(wú)雜物。
（**） 凡是所在分擔(dān)區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域看到物品損壞要及時(shí)的報(bào)修，白天時(shí)公共區(qū)域的燈應(yīng)負(fù)責(zé)關(guān)閉，水龍頭及時(shí)關(guān)閉。
（**） 無(wú)封閉的樓梯底下禁止放一切雜物。
（**） 定期協(xié)助醫(yī)務(wù)室對(duì)樓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行消毒處理。
（**） 嚴(yán)禁用濕抹布擦插座、空氣開(kāi)關(guān)等帶電設(shè)施。
（**） 嚴(yán)禁隨意打開(kāi)空氣開(kāi)關(guān)蓋、打開(kāi)配電箱門(mén)，更不得隨意碰觸里面的設(shè)施。
（**） 使用酸溶液時(shí)要帶膠皮手套，避免與皮膚接觸，防止燒傷。
室外保潔工作標(biāo)準(zhǔn)
（1）路面無(wú)紙屑、無(wú)雜物、無(wú)大塊泥土、路邊石應(yīng)保持潔凈、路邊石下無(wú)雜草。
（2）體育場(chǎng)內(nèi)無(wú)紙屑、無(wú)磚頭等雜物。
（3）草坪、樹(shù)坑內(nèi)無(wú)紙屑、無(wú)雜物。
（4）樹(shù)枝上無(wú)掛物。
（5）垃圾箱要定時(shí)清理，保證垃圾箱內(nèi)垃圾不超過(guò)箱體的三分之二，同時(shí)保持垃圾箱表面的光潔，適當(dāng)時(shí)后用抹布擦洗。
（6）倒垃圾時(shí)垃圾袋必須封口。
4、保潔工作頻次
| 教室等公共區(qū)域 | 清潔項(xiàng)目 | 日常工作及周期工作內(nèi)容 | |
| 公共通道 | 每天配合清潔劑濕拖一至二次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 墻壁 | 瓷片 | 每天擦抹一次，并隨時(shí)保潔；局部灰塵、污漬隨時(shí)處理，每日保潔。 | |
| 玻璃 | |||
| 消防樓梯 | 每天配合清潔劑濕拖一至二次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 樓梯扶手 | 每天配合清潔劑擦抹一至二次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 實(shí)驗(yàn)室 | 桌椅 | 每次實(shí)驗(yàn)前保潔一次；每次實(shí)驗(yàn)后清潔一次。 | |
| 地面 | |||
| 墻面 | |||
| 天花板 | 隨時(shí)保潔，每月全面清潔一次。 | ||
| 門(mén)窗 | 門(mén) | 每天配合清潔劑擦抹一次，并隨時(shí)保潔。 | |
| 門(mén)框 | |||
| 窗 | 每天配合清潔劑擦抹一次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 窗臺(tái) | |||
| 玻璃 | 每天配合玻璃清潔劑清潔二次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 窗簾 | 每三天除塵一次，并隨時(shí)保潔。每學(xué)期清洗一次。 | ||
| 風(fēng)扇、燈飾、空調(diào)室內(nèi)機(jī) | 隨時(shí)保潔；每月清潔一次。每學(xué)期全面清洗一次。 | ||
| 其他 | 指示牌 | 每天配合清潔劑擦抹一次，并隨時(shí)保潔。 | |
| 開(kāi)關(guān) | |||
| 消火栓 | 每天除塵一次，每月徹底清洗一次。 | ||
| 滅火器 | |||
| 洗手間 | 地面 | 每日每節(jié)課間清潔一次，巡回保潔。 | |
| 便池 | 每節(jié)課后沖洗一次，每天配合潔廁劑洗刷二次。 | ||
| 臺(tái)面/洗手盆 | 每天擦抹數(shù)次，保持干凈無(wú)水漬。 | ||
| 門(mén)窗 | 每周用毛巾擦拭一次。 | ||
| 墻身隔板 | 每天清潔一次，每月全面清潔一次 | ||
| 清新劑 | 適時(shí)噴灑空氣清新劑，按時(shí)安放衛(wèi)生球，如有異味應(yīng)及時(shí)點(diǎn)燃蚊香。 | ||
| 鏡面 | 每天用清潔劑清洗一至二次。 | ||
| 垃圾簍 | 每天更換垃圾二至三次。 | ||
| 燈飾/天花板 | 隨時(shí)保潔全面清潔一次。 | ||
| 辦公室 | 地面 | 每天配合清潔劑濕拖一至二次，并隨時(shí)保潔。 | |
| 門(mén)窗 | 門(mén) | 每天配合清潔劑擦抹一次，并隨時(shí)保潔。 | |
| 門(mén)框 | |||
| 窗 | 每天配合清潔劑擦抹一次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 窗臺(tái) | |||
