| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1、因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程約**0天左右。2、本項(xiàng)目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)審稅過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過(guò)以下公證處咨詢辦理或自行委托其他公證處辦理：公證處咨詢電話：彭老師，電話：**********4受讓方需自行評(píng)估自身情況，若因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)審稅過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時(shí)間延長(zhǎng)的后果由受讓方自行承擔(dān)。3、本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。4、本項(xiàng)目標(biāo)的存在租賃，租金收益以交易雙方辦理完成房屋過(guò)戶手續(xù)（以自然資源確權(quán)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的下個(gè)月1日為交割日。5、受讓方如需看房請(qǐng)先來(lái)電預(yù)約?？捶柯?lián)系人：彭老師，電話：************、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅（增值稅）價(jià)格。7、本項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，如有土地出讓金繳納等，均由受讓方承擔(dān)。8、本項(xiàng)目標(biāo)的續(xù)租已通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成交。承租人為上海尚安停車場(chǎng)管理有限公司；租賃期限至****年**月**日；月租金**6,**0.**元；承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃合同目前正在簽訂中。1、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬(wàn)元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計(jì)數(shù)與各分項(xiàng)數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。2、本報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論未考慮資產(chǎn)評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化，也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。3、本次評(píng)估結(jié)果為含增值稅市場(chǎng)價(jià)值（稅率5%），未考慮資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過(guò)程中其他相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。4、本次評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)為整體轉(zhuǎn)讓，不涉及分戶或分割轉(zhuǎn)讓，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。5、本次委估資產(chǎn)根據(jù)企業(yè)提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載，權(quán)利人為上海銀行。根據(jù)企業(yè)提供的情況說(shuō)明，上海銀行系上海銀行股份有限公司的簡(jiǎn)稱，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，相關(guān)權(quán)證尚未完成權(quán)利人變更登記手續(xù)，實(shí)際權(quán)利人為上海銀行股份有限公司，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。6、本次委估資產(chǎn)上海市淮海東路**號(hào)地下一層至地下三層房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，因委估資產(chǎn)系委托人通過(guò)法院裁定程序取得，土地使用權(quán)開始日期按委估資產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期確定，權(quán)證發(fā)證日期為****年7月2日，故設(shè)定土地使用權(quán)使用期限為****年7月2日至****年7月1日，未考慮未來(lái)可能產(chǎn)生的土地出讓金補(bǔ)繳事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。7、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載，委估資產(chǎn)房屋類型為辦公樓，但評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)其實(shí)際用途為地下車庫(kù)，系上海市淮海東路**號(hào)（恒積大廈）的配套車庫(kù)。另?yè)?jù)企業(yè)提供的情況說(shuō)明，委托人自取得該資產(chǎn)后，始終將其作為地下車庫(kù)使用，從未用于辦公用途。根據(jù)企業(yè)提供的情況說(shuō)明，本次評(píng)估設(shè)定房屋類型為其他，房屋用途為特種用途（非人防車位）。本次評(píng)估按設(shè)定類型及用途進(jìn)行測(cè)算估值，若未來(lái)恢復(fù)登記用途或發(fā)生功能調(diào)整，需重新評(píng)估，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。8、至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)已作為地下車庫(kù)對(duì)外租賃，承租人實(shí)際使用中劃線車位數(shù)量分別為地下一層**個(gè)、地下二層**個(gè)、地下三層**個(gè)（其中有**個(gè)子母車位），本次評(píng)估將根據(jù)上述實(shí)際使用數(shù)量確定車位個(gè)數(shù)，即地下一層**個(gè)、地下二層**個(gè)、地下三層**個(gè)（其中有**個(gè)子母車位）。若未來(lái)實(shí)際車位數(shù)量（含子母車位數(shù)量）發(fā)生變更，本次評(píng)估值將不再適用，需根據(jù)變更后的實(shí)際情況進(jìn)行重新評(píng)估。提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。9、（1）至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)全部已對(duì)外租賃，租賃合同主要信息如下，本次評(píng)估考慮了現(xiàn)有租約對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。①承租方：上海尚安停車場(chǎng)管理有限公司②租賃期限：****年7月1日起至****年6月**日③租金價(jià)格：月租金**6,**0.**元，年租金1,**2,**0.**元（2）****年6月**日后，評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)又已全部對(duì)外租賃，租賃合同主要信息如下，本次評(píng)估考慮了現(xiàn)有租約對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。①承租方：上海尚安停車場(chǎng)管理有限公司②租賃期限：****年7月1日起至****年**月**日③租金價(jià)格：月租金**6,**0.**元，6個(gè)月租金**6,**0.**元 |
