一 、 項目編號 ：JH**-******-****0

二 、 項目名稱：沈陽市第二中學物業(yè)管理服務(wù)項目

三、中標（成交）信息

包組編號：**1

包組名稱：物業(yè)服務(wù)

供應(yīng)商名稱：沈陽黎物物業(yè)管理有限公司

供應(yīng)商地址：康平縣沈陽市康平縣兩家子鄉(xiāng)兩家子村

中標（成交）金額：1,**5,**0（元）

評審總得分：**.4（分）

包組編號：**2

包組名稱：保安服務(wù)

供應(yīng)商名稱：沈陽華盾保安服務(wù)有限責任公司

供應(yīng)商地址：遼寧省沈陽市沈北新區(qū)遼寧省沈陽市沈北新區(qū)虎石臺南大街**甲號（**門）

中標（成交）金額：**7,**8（元）

評審總得分：**.5（分）

四、主要標的信息

包組編號：**1

包組名稱：物業(yè)服務(wù)

服務(wù)類

名稱：沈陽市第二中學物業(yè)管理服務(wù)項目（C********物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)范圍：完全響應(yīng)招標文件服務(wù)范圍1、新教學樓 占地面積:**** m2 . 建筑面積****0.** 2、綜合樓 占地面積：****.** m2。 建筑面積****5.** 其中圖書館：三樓**4.**、四樓**9.8 總：****.** m2 3、實驗樓 占地面積：****.7 m2 。 建筑面積****.1 四層計算機室：**4.3+8.**+** 4、宿舍和東北樓 占地面積：**** 建筑面積. ****.** 宿舍****.4 東北樓****.** 5、藝術(shù)教育綜合樓 占地面積：**** m2 建筑面積**** 6、體育館 占地面積：**** m2 。 建筑面積**** 7、游泳館 占地面積：****.** m2。 建筑面積 **** 地下一層：**5 m2 8、基地樓 占地面積：****.3 建筑面積****.** 含建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、臺階、排風系統(tǒng)、樓梯間、走廊、通道、辦公樓、訓練場館、教學樓等區(qū)域以及配套公共附屬構(gòu)筑物設(shè)施的日常維修巡檢管理 熱力公司供暖、散熱片（供暖期內(nèi)為保證供暖設(shè)施良好運行，需安排專業(yè)人員實行**小時值班巡檢制度，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生） 負責蓄水池、水箱、水泵、閥門、淋浴、管線、給排水系統(tǒng)、龍頭、衛(wèi)生間潔具等設(shè)施設(shè)備日常維修維護巡檢管理 負責變壓器、高低壓配電設(shè)備、二次配電、動力配電設(shè)備、低壓配電箱柜、生活用電、樓內(nèi)外照明、墻壁配電、線路及其它各要素配電設(shè)備的日常維修維護巡檢管理 負責消防防控主機、煙感探測器、溫感探測器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、消防箱、水泵接合器、消防水泵及其配電設(shè)施、滅火器材、消防標志、防火卷簾門、燃氣報警器、送風排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急燈，疏散指示燈，消防廣播等系統(tǒng)日常巡檢管理。校內(nèi)共兩套消防系統(tǒng)其中一套為游泳館消防系統(tǒng)（深圳賦安），一套為校內(nèi)其它各建筑物內(nèi)的8臺無人值守消防主機（青鳥），兩套消防系統(tǒng)公用一套消防水池（位于教學樓北側(cè)地下）及一套高位消防水箱（位于男子公寓8樓頂）。上述設(shè)備通過網(wǎng)絡(luò)已整合至消控室統(tǒng)一管理。 負責教學樓廣播和弱電中控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、院落安全視頻監(jiān)控系統(tǒng)（2套，共**3個監(jiān)控攝像頭）、防盜系統(tǒng)、會議屏幕、音頻等設(shè)備日常維修維護巡檢管理及服務(wù)保障采購人委托

服務(wù)要求：完全響應(yīng)招標文件服務(wù)要求：（1）保證采暖、給排水、污水處理、變配電、照明、通風、消防、安保監(jiān)控等全部設(shè)備設(shè)施的正常開通和運行，做好日常巡檢、測試、記錄和維護，以保證設(shè)備始終處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。 （2）合理使用能源，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點，以減輕采購人負擔，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。 （3）按采購人要求定期巡回檢查、日常維護保養(yǎng)及小修，做好維修保養(yǎng)工作、詳實做好運行記錄和維修檔案。 （4）設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，機房環(huán)境符合設(shè)備要求。 （5）配備所需專業(yè)技術(shù)人員、維修人員須持證上崗，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。 （6）設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責任事故。 （7）建立設(shè)備管理臺賬，按要求進行管理，不可丟失。 （8）制定事故應(yīng)急預(yù)案，并嚴格執(zhí)行。 （1）房屋檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便。 （2）建立正常報修值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，及時處理報修業(yè)務(wù)。 （3）建立并落實維修服務(wù)承諾制，零修、急修及時率**0%，返修率不高于1%，維修服務(wù)回訪率達**0%，維修質(zhì)量合格率達**%以上。 （4）共用設(shè)施完好，無隨意改變用途，發(fā)現(xiàn)缺損3日內(nèi)修補完畢。