| 玻璃 | 每天配合玻璃清潔劑清潔二次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 窗簾 | 每三天除塵一次，并隨時(shí)保潔。每學(xué)期清洗一次。 | ||
| 桌椅/臺(tái)面 | 每天配合清潔劑擦抹一至二次。 | ||
| 文件柜 | |||
| 信息板 | 隨時(shí)保潔。 | ||
| 沙發(fā) | 每天配合清潔劑擦抹一至二次。 | ||
| 茶幾 | |||
| 花盆 | 每天擦拭一次。 | ||
| 指示牌 | 每天配合清潔劑保潔。 | ||
| 信報(bào)箱 | |||
| 垃圾簍 | 每天更換垃圾袋一至二次，隨時(shí)清洗煙灰缸，及時(shí)整理、清抹箱蓋、箱身。 | ||
| 垃圾箱 | |||
| 風(fēng)扇、燈飾、空調(diào)室內(nèi)機(jī) | 隨時(shí)保潔；每月清潔一次。每學(xué)期全面清洗一次。 | ||
| 天花板 | 隨時(shí)保潔；每月全面清潔一次。 | ||
| 消防設(shè)施 | 每天清潔一次；每周全面清潔一次。 | ||
| 其他設(shè)施 | |||
| 其他設(shè)施 | |||
| 外圍操場(chǎng) | 地面道路 | 每天清掃二次，并隨時(shí)針對(duì)重點(diǎn)部位巡查保潔。 | |
| 指示牌 | 每天配合清潔劑擦抹一次，并隨時(shí)保潔。 | ||
| 路燈 | |||
| 消防設(shè)施 | 每天清潔一次。 | ||
| 綠化帶 | 巡視保潔 。 | ||
| 垃圾桶 | 每天更換垃圾袋一至二次，及時(shí)整理清抹箱蓋、箱身并清洗一次。 | ||
| 垃圾房 | 垃圾日產(chǎn)日清，保證垃圾堆放整齊，地面無(wú)散落垃圾，每天沖洗一次垃圾房地面，每周進(jìn)行一次消殺。 | ||
| 體育設(shè)施 | 每天清潔一至二次。 | ||
| 學(xué)生活動(dòng)公共區(qū)域 | 每天清潔一至二次。 | ||
| 停車(chē)場(chǎng) | 每天清掃二次，并隨時(shí)巡查保潔。 | ||
| 移動(dòng)、固定宣傳欄 | 每天清潔二次，并隨時(shí)巡查保潔。 | ||
| 道路廣場(chǎng) | 隨時(shí)保潔；每月全面清潔一次。 | ||
| 污水井、排水溝 | 每天清理一次，保證暢通。 | ||
5、保潔服務(wù)考評(píng)表
| 考核標(biāo)準(zhǔn) | 分?jǐn)?shù) | |
| 服從安排 | 保潔人員服從招標(biāo)人總體安排 | ** |
| 公共區(qū)域 | 不見(jiàn)積水、不見(jiàn)雜物、不見(jiàn)積土、不漏收堆、不亂倒垃圾、不見(jiàn)人畜糞便；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈、果皮箱凈；無(wú)裸露垃圾、無(wú)垃圾死角、無(wú)明顯積塵積垢、無(wú)臟亂差頑疾。 | 5 |
| 停車(chē)場(chǎng)、車(chē)行道、人行道、室外消防通道及外圍公區(qū)地面每月清洗一次，每日清潔一次，平時(shí)進(jìn)行巡回保潔保持地面無(wú)垃圾、無(wú)泥沙、無(wú)煙頭和紙屑等雜物、無(wú)積水、無(wú)青苔、無(wú)污漬和斑點(diǎn)，無(wú)口香糖等附著物，檢查時(shí)抽查**平方米地面、無(wú)煙頭、果皮、紙屑香口膠等垃圾雜物，地面目視清潔衛(wèi)生。 | 7 | |
| 室內(nèi)地面目視地面無(wú)明顯灰塵及污漬。 | 5 | |
| 服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)各種告示牌、廣告牌、路牌、燈箱、宣傳欄等每周全面清潔一次，平時(shí)巡回保潔保持表面干凈，無(wú)積塵、無(wú)污漬、無(wú)斑點(diǎn)、無(wú)銹跡、無(wú)口香糖等附著物。檢查時(shí)抽查2~3個(gè)，用紙巾擦拭無(wú)明顯灰塵，表面光亮。 | 4 | |
| 消防管道、消防栓箱、管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施每周清潔一次，平時(shí)巡回保潔。表面干凈、無(wú)積灰、無(wú)污漬、無(wú)裝飾等附著物。平時(shí)抽查2～3個(gè)消防箱，無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 | 5 | |
| 消防通道及人行通道上燈具、應(yīng)急照明、疏散指示牌、監(jiān)控頭每周清潔一次，平時(shí)巡回保潔。表面干凈、無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)油漆脫落現(xiàn)象，無(wú)口香糖等附著物。香糖等附著物。 | 7 | |
