江門市JCR****-**（開平**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受開平市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**（開平**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：CR****-**（開平**）號(hào)地位于開平市塘口鎮(zhèn)塘口圩塘西路**號(hào)地塊，用途為零售商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積**2.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（開平市塘口鎮(zhèn)塘口圩塘西路**號(hào)地塊）》要求執(zhí)行。容積率：≤2.5，建筑物高度控制：H≤**米。
（三）其他要求：1、建設(shè)項(xiàng)目須符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。競(jìng)得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動(dòng)工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
2、該宗地位于世界文化遺產(chǎn)開平碉樓與村落自力村與方氏燈樓的緩沖區(qū)，且宗地存在地上建筑物，競(jìng)得人需在辦理完土地手續(xù)后，按照規(guī)定程序和要求向?qū)俚睾拖嚓P(guān)行業(yè)主管部門申請(qǐng)完善地上建筑物的有關(guān)審批手續(xù)。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**9萬元（其中土地使用權(quán)價(jià)格為**5萬元，地上建筑物價(jià)格為**4萬元），本次地塊掛牌中，房屋和土地產(chǎn)生溢價(jià)按兩者價(jià)格比例進(jìn)行計(jì)算確定。競(jìng)買保證金為人民幣**1萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。如競(jìng)得人存在閑置土地等違法違規(guī)行為的，取消競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還，造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年1月**日至****年2月9日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年2月**日至****年2月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年2月**日至****年2月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年2月**日至****年2月**日9時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年2月**日9時(shí)起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。
（二）移交時(shí)間：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日移交，并簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
本地塊存在已建成地上建筑物，不對(duì)動(dòng)工、竣工期限作相關(guān)要求。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******0，******7；
開平市辦事處交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******3；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司開平市辦事處地址：開平市長沙東興大道愛民路2號(hào)4樓；
開平市自然資源局咨詢：****-******1；
開平市自然資源局地址：開平市新海東路1號(hào)。
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（江門市公共資源交易中心）
****年1月**日