服務(wù)時間：完全響應(yīng)招標文件服務(wù)時間：本項目服務(wù)期為1年，****年1月1日至****年**月**日

服務(wù)標準：完全響應(yīng)招標文件服務(wù)標準：（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 （2）中標人應(yīng)按照采購人需要配備物業(yè)服務(wù)人員，因服務(wù)需要，中標人應(yīng)在保證物業(yè)崗位不變的前提下，按照采購人崗位需求，對物業(yè)服務(wù)人數(shù)進行適當調(diào)整。 （1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。 （2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。 （3）服務(wù)人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當按規(guī)定持證上崗。 （4）如采購人認為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標人進行調(diào)換。如因中標人原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。 （5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 （1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。②房屋維護服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：財務(wù)明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。 （3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。 （4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 （1）明確負責人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 （2）對不合格服務(wù)進行控制，對不合格服務(wù)的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 （3）需整改問題及時整改完成。等

包組編號：**2

包組名稱：保安服務(wù)

服務(wù)類

名稱：沈陽市第二中學物業(yè)管理服務(wù)項目（C********保安服務(wù)）

服務(wù)范圍：1.服務(wù)地點:沈陽市第二中學(沈河區(qū)五愛街6號) 2.服務(wù)面積:建筑面積 5.**萬平方米。校園總占地面積6.** 萬平方米。

服務(wù)要求：1.負責校園大門及校內(nèi)各處的安全保衛(wèi)及治安、消防工作。教學主樓、綜合樓、實驗樓、體育館、學生宿舍等5個建筑物樓內(nèi)值更及安全巡查:消防巡查應(yīng)急處理等工作。 2.每天**小時值班值崗及定時巡邏

服務(wù)時間：本項目服務(wù)期為1年，****年1月1日至****年**月**日

服務(wù)標準：（1）保安公司對派入人員必須進行崗前培訓，嚴格遵守行業(yè)規(guī)范，具有完善的檢查考核制度。 （2）保安員須熱愛本職工作，認真履行職責，忠于職守。 （3）嚴格執(zhí)行學校的相關(guān)制度及要求。 （4）嚴格按照學校的規(guī)定控制學生出入校園，嚴格管理出入的車輛，對請假外出的師生要查收請假條，并認真登記。 （5）當班保安工作期間，著統(tǒng)一的保安服裝，佩戴統(tǒng)一的保安標志，需輪換在校門立崗。 （6）因保安的原因給采購人工作人員、學生及群眾造成人身傷害或財物損失，由保安公司負責賠償。 （7）保安員對待師生、家長，態(tài)度和藹，講究禮貌，文明工作。 （8）對發(fā)生在校園及周邊**0米內(nèi)的刑事案件、治安案件，及時報告駐地派出所，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)維護現(xiàn)場秩序。遇到現(xiàn)行犯罪分子要敢于斗爭，及時報警，并將犯罪嫌疑人送交駐地派出所處理，確保師生安全。 （9）如發(fā)現(xiàn)保安人員有違反雙方有關(guān)規(guī)定或違法、違紀行為，不適合在采購人進行服務(wù)的，采購人可以隨時向保安公司提出調(diào)換人員。 （**）協(xié)助學校落實防火、防盜、防爆炸、防破壞、防毒等治安防范措施，預(yù)防治安災(zāi)害事故發(fā)生；不監(jiān)守自盜，不假公濟私。 （**）不得限制學生人身自由、檢查學生身體、扣壓學生財物。 （**）維護校門前的治安秩序、交通秩序，清理小商小販，保障師生出入校園安全；服從公安派出所和學校雙重領(lǐng)導，聽從指揮，執(zhí)行命令，認真完成本職工作。 （**）晚班保安員不得睡覺，定時巡查校園內(nèi)巡更點，晚間每兩小時（白天每一小時）對校園內(nèi)**個點打卡巡查一回。 （**）學校舉辦大型活動期間，當班保安員負責人員、車輛疏導。 （**）負責外來人員的登記，對到訪的客人，當班保安負責核實身份，確認來訪者與我校領(lǐng)導和教師認識后，負責引導到領(lǐng)導和教師辦公室，待其見面后方可離開。 （**）負責學校報刊收發(fā)及快遞包裹管理工作。 立崗時間： 早： 6：**------------7：** 中午：**：**-----------**:** 下午：**：**-----------**:** 白班：門外設(shè)崗，負責一切外來人員、車輛等處理 晚： **：**-----------**:** 晚： **：**-----------**:** 晚： **：**-----------**:** 要求： （1）、立崗的位置：開放大門時在貼近大門外偏南邊……

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 孟嬌、王楠、劉浩、張巖（包組編號：**1,**2）

六、代理服務(wù)收費標準及金額：

包組編號：**1

包組名稱：物業(yè)服務(wù)

代理服務(wù)收費標準及金額：不收取

包組編號：**2

包組名稱：保安服務(wù)

代理服務(wù)收費標準及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1 個工作日。

八、其他補充事宜

九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：沈陽市第二中學

地 址：沈陽市沈河區(qū)五愛街6號

聯(lián)系方式：**4-********

2.采購代理機構(gòu)信息

名 稱：沈陽公共資源交易中心

地 址：沈陽市渾南區(qū)世紀路1號**世紀大廈B座

聯(lián)系方式：**4-********

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王翀

電 話：**4-********

十、附件

采購文件： 沈陽市第二中學物業(yè)管理服務(wù)JH**-******-****0更正后.doc

包組編號：**1

包組名稱：物業(yè)服務(wù)

供應(yīng)商名稱：沈陽黎物物業(yè)管理有限公司

1.中小企業(yè)聲明函： 中小.png

2.其他： **排序.pdf

包組編號：**2

包組名稱：保安服務(wù)

供應(yīng)商名稱：沈陽華盾保安服務(wù)有限責任公司

1.中小企業(yè)聲明函： ****-**-**二中保安-華盾_**.jpg

2.其他： **排序.pdf