| 垃圾箱（桶）每天清潔一次，平時(shí)巡回保持，室外不銹鋼垃圾桶每周用不銹鋼球擦拭。放置端正、無(wú)歪斜現(xiàn)象。外表光亮干凈、無(wú)污跡、無(wú)口香糖等附著物。無(wú)異味，垃圾桶內(nèi)垃圾不超過(guò)2/3。 | 6 | |
| 垃圾做到日產(chǎn)日清，所有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)至指定的垃圾收集點(diǎn)，做到合理、衛(wèi)生、四周無(wú)散積垃圾; | 4 | |
| 垃圾做到日產(chǎn)日清，所有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)至指定的垃圾收集點(diǎn)，做到合理、衛(wèi)生、四周無(wú)散積垃圾; | 4 | |
| 垃圾存放點(diǎn)地面無(wú)垃圾：無(wú)白色垃圾、泥沙、污水、積水；墻面與墻角無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 | 3 | |
| 做好垃圾袋裝化。 | 2 | |
| 衛(wèi)生間 | 1、每周用清潔劑全面清潔一次，每日清潔4次，平時(shí)巡回保潔。每天進(jìn)行大沖洗，無(wú)糞便、無(wú)水跡、無(wú)污跡、無(wú)頭發(fā)，清潔干凈。 | 4 |
| 2、洗漱臺(tái)每天清潔一次，保持臺(tái)面無(wú)水印、無(wú)雜物、無(wú)污跡、明亮干凈。 | 3 | |
| 3、小便池?zé)o黃漬、銹漬等。大便池?zé)o銹漬、不積大便、無(wú)異味。 | 3 | |
| 4、墻面、隔斷及其附屬設(shè)施設(shè)備和天花每月全面清潔一次。每天保持光亮干凈、無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)水跡；墻面四周保持干燥、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)雜物。 | 3 | |
| 5、衛(wèi)生間保持無(wú)異味。 | 3 | |
| 6、每天巡回保潔，隨時(shí)保持干凈干燥、無(wú)積水、無(wú)腳印。及時(shí)清理垃圾桶內(nèi)的垃圾，垃圾容量不超過(guò)1/2。 | 3 | |
| 樓層樓道及樓層花臺(tái) | 無(wú)痰跡、無(wú)口香糖印、無(wú)雜物、無(wú)白色垃圾及蜘蛛網(wǎng)。 | 3 |
| 通道欄桿 | 每周擦拭一次，欄桿無(wú)灰塵、無(wú)污漬，保持干凈光亮。 | 3 |
| 天花板 | 項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)所有人行通道、樓道、樓梯間等天花，無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積灰、無(wú)污漬。 | 5 |
| 電梯、扶梯 | 每天擦拭電梯轎廂內(nèi)、扶梯帶一次，扶梯雙側(cè)玻璃每周擦拭一次，并保持干凈光亮，電梯轎廂、地面潔凈，無(wú)痰跡、無(wú)口香糖印、無(wú)雜物。 | 8 |
| 合計(jì) | **0 | |
| **分以上合格，不扣服務(wù)費(fèi) | ||
| **-**分扣****元 | ||
| **分以下扣****0元 | ||
| 連續(xù)3次**分以下公司自動(dòng)退出。 | ||
（四）電工（3人）
1、人員要求: 電工，男性，年齡**周歲以下，有豐富的維修工作經(jīng)驗(yàn)，身體健康，四肢健全，無(wú)重大疾病史，持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
（1）責(zé)任心強(qiáng)，做好本職工作外服從管理，積極做好領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。
（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備電器的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
（3）負(fù)責(zé)房屋構(gòu)筑物、房屋使用的設(shè)備、設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；照明、樓內(nèi)消防設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
（4）遇有事故，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修工作。
（五）綜合維修工及綠化 8人(綜合維修工4人，綠化工4人，男性)：
1、人員要求：年齡 ** 周歲以下，身體健康。持有相關(guān)崗位證書(shū)（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)周一至周六日間學(xué)校各類(lèi)零工作業(yè)、綠化的養(yǎng)護(hù)消殺工作。
3、管理標(biāo)準(zhǔn)：
（1）設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。
（2）制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。
（3）無(wú)火災(zāi)及安全隱患。
（4）設(shè)備、閥門(mén)管理工作正常，無(wú)跑冒滴漏。
（5）排水系統(tǒng)通暢，地下層無(wú)積水、浸泡。
（6）監(jiān)督電梯保養(yǎng)進(jìn)行例行檢查維修，監(jiān)視和掌握電梯運(yùn)行狀態(tài)。
（7）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。
（8）制訂突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。
（9）報(bào)修處理及時(shí)率**0%；（夜間除外）急修接到報(bào)修后，五分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；小修接到報(bào)修后，十分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
（**）樹(shù)球、樹(shù)墻每一至兩個(gè)星期全部修剪一次，隨時(shí)確保美觀、得體，經(jīng)得起檢查。
（**）樹(shù)木每個(gè)月確保維護(hù)一次，為樹(shù)木澆水、打藥、施肥等。
（**）及時(shí)清理雜草、樹(shù)枝等垃圾。
五、報(bào)價(jià)方法：
投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括為完成本項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及投標(biāo)人利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等。投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會(huì)全額“五險(xiǎn)”（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)（含大額）、生育險(xiǎn)）；保潔物料費(fèi)；服裝費(fèi)；管理費(fèi)；伙食費(fèi)；稅金等所有費(fèi)用。投標(biāo)單位所報(bào)價(jià)格中，有關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，如不能滿足則該投標(biāo)文件按無(wú)效標(biāo)書(shū)處理。投標(biāo)報(bào)價(jià)需按照上述要求的投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，必須保證員工工資不低于投標(biāo)人所在地規(guī)定的最新最低工資標(biāo)準(zhǔn),并按照投標(biāo)人當(dāng)?shù)卣F(xiàn)行規(guī)定的種類(lèi)、比例和標(biāo)準(zhǔn)，為員工繳納保險(xiǎn)等。
特別說(shuō)明：本項(xiàng)目的合同方式為固定總價(jià)合同。
六、其他要求：
1、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)不得隨意更換。業(yè)主要求更換的人員，物業(yè)公司要及時(shí)更換。
2、投標(biāo)人必須保障其工作人員人身安全,采購(gòu)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、物業(yè)人員必須政治可靠，家庭住址詳細(xì)，個(gè)人資料齊全，留有相應(yīng)備案
4、簽訂合同后，全部物業(yè)服務(wù)人員在**小時(shí)之內(nèi)到位。中標(biāo)單位在履行合同期間如服務(wù)質(zhì)量差，無(wú)法滿足服務(wù)要求，甲方有權(quán)提前終止合同。不允許掛靠、外包經(jīng)營(yíng)，履行合同期間一經(jīng)發(fā)現(xiàn)掛靠、外包，甲方有權(quán)終止合同并追究經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
